Obwohl diese Investitionspolitik 2020 vom Volkskomitee der Provinz Bac Giang genehmigt wurde und die Umsetzungsphase voraussichtlich 2026 endet, wurde der Landerwerb zur Übergabe des sauberen Geländes an das Unternehmen bisher nicht umgesetzt. Der Grund dafür liegt darin, dass sich noch immer mehr als 30 Haushalte nicht auf den Entschädigungspreis geeinigt haben und das vom Staat erworbene Projekt nicht ganz verstehen. Dies stellt Unternehmen und lokale Behörden vor Schwierigkeiten und erschwert auch die Verwirklichung des Ziels, insbesondere für den Bezirk Lang Giang und die Provinz Bac Giang im Allgemeinen ein lebenswertes Stadtbild zu schaffen.
Die Grundlage für die Gestaltung eines modernen Stadtgebietes
Das Projekt „Stadtgebiet Nr. 1“ in der Gemeinde Thai Dao ist ein vom Volkskomitee der Provinz Bac Giang gemäß Beschluss Nr. 625/QD-UBND vom 17. Juli 2020 und Beschluss Nr. 458/QD-UBND vom 6. Mai 2021 zur Genehmigung der Anpassung der Investitionspolitik des Projekts „Stadtgebiet Nr. 1“ in der Gemeinde Thai Dao, Bezirk Lang Giang (aufgrund von Änderungen der Investitionspolitik zu diesem Zeitpunkt) genehmigtes Projekt.
Das Ziel des Projekts besteht darin, innerhalb der Projektgrenze synchron neue technische Infrastrukturanlagen zu errichten. Dies geschieht gemäß dem detaillierten Bauplan 1/500, der vom Volkskomitee des Bezirks Lang Giang mit Beschluss Nr. 363/QD-UBND vom 8. März 2019 genehmigt und mit Beschluss Nr. 220/QD-UBND vom 7. April 2020 angepasst wurde.
Der Umfang der Projektinvestitionen beträgt etwa 9,9 Hektar und umfasst: Einebnung, Verkehrssystem, Wasserversorgung, Regenwasserableitung, Abwasserableitung, Stromversorgung und Beleuchtung, Kommunikation, Parkplätze, Grünanlagen, Landschaftsbäume, Isolierung, um die Grundlage für die Bildung eines modernen Stadtgebiets zu schaffen, Umwelt- und Landschaftsanforderungen sicherzustellen, alle Wohnbedürfnisse zu erfüllen und aktiv zum Wohnungsbauprogramm von Lang Giang im Besonderen und der Provinz Bac Giang im Allgemeinen beizutragen.
Das gesamte Projektinvestitionskapital beträgt über 113 Milliarden VND. Die Laufzeit des Projekts darf 5 Jahre ab dem Datum des Inkrafttretens des Vertrags nicht überschreiten. Dauer der Durchführung von Verfahren auf dem Grundstück, beim Bau und bei Bauarbeiten: 24 Monate ab dem Datum des Inkrafttretens des Vertrags. Dem Investor wurden zur Umsetzung des Projekts im Rahmen der Methode der Erhebung von Landnutzungsgebühren Grundstücke für 220 aneinandergrenzende Wohngrundstücke (Grundstücke, die nicht im Rohbau bebaut sind) von LK-01 bis LK-20 mit einer Gesamtfläche von 21.460,34 m2 zugewiesen. Die Anordnung und das Verfahren zur Landzuteilung werden gemäß den Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung und des Volkskomitees der Provinz zum Zeitpunkt der Erstellung der Akte durchgeführt.
Die Investition in dieses Projekt erfolgt durch das Joint Venture Northwest Region 4 Investment Joint Stock Company – Northwest Group Joint Stock Company.
Sie müssen die Landerwerbspolitik und -projekte des Staates richtig und umfassend verstehen
Sobald das Projekt zur Investition freigegeben war, stellten die Behörden und Zweigstellen des Bezirks Lang Giang fest, dass die Wahrung der legitimen und gesetzlichen Rechte und Interessen der Bevölkerung ein wichtiger Schritt bei der Räumung des Projektgeländes sei. Sie veröffentlichten einen Plan und richteten einen Lenkungsausschuss ein, um Verfahren zur Landrückgewinnung, Entschädigung und Unterstützung bei der Räumung zu organisieren und umzusetzen und so Öffentlichkeit, Demokratie und Gesetzeskonformität zu gewährleisten.
Dem Plan zufolge soll die Gemeinde das gerodete Land im Jahr 2022 an das Unternehmen übergeben, um das Projekt umzusetzen. Bisher war diese Übergabe jedoch nicht möglich, da sich bisher noch mehr als 30 Haushalte nicht auf den Entschädigungspreis geeinigt haben. Viele Menschen verstehen die Natur des Projekts nicht, weil der Staat Land zurückfordert und es dem Unternehmen übergibt, und nicht, weil das Land von der lokalen Regierung an das Unternehmen „verkauft“ wird und das Unternehmen daher den Entschädigungspreis mit der Bevölkerung aushandeln muss.
Um dieses Problem besser zu verstehen, haben wir mit dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Thai Dao, Ha Manh Quan, gesprochen, der zugab: „Seit die Investitionsgenehmigung für das Projekt erteilt wurde, haben sich fast 90 % der Haushalte mit Grundstücken im Projektbereich bereit erklärt, eine Entschädigung für die Räumung des Geländes zu erhalten.“ Allerdings gibt es in den Dörfern Then und Ghep immer noch etwa 30 Haushalte, die nicht zugestimmt haben, was zu Schwierigkeiten beim Landerwerb, der Entschädigung und der Räumung des Geländes führt. Als Grund geben die Leute an, dass der Entschädigungspreis niedrig sei.
