Fast 8 Milliarden US-Dollar an Überweisungen flossen ins Land, und im Ausland lebende Vietnamesen erhöhten ihre Investitionen in inländische Immobilien.

In den letzten Jahren hat der vietnamesische Immobilienmarkt eine neue Investitionswelle der im Ausland lebenden Vietnamesen erlebt. Die Geldüberweisungen fließen nicht nur in den Konsum, sondern zunehmend auch in hochwertige Immobilien mit nachhaltigem Nutzungspotenzial.

In einem privaten Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARs IRE), dass dieser Trend das wachsende Vertrauen der im Ausland lebenden Vietnamesen in die heimische Wirtschaft widerspiegele und gleichzeitig wichtige Ressourcen für den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit eröffne.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung. (Foto: DC)

Sehr geehrte Frau, in letzter Zeit lässt sich auf dem Markt ein Trend beobachten, dass immer mehr im Ausland lebende Vietnamesen in ihr Heimatland zurückkehren, um sich über Immobilien zu informieren und in diese zu investieren. Wie beurteilen Sie dieses Phänomen? Handelt es sich um eine neue „Welle“?

Tatsächlich handelt es sich um einen allmählichen, stetigen Aufwärtstrend, der sich in den letzten Jahren fortgesetzt hat. Jedes Quartal liegt in der Regel über dem vorherigen Quartal, und jedes Jahr über dem vorherigen Jahr.

Unseren Schätzungen zufolge erreichten die Überweisungen nach Vietnam für Immobilieninvestitionen allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 über 5 Milliarden US-Dollar – den höchsten Stand seit vielen Jahren. In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 lag dieser Wert bei rund 8 Milliarden US-Dollar. Ich denke jedoch, dass es sich hierbei nicht um eine kurzfristige Entwicklung handelt, sondern um einen nachhaltigen, langfristigen Trend, der das wachsende Vertrauen der im Ausland lebenden Vietnamesen in den vietnamesischen Markt widerspiegelt.

Welche Faktoren bewegen Ihrer Meinung nach dazu, dass im Ausland lebende Vietnamesen vermehrt am Erwerb von Immobilien in Vietnam interessiert sind – sei es aufgrund des Wohnraumbedarfs, des Wunsches nach einer rentablen Investition oder des Glaubens an die Entwicklung der heimischen Wirtschaft?

Ich glaube, es gibt viele Faktoren, die das Interesse von im Ausland lebenden Vietnamesen am vietnamesischen Immobilienmarkt steigern. Im Allgemeinen lassen sich jedoch vier Faktoren feststellen.

Erstens wurde die Rechtslage, die es im Ausland lebenden Vietnamesen ermöglicht, Immobilien in Vietnam zu besitzen, gelockert. Dies ist ein grundlegender Faktor, der ihnen mehr Sicherheit bei Direktinvestitionen gibt.

Zweitens wächst das Vertrauen in Vietnams wirtschaftliche Perspektiven. Trotz zahlreicher Schwankungen in der Weltwirtschaft konnte Vietnam ein stabiles Wachstum verzeichnen und ging zeitweise sogar entgegen dem allgemeinen Trend vor. Dies stärkt die positive Einstellung von im Ausland lebenden Vietnamesen gegenüber Investitionen in Vietnam.

Drittens macht die politische Stabilität Vietnam auch zu einem sicheren Ziel für Geldüberweisungen.

Ein weiterer persönlicher Beweggrund ist der familiäre Faktor. Viele im Ausland lebende Vietnamesen haben Verwandte, Eltern oder Kinder in Vietnam. Immobilieninvestitionen sind daher nicht nur finanziell sinnvoll, sondern ermöglichen es ihnen auch, die familiären Bindungen aufrechtzuerhalten und langfristige Pläne zu schmieden, wie beispielsweise die Altersvorsorge oder die Pflege von Angehörigen.

In welches Immobiliensegment investieren Auslandsvietnamesen üblicherweise, meine Dame?

Sie lassen sich in zwei Hauptgruppen unterteilen. Die erste Gruppe besteht aus Auslandsvietnamesen, die sich seit Langem in entwickelten Ländern, insbesondere in Europa und Nordamerika, niedergelassen haben. Diese Menschen sind in der Regel gut ausgebildet, kennen den Markt und stammen aus großen Städten ihres Landes.

