Die Unternehmen hoffen, den gesamten Prozess der Beseitigung von Projekthindernissen bald abschließen zu können.

Laut dem Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es im Juni 2025 in der Stadt 64 Immobilienprojekte mit Schwierigkeiten und Problemen. Nach einer Überprüfung konnten 35 dieser 64 Projekte als gelöst gelten oder mussten nicht mehr überwacht oder betreut werden. Im Vergleich zum Berichtszeitraum im Dezember 2024 erhöhte sich diese Zahl um lediglich ein Projekt.

Die verbleibenden 29 Projekte werden weiterhin überwacht. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weist die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen an, die Bearbeitung von Problemfeldern wie Investitionspolitik, Planung, Grundstücksfragen, finanzielle Verpflichtungen usw. zu koordinieren.

Laut Aussagen von Unternehmen ruhen viele Projekte trotz der Ankündigung der Stadt, die Hindernisse beseitigt zu haben. Ein typisches Beispiel ist das Projekt des Einkaufszentrums und der Luxuswohnungen in der Ben-Nghe-Straße im Stadtbezirk Tan Thuan (Geschäftsname: Shizen Home), das von Gotec Vietnam Co., Ltd. finanziert wird. Es handelt sich um eines von 35 Projekten, für die Ho-Chi-Minh-Stadt die Beseitigung der Hindernisse verkündet hatte.

Das Projekt umfasst eine Fläche von 10.076,6 m², die ursprünglich von der Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company genutzt wurde. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigte 2011 die Nutzungsänderung des Grundstücks. Anschließend erwarb die Gotec Vietnam Company das Grundstück und wurde 2018 als Investor anerkannt. Das Projekt erhielt 2021 die Baugenehmigung und hat Fundament und Keller fertiggestellt.

Von Juni bis November 2022 stellte Gotec drei Anträge auf Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf und zur Mietkaufoption von Gewerbeimmobilien, die jedoch abgelehnt wurden. Die Behörden begründeten dies mit der Notwendigkeit, die Änderung der Landnutzung und die Landübertragung zwischen den beiden Unternehmen zu überprüfen.

Im Februar 2023 leitete der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Herr Bui Xuan Cuong, eine Sitzung, um Hindernisse für dieses und fünf weitere Projekte zu beseitigen. Bis April 2023 hatte das Volkskomitee der Stadt ein Dokument verabschiedet, das dem Shizen-Wohnprojekt den Verkauf zukünftiger Wohnungen zu einem Preis von 50 % der Wohnfläche gestattete.

Mehr als ein Jahr ist jedoch vergangen, und das Projekt wurde nicht fortgesetzt. Laut Gotec liegt das Problem darin, die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen des Unternehmens zu ermitteln.

„Wir wissen nicht, wie viel wir zahlen müssen, während das Projekt ins Stocken geraten ist, was dem Unternehmen Schwierigkeiten bereitet“, sorgte sich ein Vertreter von Gotec.

Nicht nur Gotec, sondern auch viele andere Unternehmen wie Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… haben Projekte auf der Liste, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt als „gelöst“ von Hindernissen angekündigt wurden, aber in Wirklichkeit waren sie nicht in der Lage, diese umzusetzen.

Beispielsweise wurde beim Metro Star Apartmentprojekt der CT Group in Thu Duc das Fundament für das Untergeschoss bereits vor langer Zeit fertiggestellt. Dieses Projekt wurde auf die Liste der rechtlichen Hindernisse gesetzt, die 2024 beseitigt werden sollen, ist aber bisher inaktiv geblieben. Ähnlich verhält es sich mit dem Wohngebietsprojekt Binh Khanh von Novaland, dem zwar Land zugewiesen und eine Baugenehmigung erteilt wurde, das aber ebenfalls seit vielen Jahren stagniert.

Unternehmen sind der Ansicht, dass die Beseitigung politischer Hindernisse auf Ebene des städtischen Volkskomitees nur der erste Schritt ist. Damit das Projekt tatsächlich reibungslos funktioniert, müssen Abteilungen und Zweigstellen aktiv zusammenarbeiten und Dokumente fristgerecht bearbeiten. Derzeit reagieren jedoch viele Abteilungen noch zu langsam, was zu Verzögerungen für die Unternehmen führt.

Ein Unternehmer zeigte sich verärgert: „Unser Projekt galt laut Stadtverwaltung bereits seit Mitte letzten Jahres als abgebaut, doch das Bauamt forderte eine erneute Bestätigung vom Landwirtschafts- und Umweltamt an. Dieses wartet nun auf Anweisungen. Beide Seiten warteten aufeinander, aber letztendlich konnte das Projekt trotzdem nicht fortgesetzt werden.“

Die Situation, in der „die Führungsetage die Bedürfnisse der Mitarbeiter ignoriert“, verunsichert viele Unternehmen. Stillgelegte Projekte bedeuten blockierte Liquidität, Banken verweigern Kredite, Kunden können keine Kaufverträge unterzeichnen und Unternehmen sehen sich mit hohen Betriebskosten und Zinsen konfrontiert.

Dies wirkt sich auch direkt auf den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt aus, der sich gerade von der Liquiditätskrise im Jahr 2023 erholt. Die Unfähigkeit von Projekten, für den Verkauf freigegeben oder umgesetzt zu werden, wird das Angebot verringern, die Marktgröße reduzieren und die Staatseinnahmen beeinträchtigen.

Ein Unternehmensvertreter sagte offen: „Wir fordern keine Sonderbehandlung, wir erwarten lediglich, dass die Behörden die Angelegenheit verantwortungsvoll und fristgerecht bearbeiten. Wir können nicht zulassen, dass ein Dokument monatelang von einer Abteilung zur anderen wandert, ohne dass die Unternehmen wissen, was zu tun ist.“

Diese Realität erfordert einen Mechanismus zur Vernetzung von Abteilungen und Zweigstellen, um die Bearbeitungszeiten zu verkürzen und zu vermeiden, dass durch die Entlastung einer Stelle an anderer Stelle weitere Staus entstehen. Darüber hinaus müssen sich die Behörden auf einen klaren Zeitplan für jeden Bearbeitungsschritt festlegen und sicherstellen, dass die vom Stadtvolkskomitee festgelegte Frist nicht überschritten wird.

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