Abgeordnete der Nationalversammlung sorgen sich um die Fähigkeit von Beamten, Häuser zu kaufen

Am 21. November diskutiertedie Nationalversammlung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Nehmen Sie Reisfelder und Ackerland nicht wahllos in Besitz

Der Abgeordnete Trinh Xuan An (Dong Nai-Delegation) drückte seine Unterstützung für den Resolutionsentwurf aus und erklärte, dass die Veröffentlichung dieser zusätzlichen Resolution durch die Nationalversammlung die Grundlage für die Freigabe von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung sein werde.

Herr An stimmte der landesweiten Pilotumsetzung zu und sagte, dass es sich nicht um eine allgemeine, massenhafte Umsetzung handele. Für welche Projekte und Kriterien gilt ein Pilotprojekt? Insbesondere die Regelungen im Resolutionsentwurf gelten sicherlich nur für städtische Gebiete. Eine großflächige Beschlagnahme von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Flächen ist nicht möglich. Dies ist ein durchaus sinnvoller Umsetzungsplan.

Herr Trinh Xuan An spricht (Foto: Quang Vinh)

Bezüglich der Pilotgenehmigung für Verteidigungs- und Sicherheitsgrundstücke erklärte Herr An, dass diese Art von Grundstücken im Boden- und Wohnungsbaugesetz streng geregelt sei, um Sozialwohnungen und Wohnraum für die Streitkräfte zu schaffen. Derzeit gibt es eine zusätzliche Richtlinie Nr. 34-CT/TW zur Stärkung der Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in der neuen Situation. Diese Mechanismen sollen zum Schutz der Offiziere und Soldaten der Streitkräfte beitragen und den Wert und die Wirksamkeit von Verteidigungs- und Sicherheitsgrundstücken fördern.

„Es wird vorgeschlagen, das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit zu beauftragen, die Liste der für Pilotprojekte vorgesehenen Flächen gleichzeitig mit der Liste der Arbeiten und Projekte zum proaktiven Landerwerb zu genehmigen. Bei der Umsetzung von Projekten sind die allgemeinen Bestimmungen dieser Resolution zu beachten und öffentliche Vermögenswerte wie das Boden- und Wohnungsgesetz streng zu regeln. Mit der Verabschiedung der Resolution müssen zudem Grundsätze für einen gesunden, angemessenen und bedarfsgerechten Immobilienmarkt festgelegt werden, um Grundstücksfieber und Gesetzesverstöße zu vermeiden“, sagte Herr An.

Immobilienpreise explodieren, Arbeiter und Beamte können kaum noch kaufen

Unterdessen äußerte der Abgeordnete Nguyen Cong Long (Dong Nai-Delegation) zahlreiche Bedenken hinsichtlich des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Denn laut Herrn Long unterscheidet sich das Landpilotprojekt von anderen Politiken. Sobald ein Projekt darauf aufgebaut ist und sein Zweck geändert wird, gibt es keine Möglichkeit der Wiederherstellung, der Schaden ist unvorhersehbar, insbesondere im Kontext der Umsetzung vieler Ziele der Ernährungssicherheit und anderer Ziele.

Herr Nguyen Cong Long spricht (Foto: Quang Vinh)

Welchen rechtlichen Rahmen wird diese Resolution schaffen, wenn sie verabschiedet wird? Die Nationalversammlung hat intensiv an der Verabschiedung von Gesetzen zu Grundstücken und Immobilien gearbeitet. Bisher ist der Verabschiedungsmechanismus für Immobiliengeschäfte, Grundstücke, Wohnungen und Planung im Wesentlichen abgeschlossen. Sollte es jedoch eine weitere Pilotresolution geben, müssen Investoren die Anforderungen der oben genannten Gesetze nicht mehr erfüllen. Somit gibt es zwei Rechtsgrundlagen für Immobiliengeschäfte. Eine davon entspricht vollständig den geltenden Gesetzen, und die zweite ist diese Resolution mit weiteren Vorteilen. „Wie wird sich das auf den Markt auswirken?“, fragte sich Herr Long.

