FDI-Unternehmen legen bei der Anmietung von Fabriken Wert auf die Auswahl grüner Industrieparks.

Ausländische Direktinvestoren bevorzugen bei der Anmietung von Fabriken die Auswahl grüner Industrieparks.

Bei etwa 80-85 % der ausländischen Direktinvestitionsunternehmen (FDI) werden bei der Wahl von Fabrikmietstandorten hohe Anforderungen an ESG-Standards gestellt, wobei Nachhaltigkeitsfaktoren Priorität haben.

Die obigen Angaben stammen von Savills aus einem aktuellen Bericht über die Anforderungen an die grüne Transformation in Industriegebieten.

Laut Savills wird der Bedarf ausländischer Unternehmen an Flächen und Lagerhallen für ihre Produktions- und Geschäftstätigkeiten aufgrund des kontinuierlichen Anstiegs der ausländischen Direktinvestitionen weiterhin hoch sein. Daher wird der Industrieimmobilienmarkt in Vietnam voraussichtlich auch künftig ein attraktiver Investitionsstandort bleiben.

Eine Umfrage von KPMG unter 200 ausländischen Direktinvestitionsunternehmen zeigt, dass neben Faktoren wie Standort, Arbeitskräfte oder Logistikinfrastruktur auch Industrieparks, die Umweltkriterien erfüllen, zu den wichtigsten Prioritäten von ausländischen Direktinvestitionsunternehmen bei der Wahl von Investitionsstandorten in Vietnam gehören.

Viele Investoren wie LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… haben in Projekten in Vietnam Energiesparlösungen angewendet.

Ebenso erklärte Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi , basierend auf Primärdaten aus der Zusammenarbeit mit Kunden, dass etwa 80-85 % der ausländischen Direktinvestitionsunternehmen bei der Wahl eines Standorts zur Anmietung einer Fabrik hohe Anforderungen an Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards ( ESG) stellen und Nachhaltigkeitsfaktoren priorisieren.

„Um im Wettbewerb mit benachbarten Märkten wie Thailand, den Philippinen und Indonesien, die bereits zahlreiche grüne Industrieparkprojekte erfolgreich realisiert haben, bestehen zu können, müssen wir diese Nachfrage befriedigen. Dies wird dazu beitragen, unsere Attraktivität für ausländische Investoren zu steigern und unsere Position auf dem Weltmarkt zu stärken“, so die Experten von Savills.

Die meisten bestehenden Industrieparkprojekte wurden jedoch nach dem traditionellen Modell entwickelt, nachhaltige Designlösungen wurden bisher kaum angewendet. Von den über 400 Industrieparks in Vietnam sind nur vier ökologische Industrieparks. Die Umwandlung eines herkömmlichen Industrieparks in einen umweltfreundlichen Industriepark ist allerdings nicht einfach.

Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, erklärte zuvor auf dem Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024, das von der Zeitung Dau Tu organisiert wurde, dass die Umsetzung von ESG nicht einfach sei, da die Kriterien sehr streng seien.

Am Beispiel der ESG-Umsetzung im Industriepark Nam Cau Kien ( Hai Phong ) erklärte Herr Diep, dass der Industriepark Nam Cau Kien im Jahr 2008 erbaut wurde und das gesamte Entwässerungssystem für Regenwasser, Oberflächenwasser und Abwasser gemäß den vietnamesischen Standards aus der Zeit davor aus Betonrohren bestehen muss.

Während des Warenumschlags und -transports innerhalb des Werksgeländes geriet das gesamte Abwassersystem jedoch ins Wanken und senkte sich ab. Dadurch entsprach es nicht mehr den Umweltstandards. Aus diesem Grund musste Shinec einen umfassenden strategischen Vertrag mit der Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company abschließen. Dieser sieht vor, dass Betonrohre durch HDPE-Rohre ersetzt und die Abwasserbehandlungsanlage modernisiert wird, um die Abwassereinleitung in die Umwelt zu reduzieren.

Darüber hinaus pflegt Shinec symbiotische Beziehungen zu Investoren, um in Industriegebieten durch die Abfallbehandlung Wertschöpfung zu generieren, Gewinne zu erzielen und zusätzliches Kapital für Umweltverbesserungen zu gewinnen. Dazu gehören Investitionen in Landschaften des vietnamesischen Kulturerbes, die Weiterbildung von Mitarbeitern, die Installation automatischer Überwachungstechnik und die Einführung von Online-Management – allesamt Maßnahmen, die mit erheblichen Investitionen verbunden sind.

„Für einen Investor ist es eine große Herausforderung, Dutzende Milliarden Dong in dieses gesamte System zu reinvestieren. Im Gegenzug hat Nam Cau Kien jedoch seinen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen in- und ausländischen Industrieparks ausgebaut. Das ist einer der Gründe, warum ich neun Monate an dem ESG-Bericht arbeiten musste, um erfolgreich zu sein“, erklärte Herr Diep.

Auch Herr Truong An Duong, Direktor für Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, erklärte, dass grüne Industrieparks Frasers einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt verschaffen. Fast alle grünen Industrieparks weisen eine Auslastung von etwa 80–90 % auf, und die meisten Mieter sind ausländische Investoren, die sich auf zwei Hauptbranchen konzentrieren: die Elektronik- und die Halbleiterindustrie.

In Vietnam wurde 2014 mit Unterstützung internationaler Organisationen das Modell der Öko-Industrieparks entwickelt. Zwischen 2015 und 2019 koordinierte das Ministerium für Planung und Investitionen mit UNIDO die Umwandlung von vier Pilot-Industrieparks in Öko-Industrieparks. Von 2020 bis 2024 wurde dieses Modell in Hai Phong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt repliziert und trug so zu einem BIP-Wachstum von 0,8 % bis 7 % und einer Emissionsreduktion von 8 % bis 70 % bei.

Laut Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen werden bis 2030 landesweit etwa 40–50 % der Provinzen und Städte Pläne zur Umwandlung bestehender Industrieparks in Öko-Industrieparks haben. Weitere 8–10 % der Provinzen und Städte werden den Bau neuer Öko-Industrieparks anstreben.

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