Die Unternehmen können nicht länger warten. Teil 2

Việt Nam•24/01/2024

Um die angestrebten Ergebnisse zu erzielen, ist ein umfassendes Maßnahmenpaket in verschiedenen Sektoren erforderlich, wie es die Provinz bereits umgesetzt hat. In der aktuellen Situation ist jedoch der konkrete Grundstückspreis der entscheidende Faktor, insbesondere für den Erhalt des ursprünglichen Infrastrukturinvestors und die Gewinnung weiterer Investoren mit einem Investitionsvolumen von mehreren Milliarden Dollar.

Es ist nicht nötig, auf Änderungen des Dekrets 44 und des Rundschreibens 36 zu warten.

Während der Industriepark Tan Duc bereits 206,5 von 300 Hektar Land übergeben hat und sich in der Endphase der Festlegung der konkreten Landentschädigung und Pachtpreise befindet, steht der Industriepark Son My 1 vor einer ähnlichen Situation. Obwohl die Provinz bis 2025 bereits 76,78 Hektar der geplanten 375,57 Hektar zugewiesen hat, können die Pachtpreise aufgrund fehlender konkreter Landpreise nicht berechnet werden. Folglich kann der Investor des Industrieparks Son My 1 trotz des Plans, die gesamte Infrastruktur bis 2025 fertigzustellen, keine Entscheidungen treffen. Dieses Gebiet zieht ausländische Großprojekte im Wert von Milliarden Dollar an, wie beispielsweise das Son My LNG-Terminal und das Son My Power Center.

Der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Doan Anh Dung, hielt auf der Konferenz eine Rede.

Um die Entwicklung der drei wirtschaftlichen Säulen bis 2024, insbesondere der Industrie, zu fördern, hat der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, die Festlegung der konkreten Grundstückspreise für die beiden Industriegebiete Son My I und Tan Duc im Jahr 2024 beschleunigt. Ziel ist es, Investitionsprojekte, insbesondere wichtige nationale Projekte und Vorhaben im Bezirk Ham Tan, anzuziehen. Hintergrund ist die bevorstehende Veröffentlichung des Provinzplans Binh Thuan für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 Ende Februar 2024, der gleichzeitig Investitionen ankurbeln soll.

„Die Ministerien und Behörden müssen das Volkskomitee der Provinz dringend hinsichtlich der Erstellung und Anpassung von Plänen beraten, die mit der Provinzplanung übereinstimmen, darunter Stadt- und Landplanung sowie Flächennutzungspläne für Gemeinden, Stadtteile und Städte… Insbesondere die drei Küstenzonenpläne müssen von den Ministerien und Behörden beschleunigt werden, um strategische Projekte anzuziehen“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz. Er äußerte zudem seine Besorgnis darüber, dass Binh Thuan seit drei Jahren auf die überarbeitete Verordnung 44 und den Rundbrief 36 „wartet“. Eine umfassende Überprüfung ergab, dass 47 Projekte durch die Festlegung konkreter Grundstückspreise behindert werden, wodurch eine Situation entsteht, in der „alte Probleme ungelöst bleiben, während sich neue anhäufen“. Unter diesen Projekten wartet NovaWorld Phan Thiet bereits seit zehn Jahren. Durch Pressearbeit und Petitionen hoffen die Unternehmen auf die baldige Bekanntgabe der konkreten Grundstückspreise, um die nächsten Schritte einleiten zu können, da sie täglich bis zu 50 Milliarden VND an Bankzinsen zahlen. Auch andere Unternehmen sehen sich mit verschiedenen anderen Kosten konfrontiert, während sie auf konkrete Grundstückspreise warten…

Ein Blick auf das NovaWorld Phan Thiet Projekt.

„Das geänderte Landgesetz von 2024, das Ende Januar 2024 von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, tritt üblicherweise erst nach etwa einem Jahr in Kraft. Um Dekret 44 und Rundschreiben 36 zu ändern, müssen wir die Verkündung des Landgesetzes von 2024 abwarten. Wir haben bereits drei Jahre gewartet, und nun noch ein weiteres Jahr? Die Unternehmen können das nicht mehr ertragen; sie können nicht länger warten und werden alle abwandern. Bei genauerer Betrachtung der Schwierigkeiten und Hindernisse bei der konkreten Grundstücksbewertung stoßen wir auf zahlreiche Probleme. Beispielsweise fehlen Vergleichsprojekte; wie sollen wir vergleichen können, wenn wir die konkreten Grundstückspreise von Projekten nicht ermitteln? Daher müssen wir die Gründe für die Hindernisse finden, wo sie liegen und worin sie bestehen. Ist es so schwierig, dass es unmöglich ist, oder haben wir Angst davor?“, betonte Doan Anh Dung, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz.

