Die Unternehmen können nicht länger warten.

Das größte Problem bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise in den letzten Jahren war die Politik. Die Regierung ändert und ergänzt das Dekret Nr. 44/2014; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ändert und ergänzt das Rundschreiben Nr. 36/2014. Aus verschiedenen Gründen wartet Binh Thuan seit drei Jahren auf die Festlegung konkreter Grundstückspreise, und bis 2023 warten laut einer Überprüfung in der Provinz bis zu 47 Projekte darauf, dass diese Preise noch ermittelt werden. Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz kommentierte: „Die Unternehmen können nicht länger warten.“

Lektion 1 : Vorsichtige „Entfernung“ der Grundstückspreise

2/47 Projekte

Ende Dezember 2023 beschloss das Volkskomitee der Provinz Phan Thiet, die konkreten Grundstückspreise für ein weiteres Tourismusprojekt festzulegen, um die finanziellen Verpflichtungen zu ermitteln. Dies ist das zweite von insgesamt 47 Projekten in der Provinz, die auf die Festlegung der Grundstückspreise warten und daher nicht weiter umgesetzt werden können. Die beiden Projekte, bei denen die Grundstücke für gewerbliche Zwecke genutzt werden und die im Rahmen eines staatlichen Pachtvertrags mit einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Laufzeit (berechnet für die verbleibende Projektlaufzeit von 35 Jahren) verpachtet wurden, haben mit einer Gesamtgebühr von rund 126 Milliarden VND zum Staatshaushalt beigetragen.

Bei der jüngsten Sitzung zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans für 2024 betonte der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Doan Anh Dung, dass die zuständigen Behörden der Provinz durch die beiden genannten Projekte Erfahrungen und Methoden sammeln würden, um die spezifische Grundstücksbewertung für die verbleibenden Projekte fortzuführen. Tatsächlich ist die Durchführung der spezifischen Grundstücksbewertung für jedes Projekt mit zahlreichen Richtlinien und Verzögerungen aufgrund ähnlicher Fälle verbunden, was Beamte, die diese Aufgabe übernehmen, und selbst Bewertungsunternehmen zögern lässt. Dies ist der Hauptgrund, abgesehen von den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie, die in den letzten drei Jahren zu einem „Aufschub alter und neuer Projekte“ geführt hat und insgesamt 47 Projekte entstehen ließ. Bis Ende 2023 wurden jedoch nur für zwei Projekte spezifische Grundstückspreise genehmigt.

Unterhaltungsbereich des NovaWorld Phan Thiet Projekts

Derzeit weist das Provinzvolkskomitee dem Vorsitzenden und den stellvertretenden Vorsitzenden spezifische Fachbereiche wie Wohnungsbau, Handel, Tourismus, Bodenschätze usw. zur Leitung zu. Die Provinzvolkskomitee-Leitung hat für jede Fachprojektgruppe Sitzungen abgehalten und abschließende Mitteilungen herausgegeben, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für jedes Projekt und jede Projektgruppe anzuordnen. Gleichzeitig wird die Überprüfung von Projekten, die für eine spezifische Grundstückspreisfestsetzung in Frage kommen, fortgesetzt, um die Berater dringend aufzufordern, Grundstückspreispläne für einmalige Grundstücksverpachtungen und Grundstückszuweisungen mit Erhebung von Nutzungsgebühren fertigzustellen oder diese von der Liste der Projekte zu streichen, für die keine Preisfestsetzung erforderlich ist, oder von der Liste der Projekte, für die keine Grundstückspreisfestsetzung erforderlich ist, und der Projekte, die eine Beratung durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt benötigen.

Industriepark Son My 1

Entschlossen, bis Ende des ersten Quartals 2024 drei große Projekte abzuschließen.

Nach den beiden oben genannten Tourismusprojekten folgen drei weitere Großprojekte, für die laut Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt bis Ende des ersten Quartals 2024 die konkreten Grundstückspreise festgelegt werden sollen. Dazu gehören das Projekt NovaWorld Phan Thiet sowie die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1. Für diese drei Projekte haben Beratungsunternehmen bereits die Festlegung der konkreten Grundstückspreise umgesetzt. Dabei traten aufgrund von Richtlinien und Verfahren zahlreiche Probleme und Hindernisse auf, unter anderem die sehr begrenzte Datenerhebung zu Grundstücksmietpreisen in Industrieparks. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Volkskomitee der Provinz aufgefordert, der Zentralregierung Lösungsvorschläge zu unterbreiten. Beispielsweise stieß das Projekt NovaWorld Phan Thiet während der Umsetzung auf viele Probleme im Zusammenhang mit Richtlinien und Preisgestaltungsmethoden. Zudem ist dieses Projekt sehr umfangreich und umfasst zahlreiche komplexe Investitions- und Geschäftsbereiche, darunter auch spezielle Geschäftsbereiche, die in der Provinz noch nicht verfügbar sind. Im August 2023 erteilten die Arbeitsgruppe des Premierministers und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Anweisungen zur Lösung des Problems. Die Bewertungsergebnisse des Beratungsunternehmens wiesen jedoch noch einige Punkte auf, wie beispielsweise Golfplätze, Villen und Vergnügungsparks, die nicht mit den erhobenen Informationen und Berechnungsmethoden übereinstimmten. Daher forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Unternehmen auf, die Ergebnisse zu ergänzen und zu vervollständigen. Am 10. Januar 2024 sandte das Ministerium ein offizielles Schreiben an das Beratungsunternehmen mit der Aufforderung, die Bewertungsergebnisse für das Projekt NovaWorld Phan Thiet umgehend zu übermitteln.

