Um den Gewinn zu steigern, werden die meisten Mini-Apartments über die zulässige Anzahl an Stockwerken hinaus gebaut.

Die meisten Mini-Apartments werden über die zulässige Grundfläche hinaus gebaut.

Der Miniwohnungstyp war bereits seit längerem auf dem Markt und wurde erst 2010 vom Bauministerium offiziell anerkannt.

Bis 2014 wurde das Konzept des CCMN in Artikel 22, Dekret 71, Entscheidung 24/2014/QD-UBND, gesetzlich klar definiert.

Mini-Apartments bergen viele Risiken. (Foto: VARs)

Konkret handelt es sich bei CCMN um ein von einer Einzelperson oder einem Haushalt auf eigenem Grundstück gebautes Haus mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei separaten, abgeschlossenen Wohnungen ausgestattet ist. Das bedeutet, dass jede Wohnung über eigene Zimmer, Badezimmer, Küche usw. verfügt und die Grundfläche jeder Wohnung mindestens 30 m² beträgt.

Darüber hinaus müssen CCMN-Wohnungen auch die Vorschriften für Mehrfamilienhäuser in Artikel 70 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 erfüllen.

Aufgrund dieser Vorschriften entstanden in ganz Hanoi CCMN-Gebäude. In den letzten zehn Jahren galt CCMN als eine beliebte Immobilienart, bei der es viele „Fieberphasen“ gab. Viele CCMN-Projekte werden, obwohl gerade erst der Grundstein gelegt wurde, bereits mit Anfragen und Bestellungen von Kunden überschwemmt.

Obwohl diese Art als eigenständiger Immobilientyp anerkannt und zum Kauf und Verkauf zugelassen ist, birgt sie bei ihrer Nutzung eine Reihe rechtlicher Risiken sowie Sicherheitsrisiken.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) birgt diese Art des Wohnens viele potenzielle Risiken, da die meisten CCMN auf verstreutem Land in Gassen dicht besiedelter Gebiete gebaut werden.

Daher weist CCMN Mängel auf, wie etwa die Belastung der sozialen Infrastruktur, die zunehmende Bevölkerungsdichte, die Nichteinhaltung von Brandschutzstandards und das Fehlen notwendiger Annehmlichkeiten für die Bewohner usw.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, sagte, dass die meisten CCMN-Eigentümer aus Gewinngründen mehr Stockwerke bauen als erlaubt. In die Infrastruktur vieler Wohngebäude wird nicht investiert oder die Infrastruktur ist marode, es fehlt jedoch an der nötigen Aufmerksamkeit für die Instandhaltung und Reparatur, was zu Unsicherheit bei den Bewohnern führt.

Was den Brandschutz betrifft, so waren die Käufer in den Jahren 2007 bis 2010 kaum interessiert. Später wurden die Richtlinien klarer und das Bewusstsein wuchs, doch die Situation verbesserte sich nicht wesentlich oder nur auf dem Papier.

Die Folgen von Bränden in Gebäuden mit zusätzlichen Stockwerken, falscher Dichte und mangelnder Brandschutz- und Kampfsicherheit sind äußerst schwerwiegend für Leben und Eigentum.

Der jüngste Vorfall war ein tragischer Brand in einem CCMN im Bezirk Khuong Ha. Der Brand im CCMN in Khuong Ha forderte mit 56 Toten und 37 Verletzten die höchste Opferzahl der letzten 21 Jahre. Nur der Brand im International Trade Center (ITC) in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2002, bei dem 60 Menschen starben und 70 verletzt wurden, war noch höher.

Das oben abgebildete Mini-Apartmentgebäude wurde ohne Genehmigung gebaut. Anstatt nur die in der Genehmigung vorgesehenen 6 Stockwerke, ein Zwischengeschoss und ein Treppenhaus mit Technikraum zu errichten, wurde dieses Gebäude um 3 weitere Stockwerke erweitert.

Aktuellen Informationen zufolge hat die Lokalregierung ein Dokument entdeckt und herausgegeben, in dem sie zur Durchsetzung auffordert. Tatsächlich ist dieses CCMN jedoch auch mehrere Jahre nach der Durchsetzung „immer noch dasselbe“. Es wurden viele Fragen zur Schwere dieser Strafentscheidungen aufgeworfen.

Herr Dinh sagte, dass das Dekret 139 vorsieht, dass ab dem 1. Januar 2018 keine Geldbußen für die Existenz mehr zulässig sind. Liegt ein Verstoß oder eine Verletzung der Genehmigung vor, muss das Vorhaben gemäß Bescheid wiederhergestellt werden. Sämtliche illegalen Baumaßnahmen wie Aufstockungen, illegale Baumaßnahmen, technische Planungsfehler usw. müssen vorschriftsmäßig gehandhabt werden.

„Das bedeutet, dass bei zu viel errichteten Bauwerken der zu viel errichtete Teil abgerissen werden muss, bei falsch errichteten Bauwerken der fehlerhafte Teil beseitigt werden muss und bei Bauwerken, die ohne Genehmigung errichtet werden, sogar die gesamte Konstruktion abgerissen werden muss“, sagte Herr Dinh.

Warten Sie mit dem Bau der Scheune nicht, bis die Kuh weg ist.

Tatsächlich ist die mangelnde Sicherheit von CCMN bekannt und es gibt auch viele Möglichkeiten, das Gesetz zu umgehen, um CCMN zu legalisieren. Seit 2018 hat das Bauministerium ein Dokument verschickt, in dem die Bezirke aufgefordert werden, die Anzahl der Mini-Apartments in ihren Verwaltungsbereichen zu zählen. Bislang hat Hanoi jedoch keine genaue Zahl dieser Apartments bekannt gegeben.

Die mangelnde Sicherheit von CCMN ist bekannt und es gibt auch viele Möglichkeiten, das Gesetz zu umgehen, um CCMN zu legalisieren. (Foto: VARs)

Herr Dinh sagte, dass es strengere und höhere Anforderungen an Investitionen und den Bau von CCMN geben müsse, um den sicheren Betrieb und die Nutzung von CCMN zu gewährleisten. Vermeiden Sie unbedingt die Genehmigung von CCMNs, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind.

Ähnlich wie bei anderen Wohnbauprojekten muss CCMN auch Mindestvorschriften für die umgebende Infrastruktur erlassen. Und auch die „Kapazität und Verantwortung“ des Eigentümers des CCMN müssen klar definiert sein. Nein, wenn Sie Land und Geld haben, können Sie eine Fabrik bauen und diese verkaufen oder vermieten.

Zweitens muss die Kontrolle des Baus und des Betriebs des CCMN streng und regelmäßig durchgeführt werden. Stellen Sie sicher, dass CCMN gemäß den genehmigten Standards abgeschlossen wird. Während des Betriebs wird es regelmäßig gewartet und erfüllt die Anforderungen an die Brandschutz- und Löschsicherheit in vollem Umfang...

Darüber hinaus sollten die Kaufinteressenten vor dem Kauf eines CCMN die rechtlichen Dokumente sorgfältig prüfen: Sie müssen über eine Baugenehmigung des Bezirks/Kreises verfügen, den Konstruktionszeichnungen entsprechend bauen, die Anzahl der Stockwerke und die Baudichte müssen den ausgestellten Zeichnungen entsprechen, und die Brandschutzgenehmigung muss von der Polizeibehörde geprüft und genehmigt werden. Dies sind grundlegende Rechtsfragen, die CCMN-Käufer auswendig kennen müssen, um ihre Rechte zu wahren.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-tang-loi-nhuan-hau-het-chung-cu-mini-deu-xay-vuot-tang-cho-phep-post264971.html