Vorschlag zur Anbringung eines „Identifikationscodes“ an Immobilien

VTV.vn – Das Bauministerium hat vorgeschlagen, Immobiliencodes zu erstellen und diese im Informationssystem zu verwalten.

Das Bauministerium schlug vor, Immobiliencodes zu erstellen und diese im Informationssystem zu verwalten.

Das Bauministerium schlug vor, Immobiliencodes zu erstellen und diese im Informationssystem zu verwalten. Gleichzeitig sollten Organisationen und Einzelpersonen ab 2026 verpflichtet werden, Informationen zum Wohneigentum bereitzustellen, die in das nationale Informationssystem integriert werden sollen.

Der obige Vorschlag ist im Entwurf einer Verordnung über den Aufbau und die Verwaltung der Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt enthalten, die derzeit konsultiert wird.

Der Verordnungsentwurf zur Regelung des Aufbaus und der Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken zum Wohnungs- und Immobilienmarkt besteht aus 6 Kapiteln und 47 Artikeln. Neben allgemeinen Bestimmungen enthält der Entwurf klare Bestimmungen zu Informationstechnologie-Infrastruktur und Softwaresystemen, Datenbanken zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, Bereitstellung, Weitergabe und Verknüpfung von Informationen und Daten, Qualitätssicherung des Informationssystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie Verwaltung, Nutzung und Veröffentlichung von Informationen.

Jedem Immobilienprojekt wird automatisch ein eindeutiger Code zugewiesen.

Das Bauministerium schlug daher vor, Immobiliencodes zu erstellen und diese im Informationssystem zu verwalten. Jedem Immobilienprojekt wird automatisch ein eindeutiger Code zugewiesen, der die Identifizierung und die Gleichmäßigkeit der Daten während des gesamten Lebenszyklus gewährleistet.

Die spezialisierte Provinzagentur wird diesen Code zum Zeitpunkt der Genehmigung des Projekts in dem Gebiet einführen und weiterhin Daten mit jedem Produkt in diesem Projekt verknüpfen und aktualisieren.

Zu den Informationsfeldern, aus denen sich der Immobilienprojektcode zusammensetzt, gehören Investor, Standort, Umfang, Gesamtinvestitionskapital, Betriebsdauer, Fortschritt und rechtliche Dokumente (Investitionsgenehmigung, Investorenauswahl, Detailplanung, Baugenehmigung …).

Neben gewerblichem Wohnraum und Sozialwohnungen umfassen diese Daten auch viele spezielle Arten, wie Arbeiterunterkünfte in Industriegebieten, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, Unterkünfte für Streitkräfte, von Haushalten oder Unternehmen investierte Mietwohnungen und an ausländische Organisationen und Einzelpersonen verkaufte Wohnungen.

Was den Umsetzungsfahrplan betrifft, schlug das Bauministerium eine Vorbereitungsphase ab dem vierten Quartal 2025 vor, die in fünf Städten, darunter Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang und Can Tho, als Pilotprojekt durchgeführt werden sollte.

Die ersten beiden Quartale des Jahres 2026 werden der technischen Umsetzung und Datenaktualisierungsphase gewidmet sein. Die Verwaltungsagentur wird die Daten integrieren und mit dem Nationalen Informationssystem zum Wohnungs- und Immobilienmarkt synchronisieren. In dieser Phase werden die Informationserfassung, -aktualisierung und -speicherung implementiert, um Aktualität und Sicherheit zu gewährleisten.

Ab dem dritten Quartal 2026 soll das Informationssystem intern getestet und ab dem vierten Quartal nächsten Jahres offiziell in Betrieb genommen werden. Die Verwaltungsagentur wird die Ergebnisse der Implementierung, Fertigstellung und Wartung des Systems ab 2027 regelmäßig bewerten.

Das Bauministerium kündigte an, in Infrastruktur und Technologie zu investieren, diese zu modernisieren oder zu mieten, um die Vernetzung mit Einheiten und Ortschaften zu gewährleisten. Die Behörde ist auch für die Entwicklung von Plänen und die Verwaltung des zugewiesenen Kapitals für Untersuchungen und Datenbankentwicklung zuständig. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt wird die Vernetzung und den Austausch mit der nationalen Datenbank vor Ort koordinieren.

Die Volkskomitees der Provinzen und Städte sind beauftragt, Regelungen für die Koordinierung des Austauschs und der Bereitstellung von Informationen und Daten zum Wohnungsmarkt in der Region zu entwickeln und zu veröffentlichen. Organisationen und Einzelpersonen sind dafür verantwortlich, rechtzeitig vollständige Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt bereitzustellen. Sobald das gemeinsame Softwaresystem fertiggestellt ist, werden die Bürger Informationen online bereitstellen.

