Abgeordnete der Nationalversammlung sorgen sich um die Fähigkeit von Beamten, Häuser zu kaufen

Am 21. November diskutiertedie Nationalversammlung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Nehmen Sie Reisfelder und Ackerland nicht wahllos in Besitz

Der Abgeordnete Trinh Xuan An (Dong Nai-Delegation) drückte seine Unterstützung für den Resolutionsentwurf aus und erklärte, dass die Veröffentlichung dieser zusätzlichen Resolution durch die Nationalversammlung die Grundlage für die Freigabe von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung sein werde.

Herr An stimmte der landesweiten Pilotimplementierung zu und sagte, dass diese nicht allgemeiner oder massenhafter Natur sein sollte, sondern für welche Projekte und Kriterien sie erprobt werden sollte. Insbesondere werden die Bestimmungen des Resolutionsentwurfs sicherlich nur für städtische Gebiete gelten, es ist keine flächendeckende und großflächige Inbesitznahme von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Flächen zur Umsetzung der Resolution vorgesehen. Dies ist ein ziemlich vernünftig umzusetzendes Design.

Herr Trinh Xuan An spricht (Foto: Quang Vinh)

In Bezug auf die Pilotgenehmigung für Verteidigungs- und Sicherheitsland sagte Herr An, dass diese Art von Land im Landgesetz und im Wohnungsgesetz streng geregelt sei, um Sozialwohnungen und Unterkünfte für die Streitkräfte zu entwickeln. Mit der Richtlinie Nr. 34-CT/TW soll die Führungsrolle der Partei im sozialen Wohnungsbau in der neuen Situation gestärkt werden. Dabei handelt es sich um Mechanismen, die sich um das Leben von Offizieren und Soldaten der Streitkräfte kümmern und den Wert und die Wirksamkeit der nationalen Verteidigung und Sicherheit fördern.

„Es wird vorgeschlagen, das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit zu beauftragen, die Liste der für Pilotprojekte vorgesehenen Flächen gleichzeitig mit der Liste der Arbeiten und Projekte zum proaktiven Landerwerb zu genehmigen. Bei der Umsetzung von Projekten sind die allgemeinen Bestimmungen dieser Resolution zu beachten und öffentliche Vermögenswerte wie das Boden- und Wohnungsgesetz streng zu regeln. Mit der Verabschiedung der Resolution müssen zudem Grundsätze für einen gesunden, angemessenen und bedarfsgerechten Immobilienmarkt festgelegt werden, um Grundstücksfieber und Gesetzesverstöße zu vermeiden“, sagte Herr An.

Immobilienpreise explodieren, Arbeiter und Beamte können kaum noch kaufen

Unterdessen äußerte der Abgeordnete Nguyen Cong Long (Dong Nai-Delegation) zahlreiche Bedenken hinsichtlich des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Denn laut Herrn Long unterscheidet sich die Landpilotenpolitik von anderen Policen. Sobald eine Struktur darauf errichtet und ihr Zweck geändert wurde, gibt es keine Möglichkeit der Wiederherstellung, der Schaden ist unvorhersehbar, insbesondere im Zusammenhang mit der Umsetzung vieler Ziele der Ernährungssicherheit und anderer Ziele.

Herr Nguyen Cong Long spricht (Foto: Quang Vinh)

Welche rechtlichen Spielräume werden geschaffen, wenn diese Resolution verabschiedet wird? Die Nationalversammlung hat hart daran gearbeitet, Gesetze zu Land und Immobilien zu verabschieden. Bislang haben wir den Ausgabemechanismus für Immobiliengeschäfte, Grundstücke, Wohnungen und Planung im Wesentlichen abgeschlossen. Sollte es jedoch zu einer weiteren Pilotlösung kommen, müssen Anleger die Anforderungen der oben genannten Gesetze nicht erfüllen. Somit verfügen wir über zwei Rechtsgrundlagen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich. Zum einen steht es in voller Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen und zum anderen ist es diese Lösung mit mehr Vorteilen. „Welche Auswirkungen wird das auf den Markt haben?“, fragte sich Herr Long.