Verantwortungsgefühl

Der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees forderte daher die Ministerien, Behörden und Kommunen auf, die Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Grundstückssektor als dringende Aufgabe zu behandeln und sich dabei auf den Grundsatz zu konzentrieren, dass die zuständige Behörde in ihren Zuständigkeitsbereich fällt. Es darf keine Ausflüchte, Vermeidungstaktiken oder Angst vor Verantwortung geben. Gleichzeitig sollen sie die Empfehlungen der Ministerien und Behörden, insbesondere der Task Force des Premierministers zur Problemlösung, bestmöglich nutzen. Dementsprechend sollen das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium sowie die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden dringend konkrete Grundstückspreise festlegen, um die Nutzungsgebühren für Projekte zu berechnen, denen bereits Grundstücke zugewiesen oder verpachtet wurden. Dies soll günstige Voraussetzungen für die Fortsetzung der Projektverfahren schaffen. Die Erfahrungen bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise für die beiden Tourismusprojekte bilden die Grundlage für die Bearbeitung weiterer Projekte. Ziel ist es, die Festlegung konkreter Grundstückspreise für die verbleibenden Projekte bis 2024 abzuschließen.

Dies bedeutet, dass sich die Behörden und Kommunen an das geltende Dekret 44 und Rundschreiben 36 halten müssen, um konkrete Grundstückspreise festzulegen, ohne die Unternehmen weiter warten zu lassen. Insbesondere kürzlich, nach der Klassifizierung von 47 Projekten, haben die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen thematisch gegliederte Sitzungen abgehalten und im Anschluss daran abschließende Richtlinien erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für jedes Projekt und jede Projektgruppe zu beseitigen. Daher kann das Jahr 2024 als der Zeitpunkt angesehen werden, an dem Hindernisse bei der Ermittlung konkreter Grundstückspreise für jedes Projekt klar identifiziert und beseitigt werden können.

Insbesondere mit dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 traten viele weitere Probleme zutage, die aus der dreijährigen Wartezeit resultierten. Zuvor bestand die große Erwartung, dass die Änderungen und Ergänzungen des Dekrets 44 und des Rundschreibens 36 die Frage der Pachtpreise für Projekte mit jährlicher Pachtzahlung in der Provinz klären würden. Dies rührte daher, dass in den Entwürfen, die den Volkskomitees der Provinzen, den zuständigen Ministerien und Regierungsmitgliedern zur Stellungnahme vorgelegt wurden, der Pachtpreis für Projekte mit jährlicher Pachtzahlung, für die das jeweilige Provinzvolkskomitee noch keine spezifischen Preise festgelegt hatte, mithilfe eines Anpassungskoeffizienten berechnet werden sollte. Das heißt, der Pachtpreis in der Pachttabelle sollte mit einem jährlichen Anpassungskoeffizienten multipliziert und anschließend zum durchschnittlichen jährlichen Zinssatz von vier staatlichen Banken addiert werden. Laut dem neuesten Entwurf vom 5. Januar 2024 hat sich dieser Inhalt jedoch geändert.

Es wird in Küstentourismusprojekte investiert.

„Konkret sollte die Anpassungskoeffizientenmethode nur auf Projekte angewendet werden, bei denen Land vor dem 1. Januar 2005 zugeteilt, verpachtet oder dessen Nutzung geändert wurde. Für Projekte nach dem 1. Januar 2005 müssen die spezifischen Grundstückspreise anhand von drei Methoden ermittelt werden: Überschuss-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren. Sollte Dekret 44 gemäß diesem Entwurf geändert werden, wird die Ermittlung der Grundstückspreise für Projekte aus diesem Zeitraum noch schwieriger, da die Erhebung von Informationen zur Ermittlung von Entwicklungskosten, Entwicklungserlösen und vergleichbaren Vermögenswerten für die Bewertung sehr schwierig oder gar nicht vorhanden ist. In diesem Fall wird die Grundstückspreisberechnungsmethode viele hypothetische Faktoren ohne überprüfbare oder vergleichbare Informationen verwenden, was das Risiko von Ungenauigkeiten und Fehleinschätzungen im Rahmen der Grundstücksbewertung erhöht“, – Dies ist die Sorge der Leitung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Die Festlegung konkreter Grundstückspreise ist naturgemäß komplex. Angesichts der Chancen, die sich bis 2024 bieten, müssen die zuständigen Behörden jedoch gemeinsame Anstrengungen unternehmen, um den Engpass bei den Grundstückspreisen zu beheben und Unternehmen bei der zügigen Umsetzung ihrer Projekte zu unterstützen. Dies wird auch dazu beitragen, dass die Provinz den Zielen der Resolution des 14. Provinzparteitags (Amtszeit 2020–2025) näherkommt.

Die Unternehmen können nicht länger warten. Teil 2

Kommentar (0)

Hoàng hôn dịu dàng

Meine Familie

Er kümmert sich um sie.