Immobilienunternehmen strömen nach Binh Duong.

Trotz der anhaltenden Herausforderungen auf dem südvietnamesischen Immobilienmarkt zieht die Provinz Binh Duong weiterhin Großprojekte von in- und ausländischen Investoren an.

Zuletzt hat CapitaLand (Singapur), ein führender Immobilienkonzern in Asien, mit dem Bau des Sycamore-Projekts in Binh Duong New City begonnen, mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 18.000 Milliarden VND.

Eine Reihe von Großprojekten

Sycamore ist das erste Wohnbauprojekt der Gruppe in der Provinz Binh Duong und wurde gleichzeitig als größtes Projekt von CapitaLand in Vietnam angekündigt. Es erstreckt sich über fast 19 Hektar und bietet 3.500 Wohnungen für rund 13.000 Bewohner.

Blick auf das Sycamore-Projekt in der neuen Stadt Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Zu den Gründen für die Wahl von Binh Duong als Standort für dieses Projekt sagte Herr Ronald Tay, Generaldirektor von CapitaLand Development (Vietnam), dass Binh Duong über eine strategische Lage mit einem günstigen Geschäftsumfeld und einer hochwertigen Infrastruktur verfüge.

Dies ist auch einer der Orte, der stark von ausländischen Direktinvestitionen angezogen wird, da hier eine große Anzahl ausländischer und Ho-Chi-Minh-Stadt-Experten arbeitet und er großes Potenzial besitzt.

Zuvor hatte auch der malaysische Mischkonzern Gamuda Land den Grundstein für das Projekt „Artisan Park“ gelegt. Das Projekt befindet sich im Herzen der neuen Stadt Binh Duong, in unmittelbarer Nähe des Binh Duong World Trade Centers und des Provinzverwaltungszentrums. Es umfasst eine Fläche von 5,6 Hektar und hat ein Investitionsvolumen von 117 Millionen US-Dollar. Geplant sind drei- bis viergeschossige Gebäude mit rund 350 Reihenhäusern und Geschäftshäusern.

Die neue Stadt Binh Duong wurde auch von der japanischen Tokyu Group als erstklassiger Investitionsstandort mit einem Gesamtkapital von über 1,2 Milliarden US-Dollar ausgewählt. Zu den typischen Projekten dieser Gruppe gehören das Einkaufszentrum Sora Gardens SC mit einer Fläche von 5.000 m², die Wohngebäude Sora Gardens I & II, der Midori Park, das Einkaufszentrum „The View“, ein öffentliches Bussystem und der Food Court Hikari.

Händeschütteln im Wert von Milliarden Dollar

Trotz der allgemeinen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben inländische Investoren nicht nur ausländische Investitionen angezogen, sondern kürzlich auch neue Projekte in Binh Duong angekündigt.

Die Kim Oanh Group erhielt kürzlich vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Binh Duong die offizielle Investitionsgenehmigung für das Projekt „One World“. Das Projektgebiet umfasst knapp 50 Hektar und befindet sich im Stadtteil Thuan Giao der Stadt Thuan An.

Zur Umsetzung dieses Projekts im Wert von über einer Milliarde Dollar hat die Kim Oanh Group Partnerschaften mit vier führenden japanischen Unternehmen geschlossen, darunter: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company und AEON Vietnam Company – ein Mitglied der AEON Group.

Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende und CEO der Kim Oanh Group, erklärte, dass das Projekt Geschäftshäuser, Reihenhäuser, Villenanlagen und Apartments umfassen werde... sowie eine Reihe erstklassiger Annehmlichkeiten wie: ein Kongress- und Ausstellungszentrum, ein AEON-Einkaufszentrum, ein 5-Sterne-Hotel, eine internationale mehrstufige Schule, und dass das Produkt im Jahr 2025 offiziell auf den Markt gebracht werden soll.

Ein weiteres Unternehmen in Binh Duong, BCONS, arbeitet ebenfalls mit einem bedeutenden internationalen Partner, A Asset Limited (Thailand), zusammen. Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der BCONS-Gruppe, erklärte, dass beide Seiten in Binh Duong elf Wohnbauprojekte mit insgesamt fast 9.000 Wohnungen realisieren.

Laut Herrn Thach handelt es sich bei einem der Projekte, an denen die Parteien zusammenarbeiten, um den BCONS City Musterwohnturm, der sich innerhalb des fast 12 Hektar großen BCONS City Projektkomplexes in der Thong Nhat Straße, Dong Hoa Ward, Di An Stadt befindet.

Aus Sicht von A Asset misst die Gruppe dem Potenzial der Immobilienentwicklung in Binh Duong große Bedeutung bei und verweist auf die enorme Nachfrage nach Wohnraum in diesem „Industriezentrum“. Daher wird der Immobilienmarkt in Binh Duong nach der wirtschaftlichen Erholung schnell wieder an Dynamik gewinnen.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung bei Dat Xanh Services, liegt der Hauptgrund dafür, dass Binh Duong große inländische und ausländische Investoren anzieht, in den großen Landreserven, die den Bau von Hochhäusern ohne Bevölkerungsdichtebeschränkungen ermöglichen.

Insbesondere entlang der beiden Hauptstraßen, die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzen – Pham Van Dong und National Highway 13 –, stehen Investoren noch ausreichend Flächen für Projektentwicklungen zur Verfügung. Gleichzeitig wird Bauland in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung immer knapper.

Ein weiterer Grund ist, dass die rechtlichen Verfahren zur Projektdurchführung in Binh Duong als „einfach“ bezeichnet werden können. Dieser Ort schafft stets günstige Bedingungen und wickelt Verfahren schnell ab, damit Investoren Projekte umsetzen können, wodurch die Kosten im Vergleich zu anderen Orten deutlich gesenkt werden.

Insbesondere die Baukosten in Binh Duong gelten als recht erschwinglich, sie liegen bei nur etwa 38-45 Millionen VND/m² für Wohnbauprojekte der mittleren bis gehobenen Preisklasse, während das gleiche Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zu 2,5-mal so viel kosten kann.

Diese Faktoren führen dazu, dass die Inputkosten für die Projektentwicklung in Binh Duong recht niedrig sind, was zu erschwinglicheren Wohnungspreisen führt und somit günstige Bedingungen für Investoren schafft, um ihre Gewinne zu steigern.

Darüber hinaus wird es immer schwieriger, bezahlbare Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden, während die Verkehrsverbindungen zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt recht bequem sind, was es Arbeitnehmern in den angrenzenden Gebieten erleichtert, Häuser in Binh Duong zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Vermietung zu erwerben.

Eine aktuelle Studie des Dat Xanh Services Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung zeigt, dass Binh Duong viele große in- und ausländische Investoren anzieht, die sich an Fusionen und Übernahmen (M&A) im Zusammenhang mit groß angelegten Industrie- und Wohnimmobilienprojekten beteiligen.

Der Bericht der DKRA Real Estate Services Group zum Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung für das erste Quartal 2024 zeigt, dass über 80 % der Immobilientransaktionen in diesem Zeitraum auf Binh Duong und Long An konzentriert waren, mit Preisen zwischen 16,4 und 22,2 Millionen VND/m². Im Wohnungssegment wurden 122 Neubauprojekte mit rund 12.967 Einheiten gestartet, die hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong realisiert wurden.

Quelle: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm