Immobilienunternehmen strömen nach Binh Duong

Während der Immobilienmarkt im Süden des Landes noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, begrüßt die Provinz Binh Duong kontinuierlich Großprojekte in- und ausländischer Investoren.

Zuletzt startete Asiens führende Immobiliengruppe CapitaLand (Singapur) das Sycamore-Projekt in Binh Duong New City mit einer Gesamtinvestition von bis zu 18.000 Milliarden VND.

Eine Reihe von Großprojekten

Sycamore ist das erste Wohnbauprojekt der Gruppe in der Provinz Binh Duong und gilt zugleich als das größte Projekt von CapitaLand in Vietnam. Mit einer Fläche von fast 19 Hektar versorgt es den Markt mit 3.500 Wohnungen und deckt damit den Bedarf von etwa 13.000 Einwohnern.

Eine Ecke des Sycamore-Projekts in der Neustadt Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Ronald Tay, Generaldirektor von CapitaLand Development (Vietnam), sprach über die Gründe für die Wahl von Binh Duong für dieses Projekt und sagte, Binh Duong habe eine strategische Lage mit einem günstigen Geschäftsumfeld und einer hochwertigen Infrastruktur.

Dies ist auch einer der Orte, der stark ausländisches Direktinvestitionskapital anzieht. Die Zahl der hier arbeitenden ausländischen Experten und Experten aus Ho-Chi-Minh-Stadt ist sehr groß und birgt großes Potenzial.

Zuvor hatte auch ein anderes malaysisches Unternehmen, Gamuda Land, eine Grundsteinlegungszeremonie für das Artisan Park-Projekt abgehalten, das mitten im Zentrum von Binh Duong New City, neben dem Binh Duong World Trade Center und dem Provinzverwaltungszentrum, liegt. Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von 117 Millionen USD, eine Gesamtfläche von 5,6 Hektar und eine Struktur mit 3–4 Stockwerken mit etwa 350 Stadthäusern und Geschäftshäusern.

Binh Duong New City wurde auch von der Tokyu Group (Japan) als erstklassiger Standort für Investitionen mit einem Gesamtkapital von über 1,2 Milliarden USD ausgewählt. Typische Projekte dieser Gruppe sind das Sora Gardens SC Commercial Center mit einer Fläche von 5.000 m2; Sora Gardens I & II Apartment, Midori Park, The View, öffentliches Bussystem, Hikari Food Court ...

„Milliarden-Dollar“-Händeschütteln

Nicht nur ausländisches Investitionskapital ist willkommen, auch inländische Investoren haben kürzlich neue Projekte in Binh Duong angekündigt, obwohl der Immobilienmarkt im Allgemeinen immer noch schwierig ist.

Insbesondere hat die Kim Oanh Group vor Kurzem vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Binh Duong offiziell die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik und des Projektinvestors zur Umsetzung des One World-Stadtgebietsprojekts erhalten. Dieses Projekt hat eine Größe von fast 50 Hektar und befindet sich im Bezirk Thuan Giao der Stadt Thuan An.

Um dieses Projekt im Wert von über 1 Milliarde USD umzusetzen, hat sich die Kim Oanh Group mit vier führenden Unternehmen aus Japan zusammengeschlossen, darunter: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company und AEON Vietnam Company – ein Mitglied der AEON Group.

Frau Dang Thi Kim Oanh – Vorsitzende des Verwaltungsrats und Generaldirektorin der Kim Oanh Group – sagte, dass das Projekt Geschäftshäuser, Stadthäuser, Villenkomplexe und Wohnungen umfassen werde … zusammen mit einer Reihe erstklassiger Annehmlichkeiten wie einem Konferenz- und Ausstellungszentrum, einem AEON-Einkaufszentrum, einem 5-Sterne-Hotel und einer internationalen Schule. Das Produkt werde 2025 offiziell auf den Markt gebracht.

Ein weiteres Unternehmen in Binh Duong, BCONS, schließt sich ebenfalls mit einem großen internationalen Partner zusammen, A Asset Limited (Thailand). Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der BCONS Group, sagte, dass beide Seiten elf Wohnbauprojekte im Gebiet Binh Duong umgesetzt und insgesamt fast 9.000 Wohnungen auf den Markt gebracht hätten.

Laut Herrn Thach ist eines der Projekte, bei denen die Parteien zusammenarbeiten, der Modell-Apartmentkomplex BCONS City, der sich im fast 12 Hektar großen BCONS City-Projektkomplex im Bereich der Thong Nhat-Straße im Bezirk Dong Hoa der Stadt Di An befindet.

Was A Asset betrifft, so schätzt diese Gruppe den Spielraum für Immobilienentwicklung in Binh Duong sehr, da in dieser „Industriehauptstadt“ eine sehr große Nachfrage nach Wohnraum besteht. Wenn sich die Wirtschaft erholt, wird der Immobilienmarkt in Binh Duong daher schnell wieder lebendig werden.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research, ist der Hauptgrund, warum Binh Duong große in- und ausländische Investoren anzieht, sein großer Grundstücksfonds, der den Bau von Hochhäusern ermöglicht und nicht an Bevölkerungsquoten gebunden ist.

Insbesondere an den beiden Hauptstraßen, die an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzen, Pham Van Dong und National Highway 13, gibt es noch genügend Land, damit Investoren Projekte umsetzen können. Während die Grundstücksfinanzierung in Ho-Chi-Minh-Stadt und den Vororten zunehmend knapp wird.

Der nächste Grund ist, dass die rechtlichen Verfahren zur Projektumsetzung in Binh Duong als „einfach“ bezeichnet werden können. Dieser Standort schafft stets günstige Bedingungen und wickelt Verfahren für Investoren zur Umsetzung von Projekten schnell ab, wodurch die Kosten im Vergleich zu anderen Standorten erheblich gesenkt werden.

Insbesondere die Baukosten in Binh Duong gelten als recht erschwinglich und betragen für Apartmentprojekte der mittleren bis oberen Preisklasse nur etwa 38 bis 45 Millionen VND/m2, während sie im gleichen Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zu 2,5-mal höher sein können.

Diese Faktoren führen dazu, dass die Inputkosten bei der Entwicklung von Projekten in Binh Duong recht niedrig sind, sodass auch der Verkaufspreis der Häuser erschwinglicher ist, was wiederum Bedingungen für Investoren schafft, ihre Gewinne zu steigern.

Darüber hinaus wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt immer schwieriger, bezahlbare Wohnungen zu finden, und die Verkehrsanbindung zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt ist recht gut, sodass Arbeitnehmer in den benachbarten Gebieten problemlos Häuser in Binh Duong kaufen können, um dort zu wohnen, zu investieren oder sie zu vermieten.

Eine aktuelle Studie des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research zeigt, dass Binh Duong viele große in- und ausländische Investoren anzieht, die sich an Fusionen und Übernahmen (M&A) von Großprojekten im Industrie- und Wohnimmobiliensegment beteiligen.

Unterdessen heißt es im Bericht der DKRA Real Estate Services Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024, dass sich mehr als 80 % der Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2024 auf Binh Duong und Long An konzentrierten, wobei die Produkte einen Durchschnittspreis von 16,4 bis 22,2 Millionen VND/m2 hatten. Insbesondere im Wohnungssegment wurden 122 Primärprojekte mit rund 12.967 Einheiten eröffnet, die sich hauptsächlich auf die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrieren.

Quelle: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm