Die Immobilienpreise in Hai Phong sind noch nicht hoch und bieten noch viel Raum für Wachstum.

Am Nachmittag des 22. September organisierte VARS Tech unter der Leitung der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), der Hai Phong Real Estate Association (HPREA), des VARS Investment Promotion and Consulting Center die Konferenz „Hai Phong Real Estate: Lichtblicke in jedem Segment“.

In seiner Eröffnungsrede zur Konferenz sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass die Bemühungen der Regierung , der Ministerien und der Zweigstellen in jüngster Zeit, Schwierigkeiten zu lösen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, zunächst eine gewisse Wirksamkeit gezeigt hätten.

Allerdings verlaufen die Prozesse der Umsetzung, der politischen Akzeptanz und der Interessenvertretung „an jedem Ort anders“, was zu unterschiedlichen Ergebnissen bei der Erholung zwischen den Orten und Regionen führt. Dementsprechend wird jeder Standort, der hinsichtlich Grundstücksfonds, Infrastruktur und Investitionspolitik Vorteile bietet, einen guten Wettbewerbsvorteil haben und der Immobilienmarkt wird sich auch bald erholen können.

TS. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender von VARS spricht auf der Konferenz.

Auf Grundlage dieser Faktoren gelangte der Vorsitzende von VARS zu der Einschätzung, dass Hai Phong im Jahr 2023 einer der wenigen Lichtblicke auf dem Immobilienmarkt sein wird, da es im Kontext des landesweit „eingefrorenen“ Marktes noch immer eine gewisse Wachstumsrate aufrechterhält.

Insbesondere ist Hai Phong eine Stadt, die Potenziale in den Bereichen Meereswirtschaft , Verkehrsinfrastruktur, Industrie, Dienstleistungen usw. sowie die drastische Umsetzung wichtiger Verkehrsarbeiten und -projekte vereint. Daher prognostiziert Herr Dinh, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong ab dem zweiten Quartal 2023 florieren wird.

„Dies wird zudem der Ort mit der schnellsten und schnellsten Erholungsgeschwindigkeit bei Immobilientransaktionen und -angebot im Land sein, mit der Präsenz unterschiedlicher Segmente in vielen neuen Projekten“, fügte Dr. Nguyen Van Dinh hinzu.

5 Potenziale bündeln sich in der „Hafenstadt“

Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger Leiter der Abteilung für Wirtschaftsforschung am Institut für sozioökonomische Entwicklungsforschung, sagte auf der Konferenz: „Hai Phong ist einer der fünf Orte mit der größten Industrie im Land, einem schnellen Wirtschaftswachstum und gleichzeitigen und modernen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur.“

Hai Phong ist außerdem eines der größten Wirtschafts-, Kultur-, Medizin- und Bildungszentren in den nördlichen und nördlichen Küstenregionen. Aus diesem Grund und aufgrund der Politik zur Anziehung von Investitionen gilt Haiphong als ein Land mit großem Potenzial für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung im Allgemeinen und für den Immobilienmarkt im Besonderen.

Um das große Potenzial und die Aussichten jedes Segments des Immobilienmarkts von Hai Phong deutlicher zu machen, listete Herr Phong fünf herausragende Faktoren auf: große Grundstücksfonds und zahlreiche Arbeitsmigranten in den Industrieparks (IPs); Die Immobilienpreise sind immer noch niedrig und steigen langsam; Planungsanpassungen erhöhen die Marktattraktivität; Der Plan, den Fortschritt der öffentlichen Investitionen zu beschleunigen, hat zweifellos positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Hai Phong und schließlich haben die Industrieimmobilien in Hai Phong die Aufmerksamkeit vieler internationaler Investoren erregt, was dazu geführt hat, dass die Attraktivität von FDI in Hai Phong in den vergangenen Jahren immer weiter zugenommen hat.

TS. Nguyen Minh Phong ist davon überzeugt, dass Hai Phong bei der Immobilienentwicklung viele Vorteile bietet.

Aus der Perspektive eines Immobilieninvestitions- und -entwicklungsunternehmens erklärte Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender von Shinec JSC, dem Investor des Industrieparks Nam Cau Kien, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong inmitten eines volatilen Marktes immer noch ein „Lichtblick“ sei, da er kontinuierlich viele positive Signale zur Anziehung von Investitionen erhalte.

Laut diesem Unternehmensvertreter verfügt Hai Phong über viele Potenziale und Stärken bei der Entwicklung von Industrieparks und -clustern. Aus diesem Grund konzentrieren die lokalen Behörden ihre Ressourcen auf die Entwicklung des Segments Industrieimmobilien durch eine Reihe gezielter Mechanismen und Maßnahmen zur Anziehung von Investitionen.

