Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete die Stadt im Juni 2025 64 Immobilienprojekte, die mit Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert waren. Nach der Überprüfung galten 35 von 64 Projekten als abgeschlossen oder mussten nicht mehr überwacht oder bearbeitet werden. Diese Zahl stieg im Vergleich zum Berichtszeitraum Dezember 2024 lediglich um 1 Projekt.
Die verbleibenden 29 Projekte werden weiterhin überwacht. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weist die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen an, sich bei der Bearbeitung von Problemgruppen wie Investitionspolitik, Planung, Land, finanziellen Verpflichtungen usw. abzustimmen.
Obwohl die Stadt angekündigt hat, die Hindernisse beseitigt zu haben, sind nach Angaben von Unternehmen in Wirklichkeit viele Projekte noch immer „inaktiv“. Ein typisches Beispiel ist das von Gotec Vietnam Co., Ltd. finanzierte Einkaufszentrum- und Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Straße im Bezirk Tan Thuan (Handelsname: Shizen Home). Dies ist eines von 35 Projekten, bei denen Ho-Chi-Minh-Stadt angekündigt hat, die Hindernisse beseitigt zu haben.
Das Projekt umfasst eine Fläche von 10.076,6 m2 und war ursprünglich im Besitz der Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschloss 2011 die Änderung der Landnutzung. Anschließend erwarb die Gotec Vietnam Company den Landfonds und wurde 2018 als Investor anerkannt. Das Projekt erhielt 2021 die Baugenehmigung und das Fundament und der Keller wurden fertiggestellt.
Von Juni bis November 2022 reichte Gotec drei Anträge auf Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf von Gewerbeimmobilien ein, die jedoch abgelehnt wurden. Als Grund gaben die Behörden an, dass die Änderung der Landnutzung und die Übertragung des Grundstücks zwischen den beiden Unternehmen überprüft werden müssten.
Im Februar 2023 leitete der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Herr Bui Xuan Cuong, eine Sitzung, um Hindernisse für dieses und fünf weitere Projekte aus dem Weg zu räumen. Bis April 2023 veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt ein Dokument, in dem es dem Shizen Home Project den Verkauf künftiger Wohnungen zu einem Preis von 50 % der Grundfläche gestattete.
Allerdings ist mehr als ein Jahr vergangen, und das Projekt wurde noch immer nicht umgesetzt. Laut Gotec liegt das Problem in der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen, die die Unternehmen erfüllen müssen.
„Wir wissen nicht, wie viel wir zahlen müssen, während das Projekt ins Stocken gerät und dem Unternehmen Schwierigkeiten bereitet“, äußerte sich ein Vertreter von Gotec besorgt.
Nicht nur Gotec, sondern auch viele andere Unternehmen wie Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang usw. haben Projekte auf der Liste, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt als „gelöste“ Hindernisse angekündigt wurden, die aber in Wirklichkeit noch nicht umgesetzt wurden.
So ist beispielsweise beim Metro Star Apartment Project der CT Group in Thu Duc das Kellerfundament schon lange fertiggestellt. Dieses Projekt wurde auf die Liste der rechtlichen Hindernisse gesetzt, die bis 2024 gelöst werden sollen, ist aber bisher „inaktiv“. Ähnlich verhält es sich mit dem Binh Khanh Residential Area Project von Novaland, für das zwar Land zugeteilt und eine Baugenehmigung erteilt wurde, das aber ebenfalls seit vielen Jahren ins Stocken gerät.
Die Unternehmen sind überzeugt, dass die Beseitigung politischer Hindernisse auf der Ebene des Stadtvolkskomitees nur der erste Schritt ist. Damit das Projekt wirklich funktioniert, müssen sich Abteilungen und Zweigstellen aktiv abstimmen und Dokumente rechtzeitig bearbeiten. Derzeit reagieren viele Abteilungen jedoch noch langsam, was zu einer Überlastung der Unternehmen führt.
Ein Unternehmensleiter war verärgert: „Die Stadt erkannte an, dass unser Projekt seit Mitte letzten Jahres stillgelegt war, doch das Bauamt forderte eine erneute Bestätigung durch das Landwirtschafts- und Umweltamt. Das Landwirtschafts- und Umweltamt wartet auf Anweisungen. Jeder Ort wartete auf den anderen, aber am Ende konnte das Projekt trotzdem nicht fortgesetzt werden.“
Die Situation, dass die Unternehmensspitze nicht auf die Unternehmensbasis hört, macht vielen Unternehmen Sorgen. Projekte geraten ins Stocken, der Cashflow ist blockiert, Banken können keine Gelder auszahlen, Kunden können keine Kaufverträge unterzeichnen und die Unternehmen sind mit hohen Betriebskosten und hohen Zinsen konfrontiert.
Dies wirkt sich auch direkt auf den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt aus, der sich 2023 von der Liquiditätskrise erholt. Wenn Projekte nicht zum Verkauf freigegeben oder umgesetzt werden können, verzögert sich das Angebot, die Marktgröße verringert sich und die Haushaltseinnahmen werden beeinträchtigt.
Ein Unternehmensvertreter erklärte freimütig: „Wir verlangen keine Vorzugsbehandlung, wir brauchen nur eine ordnungsgemäße und fristgerechte Bearbeitung durch die Behörden. Wir können nicht zulassen, dass ein Dokument monatelang von einer Abteilung zur anderen wandert, ohne dass die Unternehmen wissen, was zu tun ist.“
Diese Realität erfordert einen Mechanismus zur Vernetzung von Abteilungen und Zweigstellen, um die Bearbeitungszeit zu verkürzen und zu vermeiden, dass „eine Stelle durcheinandergebracht wird und an einer anderen Stelle mehr Stau entsteht“. Darüber hinaus müssen sich die Behörden auf einen klaren Zeitplan für jede Bearbeitungsphase festlegen und sicherstellen, dass die vom Stadtkomitee festgelegte Frist nicht überschritten wird.
Quelle: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html
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