Die Grundstückspreise müssen marktnah sein, Korruptionsbekämpfung, Anti-Negativität

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Laut Dang Quoc Khanh, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, werden durch die Anwendung von vier Methoden zur Grundstücksbewertung alle Grundstücksfälle abgedeckt. Welche Methode angewandt wird, entscheidet das Volkskomitee der Provinz im Einzelfall. Dabei gilt es, Negativität zu vermeiden, Korruption zu verhindern und zu bekämpfen, möglichst nah am Markt zu sein und fair zu handeln.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordnetender Nationalversammlung aufgeworfen wurden. (Foto: DANG KHOA).

Gewährleisten Sie Konsistenz und vermeiden Sie Gesetzesüberschneidungen

Am Nachmittag des 21. Juni erläuterte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bei einer Diskussionsrunde im Saal der Nationalversammlung zum Entwurf des (geänderten) Landgesetzes den Gesetzesentwurf und holte die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung dazu ein, da dieser für Wähler und die Bevölkerung im ganzen Land von besonderem Interesse ist.

Um die Konsistenz zwischen dem (geänderten) Bodengesetz und anderen Gesetzen zu gewährleisten und Überschneidungen zu vermeiden, basiert dieser Gesetzesentwurf laut Minister Dang Quoc Khanh auf dem vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung vereinbarten Grundsatz, dass alle vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzes erlassenen Gesetze überprüft werden und alle Gesetze mit widersprüchlichen oder kollidierenden Bestimmungen im Gesetzesentwurf unverzüglich geändert, ergänzt oder aufgehoben werden müssen.

Damit diene die Gewährleistung von Konsistenz und Durchführbarkeit, sagte der Minister. Gesetze, die sich bereits im Gesetzgebungsprogramm befinden, wie etwa das Gesetz über Immobiliengeschäfte und das Gesetz über Ausschreibungen, sollten umgehend überprüft und geändert werden.

Nach Aussage des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt wird das Ministerium nach Einholung der Stellungnahmen der Delegierten insbesondere die Grundstückskosten, Grundstückspreise usw. überprüfen, da es sich hierbei um Ressourcen für die Wirtschaft handele und es notwendig sei, die Ressourcen für die Entwicklung zu maximieren und dabei die Harmonie der Interessen des Staates, der Landnutzer und der Investoren sicherzustellen.

Laut dem Minister interessierten sich viele Delegierte bei der Diskussion des Bodengesetzes für die Methoden der Bodenbewertung und fragten, warum es vier Methoden zur Bestimmung des Bodenpreises gebe.

„Das Bodengesetz wird den Rahmen für die Bodenpreise aufheben und eine jährliche Bodenpreisliste erstellen. Die Erstellung der ersten Bodenpreisliste wird am schwierigsten sein. Sie wird voraussichtlich 2025 fertiggestellt sein. Diese erste Bodenpreisliste wird präzise sein und anschließend den Gemeinden übergeben, die die jährlichen Änderungen der Bodenpreisliste verwalten und aktualisieren“, sagte der Minister.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden. (Foto: DANG KHOA).

Der Minister erläuterte, warum der Entwurf des geänderten Bodengesetzes vier Methoden zur Berechnung der Bodenpreise einführt, nämlich die Methode des direkten Vergleichs, die Abzugsmethode, die Einkommensmethode und die Methode des Anpassungskoeffizienten. Er sagte, dass diese vier Methoden alle Bodenfälle abdecken.

„Wir vergleichen direkt mit dem Markt, die Eingabe muss nah dran sein. Derzeit gibt es eine jährliche Grundstückspreisliste. Bei Vertragsabschlüssen ist diese gesetzlich vorgeschrieben. Wenn es Methoden gibt, die Grundstückspreise marktnah zu berechnen, wird das Phänomen der „zwei Preise“ bei Grundstückstransaktionen reduziert, was dem Staat Steuereinnahmen entgehen lässt und sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren“, erklärte der Minister.

In Bezug auf die konkrete Grundstücksbewertung sagte Minister Dang Quoc Khanh, dass das Volkskomitee der Provinz im Einzelfall entscheiden werde, welche Methode angewandt werde. Voraussetzung sei, dass keine Negativität entsteht, Korruption verhindert und bekämpft wird, man möglichst nah am Markt sei und Fairness gewährleistet sei.

