Der Cashflow fließt zurück in den Markt, Immobilien mit vollem Rechtsstatus verzeichnen starke Kursbewegungen.

Die Kunden sind eifrig auf der Suche nach Häusern, und die Immobilienmakler schließen voller Begeisterung Verträge ab.

Als die Covid-19-Pandemie im Jahr 2022 allmählich unter Kontrolle gebracht wurde und er das Bedürfnis verspürte, sich niederzulassen, beschloss der 23-jährige Nguyen Hoang Vu, nach einer kleinen, erschwinglichen Wohnung zum Kauf zu suchen.

Nach Rücksprache mit zahlreichen Immobilienbörsen und dem Austausch von Informationen mit verschiedenen Maklern stellte Herr Vu fest, dass die Wohnungspreise von etwa Juli 2022 bis Ende 2022 im Vergleich zu den Durchschnittspreisen anderer Immobilienprodukte auf dem Markt sowie im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres recht hoch waren.

Der Grund dafür war, dass der Immobilienmarkt zu dieser Zeit nahezu "eingefroren" war, es gab nicht viele Neubauprojekte, und ältere Objekte waren baufällig und hatten ihren Preishöhepunkt überschritten, sodass ein Kauf nicht rentabel wäre.

Was Herrn Vu besonders Sorgen bereitete, war die Volatilität des damaligen Immobilienmarktes. Viele negative Informationen kursierten auf dem Markt, was ihn sehr zögern ließ, Häuser zu kaufen oder zu verkaufen.

Immobilien - Das Geld fließt zurück in den Markt, rechtlich einwandfreie Immobilien verkaufen sich gut. — Die Übergabezeremonie für das Projekt fand in Tay Mo, Hanoi, statt.

Daher benötigte Herr Vu mehr als ein halbes Jahr der Überlegung und Berechnung, bevor er sich entschied, eine Zweizimmerwohnung in Tay Mo, Hanoi, zu kaufen, die nach seiner Einschätzung alle von ihm selbst festgelegten Kriterien in Bezug auf Lage, Infrastruktur, Ausstattung und rechtliche Aspekte erfüllte.

„Ich finde, die Ausstattung dieser Wohnung ist die 3 Milliarden VND wert, die ich für 55 Quadratmeter ausgegeben habe. Hinzu kommt, dass die vollständige rechtliche Dokumentation des Projekts meine Investition zusätzlich bekräftigt hat. Da ich den Kaufpreis auf einmal bezahlt habe, waren die Nebenkosten und die Parkgebühren drei Jahre lang kostenlos. Außerdem hat sich der Wert der Wohnung nach mehr als einem halben Jahr um fast 400 Millionen VND erhöht“, erzählte Herr Vu Nguoi Dua Tin .

Nach der Übergabe seiner Wohnung und angesichts des Wachstumspotenzials und der soliden rechtlichen Grundlage des Projekts beschloss Herr Vu, eine weitere Wohnung im selben Gebäude zu erwerben und zu vermieten. Die Gesamtsumme, die Herr Vu für die beiden Wohnungen ausgab, betrug 5,9 Milliarden VND, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 54,5 Millionen VND entspricht.

Immobilien - Das Geld fließt zurück in den Markt, rechtlich einwandfreie Immobilien verkaufen sich gut (Abbildung 2). — Die Preise für Wohnungen steigen ständig, und die Nachfrage nach dem Kauf oder der Anmietung dieser Art von Immobilien bleibt konstant hoch.

Nach einem Jahr, in dem es 2022 fast keine Transaktionen gab, sagte der Immobilienmakler Nguyen Van Linh, dass die Kunden ab dem zweiten Quartal 2023 aktiv nach Immobilien suchten und er zu Beginn des dritten Quartals 2023 bereits Geschäfte für seine Kunden abgeschlossen hatte.

Anfang November 2023 berichtete Linh, dass die Zahl der Kunden, die nach Immobilien suchten, stark angestiegen sei und dass auch die Zahl der Kunden, die proaktiv Rat von Maklern einholten und Immobilien persönlich besichtigten, Anzeichen einer Erholung zeige.

