Die Abgeordneten der Nationalversammlung sind besorgt über die Möglichkeit von Beamten, Häuser zu kaufen.

Am 21. November diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Nehmen Sie Reisfelder und Ackerland nicht wahllos in Beschlag

Der Abgeordnete Trinh Xuan An (Dong Nai-Delegation) drückte seine Unterstützung für den Resolutionsentwurf aus und erklärte, dass die Veröffentlichung dieser zusätzlichen Resolution durch die Nationalversammlung die Grundlage für die Freigabe von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung sein werde.

Herr An stimmte der landesweiten Pilotumsetzung zu und sagte, dass es sich nicht um eine Massen- oder allgemeine Umsetzung handele. Doch für welche Projekte und Kriterien sollte das Pilotprojekt durchgeführt werden? Insbesondere wird es sich nach den Regelungen im Resolutionsentwurf sicherlich nur auf städtische Gebiete beziehen. Eine massenhafte oder großflächige Nutzung von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Flächen zur Umsetzung der Resolution ist nicht möglich. Dies ist ein durchaus vernünftiger Umsetzungsplan.

Herr Trinh Xuan An spricht (Foto: Quang Vinh)

Bezüglich der Pilotgenehmigung für Verteidigungs- und Sicherheitsgrundstücke erklärte Herr An, dass diese Art von Grundstücken im Boden- und Wohnungsbaugesetz streng geregelt sei, um Sozialwohnungen und Wohnraum für die Streitkräfte zu schaffen. Derzeit gibt es eine zusätzliche Richtlinie Nr. 34-CT/TW zur Stärkung der Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in der neuen Situation. Diese Mechanismen sollen zum Schutz der Offiziere und Soldaten der Streitkräfte beitragen und den Wert und die Effektivität von Verteidigungs- und Sicherheitsgrundstücken fördern.

„Es wird vorgeschlagen, das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit zu beauftragen, die Liste der für Pilotprojekte vorgesehenen Flächen gleichzeitig mit der Liste der Arbeiten und Projekte zur proaktiven Landrückgewinnung zu genehmigen. Bei der Umsetzung der Projekte sind die allgemeinen Bestimmungen dieser Resolution zu beachten und öffentliche Güter wie das Boden- und Wohnungsgesetz strikt zu regeln. Mit der Verabschiedung der Resolution müssen auch Grundsätze für einen gesunden, angemessenen und bedarfsgerechten Immobilienmarkt festgelegt werden, um Landfieber und Gesetzesverstöße zu vermeiden“, sagte Herr An.

Immobilienpreise explodieren, Arbeiter und Beamte können kaum noch kaufen

Unterdessen äußerte der Abgeordnete Nguyen Cong Long (Dong Nai-Delegation) zahlreiche Bedenken hinsichtlich des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Denn laut Herrn Long unterscheidet sich das Landpilotprojekt von anderen Politiken. Sobald ein Projekt darauf aufgebaut ist und der Zweck geändert wird, gibt es keine Möglichkeit der Wiederherstellung, der Schaden ist unvorhersehbar, insbesondere im Kontext der Umsetzung vieler Ziele der Ernährungssicherheit und anderer Ziele.

Herr Nguyen Cong Long spricht (Foto: Quang Vinh)

Welche rechtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich, wenn diese Resolution verabschiedet wird? Die Nationalversammlung hat intensiv an der Verabschiedung von Gesetzen zu Grundstücken und Immobilien gearbeitet. Bisher ist der Verabschiedungsmechanismus für Immobiliengeschäfte, Grundstücke, Wohnungen und Planung im Wesentlichen abgeschlossen. Sollte es jedoch eine weitere Pilotresolution geben, müssen Investoren die Anforderungen der oben genannten Gesetze nicht mehr erfüllen. Somit verfügen wir über zwei Rechtsgrundlagen für Immobiliengeschäfte. Eine davon entspricht vollständig den geltenden Gesetzen, und die zweite ist diese Resolution mit weiteren Vorteilen. „Wie wird sich dies auf den Markt auswirken?“, fragte sich Herr Long.