„Manche verstehen das Projekt nicht richtig und vollständig. Es handelt sich um ein Projekt, bei dem der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewinnt. Entschädigungen und Unterstützung bei der Landrückgewinnung von Haushalten und Einzelpersonen durch den Staat müssen gesetzlich geregelt sein. Viele glauben jedoch, dass dieses Projekt zu den Verhandlungen von Unternehmen mit der Bevölkerung über Entschädigungen gehört, was viele Schwierigkeiten verursacht und die Fertigstellung der Räumungsarbeiten behindert“, erklärte Herr Quan.
Um dieses Problem zu lösen, haben die lokalen Behörden viele Lösungen vorgeschlagen. Insbesondere wurden auf lokaler Ebene spezielle Arbeitsgruppen eingerichtet, die jeden Einzelfall prüfen. Organisieren Sie direkte Treffen und Dialoge mit einzelnen Fällen, um Informationen zu verbreiten und die Gedanken und Wünsche der betroffenen Haushalte zu erfassen.
Während des Prozesses der Standorträumung stimmte sich der Investor außerdem regelmäßig mit der örtlichen Bevölkerung ab, um die Menschen kennenzulernen und ihre Wünsche zu verstehen und zu erfüllen. Bis heute sind jedoch einige Haushalte mit dieser Politik noch immer nicht einverstanden und denken immer noch, dass der Entschädigungspreis zu niedrig sei, und verlangen, dass das Unternehmen den Entschädigungspreis mit der Bevölkerung aushandelt …
Um den Engpass bei der Grundstücksräumung zu beseitigen , führt die Gemeinde weiterhin Kampagnen durch und wirbt gemäß dem neuesten Bodengesetz für Haushalte, die sich nicht bereit erklärt haben, das Grundstück zu übergeben, damit die Menschen die Politik besser verstehen. Gleichzeitig hat die Gemeinde dem Volkskomitee des Bezirks einen Bericht vorgelegt, um eine Lösung für Haushalte vorzuschlagen, die ihr Land nicht übergeben … Die Gemeinde ist bestrebt, die Räumungsarbeiten für die Übergabe an Unternehmen bis Ende 2025, Anfang 2026 abzuschließen.
„Die lokale Regierung hofft außerdem, dass die Bevölkerung die aktuellen Richtlinien und Gesetze mitträgt, teilt und einhält, damit das Projekt bald umgesetzt und abgeschlossen werden kann. Dadurch wird ein Höhepunkt für die Gemeinde Thai Dao geschaffen und Thai Dao trägt dazu bei, das Ziel zu erreichen, die Gemeinde Thai Dao bis 2030 so zu bauen, dass sie den Standards eines Stadtgebiets des Typs V entspricht …“
Nguyen Van Nam, Direktor des Land Fund Development Center des Distrikts Lang Giang, sprach über die Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes im Stadtgebiet Nr. 1 der Gemeinde Thai Dao und sagte, dass der Distrikt in letzter Zeit gute Arbeit bei der Räumung geleistet und eine relativ große Zustimmung der Bevölkerung erhalten habe. Allerdings gibt es bei diesem Projekt immer noch einige Haushalte, die mit den Richtlinien und Leitlinien des Staates zu den Entschädigungsplänen nicht einverstanden sind. In der kommenden Zeit werden der Bezirk und seine Fachabteilungen mit dem Volkskomitee der Gemeinde Thai Dao zusammenarbeiten, um die Verbreitung und Mobilisierung von Familien und Einzelpersonen fortzusetzen. Sollten die Menschen jedoch weiterhin die gesetzlichen Bestimmungen zum Landerwerb und den Entschädigungsplänen nicht einhalten, muss eine obligatorische Bestandsaufnahme für Familien und Einzelpersonen durchgeführt werden, deren landwirtschaftliche Flächen nicht den Richtlinien und Vorschriften zur Wiedererlangung entsprechen und entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen an Investoren übergeben werden müssen.
Man kann sagen, dass das Stadtgebietsprojekt Nr. 1 in der Gemeinde Thai Dao, Lang Giang, ein Projekt ist, das modernes Leben in allen Aspekten verspricht, indem es den Standards in Bezug auf Struktur, städtebauliche Indikatoren und eine synchrone und moderne Infrastruktur für die Bewohner der Gemeinde Thai Dao und der angrenzenden Gebiete entspricht und positiv zur Entwicklung nicht nur der Gemeinde Thai Dao oder des Bezirks Lang Giang und der Provinz Bac Giang im Allgemeinen beiträgt.
Daher erwarten die lokalen Behörden, Unternehmen und die Öffentlichkeit, dass die Räumungsarbeiten für das Projekt bald positive Veränderungen mit sich bringen werden. Um dieses Ziel zu erreichen, ist neben der Entschlossenheit der Regierung auch das Verständnis, die Mitwirkung und die Zusammenarbeit der betroffenen Bevölkerung erforderlich. Sie darf sich nicht provozieren oder verleiten lassen und darf die allgemeine Entwicklungspolitik der Provinz für neue Stadt- und Wohngebiete nicht missverstehen oder verzerren. Nur mit einem hohen Konsens kann das Projekt die derzeitigen Hindernisse überwinden und bald in die Bauphase eintreten, um die Erwartungen an einen zivilisierten und modernen Lebensraum für die Menschen zu erfüllen.
Quelle: https://daibieunhandan.vn/du-an-khu-do-thi-so-1-xa-thai-dao-huyen-lang-giang-tre-hen-vi-vuong-mac-giai-phong-mat-bang-post410956.html
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