In Bezug auf die Prioritätenreihenfolge bei der Berechnung der Preise bei der Landgewinnung sagte Minister Dang Quoc Khanh, dass viele Delegierte daran interessiert seien, Auktionen oder Ausschreibungen für Konzessionen für Landnutzungsrechte zu priorisieren. „Wir werden den Grundstücksversteigerungen Priorität einräumen, um die Haushaltseinnahmen deutlich zu steigern“, sagte der Minister.

Allerdings müsse es sich bei den Landauktionen um sauberes Land handeln, denn der Staat versteigert das Land gemäß der Planung. Die Ausschreibung zur Auswahl der Investoren sollte jedoch dem Volksrat der Provinz übertragen werden, der über die wichtigsten, notwendigen Projekte vor Ort entscheiden solle, sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Sorgen Sie dafür, dass die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, ein Leben führen können, das dem an ihrem alten Wohnort entspricht oder besser ist.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden. (Foto: DANG KHOA).

Viele Delegierte der Nationalversammlung äußerten ihre Bedenken hinsichtlich der Entschädigung und der Unterstützung bei der Neuansiedlung. Dazu gehörte auch die Ausrichtung der Resolution 18, den Menschen ein Leben zu ermöglichen, das dem Leben an ihrem alten Wohnort gleichwertig oder sogar besser ist.

Minister Dang Quoc Khanh sagte, dass wir versuchen werden, diese Bestimmungen in das (geänderte) Bodengesetz aufzunehmen und dass wir insbesondere ein Leben führen wollen, das dem alten Ort ebenbürtig oder sogar besser ist, und zwar nicht nur im Hinblick auf die infrastrukturellen Lebensbedingungen.

„Daher ist es notwendig, soziologische Untersuchungen durchzuführen und Standorte auszuwählen, die sowohl Wohn- als auch Produktivitätspotenzial bieten und den Bräuchen, Gepflogenheiten, der kulturellen Identität sowie der gemeinschaftlichen und ethnischen Identität entsprechen. Die lokalen Behörden müssen daher über die Umsiedlungsorte entscheiden und anschließend die Bevölkerung konsultieren und mit ihr in Dialog treten, um die Umsiedlungsorte festzulegen“, sagte der Minister.

Der Bau der technischen und sozialen Infrastruktur müsse zwar besser als am alten Wohnort erfolgen, so der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Sicherung des Lebensunterhalts der Menschen sei jedoch die langfristige Lösung.

„Was beispielsweise die jüngeren Generationen betrifft, so bilden wir weiterhin Arbeitnehmer entsprechend ihrem Arbeitsalter aus und fördern sie. Wie von den Delegierten vorgeschlagen, wird dieser Aspekt auch in den gesetzlichen Bestimmungen konkretisiert“, erklärte der Minister.

In Bezug auf Beschwerden, Anzeigen und Streitbeilegung sagte der Minister, dass es eine Politik geben müsse, die die Streitbeilegung auf der Basisebene fördert und nicht zu einer Eskalation auf höhere Ebenen und insbesondere nicht auf die zentrale Ebene führt.

„Deshalb versuchen wir im Rahmen von Mediation und Streitigkeiten, die Streitparteien zur Versöhnung zu ermutigen. Die Bürger haben das Recht, sich an das Volkskomitee auf Gemeindeebene oder an das Gericht zu wenden. Wenn wir das Problem auf lokaler Ebene lösen können, werden sich mehr staatliche Stellen an der Mediation beteiligen, und das entspricht der Achtung der Freiheit des Volkes“, erklärte Minister Dang Quoc Khanh.

Bezüglich einiger anderer Meinungen, etwa zur wirtschaftlichen Landrückgewinnung, zur Trennung von Rodungsprojekten, zu Verkehrssicherheitskorridoren, zu Landdatenbanken, zu verbotenen Handlungen usw., sagte der Minister, er werde diese vollständig aufnehmen und zusammenfassen.

Darüber hinaus arbeitet die Redaktionsagentur laut Aussage des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt im Zusammenhang mit dem aktuellen Bodengesetz im Wesentlichen an der Fertigstellung des Entwurfs des Dekrets und anschließend des Rundschreibens, sodass bei der Abstimmung der Nationalversammlung über dessen Annahme auch das Dekret und das Rundschreiben herausgegeben werden können. Auf diese Weise wird eine Synchronisierung für die Umsetzung des Bodengesetzes geschaffen, sobald das (geänderte) Bodengesetz in Kraft tritt.

Laut: nhandan.vn

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