Gleichzeitig schlug Herr Diep auch konkrete Lösungen zur Entwicklung von Industrieparks und Clustern vor. Förderung der Verwaltung und Entwicklung von Industrieparks und Industrieclustern in der Stadt.

Die Stadtplanung von Hai Phong bis 2030 mit einer Vision bis 2045 sieht vor, Hai Phong zu einer Industriestadt mit einem modernen, intelligenten und nachhaltigen Seehafen zu entwickeln. Aufbau und Entwicklung der Stadt Hai Phong auf der Grundlage der effektiven Nutzung von Vorteilen, Potenzialen, Korrelationen, regionalen Verknüpfungen und internationalen Verbindungen; ist die treibende Kraft für die Entwicklung der nördlichen Region und des ganzen Landes.

„Die Genehmigung der Anpassung des Masterplans für die Stadt Hai Phong ist eine Voraussetzung dafür, dem Immobilienmarkt von Hai Phong, der über viel Potenzial und viele Stärken verfügt, zu einem starken Durchbruch zu verhelfen und in- und ausländische Immobilieninvestoren anzuziehen“, analysierte Herr Diep.

Der Immobilienwert steht in keinem Verhältnis zum Potenzial

Herr To Hung, CEO von Recbook und Leiter der VARS-Repräsentanz in Hai Phong, teilte die positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong deutlicher mit und sagte, dass die Banken im dritten Quartal 2023 die Zinssätze weiter gesenkt, die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen gelockert, „Debt Rollover“-Kredite von anderen Banken zugelassen usw. hätten und so die Liquiditätsprobleme der Investoren teilweise gelöst und gleichzeitig die Kaufnachfrage der Investoren mit verfügbaren Barmitteln angekurbelt hätten.

Obwohl die Preise nicht stark gestiegen sind, verzeichnete der Immobilienmarkt in Haiphong in allen Segmenten mehr Transaktionen.

Bei der Untersuchung der Liquidität des Immobilienmarktes in Haiphong in den nächsten drei Monaten sagte Herr Hung, dass etwa 55 % der Transaktionen hauptsächlich auf Konsumwohnungen und Grundstücksprodukte im Wert von 1 bis 3 Milliarden entfallen; 28 % der Vorstadtprodukte haben einen geringen Wert von 200 bis 600 Millionen und bei 17 % der Anlageprodukte handelt es sich um Transaktionen mit verlustbringenden Produkten, niedrigeren Preisen als der Markt oder Anlageprodukten, die eine Cashflow-Ausbeutung erzeugen, aber einen Wert von 3 bis 10 Milliarden haben.

„Großprojekte, in die namhafte Investoren investieren und die sie entwickeln, werden in der kommenden Zeit voraussichtlich eine Welle von Investitionen nach sich ziehen und zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Haiphong führen – die derzeit noch nicht hoch sind und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bieten“, sagte Herr To Hung.

Viele Experten sagen, dass die Immobilienpreise in Haiphong nicht hoch sind und noch viel Raum für Wachstum besteht.

Herr Le Dinh Chung, CEO von SGO Homes, sprach speziell über die Immobilienpreise in Hai Phong und sagte, dass die Immobilienpreise in Hai Phong noch nicht dem Potenzial der hier ansässigen Immobilien entsprächen. In der nördlichen Region trägt Hai Phong erst nach Hanoi und Quang Ninh zum BIP bei, aber die Immobilienpreise in Hai Phong liegen zu weit hinter denen dieser beiden Orte.

Angesichts des offenen Potenzials, der attraktiven Investitionspolitik und des niedrigen Preisniveaus ist jetzt der goldene Zeitpunkt für Investoren, in den Immobilienmarkt von Haiphong zu strömen.

Als Reaktion auf die Meinungen zur Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts von Hai Phong äußerte Herr Nguyen Quang Van, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Association, zum Abschluss der Konferenz seine Hoffnung, dass die Provinzregierung in der kommenden Zeit über Mechanismen und Strategien verfügen werde, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern, sich auf die Anwendung von Wissenschaft und Technologie zu konzentrieren, um den Anforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, sowie auf transparente Planung und offene Rechtspolitik, die Perfektionierung von Institutionen und Rechtskorridoren, die Bereitstellung von Informationen und die Schaffung aller Bedingungen für Investoren, nach Hai Phong zu kommen.

„Obwohl der Immobilienmarkt derzeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist und auch weiterhin konfrontiert sein wird, bestehen für Immobilien in Hai Phong immer Chancen und Aussichten auf eine Erholung“, sagte Herr Nguyen Quang Van .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gia-bds-hai-phong-chua-cao-va-con-nhieu-du-dia-tang-truong-a627763.html