Förderung der Befreiung von Baugenehmigungen: Schaffung von Komfort für die Bürger

Die Veröffentlichung der Liste der von der Baugenehmigungspflicht befreiten Gebiete und Projekte durch Ho-Chi-Minh-Stadt stellt einen Durchbruch in der Verwaltungsreform dar und bringt zahlreiche Vorteile für Bürger und Unternehmen. Diese Lösung reduziert nicht nur den Zeit- und Kostenaufwand für die Beantragung von Baugenehmigungen und entlastet die Behörden, sondern fördert auch planvolles Bauen und trägt so zur Entwicklung zivilisierter und moderner Stadtgebiete bei.

Báo Sài Gòn Giải phóng•19/09/2025

Weniger Papierkram

Anfang Juli erschien ein Vertreter der Familie von Frau Hoang Thi Hop im Bürgeramt des Bezirks Long Phuoc, um den Baubeginn eines Hauses auf einem Grundstück im Rahmen des Wohnbauprojekts Vietnam (Tam-Da-Straße, Bezirk Long Phuoc) bekanntzugeben. Anschließend organisierte ihre Familie den Baubeginn, ohne Genehmigungen beantragen zu müssen.

„Das Projekt befindet sich in einem geplanten Gebiet, daher konnte meine Familie einfach nach Plan bauen, ohne irgendwelche Genehmigungen einholen zu müssen. Ich finde es sehr vernünftig, dass für solche Projekte keine Baugenehmigungen mehr erforderlich sind, da dies den Menschen sehr entgegenkommt“, erklärte Frau Hoang Thi Hop.

Ebenso sandte die Familie von Herrn Tran Thang Long (Bezirk Tan Hung) ein Dokument an den Bezirk Tan Hung, um vor Baubeginn über den Bau eines Hauses im Siedlungsgebiet Tan Quy Dong zu informieren.

Herr Nguyen Duc Tri, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Tan Hung, erklärte, dass es im Bezirk elf Projekte mit detaillierter Planung im Maßstab 1:500 oder mit Architekturplänen gebe, die von der Baugenehmigungspflicht befreit seien. Der Bezirk habe die Informationen im Rathaus, im Stadtteilblatt, im Bezirksradio und in den sozialen Netzwerken veröffentlicht. Bislang seien sieben Bauanträge von Anwohnern eingegangen.

Beamte des Bezirks Long Phuoc inspizieren Bauarbeiten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind. Foto: PHUONG UYEN

Der Bezirk Long Phuoc hat außerdem fünf Grundstücke innerhalb seines Bezirks identifiziert, die insgesamt 1.140 Parzellen (etwa 170 Hektar) umfassen und von der Baugenehmigungspflicht befreit sind. Herr Tran Duy Long, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks und Leiter des Servicezentrums der öffentlichen Verwaltung von Long Phuoc, teilte mit, dass in den von der Baugenehmigungspflicht befreiten Gebieten lediglich eine Benachrichtigung an den Bezirk erforderlich ist, um mit dem Bau beginnen zu können.

Die Benachrichtigung kann per SMS an das Zalo-Portal des Bezirks, über die Hotline, das Bürgerbüro oder über die Nachbarschaft erfolgen. Innerhalb von ein bis zwei Tagen nach Eingang der Benachrichtigung kommen Beamte zum Baugrundstück, um die Grenzen und die Infrastruktur zu überprüfen. Der Bauprozess wird in drei Schritten überwacht – von der Prüfung der unterirdischen Anlagen über den Rohbau bis hin zur Fertigstellung –, um die Einhaltung der städtischen Ordnung zu gewährleisten.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen in der Regel verschiedene Unterlagen eingereicht werden, darunter ein Bauantrag, Baupläne und ein Nachweis über das Nutzungsrecht des Grundstücks. Diese Unterlagen sind entweder direkt oder online beim Nationalen Portal für öffentliche Dienstleistungen einzureichen. Laut den Bestimmungen wird die Baugenehmigung für Einfamilienhäuser innerhalb von maximal 15 Werktagen und für andere Bauvorhaben innerhalb von 20 Werktagen erteilt, bevor mit dem Bau begonnen werden kann.