Er sprach auch die aktuelle Immobiliensituation mit zahlreichen Problemen an, wie zum Beispiel explodierenden Immobilienpreisen, die es Armen, Arbeitern und Beamten sehr schwer machen, eine Immobilie zu erwerben. „Ein Beamter, der nichts zu essen hat, kann sich erst nach ein paar hundert Jahren ein Haus leisten. Die Wähler fragen sich, warum es keinen Mechanismus gibt, um Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau zu lenken und zu beseitigen. Gleichzeitig zielt dieser Resolutionsentwurf ausschließlich auf den gewerblichen Wohnungsbau ab, ohne Maßnahmen für Benachteiligte. Wir halten dies für ein sehr wichtiges Thema, das es zu berücksichtigen gilt“, betonte Herr Long.

Laut Herrn Long haben viele Gemeinden derzeit keine Probleme damit, Landnutzungen in kommerzielle Projekte umzuwandeln. Warum also müssen wir das Ganze gleichzeitig pilotieren? Es ist unmöglich, dies in einem so großen Maßstab umzusetzen.

An der Sitzung teilnehmende Delegierte (Foto: Quang Vinh)

Das Dokument bewertete negative Folgen wie den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen, Bodenspekulation und den Kauf von Grundstücken in Erwartung steigender Preise. Herr Long sagte jedoch, dies sei kein gefährliches Problem mehr. Denn die Geschichte des Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen gebe es schon seit Jahrzehnten.

„Warum betreiben Verbände und Investoren so hartnäckig Lobbyarbeit bei Regierung und Nationalversammlung, um diese Politik zu verfolgen? Es geht um Profit. Bei gewerblichem Wohnungsbau ist die Differenz der Pachtzinsen der größte Profit. Nach geltendem Recht bleibt nicht viel Spielraum, deshalb konzentrieren wir uns auf die Grundstücksfrage. Das ist besorgniserregend und muss kontrolliert werden“, warf Herr Long ein und wies gleichzeitig darauf hin, dass der Entwurf vorsieht, dass dies nur in städtischen Gebieten umgesetzt werden kann und 30 % der zusätzlichen geplanten Fläche nicht überschreiten darf. Die Begrenzung dieses Gebiets ist notwendig, aber die Art und Weise, wie der Spielraum erweitert wird, ist nicht schwierig. Die wichtigste Frage ist: Wo sind diese 30 %? Wenn sie vollständig auf Reisfelder und Waldflächen entfallen, sind sie nicht zu überwinden.

Herr Do Duc Duy erklärt (Foto: Quang Vinh)

In einer Erklärung bei dem Treffen teilte Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, mit, dass für Gebiete, die der Landesverteidigung und der Sicherheit dienen, eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und des Ministeriums für Landesverteidigung erforderlich sei und die Maßnahmen gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 84 umgesetzt werden müssten. Gebiete, die der Landesverteidigung und der Sicherheit dienen, seien vom Resolutionsentwurf ausgenommen.

Die Gewährleistung der Ernährungssicherheit und der Schutz von Reis- und Waldflächen werden laut Herrn Duy von der Planungs- und Landnutzungsphase über die provinzielle Landnutzungsplanung bis hin zur Stadtplanung streng kontrolliert. In den Planungen wird festgelegt, wie viel landwirtschaftliche Nutzfläche für nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt werden soll, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte umzusetzen.

Herr Duy bekräftigte, dass alle Projekte, unabhängig davon, ob sie gemäß dem Landgesetz von 2024 oder gemäß dem Pilotmechanismus der Resolution umgesetzt werden, der Planung entsprechen müssen und dass die Planung die Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten und die Waldbedeckung sicherstellen muss.

Quelle: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html