Die Unternehmen hoffen, den gesamten Prozess der Beseitigung von Projekthindernissen bald abschließen zu können.

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete die Stadt im Juni 2025 64 Immobilienprojekte mit Schwierigkeiten und Problemen. Nach Überprüfung wurden 35 von 64 Projekten als abgeschlossen erklärt oder müssen nicht mehr überwacht oder bearbeitet werden. Im Vergleich zum Berichtszeitraum Dezember 2024 hat sich diese Zahl lediglich um ein Projekt erhöht.

Die verbleibenden 29 Projekte werden weiterhin überwacht. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weist die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen an, sich bei der Bearbeitung von Problemgruppen wie Investitionspolitik, Planung, Land, finanziellen Verpflichtungen usw. abzustimmen.

Obwohl die Stadt angekündigt hat, die Hindernisse beseitigt zu haben, sind nach Angaben von Unternehmen in Wirklichkeit viele Projekte noch immer „inaktiv“. Ein typisches Beispiel ist das Projekt des Einkaufszentrums und der Luxusapartments in der Ben Nghe Straße, Bezirk Tan Thuan (Handelsname: Shizen Home), das von Gotec Vietnam Co., Ltd. finanziert wird. Dies ist eines von 35 Projekten, bei denen Ho-Chi-Minh-Stadt angekündigt hat, die Hindernisse beseitigt zu haben.

Das Projekt hat eine Fläche von 10.076,6 m2 und wurde ursprünglich von der Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company genutzt. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erließ 2011 einen Beschluss zur Genehmigung der Änderung der Landnutzung. Anschließend erwarb die Gotec Vietnam Company den Landfonds und wurde 2018 als Investor anerkannt. Das Projekt erhielt 2021 eine Baugenehmigung und das Fundament und der Keller wurden fertiggestellt.

Von Juni bis November 2022 reichte Gotec drei Anträge auf Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf von Gewerbeimmobilien ein, die jedoch abgelehnt wurden. Als Grund gaben die Behörden an, dass die Änderung der Grundstücksnutzung und die Grundstücksübertragung zwischen den beiden Unternehmen überprüft werden müssten.

Im Februar 2023 leitete der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Herr Bui Xuan Cuong, eine Sitzung, um Hindernisse für dieses und fünf weitere Projekte zu beseitigen. Bis April 2023 verfügte das Volkskomitee der Stadt über ein Dokument, in dem es dem Shizen Home Project gestattet wurde, künftig Wohnraum zu einem Preis von 50 % der Grundfläche zu verkaufen.

Allerdings ist mehr als ein Jahr vergangen, das Projekt wurde nicht fortgesetzt. Laut Gotec liegt das Problem in der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen, die das Unternehmen zusätzlich zu erfüllen hat.

„Wir wissen nicht, wie viel wir zahlen müssen, während das Projekt ins Stocken gerät und dem Unternehmen Schwierigkeiten bereitet“, befürchtete ein Vertreter von Gotec.

Nicht nur Gotec, sondern auch viele andere Unternehmen wie Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang usw. haben Projekte auf der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt angekündigten Liste, mit denen sie Hindernisse „gelöst“ hätten, aber in Wirklichkeit konnten sie diese nicht umsetzen.

So ist beispielsweise beim Metro Star Apartment Project der CT Group in Thu Duc das Kellerfundament schon vor langer Zeit fertiggestellt. Dieses Projekt wurde auf die Liste der rechtlichen Hindernisse gesetzt, die bis 2024 gelöst werden sollen, ist aber bisher „inaktiv“. Ähnlich verhält es sich mit dem Binh Khanh Residential Area Project von Novaland, für das zwar Land zugeteilt und eine Baugenehmigung erteilt wurde, das aber ebenfalls seit vielen Jahren auf Eis liegt.

Die Unternehmen sind überzeugt, dass die Beseitigung politischer Hindernisse auf der Ebene des Stadtvolkskomitees nur der erste Schritt ist. Damit das Projekt wirklich funktioniert, müssen sich Abteilungen und Zweigstellen aktiv abstimmen und Dokumente rechtzeitig bearbeiten. Derzeit reagieren viele Abteilungen jedoch noch langsam, was zu einer Überlastung der Unternehmen führt.

Ein Unternehmensleiter war verärgert: „Die Stadt erkannte an, dass unser Projekt seit Mitte letzten Jahres stillgelegt war, doch das Bauamt forderte eine erneute Bestätigung durch das Landwirtschafts- und Umweltamt. Das Landwirtschafts- und Umweltamt wartet auf Anweisungen. Jeder Ort wartete auf den anderen, aber am Ende konnte das Projekt trotzdem nicht fortgesetzt werden.“

Die Situation, dass die Unternehmensspitze nicht auf die Unternehmensbasis hört, macht vielen Unternehmen Sorgen. Ins Stocken geratene Projekte führen zu Liquiditätsengpässen, Banken zahlen keine Kredite aus, Kunden können keine Kaufverträge unterzeichnen und Unternehmen sehen sich mit hohen Betriebskosten und hohen Zinsen konfrontiert.

Dies wirkt sich auch direkt auf den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt aus, der sich 2023 von der Liquiditätskrise erholt. Wenn Projekte nicht zum Verkauf freigegeben oder umgesetzt werden können, wird dies das Angebot verringern, die Marktgröße reduzieren und die Haushaltseinnahmen beeinträchtigen.

Ein Unternehmensvertreter erklärte freimütig: „Wir verlangen keine Vorzugsbehandlung. Wir erwarten lediglich, dass die Behörden die Angelegenheit verantwortungsvoll und fristgerecht bearbeiten. Wir können nicht zulassen, dass ein Dokument monatelang von einer Abteilung zur anderen wandert, ohne dass die Unternehmen wissen, was zu tun ist.“

Diese Realität erfordert einen Mechanismus zur Vernetzung von Abteilungen und Zweigstellen, um die Bearbeitungszeit zu verkürzen und zu vermeiden, dass „eine Stelle entwirrt wird und an anderer Stelle mehr Stau entsteht“. Darüber hinaus müssen sich die Behörden auf einen klaren Zeitplan für jede Bearbeitungsphase festlegen und sicherstellen, dass die vom Stadtvolkskomitee festgelegte Frist nicht überschritten wird.

Quelle: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html