Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind zu hoch. Selbst Mittelverdiener brauchen mehrere Jahrzehnte, um eine Wohnung zu kaufen.

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Daten von Savills zeigen, dass das Angebot an Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 86 % auf 1.980 Einheiten zurückging; davon entfielen nur 19 % auf das zweite Quartal. Es gab kein neues Angebot an Wohnungen der Klasse A, während die Klasse C 77 % des Marktanteils ausmachte. Das Erstangebot von 6.700 Einheiten ging im Vergleich zum Vorjahr um 59 % zurück; 45 % entfielen auf die Klasse C, 35 % auf die Klasse B und 20 % auf die Klasse A.

Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 125 Millionen VND/m2, was aufgrund der hochpreisigen Lagerbestände der Klassen A und B einem Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin der Abteilung Forschung und S22M bei Savills HCMC, erklärte, dass die aktuellen Wohnungspreise etwa 30-mal höher seien als das Durchschnittseinkommen der Stadtbewohner.

„ Das durchschnittliche Einkommen eines Haushalts in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt nur etwa 15 Millionen VND/Monat. Der durchschnittliche Wohnungspreis in einem Neubauprojekt liegt derzeit bei 5,5 bis 6 Milliarden VND “, so der Savills-Experte.

Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Einkommen von 15 Millionen VND/Monat müssen mehrere Jahrzehnte aufwenden, um ein Haus zu kaufen.

Frau Giang Huynh analysierte, dass es bei diesem Einkommensniveau mehrere Jahrzehnte dauern würde, bis die Menschen ein Haus kaufen könnten, wenn sie 40–50 % pro Monat sparen könnten, sofern sie keinen Kredit aufnehmen oder keine Hilfe von Verwandten bekommen.

„ Für einen Haushalt, der nur vom durchschnittlichen Einkommen lebt, wird es derzeit sehr schwierig sein, in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen. Man muss schon ein relativ hohes Einkommen haben und über finanzielle Unterstützung verfügen, um eine durchschnittliche Wohnung kaufen zu können “, sagte Frau Giang.

Laut einer Studie von Savills wurden im ersten Halbjahr 1.170 Wohnungen verkauft, ein Rückgang von 90 % gegenüber dem Vorjahr. Im zweiten Quartal wurden mehr als 300 Transaktionen durchgeführt. Die Absorptionsrate lag in den ersten sechs Monaten des Jahres bei 17 %, ein Rückgang von 56 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die Kategorie C zog dabei mehr Käufer an und machte 62 % der Verkäufe aus. Das Angebot an Wohnungen unter 5 Milliarden VND entsprach den Bedürfnissen vieler Käufer.

Im Segment Villen/Stadthäuser wurden im ersten Halbjahr 2023 keine neuen Projekte verzeichnet, da es für Investoren schwierig war, Kapital zu beschaffen, freie Grundstücke knapp waren und die rechtlichen Verfahren kompliziert waren.

Allerdings erreichte die Absorptionsrate im ersten Halbjahr 2023 mit 15 % einen 10-Jahres-Tiefststand, ein Rückgang von 57 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Das Transaktionsvolumen erreichte im ersten Halbjahr 2023 lediglich 158 Einheiten, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum Vorjahr.

„ Die Zurückhaltung der Käufer belastet weiterhin die Marktliquidität. Dank spezifischer Mechanismen im Immobilienbereich, der Geldpolitik und bei Infrastrukturinvestitionen werden sich die Aussichten jedoch verbessern “, prognostiziert Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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