Er sprach auch die vielen Probleme der aktuellen Immobiliensituation an, wie zum Beispiel die explodierenden Immobilienpreise, die es Armen, Arbeitern und Beamten sehr schwer machen, ein Haus zu kaufen. „Ein Beamter, der nichts zu essen hat, kann sich erst in ein paar hundert Jahren ein Haus leisten. Die Wähler fragten, warum es keinen Mechanismus gibt, um die Probleme des sozialen Wohnungsbaus zu steuern und zu lösen. Gleichzeitig zielt dieser Resolutionsentwurf nur auf den gewerblichen Wohnungsbau ab, ohne Maßnahmen für Benachteiligte. Wir halten dies für ein sehr wichtiges Thema, das es zu berücksichtigen gilt“, betonte Herr Long.

Laut Herrn Long haben viele Gemeinden derzeit keine Probleme damit, Landnutzungen in kommerzielle Projekte umzuwandeln. Warum also müssen wir das alles auf einmal testen? Es ist unmöglich, dies in einem so großen Maßstab zu tun.

Teilnehmer des Treffens (Foto: Quang Vinh)

Das Dokument untersuchte negative Folgen wie den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen, Bodenspekulation und den Kauf von Land in Erwartung steigender Preise. Herr Long sagte jedoch, dass dies kein gefährliches Problem mehr sei. Denn die Geschichte des Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen dauere schon seit Jahrzehnten an.

„Warum betreiben Verbände und Investoren so hartnäckig Lobbyarbeit bei der Regierung und der Nationalversammlung, um diese Politik zu verfolgen? Es geht um Profit. Beim gewerblichen Wohnungsbau ist der maximale Profit die Differenz der Pachtzinsen. Nach geltendem Recht bleibt nicht viel Spielraum, deshalb konzentrieren wir uns auf die Grundstücksfrage. Das ist besorgniserregend und muss kontrolliert werden“, warf Herr Long ein und wies gleichzeitig darauf hin, dass der Entwurf eine Regelung enthält, die besagt, dass dies nur in städtischen Gebieten umgesetzt werden kann und 30 % der geplanten Flächenerweiterung nicht überschreiten darf. Diese Flächenbegrenzung ist notwendig, aber die Art und Weise, wie der Spielraum erweitert wird, ist nicht schwierig. Die wichtigste Frage ist, wo sind diese 30 %? Wenn sie vollständig auf Reisfelder und Waldflächen entfallen, gibt es keine Möglichkeit, sie zu überwinden.

Herr Do Duc Duy erklärt (Foto: Quang Vinh)

In einer Erklärung auf der Sitzung teilte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, mit, dass für Gebiete, die der Landesverteidigung und der Sicherheit dienen, eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und des Ministeriums für Landesverteidigung erforderlich sei und die Umsetzung gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 84 erfolgen müsse. Gebiete, die der Landesverteidigung und der Sicherheit dienen, seien vom Resolutionsentwurf ausgenommen.

Die Gewährleistung der Ernährungssicherheit und der Schutz von Reis- und Waldflächen werden laut Herrn Duy von der Planungs- und Landnutzungsphase über die provinzielle Landnutzungsplanung bis hin zur Stadtplanung streng kontrolliert. In den Planungen wird festgelegt, wie viel landwirtschaftliche Nutzfläche für die Umsetzung sozioökonomischer Entwicklungsprojekte in nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt wird.

Herr Duy bekräftigte, dass alle Projekte, unabhängig davon, ob sie gemäß dem Landgesetz von 2024 oder gemäß dem Pilotmechanismus der Resolution umgesetzt werden, der Planung entsprechen müssen und dass die Planung die Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten und die Waldbedeckung sicherstellen muss.

Quelle: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html