Sie bevorzugen in der Regel Wohnimmobilien im Zentrum oder Ferienimmobilien, sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung oder als Unterkunft bei einem erneuten Besuch in Vietnam.

Die zweite Gruppe besteht aus vietnamesischen Arbeitskräften in Ländern wie Japan, Taiwan oder Korea. Diese Gruppe stammt hauptsächlich aus der Region und bevorzugt daher bei Investitionen oft Grundstücke oder Immobilien in ihrer Heimatstadt. Für sie sind Sicherheit und die Vertrautheit mit dem lokalen Markt die wichtigsten Faktoren.

Das staatlich eingerichtete Handelszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte wird den Immobilienmarkt revolutionieren. (Foto: VARs) — Fast acht Milliarden US-Dollar an Überweisungen flossen ins Land, und im Ausland lebende Vietnamesen erhöhten ihre Investitionen in inländische Immobilien. (Foto: VARs)

Wie wirkt sich der Zufluss von Geldüberweisungen in Immobilieninvestitionen auf die Binnenwirtschaft aus, meine Dame?

Kapitalflüsse aus Überweisungen unterscheiden sich von ausländischen Direktinvestitionen (ADI). Während ADI kommerzielle Investitionen darstellen und bei Instabilität zurückgezogen werden können, sind Überweisungen stabiler, langfristiger und weniger von politischen Schwankungen betroffen. Sie stellen eine wichtige Kapitalquelle dar, die zur Liquiditätsversorgung des Inlandsmarktes beiträgt und gleichzeitig die Entwicklung des Wohnungsbaus, des Tourismus und des Feriensektors fördert.

Bei richtiger Ausrichtung wird dieser Kapitalfluss zu einem nachhaltigen Investitionskanal, der sowohl das Wirtschaftswachstum unterstützt als auch zur Stabilisierung des heimischen Immobilienmarktes beiträgt.

Welche politischen Maßnahmen benötigt Vietnam Ihrer Meinung nach, um diesen Kapitalzufluss besser zu nutzen?

Zunächst bedarf es klarer rechtlicher Richtlinien, um Auslandsvietnamesen Sicherheit beim Investieren, Besitzen und Handeln mit Immobilien in Vietnam zu geben. Darüber hinaus ist die Standardisierung und Transparenz des Marktes von großer Bedeutung. Das Bauministerium erforscht und implementiert derzeit ein Modell für ein staatliches Immobilientransaktionszentrum, um alle Daten zu digitalisieren und so für einen synchroneren, klareren und transparenteren Informationsfluss zu sorgen.

Sobald diese Zentren in Betrieb sind, können im Ausland lebende Vietnamesen bequem online nach Immobilien suchen, Transaktionen durchführen und Kauf- und Verkaufsverfahren abschließen, ohne in ihre Heimat zurückkehren zu müssen. Dies spart Zeit und Reisekosten und reduziert gleichzeitig Risiken. Es ist ein wichtiger Schritt, um den Zugang von im Ausland lebenden Vietnamesen und Ausländern zum vietnamesischen Immobilienmarkt zu erweitern.

Gleichzeitig bedarf es eines klaren Rechtsrahmens für das Devisenmanagement, den Mechanismus für Geldtransfers aus dem Ausland nach Vietnam sowie für Maßnahmen zum Schutz der Investorenrechte. Sobald diese Faktoren geklärt sind, werden das Vertrauen und das Investitionsvolumen von im Ausland lebenden Vietnamesen mit Sicherheit deutlich steigen.

Könnte die zunehmende Beteiligung von Auslandsvietnamesen Auswirkungen auf die Qualität des Inlandsmarktes haben, Madam?

Selbstverständlich. Investoren aus Industrieländern bringen bei ihren Vorhaben in Vietnam internationales Denken und Standards mit. Dies zwingt einheimische Investoren dazu, Produkte genauer zu recherchieren und die Vorlieben und Bedürfnisse globaler Kunden zu verstehen.

Nicht nur die Produkte, sondern auch die Beratung, der Kundendienst und das operative Management müssen verbessert werden, um den hohen Ansprüchen dieser Kundengruppe gerecht zu werden. Dies ist die treibende Kraft, die den vietnamesischen Immobilienmarkt dabei unterstützt, sich professioneller zu entwickeln und internationalen Standards anzunähern.

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