Bereitstellung von Informationen zum Immobilieneigentum ab 2026

Das Bauministerium hat vorgeschlagen, dass vietnamesische und ausländische Organisationen und Einzelpersonen ab 2026 Datenfelder angeben müssen, darunter Identifikationsinformationen (vollständiger Name, Identifikationsnummer, Rechtsdokumente); Art des Hauseigentums, Adresse, Fläche, Menge; Dauer und Form des Eigentums; Rechtsstatus usw.

Der Verordnungsentwurf enthält außerdem Informationen zu den Begünstigten von Wohnungsbauförderungen und -unterstützung, darunter Identifikationsdaten, Begünstigtentypen (Sozialwohnungen, Wohnungen für Verdienste, Wohnungen für Arme, Bedürftige usw.), Höhe und Dauer der Leistungen. Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, müssen persönliche Identifikationsdaten, ein Registrierungsformular (Kauf, Miete, Ratenkauf) und das zu registrierende Projekt vorlegen.

Bei Sozialwohnungen geben Organisationen und Einzelpersonen die Menge des Vermögens, die Fläche, den Verwendungszweck, den Verwaltungsstatus und die zugewiesene Verwaltungseinheit an.

Zuvor enthielt das Dekret 94 zur Datenbank des Wohnungs- und Immobilienmarkts keine detaillierten Bestimmungen zu Informationen über das Wohneigentum von Organisationen und Einzelpersonen.

Das Bauministerium erläuterte diesen Vorschlag mit der Aussage, die neue Regelung trage dazu bei, die Qualität der erhobenen Daten zu verbessern, so Informationen transparent zu machen, den Markt zu regulieren und den legitimen Bedürfnissen der Gesellschaft gerecht zu werden.

Zuvor hatte die Regierung am 24. Juli 2024 das Dekret Nr. 94/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft zum Aufbau und zur Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken zum Wohnungs- und Immobilienmarkt detailliert beschrieben wurden.

In jüngster Zeit hat das Bauministerium mit dem Aufbau eines Informationssystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt begonnen. Es sammelt und fasst regelmäßig Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt aus gemeinsam genutzten Daten und Berichten von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammen, um der Regierung, dem Premierminister (vierteljährlich) sowie der Direktion und Verwaltung Bericht zu erstatten.

Allerdings gibt es im Zuge der Umsetzung des Dekrets auch einige Mängel und Unzulänglichkeiten, die überprüft und angepasst werden müssen. Diese betreffen die Vorschriften zur Meldehäufigkeit, den Inhalt der erfassten Informationen, die Methoden zum Teilen und Verknüpfen von Daten zwischen verwandten Fachdatenbanken usw. Diese gewährleisten nicht, dass die neuen Anforderungen zur Förderung der digitalen Transformation und zur Durchführung von Verwaltungsverfahren in der elektronischen Umgebung erfüllt werden, insbesondere die Anforderungen an „korrekte, ausreichende, saubere und aktuelle“ Informationen und Daten gemäß der Anweisung des Politbüros in der Resolution Nr. 57-NQ/TU vom 22. Dezember 2024. Daher ist die Studie zur Änderung und Ersetzung des Regierungsdekrets Nr. 94/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 angemessen und notwendig.

Zuvor hatte die Abteilung für Landverwaltung (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) die Kommunen angewiesen, die Landdatenbank nach der Fusion an die Zwei-Ebenen-Regierung anzupassen und die Identifizierungscodes der Grundstücke in dem Gebiet mit Katasterdaten zu verknüpfen.

Der Prozess zum Erstellen eines ID-Codes für ein Grundstück umfasst vier Schritte: die Bestimmung der charakteristischen Punkte des Grundstücks, die Konvertierung des Standorts vom vietnamesischen in das internationale Koordinatensystem, die Kodierung des Standorts der charakteristischen Punkte und die Aktualisierung der räumlichen Datentabelle des Grundstücks.

Das geltende Bodengesetz und seine Leitdokumente regeln Informationen zu Wohneigentum oder Immobilienidentifikationscodes nicht ausdrücklich. Das Gesetz enthält jedoch zahlreiche bahnbrechende Regelungen zum Bodendaten- und Informationsmanagement, die die Digitalisierung und nationale Datenvernetzung vorantreiben.

Quelle: https://vtv.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danhcho-bat-dong-san-100251026190945533.htm