Immobilienunternehmen und Eigenheimkäufer haben mit Rundschreiben 06 Schwierigkeiten, Kapital zu leihen

Während viele Unternehmen und Privatpersonen Schwierigkeiten haben, bei Banken Kapital zu leihen, hat die Staatsbank von Vietnam (SBV) kürzlich das Rundschreiben 06 herausgegeben, in dem vier Kapitalanforderungen hinzugefügt werden, die Kreditinstitute nicht vergeben dürfen.

Viele Experten sind der Ansicht, dass Rundschreiben 06 zusätzliche Hürden geschaffen hat und den Zugang zu Krediten schwieriger macht als zuvor, da es die Zahl der Fälle, in denen Kreditinstitute keine Kredite vergeben dürfen, von 6 auf 10 erhöht hat.

Engpässe schaffen und Unternehmen in schwierige Situationen bringen

In einer Reaktion auf VTC News äußerte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, seine Besorgnis über den „Engpass“ bei der Kreditvergabe für Immobilien, der durch Rundschreiben 06 entstehen könnte. Laut Herrn Diep wird Rundschreiben 06 der Staatsbank von Vietnam, das am 1. September 2023 in Kraft tritt, angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten der Immobilienunternehmen unbeabsichtigt eine „enge Tür“ schaffen, die es dem Kapital noch schwerer macht, die Unternehmen zu erreichen, und viele Immobilienunternehmen möglicherweise in eine Situation bringen, in der sie nur noch schwer Zugang zu Krediten haben.

Herr Diep wies darauf hin, dass mit Rundschreiben 06 vier neue Kundenfälle hinzugekommen seien (Anstieg von sechs auf zehn Fälle), „die Kapital benötigen, aber keinen Kredit aufnehmen dürfen“, wodurch die Kreditaufnahme für Unternehmen unbeabsichtigt erschwert und eingeschränkt werde. „ Die Klauseln 8, 9 und 10 werden dazu führen, dass einige Unternehmen in Wirtschaftssektoren , die Kapital leihen müssen, darunter Immobilienunternehmen, Eigenheimkäufer und Immobilieninvestoren, Schwierigkeiten haben werden, Kredite zu erhalten “, sagte Herr Diep.

Experten gehen davon aus, dass Rundschreiben 06 Immobilienunternehmen den Zugang zu Kreditkapital erschweren wird. (Bildmaterial)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und analysiert, dass die in Rundschreiben 06 aufgenommenen Fälle, in denen kein Zugang zu Kreditkapital möglich ist, nicht nur die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich in den „bedingten Investitions- und Geschäftssektoren“ beeinträchtigen, sondern sich auch „negativ“ auf Investitionen und Entwicklung im Allgemeinen auswirken, da auch für einige andere Investitionsprojekte ein Kreditverbot gilt, wie etwa Investitionsprojekte im Rahmen der PPP-Methode (Investitionen in Form einer öffentlich-privaten Partnerschaft) zur Umsetzung von Infrastrukturarbeiten, Brücken, Straßen, Häfen, Flughäfen, Kraftwerken, Krankenhäusern, Schulen, Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Fischerei usw.

Rundschreiben 06 wird es Immobilienunternehmen und Eigenheimkäufern erschweren, Kredite zu erhalten.

Denn nachdem das Unternehmen von einer zuständigen staatlichen Stelle als Investor eines PPP-Projekts anerkannt wurde, verfügt es über eine ausreichende Rechtspersönlichkeit. Zu diesem Zeitpunkt muss Kapital mobilisiert werden, um die finanziellen Investitionen zur Umsetzung des Projekts zu kompensieren, oder es muss ein „Dritter“ gefunden werden, der zur Umsetzung des Projekts Kapitalbeiträge, Investitionskooperationen oder geschäftliche Kooperationen einlädt. Allerdings besagt Artikel 8, Klausel 9 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Artikel 1, Klausel 2 des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN), dass Kreditinstitute keine Kredite an „Dritte“ vergeben dürfen.

Im Gegenteil: Sobald diese PPP-Projekte die Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllen, also abgeschlossen sind, erzielt der Investor Einnahmen. Beispielsweise muss der Investor, nachdem ein Stromerzeugungsprojekt fertiggestellt, angeschlossen und getestet wurde und ein Stromverkaufspreis feststeht, kein Kapital mehr für die Umsetzung des Investitionsprojekts mobilisieren.

