Vorschlag zur Einführung einer 20%igen Grunderwerbsteuer sorgt für Kontroversen

(NLDO) – Der Vorschlag, 20 % der Gewinne aus Immobilienübertragungen zu besteuern, ist umstritten und in der Theorie sinnvoll, aber ist er in der Praxis umsetzbar?

In den letzten Tagen hat der Gesetzentwurf zur Einkommensteuer, der derzeit im Finanzministerium beraten wird, große öffentliche Aufmerksamkeit erregt, insbesondere bei Investoren und Immobilienunternehmen. Darin wird vorgeschlagen, Gewinne aus Immobilienübertragungen mit einer 20-prozentigen Steuer zu belegen.

Grunderwerbsteuer 20% oder 2%?

Gemäß den Bestimmungen des Entwurfs wird die Einkommensteuer für natürliche Personen, sofern sich das zu versteuernde Einkommen aus dem Verkaufspreis abzüglich des Kaufpreises und der damit verbundenen Kosten ermitteln lässt, nach folgender Formel berechnet: zu versteuerndes Einkommen multipliziert mit dem Steuersatz von 20 %, der dem Steuersatz entspricht, den Unternehmen für Immobilienübertragungsaktivitäten zahlen müssen.

In Fällen, in denen Kaufpreis und -kosten nicht ermittelt werden können, gelten gemäß dem Entwurf Steuersätze, die sich nach der Haltedauer der Immobilie richten. Konkret beträgt der Steuersatz 10 %, wenn die Immobilie innerhalb von weniger als zwei Jahren übertragen wird; 6 %, wenn die Immobilie innerhalb von zwei bis fünf Jahren übertragen wird; 4 %, wenn die Immobilie innerhalb von fünf bis zehn Jahren übertragen wird; und 2 %, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren oder mehr übertragen wird. Für Immobilien aus Erbschaften beträgt der anwendbare Steuersatz 2 %, wenn die Immobilie innerhalb von zwei Jahren übertragen wird.

Viele widersprüchliche Meinungen zum Vorschlag, eine 20%ige Steuer auf Gewinne aus Immobilienübertragungen zu erheben

Nguyen Van Duoc, Generaldirektor der Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, erklärte, die Berechnung der Steuer auf Basis des tatsächlichen Einkommens spiegele die wahre Natur der Transaktion wider und entspreche den Grundsätzen der Einkommensteuer. Er merkte jedoch auch an, dass ein fester Steuersatz von 20 % bei bestimmbaren Kosten möglicherweise nicht ausreiche, um Immobilienspekulationen einzudämmen. Er schlug daher vor, den Steuersatz analog zur Haltedauer anzupassen, um die Effektivität der Marktregulierung zu erhöhen.

Lässt sich beispielsweise der Gewinn aus der Transaktion ermitteln, kann der Steuersatz zeitpunktabhängig aufgeteilt werden: Unter zwei Jahren werden 22 % angewendet, ab zehn Jahren 10–15 %. Dies gewährleistet Fairness und trägt dazu bei, Spekulationen und ineffiziente Landnutzung einzuschränken. Die aktuelle Realität zeigt, dass der feste Steuersatz von 2 % auf den Verrechnungspreis nicht den wahren Charakter der Transaktion widerspiegelt, da der Verkäufer unabhängig von Gewinn oder Verlust die gleiche Steuer zahlen muss, was zu Ungleichheit und Haushaltsverlusten führt.

Die Umstellung auf eine einkommensbasierte Besteuerung erscheint angesichts zunehmend transparenter Immobilientransaktionen dank bargeldloser Zahlungen und sich den Marktpreisen annähernder Grundstückspreise sinnvoll. Darüber hinaus werden alle Änderungen im Immobilienbesitz beim Finanzamt gemeldet, was eine effektive Kontrolle ermöglicht. Steuerzahler können zudem Rechnungen und Belege zum Nachweis von Ausgaben vorlegen, was eine genauere Steuerberechnung ermöglicht.

Abschließend betonte Herr Duoc, dass für eine wirksame Umsetzung der Richtlinie bald eine nationale Datenbank für Immobilientransaktionen aufgebaut werden müsse. Gleichzeitig müsse die Aufsicht über Notarorganisationen, Handelsräume und Rechnungsanbieter verstärkt und die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass die Menschen die Übertragungskosten ehrlich und transparent angeben können.

Bis zu 20 Prozent Steuern zu zahlen, wird zur Belastung.

Viele Menschen, darunter auch Herr Bui Thanh Hai (wohnhaft im Bezirk Xuan Hoa, Ho-Chi-Minh-Stadt), sind der Meinung, dass dieser Steuersatz nicht der Realität entspricht. Laut Herrn Hai entscheiden sich viele Menschen mit einem stabilen Einkommen, aber ohne sichere Anlagemöglichkeiten, für den Kauf von Immobilien, um ihr Vermögen zu akkumulieren. Beim Verkauf ist der Gewinn zwar gering, aber wenn bis zu 20 % Steuern anfallen, wird dies zur Belastung. Andere Anlageformen wie Gold oder Ersparnisse werden hingegen nicht besteuert, was zu Ungerechtigkeiten zwischen den Anlageformen führt.

Dr. Pham Viet Thuan teilte diese Ansicht und sagte auch, dass der Steuersatz von 20 % für Privatpersonen im Vergleich zu Unternehmen, die Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer gezahlt haben, nicht angemessen sei. Seiner Ansicht nach sei der aktuelle Steuersatz von 2 % auf den Übertragungswert angemessener, da er einfach umzusetzen und mit dem geltenden Rechtssystem vereinbar sei.

Es gibt jedoch auch viele Stimmen, die den neuen Vorschlag unterstützen. Ein Experte meinte, eine Besteuerung auf Basis des realen Gewinns (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und angemessener Ausgaben) sei der richtige Ansatz für die Einkommensteuer und sorge für Gerechtigkeit zwischen denen, die Geld verlieren, und denen, die Geld verdienen. Wer ohne Gewinn verkauft, muss keine Steuern zahlen, während diejenigen, die hohe Gewinne erzielen, entsprechende Beiträge zahlen müssen.

Dies verringert nicht nur die Belastung des Einzelhandels, sondern trägt auch dazu bei, Spekulationen und die Inflation der Immobilienpreise einzudämmen. Zudem bringt eine Gewinnsteuer von 20 Prozent bei stark steigenden Immobilienpreisen höhere Haushaltseinnahmen als die derzeitige Berechnung von 2 Prozent.

Die Umsetzbarkeit des neuen Plans ist jedoch noch offen. Herr Ta Trung Kien, Direktor der Wowhome Real Estate Company, erklärte, dass die Menschen derzeit nicht wüssten, wo sie genaue und transparente Informationen zu Immobilienpreisen finden könnten. Daher seien ein klarer Fahrplan, konkrete Anweisungen und ein transparentes Preisinformationssystem erforderlich, das die Menschen leicht umsetzen könnten.

Quelle: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm