Grundstücke in Vorstadtgebieten, die nur wenige Menschen kaufen wollen, werden in attraktive Megastädte umgewandelt.

Vorstädtische Megastädte ziehen dank ihrer guten Infrastruktur und der Entwicklung grüner Wohnumgebungen mit umfassender Ausstattung immer mehr Bewohner und Investoren an.

Früher zögerten viele Menschen, Häuser in Vororten fernab des Stadtzentrums zu kaufen, da sie sich Sorgen um lange Pendelstrecken und ein mangelndes Angebot an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten machten. Diese Einstellung hat sich in den letzten Jahren jedoch deutlich gewandelt.

Dank guter Infrastrukturverbindungen, die bequeme Transportmöglichkeiten bieten, und der Entwicklung zahlreicher großer Megastädte mit umfassenden und hochwertigen Wohnmöglichkeiten werden suburbane Stadtgebiete zu einem neuen Trend auf dem Immobilienmarkt.

Herr Nguyen Tan Phat (ein Investor aus Hanoi ) berichtete, dass er im Juni 2024 eine über 60 m² große Wohnung in einer Megacity im Osten Hanois für über 3 Milliarden VND erworben hat. Seitdem kontaktieren ihn zahlreiche Immobilienmakler per Anruf oder SMS und bieten ihm die Wohnung für 3,8 bis 4 Milliarden VND zurück.

„ Der Immobilienmakler meinte, meine Wohnung habe eine angemessene Größe, daher gäbe es viele potenzielle Käufer. Wenn ich zustimme, könnten sie sie für etwa 4 Milliarden VND verkaufen. Sie garantierten mir sogar, dass ein Käufer sofort eine Anzahlung leisten würde, wenn ich zustimme “, erzählte Herr Phat.

Der Angebotspreis lag über einer Milliarde VND über dem ursprünglichen Preis, was Herrn Phat überraschte. Da er jedoch eine Unterkunft benötigte, hatte Herr Phat noch keine Absicht, das Haus zu verkaufen.

Vorstädtische Megastädte locken Käufer mit ihren grünen Wohnräumen und umfassenden Annehmlichkeiten.

„ Häuser in Megastädten erzielen in der Regel eine höhere Wertsteigerung als solche in kleineren, eigenständigen Vierteln, da Megastädte über ein komfortables Verkehrsnetz und gute Verbindungen zum Zentrum von Hanoi verfügen. Die Stadtgebiete bieten eine breite Palette an Annehmlichkeiten, von großen Spielplätzen über Schulen und Supermärkte bis hin zu Restaurants… Im Allgemeinen fehlt es den Bewohnern an nichts. Selbst wenn sie nicht arbeiten müssen, brauchen sie das Stadtgebiet nicht zu verlassen“, erklärte Herr Phat.

Auch Herr Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 Jahre alt) berichtete, dass er vor zwei Jahren beschloss, sein altes Haus in einer kleinen Gasse im Herzen der Hauptstadt zu verkaufen und in eine Megacity im Westen von Hanoi zu ziehen.

Nachdem sie sich in der Megacity eingelebt hatten, veränderte sich der Lebensstil des Paares komplett. Statt morgens mehrere Kilometer zum Park zu laufen, gehen sie nun zweimal täglich im Park direkt unter ihrem Haus spazieren und unterhalten sich mit Freunden in ihrem Alter.

Herr Thang fand zudem Wege, seine körperliche und geistige Gesundheit durch Aktivitäten wie Tai Chi, Schach und Angeln direkt in seiner Nachbarschaft zu verbessern. Diese vielfältigen Gemeinschaftsaktivitäten sind Teil des Plans, in der Megacity den Club „Glücklich, gesund und umweltfreundlich leben“ zu etablieren.

Seinen Angaben zufolge bevorzugen und wählen viele Menschen große städtische Gebiete aufgrund ihrer zahlreichen Annehmlichkeiten und des überlegenen Lebensumfelds, das von Sicherheit und Schutz bis hin zu Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Kundenservice reicht.

„ Seit meinem Umzug hierher musste ich die Stadt kaum einen Monat lang verlassen, weil alle Dienstleistungen und Einrichtungen direkt vor Ort sind. Supermärkte, Restaurants, Parks, Spielplätze, Cafés, Krankenhäuser, Schulen … alles ist da. Ich kann diese Orte sogar zu Fuß erreichen, ohne ein Motorrad zu brauchen“, vertraute Herr Thang an.

Laut David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, verlagert sich der Trend beim Hauskauf in Hanoi dank des starken Ausbaus der Verbindungsinfrastruktur eindeutig in Richtung der Satellitenstädte.

Insbesondere Gebiete entlang wichtiger Verkehrswege wie der Ringstraße 3.5 (die Hanoi mit dem Bezirk Van Giang in der Provinz Hung Yen verbindet) und der Ringstraße 4 (die durch Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh führt) werden zu attraktiven Zielen für Wohnungskäufer.

Die zunehmend verbesserte Verkehrsinfrastruktur fördert nicht nur die interregionale Vernetzung, sondern auch die Entwicklung von Satellitenstädten und schafft so neue Möglichkeiten für den regionalen Immobilienmarkt.

