Die Immobilienpreise bleiben stabil, die Liquidität hat sich nicht wesentlich verbessert.

Der kürzlich von der DKRA Group veröffentlichte Immobilienmarktbericht für August enthält zahlreiche positive Signale, die auf ein Erholungspotenzial der gesamtwirtschaftlichen Lage und insbesondere des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit hindeuten. Neben marktfördernden Maßnahmen trägt auch die Umsetzung zahlreicher Infrastrukturprojekte zu einem verstärkten Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam bei.

In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erreichten die ausländischen Direktinvestitionen landesweit 18,15 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen 1.924 auf neue Investitionsprojekte mit einem registrierten Gesamtkapital von 8,87 Milliarden US-Dollar, was einem Zuwachs von 69,5 % bzw. 39,7 % gegenüber 2022 entspricht. Der Immobiliensektor belegte mit einem Investitionsvolumen von 1,76 Milliarden US-Dollar erneut den zweiten Platz.

Die genannten Anzeichen deuten auf eine allmähliche, deutliche Markterholung hin. Dies ist jedoch eine Entwicklung, die sich erst mittel- und langfristig abzeichnen wird, da laut Prognosen vieler Experten eine echte Erholung erst Mitte 2024 eintreten wird. Aktuell wird sich der Markt weiterhin seitwärts bewegen und auf positive Cashflows warten.

Laut den Berichtsdaten der DKRA Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im August 2023 hat sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert und die Preise für Primärimmobilien haben sich bei den meisten Arten nicht stark verändert.

Beispielsweise erreichte der Neubau von Wohnungen nur 84 Einheiten, ein Rückgang von 87 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die meisten Investoren setzen weiterhin auf Maßnahmen wie Skonti, verlängerte Zahlungsfristen und Einweihungsgeschenke, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Wohnungen im C-Segment in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt erfreuen sich trotz des begrenzten Angebots weiterhin großer Beliebtheit.

Das Angebot an neuen Wohnungen ging unterdessen auf 253 Einheiten zurück, lediglich 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai waren die beiden führenden Regionen und vereinten 55 % des gesamten Neubauangebots im Berichtsmonat auf sich. Davon entfielen 25 % auf Wohnungen der Klasse A, die sich vor allem im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierten. Wohnungen der Klassen B und C waren in den angrenzenden Provinzen führend.

Die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt hat sich im Vergleich zum Vormonat erholt, und die gesunkenen Kreditzinsen haben das Vertrauen der Käufer in ihre Entscheidung, einen Immobilienkredit aufzunehmen, gestärkt. Das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt blieb weitgehend stabil, während auf dem Sekundärmarkt bei einigen Transaktionen weiterhin ein Rückgang von 50 bis 150 Millionen VND pro Einheit verzeichnet wurde. Dieser Rückgang konzentrierte sich auf Projekte mit schleppendem Übergabefortschritt, bei denen die tilgungsfreie Zeit für Tilgung und Zinsen bereits abgelaufen war.

Bei Reihenhäusern und Villen verbesserte sich das Angebot im Vergleich zum Vormonat auf 100 Einheiten. Dies entspricht jedoch nur etwa 33 % des Wertes des gleichen Zeitraums im Jahr 2022. Dong Nai ist mit einem Anteil von 68 % führend im Angebot an neuen Immobilien dieser Art.

Der Verbrauch hat sich gegenüber dem Vormonat verbessert und 34 Einheiten erreicht, entspricht aber nur 59 % des Vorjahreszeitraums. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf angeboten wurden. Investoren setzten ihre Rabatt- und Anreizprogramme für Kunden fort, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Die Primär- und Sekundärpreise dieser Art schwankten im Vergleich zum Vormonat nicht wesentlich, die Marktliquidität befand sich auf einem durchschnittlichen Niveau und konzentrierte sich hauptsächlich auf Produkte, die die rechtlichen Verfahren abgeschlossen hatten und bereits im Einsatz waren.

Was die Grundstücksart betrifft, so sind Angebot und Nachfrage in diesem Segment im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurückgegangen – um 58 % bzw. 94 %. Konkret wurden im vergangenen Monat nur 95 neue Grundstücke angeboten, während lediglich 5 Grundstücke nachgefragt wurden. Long An war mit einem Anteil von 89 % am gesamten Angebot am Markt das wichtigste Gebiet hinsichtlich der neu zum Verkauf stehenden Grundstücke.

Bei Grundstücken war der Rückgang im letzten Monat am bedeutendsten.

Bei den Primär- und Sekundärpreisen gab es im Vergleich zum Vormonat nur geringe Schwankungen, und die Marktliquidität hat sich im letzten Monat kaum verbessert. Begrenzte verfügbare Grundstücke, Schwierigkeiten beim Zugang zu neuem Kapital, rechtliche Risiken usw. haben die Knappheit des Angebots in letzter Zeit erheblich verschärft.

Nach Angaben der DKRA Group dürften Anpassungen der Richtlinien im Bereich der Immobilienkredite, die Beseitigung von Schwierigkeiten bei den rechtlichen Projektabwicklungsverfahren usw. in der kommenden Zeit positive Signale an den Markt senden.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html