NovaWorld Phan Thiet Projekt

NovaWorld Phan Thiet Projekt

Das Grundstück gehört zum Industrieparkprojekt Son My 1.

„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Amt für Landmanagement angewiesen, die Beratungsstelle mit der Erstellung des Wertgutachtens für zwei Tourismusprojekte, darunter NovaWorld Phan Thiet, zu beauftragen und es dem Ministerium zur Einholung von Stellungnahmen des Bauministeriums, des Finanzministeriums, des Steueramts, des Planungs- und Investitionsministeriums sowie der Volkskomitees der betroffenen Bezirke und Städte zu übermitteln. Das Wertgutachten soll anschließend dem Provinzialen Landbewertungsrat vorgelegt werden“, erklärte Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf dem Treffen zur Verabschiedung des sozioökonomischen Entwicklungsplans der Provinz für 2024.

Luxus-Apartmentkomplex im NovaWorld Phan Thiet Projekt

Wasserpark des NovaWorld Phan Thiet Projekts

Gleichzeitig informierte Herr Loc darüber, dass auch bei anderen 47 Projekten die Zertifikate fertiggestellt und Treffen zur Einholung von Meinungen organisiert werden, bevor die Anträge dem Provinzialen Landbewertungsrat vorgelegt werden. Bezüglich der beiden Projekte „Industriepark Son My 1“ und „Industriepark Tan Duc“ erließ die Behörde Ende Dezember 2023 ein offizielles Schreiben zur Genehmigung des Anpassungskoeffizienten für die Grundstückspreise. Dieser Koeffizient dient der Bestimmung des spezifischen Grundstückspreises zur Berechnung der Entschädigung bei der staatlichen Landrückgewinnung für die beiden Projekte. Das Schreiben wurde an das Volkskomitee des Bezirks Ham Tan mit der Bitte weitergeleitet, den Koeffizienten erneut mit dem Berater zu erarbeiten. Dabei soll besonderes Augenmerk auf die Analyse und den Ausschluss von Vergleichswerten aus dem Grundstückspreisplan sowie auf die Überprüfung der Rechtsgrundlagen auf Strenge und Einhaltung der Vorschriften gelegt werden. Der Berater bearbeitet das Schreiben derzeit. Nach Rücksendung durch den Bezirk Ham Tan wird die Behörde den Bericht für den Provinzialen Bewertungsrat zusammenfassen.

Sobald ein konkreter Entschädigungspreis für Grundstücke feststeht, wird die Räumung des Geländes deutlich beschleunigt. Denn wie der Bezirk Ham Tan vorgeschlagen hat, sieht der Entschädigungsplan bisher keinen konkreten Grundstückspreis vor, sondern lediglich einen vorläufigen Preis gemäß Beschluss Nr. 37/2019/QD-UBND. Daher fehlt es an der Zustimmung der Betroffenen. Eine beschleunigte Räumung des Geländes trägt dazu bei, dass die derzeit nicht zusammenhängenden Projektgrundstücke zusammenhängend werden. Dies ermöglicht es dem zuständigen Sektor, einen konkreten Grundstückspreis für die Berechnung einer günstigen Pacht festzulegen, und unterstützt Investoren bei der planmäßigen Umsetzung der Bauvorhaben.

Fußballfeld im NovaWorld Phan Thiet Projekt

Golfplatz im NovaWorld Phan Thiet Projekt

In einer weiteren Entwicklung wies der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Nguyen Hong Hai, in einer Sitzung am 16. Januar 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, sich mit den zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und dem Volkskomitee des Bezirks Ham Tan abzustimmen, damit die Sonadezi Joint Stock Company die Genehmigung spezifischer Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten und der Grundstücksmietpreise im Industriepark Tan Duc bis Februar 2024 abschließen kann.

Lektion 2: Um große Projekte zu halten und anzuziehen

BICH NGHI - FOTO VON N. LAN

Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-116399.html