In Gebieten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, genügt für den Baubeginn eine SMS oder eine Mitteilung an das zuständige Nachbarschafts- oder Bezirkskomitee. Dies erleichtert den Hausbauprozess erheblich.

Ausweitung des Ausnahmeumfangs, Beseitigung von Planungshemmnissen

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Stadtbezirke und Gemeinden proaktiv bestimmte Gebiete ausgewiesen, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind. Der Stadtbezirk Binh Phu hat als erster drei Projekte angekündigt: das Wohngebiet am Markt An Duong Vuong, das 2,9 Hektar große Umsiedlungsgebiet und das Wohngebiet Rach Ruot Ngua mit insgesamt 384 Grundstücken.

Der Bezirk Tam Thang gab außerdem bekannt, dass drei Gebiete von der Baugenehmigungspflicht befreit sind: 33 Grundstücke in der Gasse 53/30 Le Hong Phong Straße und das Villengebiet Ngoc Tuoc 2 Hill. Der Bezirk Binh Trung gab bekannt, dass sechs Projekte für Einfamilienhäuser von der Baugenehmigungspflicht befreit sind. Im Bezirk Tang Nhon Phu wurde ein Projekt mit einer Fläche von fast 20 Hektar und 140 Grundstücken von der Baugenehmigungspflicht befreit, während die Entscheidung über 18 weitere Projekte noch aussteht.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Binh Phu, Nguyen Huy Thang, erklärte, dass es im Bezirk 15 Gebiete gebe, die im Maßstab 1:500 detailliert geplant seien. Der Bezirk warte nun auf die Bekanntgabe der nächsten Projekte durch das Bauamt, um die Bevölkerung umfassend zu informieren.

Der Vertreter des Parteikomitees des Bezirks Long Phuoc teilte außerdem mit, dass die Gemeinde eine Resolution zur Verwaltung von Baugenehmigungen erlassen habe, die eine Überprüfung der Grundstücke vorsieht, die die Kriterien für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht erfüllen, und das Bauamt auffordert, diese zu genehmigen, damit die Öffentlichkeit rechtzeitig darüber informiert werden kann.

Laut den Bezirksvertretern trägt die Förderung der Baugenehmigungsbefreiung in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur zur Entlastung der Bevölkerung bei, sondern beseitigt auch Engpässe in der Stadtplanung. Der Generalplan für Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals) wurde zwar vom Premierminister genehmigt, doch für einige neue Gebiete wie die Provinzen Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau (ehemals) muss die 1/2000-Planung noch abgeschlossen werden, damit die Bezirke die Detailplanung im Maßstab 1/500 umsetzen können. Daher fordern die Bezirke Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Planungen zügig zu synchronisieren, um die Baugenehmigungsbefreiung zu vereinfachen und gleichzeitig Raum für Infrastrukturentwicklung zu schaffen, Investitionen anzuziehen und die Lebensqualität zu verbessern.

Seit Anfang Juni 2025 hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt 112 Gebiete bekannt gegeben, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind und für die eine 1/500-Planung vorliegt. Bis Ende 2025 wird das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt Folgendes tun:

- Koordinierung der Prüfung und Bekanntmachung aller Projekte mit detaillierter Planung 1/500 (oder Gesamtplanung 1/500 mit Architekturplan), die für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Frage kommen.

- Der beratende Ausschuss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug ein Pilotprogramm vor, um Baugenehmigungen für einzelne Häuser mit weniger als 7 Stockwerken in Gebieten mit genehmigter detaillierter Planung oder Stadtplanung im Maßstab 1:500 zu erlassen.

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