Er sprach auch an, dass die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt viele Probleme mit sich bringe, wie etwa explodierende Immobilienpreise, die es Armen, Arbeitern und Beamten sehr schwer machten, Immobilien zu kaufen. „Ein Beamter, der nichts zu essen hat, kann sich erst nach Hunderten von Jahren ein Haus kaufen. Die Wähler fragen, warum es keinen Mechanismus gibt, um die Probleme des sozialen Wohnungsbaus zu steuern und zu lösen. Dieser Resolutionsentwurf zielt jedoch nur auf den gewerblichen Wohnungsbau ab, ohne Maßnahmen für Benachteiligte. Wir halten dies für ein sehr wichtiges Thema, das es zu berücksichtigen gilt“, betonte Herr Long.

Laut Herrn Long gibt es derzeit in vielen Gemeinden keine Probleme damit, Landnutzungsänderungen vorzunehmen und Gewerbeprojekte zu realisieren. Warum müssen wir also alles gleichzeitig steuern? Es ist unmöglich, es so zu öffnen.

An der Sitzung teilnehmende Delegierte (Foto: Quang Vinh)

In dem Dokument werden negative Folgen wie der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen, Grundstücksspekulation und der Kauf von Grundstücken in Erwartung steigender Preise bewertet. Doch Herr Long sagte, dass dies kein gefährliches Problem mehr sei. Denn die Geschichte der landwirtschaftlichen Flächensammlung gibt es schon seit Jahrzehnten.

„Warum betreiben Verbände und Investoren so hartnäckig Lobbyarbeit bei Regierung und Nationalversammlung, um diese Politik zu verfolgen? Es geht um Profit. Bei gewerblichem Wohnungsbau ist der maximale Gewinn die Differenz der Grundstücksmieten. Nach geltendem Recht bleibt nicht viel Spielraum, deshalb konzentrieren wir uns auf die Grundstücksfrage. Das ist besorgniserregend und muss kontrolliert werden“, warf Herr Long ein und wies gleichzeitig darauf hin, dass der Entwurf vorsieht, dass dies nur in städtischen Gebieten umgesetzt werden kann und 30 % der geplanten zusätzlichen Fläche nicht überschreiten darf. Die Begrenzung dieses Bereichs ist notwendig, die Art und Weise, wie sie den Raum erweitern, ist jedoch nicht schwierig. Das Wichtigste ist, wo sind diese 30 %? Wenn das gesamte Regenwasser auf Reisfelder und Waldgebiete fällt, besteht keine Möglichkeit der Wiederherstellung.

Herr Do Duc Duy erklärt (Foto: Quang Vinh)

In einer Erklärung bei dem Treffen teilte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, mit, dass für Gebiete, die der Landesverteidigung und der Sicherheit dienen, eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und des Ministeriums für Landesverteidigung erforderlich sei und die Maßnahmen gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 84 umgesetzt werden müssten. Gebiete, die der Landesverteidigung und der Sicherheit dienen, seien vom Resolutionsentwurf ausgenommen.

Was die Gewährleistung der Nahrungsmittelsicherheit und den Schutz von Reis- und Waldflächen betrifft, so wird dieses Thema laut Herrn Duy bereits in der Planungs- und Landnutzungsphase, über die Landnutzungsplanung der Provinzen bis hin zur Stadtplanung streng kontrolliert. In der Planung wurde festgelegt, wie viel landwirtschaftliche Nutzfläche für nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt werden soll, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte umzusetzen.

Herr Duy bekräftigte, dass alle Projekte, unabhängig davon, ob sie gemäß dem Landgesetz von 2024 oder gemäß dem Pilotmechanismus der Resolution umgesetzt werden, der Planung entsprechen müssen und dass die Planung die Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten und die Waldbedeckung sicherstellen muss.

Quelle: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html