Hanoi reguliert neun Faktoren zur Bestimmung der Grundstückspreise

Gemäß dem Beschluss umfasst der Anwendungsbereich: Behörden mit Aufgaben im Bereich der Landverwaltung; Behörden und Einzelpersonen, die befugt sind, bestimmte Grundstückspreise zu ermitteln, zu bewerten und darüber zu entscheiden; Organisationen und Einzelpersonen, die sich mit der Beratung von Grundstückspreisen befassen; sowie andere relevante Organisationen und Einzelpersonen.

Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, Kriterien zur Bildung von Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, zu analysieren, einen bestimmten Grad an Ähnlichkeit zu bestimmen und jeden Faktor, der die Grundstückspreise beeinflusst, zwischen dem bewerteten Vermögenswert und dem vergleichbaren Vermögenswert für nichtlandwirtschaftliche Flächen anzupassen, einschließlich:

1. Lage des Grundstücks: Entfernung in absteigender Priorität zu: Verwaltungszentrum; Gewerbegebiet; Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen; Park/Freizeitbereich; Markt/medizinische Einrichtung (je nach Lage, aktuellem Projektstatus und Grundstücksgröße). Anpassungsabweichung: maximal 5 %. Grundstückspreis gemäß städtischer Grundstückspreisliste (je nach Lage des Projekts und Grundstücksgröße). Anpassungsabweichung: maximal 15 %.

2. Verkehrsverhältnisse: Art der Straße (Asphalt, Beton, Schotter und sonstige Straßenbauwerke) angrenzend an das Projektgrundstück gemäß dem aktuellen Zustand zum Zeitpunkt der Grundstücksbewertung. Anpassungsabweichung: maximal 5 %. Straßenbreite (einschließlich Gehweg) angrenzend an das Projektgrundstück. Anpassungsabweichung: maximal 10 %. Anzahl der angrenzenden Straßen (einschließlich Straßen und Gassen). Anpassungsabweichung: maximal 5 %. Bei der Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken und einzelnen Häusern: Die Grundstücksbewertungsorganisation führt Erhebungen durch, erfasst und bewertet zusätzliche Kriterien zu internen Straßenquerschnitten (falls vorhanden) angrenzend an das Grundstück gemäß der genehmigten Planung. Anpassungsabweichung: maximal 5 %.

3. Bedingungen der Wasser- und Abwasserversorgung sowie der Stromversorgung: Gebiet mit stabiler bzw. instabiler Wasser- und Stromversorgung. Abweichung: maximal 5 %. Überschwemmungssituation bei Starkregen. Abweichung: maximal 5 %.

4. Fläche, Größe und Form des Grundstücks: Bei mehreren Grundstücken ähnlicher Lage und Form wird die Fläche des repräsentativen Grundstücks aus der durchschnittlichen Fläche der zu bewertenden Grundstücke ermittelt. Die Abweichung darf maximal 10 % betragen. Frontlänge und Tiefe des Grundstücks (durchschnittliche Größe, falls mehrere Grundstücke ähnlicher Lage und Form vorliegen). Die Abweichung darf maximal 5 % betragen.

5. Geschätzte Fälle: Wohnungsübertragungspreis; Mietpreis für Hochhauswohnungen; Mietpreis für Gewerbeflächen, Büros in gemischt genutzten Gebäuden: Erhebungen durchführen, Daten sammeln und anhand der Wohnungsfläche und der vermietbaren Geschossfläche (bei Objekten, die auf Basis der durchschnittlichen Fläche bewertet werden) bewerten. Anpassungsdifferenz: maximal 10 %.

6. Faktoren der Bauplanung: Flächennutzungskoeffizient, Bebauungsdichte. Anpassungsniveau: maximal 5 %. Anzahl der Geschosse und des Untergeschosses. Anpassungsniveau: maximal 5 %. Für Hotelbetriebe: Die für die Grundstückspreisfestlegung zuständige Stelle führt eine Erhebung durch und erfasst und bewertet zusätzliche Kriterien: Anzahl der Zimmer, Servicestandard des Hotels (Sterneklassifizierung). Anpassungsniveau: maximal 5 %.

Aktueller Umwelt- und Sicherheitsstatus: Staub-, Lärm-, Luft- und Wasserverschmutzung; Nähe Friedhof, Abfallbehandlungsanlage. Anpassungsabweichung: maximal 5 %. Bevölkerungsdichte, Sicherheitsstatus des Gebiets. Anpassungsabweichung: maximal 5 %.

7. Nutzungsdauer: Verbleibende Nutzungsdauer des Grundstücks für das Projekt. Anpassungsdifferenz: maximal 5 %. Für Wohnbauland, Wohnungen zum Verkauf (langfristige Nutzung): Keine Anpassung.

8. Weitere Faktoren, die die Grundstückspreise gemäß den tatsächlichen Gegebenheiten, kulturellen Traditionen und lokalen Gebräuchen beeinflussen, sind: Sehenswürdigkeiten; Tempel, Pagoden, Schreine; traditionelle Handwerksdörfer. Anpassungsdifferenz: maximal 5 %.

9. Faktoren, die die Preise für landwirtschaftliche Flächen beeinflussen, sind unter anderem: Produktivität von Pflanzenbau und Tierhaltung. Anpassungsdifferenz: maximal 20 %. Lage, Eigenschaften der Grundstücke und Flächen: kürzeste Entfernung zu Produktions- und Verbrauchsorten. Anpassungsdifferenz: maximal 20 %. Verkehrsanbindung an Produktions- und Verbrauchsorte: Straßenbreite, Straßenneigung, Straßenoberflächenbeschaffenheit; Geländebeschaffenheit. Anpassungsdifferenz: maximal 20 %. Nutzungsdauer, außer bei landwirtschaftlichen Flächen, die vom Staat gemäß der Zuteilungsgrenze an Haushalte und Einzelpersonen vergeben werden; landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Übertragungsgrenze unterliegen keiner Nutzungsdauer. Anpassungsdifferenz: maximal 20 %.

Weitere Faktoren, die die Grundstückspreise gemäß den lokalen Gegebenheiten, kulturellen Traditionen und Bräuchen beeinflussen: Auf Grundlage der tatsächlichen Situation legt das Beratungsunternehmen im Erläuterungsbericht zur Entwicklung des Grundstückspreisplans den konkreten vorgeschlagenen Grundstückspreis fest. Die Anpassungsabweichung beträgt maximal 20 %.

Dieser Beschluss tritt am 16. September 2024 in Kraft. Die bisherigen Regelungen des städtischen Volkskomitees zur Festlegung bestimmter Grundstückspreise verlieren mit dem Inkrafttreten dieses Beschlusses ihre Gültigkeit.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html