Laut dem Vorsitzenden der HoREA hat Rundschreiben 06 daher keine Bedingungen für die Zusammenarbeit von Immobilienprojektinvestoren mit Investoren geschaffen. Herr Chau sagte, dass die Aufnahme von Kreditkapital „zur Bezahlung von Kapitaleinlagen gemäß Kapitaleinlageverträgen, Investitionskooperationsverträgen oder Geschäftskooperationsverträgen zur Umsetzung von Investitionsprojekten“ in der Phase, in der sich das Projekt im Bau befindet, aber „die Bedingungen für die Geschäftsaufnahme nicht erfüllt“ (obwohl das Projekt über vollständige Rechtsdokumente wie „Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik“ oder „Baugenehmigung“ verfügt), nicht zufriedenstellend sei.

Herr Chau schlug dem Premierminister und der Staatsbank vor, das Rundschreiben 06 zu ändern, um Immobilienunternehmen die Aufnahme von Kapital zu erleichtern, sobald das Projekt für die Umsetzung in Frage kommt.

„Banken haben sich zu gut abgesichert“

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest) und Vorsitzender der Vietnam Association of Construction Contractors (VACC), sagte, die Regelung, dass Immobilienprojekte bestimmte Bedingungen erfüllen müssen, um in Betrieb genommen zu werden, bevor sie Kapital aufnehmen können, sei unvernünftig: „Die Banken haben sich zu sorgfältig abgesichert.“

Herr Hiep fragte: „ Immobilienunternehmen müssen zunächst die Infrastruktur aufbauen und die technischen Anforderungen erfüllen, bevor sie ihr Projekt zum Verkauf anbieten können. Wenn das Projekt für den Verkauf qualifiziert ist, welchen Sinn hat es dann, einen Kredit aufzunehmen? Wer braucht dann überhaupt noch Kredite? “

Gleichzeitig prüfen Banken bei der Kreditvergabe an Unternehmen auch deren Geschäftspläne sorgfältig und vergeben nicht so leichtfertig Kredite. Banken verlangen von Immobilienunternehmen zudem , Hypotheken für Projekte und zusätzliche Vermögenswerte zu begeben. „Eine solche Kreditverknappung wird die Entwicklung im Immobiliensektor erheblich erschweren. Ich denke, diese Regelung muss überdacht werden “, betonte Herr Hiep.

Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, stimmte zu, dass die Staatsbank das Projekt in der Richtung überdenken sollte, dass es zwar die aktuellen Bedingungen nicht erfüllen kann, aber nach Einschätzung der Kreditinstitute die Bedingungen in der Zukunft erfüllen kann (in Form von „zukunftsfähigen Vermögenswerten“), dann sollten Kreditdarlehen zugelassen werden.

Experten sagten außerdem, dass die Regelung, kein Kapital für die Zahlung von Kapitaleinlagen im Rahmen von Kapitaleinlageverträgen, Investitionskooperationsverträgen oder Geschäftskooperationsverträgen zu leihen, zukünftige Immobilienkäufer blockieren soll. Bisher mussten Investoren nach der Genehmigung lediglich das Fundament des Gebäudes fertigstellen, um an Kunden verkaufen zu dürfen und so mehr Kapital für die weitere Fertigstellung des Projekts zu beschaffen.

Alle Kaufverträge basieren derzeit auf Kapitaleinlageverträgen oder Kooperationsverträgen, und Banken vergeben Kredite, damit Kunden Häuser kaufen können. Tritt Rundschreiben 06 in Kraft, können Investoren kein Kapital von Käufern mobilisieren. Sie müssen daher eigenes Kapital investieren, um das Projekt abzuschließen und die Produkte anschließend zu verkaufen. Dies wird Investoren in Schwierigkeiten bringen, da nur wenige über genügend Kapital verfügen, um das Projekt abzuschließen.

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Quelle: https://vtc.vn/chuyen-gia-doanh-nghiep-bat-dong-san-nguoi-mua-nha-kho-vay-von-voi-thong-tu-06-ar807539.html