Laut einer Marktanalyse des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS) fließen seit Anfang November 2023 zwar noch keine beträchtlichen, aber bereits vorhandene Gelder der Bevölkerung wieder vermehrt in Immobilieninvestitionen.

Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums verbessern sich die Transaktionsvolumina am Markt quartalsweise. Die Erholung ist auf die schrittweise Wirkung einer Reihe entscheidender staatlicher Unterstützungsmaßnahmen und teilweise auf die Kapitalrückflüsse aufgrund niedrigerer Zinsen zurückzuführen.

Insgesamt lag das Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 bei nur etwa 50 % des Vorjahreszeitraums. Allein im dritten Quartal 2023 wurden jedoch fast 6.000 Transaktionen verzeichnet, 1,5-mal so viele wie im zweiten Quartal 2023 und mehr als doppelt so viele wie im ersten Quartal 2023. Dennoch entspricht dies immer noch nur etwa 10 % des Volumens vor der Covid-19-Pandemie.

Statistiken zeigen außerdem, dass fast 90 % der Transaktionen Wohnungen aus Projekten betreffen, die von renommierten Bauträgern in großen, in Betrieb befindlichen Stadtgebieten in Großstädten entwickelt wurden.

Die Senkung der Zinssätze trägt zur Steigerung der Nachfrage bei.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor bei Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu den Wohnungspreisen auf dem Immobilienmarkt und glaubt, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft wahrscheinlich nicht deutlich sinken werden, da Produkte, die einem tatsächlichen Wohnbedarf dienen, weiterhin ein Lichtblick auf dem Markt sind.

Laut dem Immobilienmarktbericht Q3/2023 von Batdongsan.com.vn waren Wohnungen im vergangenen Jahr am wenigsten von negativen Markteinflüssen betroffen, da sie den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken.

Im Laufe des Quartals erholte sich das Interesse an Wohnungen. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Wohnungen im Preissegment zwischen 2 und 4 Milliarden VND waren besonders gefragt. Innerhalb von acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Stadtbevölkerung lediglich um 39 % zunahm.

Immobilien - Das Geld fließt zurück in den Markt, rechtlich einwandfreie Immobilien verkaufen sich gut (Abbildung 3). — Rentabilität verschiedener Investitionskanäle (Quelle: Batdongsan.com.vn).

„Da die Wohnungspreise stetig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete solcher Immobilien konstant hoch ist, liegt die durchschnittliche Rendite von Wohnungen bei 12,5 % pro Jahr. Dies ist eine bessere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken und Sparkonten“, sagte Herr Long.

Dr. Pham Anh Khoi, Chefökonom und Direktor des Dat Xanh Services (DXS - FERI) Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung, beurteilt die allgemeine Marktsituation und ist der Ansicht, dass die Ära der „Verlustreduzierung“, drastischer Preissenkungen und enormer Anreize, die Immobilienentwickler boten, um Kunden anzulocken, vorbei ist.

Derzeit verzeichnet der Immobilienmarkt einen Kapitalrückfluss sowohl von Kunden als auch von Investoren, was sich in einem deutlichen Anstieg der Anzahl von Immobilientransaktionen widerspiegelt.

„Projekte, die realen Bedürfnissen entsprechen, angemessene Preise, flexible Zahlungspläne und eine solide rechtliche Dokumentation bieten, sind stets gefragt. Immobilien bleiben für viele Investoren eine beliebte Wahl als sicherer Hafen für ihr Kapital“, kommentierte Herr Khoi.

Immobilien - Das Geld fließt zurück in den Markt, rechtlich einwandfreie Immobilien verkaufen sich gut (Abbildung 4). — Direktor von DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Dementsprechend analysierte der Direktor von DXS – FERI, dass die Regierung in letzter Zeit zahlreiche entscheidende Maßnahmen zur Verbesserung des Marktes ergriffen hat. Allein die Senkung der Zinssätze hatte einen erheblichen Einfluss auf Immobilienkäufer und trug dazu bei, die Nachfrage am Markt zu steigern.

Herr Khoi ist jedoch der Ansicht, dass die Investitionsbereitschaft der Kunden in Immobilienprodukte derzeit maßgeblich vom Projektentwickler abhängt; Produkte von seriösen Investoren mit guter Qualität werden den Kunden sicherlich leicht zugänglich sein .

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