Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind zu hoch, Menschen mit mittlerem Einkommen brauchen Jahrzehnte, um eine Wohnung zu kaufen.

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Daten von Savills zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 86 % auf 1.980 Einheiten zurückging; Davon entfallen lediglich 19 % auf das Angebot des zweiten Quartals. Es gab kein neues Angebot der Klasse A, während die Klasse C 77 % des Marktanteils ausmachte. Das Primärangebot von 6.700 Einheiten ging im Vergleich zum Vorjahr um 59 % zurück; Auf die Klasse C entfallen 45 %, auf die Klasse B 35 % und auf die Klasse A 20 % des Marktanteils.

Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 125 Millionen VND/m2, was aufgrund der hochpreisigen Lagerbestände der Klassen A und B einem Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin der Abteilung Forschung und S22M bei Savills HCMC, erklärte, dass der aktuelle Preisunterschied bei Wohnungen etwa das 30-Fache des Durchschnittseinkommens der Stadtbewohner betrage.

„ Das durchschnittliche Einkommen eines Haushalts in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt nur etwa 15 Millionen VND pro Monat. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in einem Neubauprojekt liegt derzeit bei 5,5 bis 6 Milliarden VND “, so der Savills-Experte.

Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Einkommen von 15 Millionen VND/Monat müssen mehrere Jahrzehnte aufwenden, um ein Haus zu kaufen.

Frau Giang Huynh analysierte, dass es bei diesem Einkommensniveau mehrere Jahrzehnte dauern würde, bis die Menschen ein Haus kaufen könnten, wenn sie 40–50 % pro Monat sparen könnten, sofern sie keinen Kredit aufnehmen oder keine Unterstützung von Verwandten erhalten.

„ Für einen Haushalt, der nur auf durchschnittlichem Einkommen basiert, wird es derzeit sehr schwierig sein, in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen. Man muss ein relativ hohes Einkommen und finanzielle Unterstützung haben, um eine durchschnittliche Wohnung kaufen zu können “, sagte Frau Giang.

Einer weiteren Studie von Savills zufolge beliefen sich die Wohnungsverkäufe im ersten Halbjahr auf 1.170 Einheiten, was einem Rückgang von 90 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im zweiten Quartal gab es mehr als 300 Transaktionen. Die Absorptionsrate erreichte in den ersten sechs Monaten des Jahres 17 %, was einem Rückgang von 56 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon zog die Klasse C mehr Käufer an und machte 62 % des Umsatzes aus. Wohnungsprodukte unter 5 Milliarden VND erfüllen die Bedürfnisse vieler Käufer.

Im Segment Villen/Stadthäuser wurden im ersten Halbjahr 2023 aufgrund von Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, knappen freien Grundstücken und komplizierten Rechtsverfahren keine neuen Projekte verzeichnet.

Allerdings erreichte die Absorptionsrate im ersten Halbjahr 2023 mit 15 % einen 10-Jahres-Tiefststand, was einem Rückgang von 57 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Transaktionsvolumen erreichte im ersten Halbjahr 2023 lediglich 158 Einheiten, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum Vorjahr.

„ Die Kaufzurückhaltung belastet weiterhin die Marktliquidität. Dank spezifischer Mechanismen im Immobiliensektor, der Geldpolitik und bei Infrastrukturinvestitionen werden sich die Aussichten jedoch verbessern“, prognostizierte Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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