Herr Bach Duong, Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, teilt diese Ansicht und erklärt, dass der Trend zum Umzug in Satellitenstädte durch die Stadtplanung von Hanoi vorangetrieben wird, die auf die Entwicklung regionaler Verbindungen mit benachbarten Gebieten abzielt.

Die koordinierten Investitionen in die Infrastruktur, darunter die Ringstraßen 2 und 3, Schnellstraßen und U-Bahnlinien, haben die interregionale Anbindung deutlich verbessert. Darüber hinaus sind die hohe Bevölkerungsdichte und die Luftverschmutzung in der Innenstadt weitere Gründe dafür, dass viele Menschen sich für die Vororte interessieren, wo die Luft sauberer und die Bevölkerung weniger konzentriert ist.

Orte wie Vinh Phuc, Hung Yen und Ha Nam entwickeln sich dank ihrer reichlich vorhandenen Landressourcen, der zunehmend verbesserten Verkehrsinfrastruktur und der nachhaltigen Stadtentwicklungspolitik zu attraktiven Reisezielen.

Auch die Vorstadt-Megastädte bieten Investoren ein gutes Wachstumspotenzial.

Parallel dazu sind die Immobilienpreise in diesen Regionen stetig gestiegen, was auf langfristiges Potenzial hindeutet. So stiegen beispielsweise die Immobilienpreise in Vinh Phuc im Zeitraum von 2022 bis 2024 um 33 % und in Bac Ninh um 45 %.

Herr Duong betonte außerdem, dass sich die Hauptstadt im Zuge des Trends zur „Hanoi-Expansion“ wandelt und zahlreiche Großinvestoren wichtige Projekte entwickelt haben, die das Immobilienangebot in den Satellitenstädten durch die Entstehung neuer Stadtgebiete ergänzen. Die meisten dieser Projekte ziehen viele Einwohner an, die dort leben, ihre Freizeit verbringen und arbeiten.

Megastädte werden Investitionen anziehen.

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, glaubt, dass die Bedürfnisse der Menschen in Wirklichkeit immer höher und anspruchsvoller werden.

Früher reichte es, ein solides Haus zu besitzen, doch heute legen Hauskäufer nicht mehr nur Wert auf den Besitz, sondern vor allem auf die Qualität ihres Wohnumfelds. Sie bevorzugen Großstädte, weil sie in einer sicheren Umgebung mit viel Grün leben möchten, die über Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Unterhaltungs- und Sporteinrichtungen, Pflegedienste usw. verfügt – und all diese Annehmlichkeiten sollen in unmittelbarer Nähe sein.

Umgekehrt zwingt das Leben in kleinen, isolierten Wohngebieten ohne jegliche Annehmlichkeiten die Bewohner zu häufigen Fahrten, was viel Zeit kostet und den Verkehr und die Umwelt belastet.

Wer einmal das Megacity-Modell erlebt hat, dem fällt die Rückkehr in zersplitterte Wohngebiete schwer. Komfort, Sicherheit und Lebensqualität, die Megastädte bieten, sind zum neuen Standard geworden. Anders gesagt: Es sind die Menschen selbst, die den Marktwandel hin zu voll ausgestatteten, zivilisierten und professionell verwalteten Megastädten vorantreiben.

Frau Do Thi Thu Hang, Forschungsdirektorin bei Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und prognostiziert: „Städtische Gebiete mit strategisch günstiger Lage, guter Verkehrsanbindung und integrierter Infrastruktur werden auch weiterhin attraktive Standorte für Investoren und Immobilienkäufer sein.“

Mehrere große Unternehmen investieren massiv in großflächige Stadtentwicklungsprojekte. Dank des starken Ausbaus der Verkehrsinfrastruktur und einer unterstützenden Regierungspolitik werden gut geplante, großflächige Stadtgebiete auch in den kommenden Jahren weiterhin Käufer anziehen.

Experten zufolge werden internationale Investoren Projekte mit umfassender Planung, transparenten Rechtsrahmen und ausreichendem Umfang für Wachstumspotenzial priorisieren. Weltklasse-Megastädte werden dank ihrer international standardisierten Planung, intelligenten Ökosysteme und modernen Managementtechnologien zu „sicheren Zielen“ für ausländisches Kapital.

Wenn ausländische Direktinvestitionen in den Immobiliensektor fließen, profitieren auch der Bau-, der Handels- und der Dienstleistungssektor, wodurch ein positiver Wirtschaftskreislauf entsteht.

Darüber hinaus verschaffen Unterschiede im Lebensstandard, die umfassende Infrastruktur, die integrierte Stadtplanung und der Ruf des Bauträgers Megastädten einen klaren Vorteil in den Augen moderner Käufer. Megastädte bieten ein ideales Wohnumfeld – grüner, intelligenter und besser vernetzt – und schaffen gleichzeitig einen Binnenmarkt mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, guter Liquidität und nachhaltigem Preisanstieg.

Investoren priorisieren Großprojekte aufgrund ihrer langfristigen Ausrichtung und des geringen Verzögerungsrisikos. Gleichzeitig verlieren kleinere Projekte mit unzureichender Infrastruktur und fragmentierten Rechtsrahmen zunehmend an Attraktivität und können im Hinblick auf Lebensqualität und Investitionswert nur schwer konkurrieren.

Quelle: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html