Extrem hohe Wohnungspreise in Hanoi: Experten warnen

Die Wohnungspreise in Hanoi haben in den letzten Jahren immer wieder neue Höchststände erreicht. Im ersten Quartal 2024 lag der Durchschnittspreis bei 59 Millionen VND/m², was den 21. Anstieg in Folge markiert.

Laut Dr. Le Xuan Nghia, einem Mitglied des Nationalen Währungspolitischen Beratungsrates, herrscht auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was die Gefahr einer „Blase“ birgt.

Mit Blick auf die Tatsache, dass viele Projekte in Hanoi starke Preissteigerungen verzeichneten, wobei einige Projekte um mehr als 30 % gestiegen seien und über 100 Millionen VND/m² erreichten, argumentierte Herr Nghia, dass dies ein Problem sei, das angegangen werden müsse, da der Wohnungsmarkt sonst früher oder später außer Kontrolle geraten werde.

„ Ich habe bereits davor gewarnt, dass der Wohnungsmarkt Anzeichen einer Blase zeigt, und diese könnte sich nun bewahrheiten. Wenn das Angebot eines Tages erschöpft ist, während die Nachfrage weiter steigt, werden Angebots- und Nachfragekurve parallel verlaufen und sich nie schneiden. Es könnte sogar vorkommen, dass jemand ein Haus besitzt und es verkaufen könnte, aber mit weiter steigenden Preisen rechnet und es deshalb hortet, anstatt es zu verkaufen, während die Nachfrage weiter zunimmt “, sagte Herr Nghia.

In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich und stark gestiegen. (Illustration: Minh Duc)

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Nordvietnam, analysierte außerdem: Im vierten Quartal 2023 stiegen die Preise für Wohnungsprojekte in Hanoi um 5–7 %. Im darauffolgenden ersten Quartal 2024 legten die Wohnungspreise um weitere 6–8 % zu. Allein in den letzten beiden Quartalen verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi ein Wachstum von 10–12 %.

„ Das ist ein seltsames Phänomen, bei dem die Wohnungspreise in Hanoi in einem rückläufigen Immobilienmarkt auf ein hohes Niveau getrieben werden “, betonte Herr Quyet.

Laut Herrn Quyet werden die übermäßig hohen Wohnungspreise die Kaufkraft der Bevölkerung übersteigen und Spekulanten anlocken. Nach einer gewissen Zeit werden diese Investoren und Spekulanten ihre Verluste begrenzen, was Risiken für den Markt birgt.

Eine Eigentumswohnungsblase entsteht, wenn die Preise ihren tatsächlichen Wert übermäßig übersteigen. Dieses Phänomen beruht auf einem plötzlichen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien bei gleichzeitig begrenztem Angebot. Spekulanten nutzen diese Gelegenheit und pumpen Kapital in den Markt, um Profit zu erzielen, was die Nachfrage weiter anheizt.

Blasen enden erst, wenn sie platzen. Dann sinkt oder stagniert die Nachfrage, was zu einem dramatischen Preisverfall des Vermögenswerts und einem schnellen Zusammenbruch des Marktes führt.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh Trong Thinh teilt diese Ansicht und kommentierte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 Prozent stark gestiegen seien und viele Bauträger, die neue Projekte planen, ebenfalls Preiserhöhungen beabsichtigen. Er warnte davor, dass dies die bestehende Wohnungskrise auf dem Markt verschärfen werde.

Herr Thinh schlug vor, dass die Regulierungsbehörden rechtliche Hürden gründlich beseitigen, die Produktvielfalt auf dem Markt erhöhen und den Wettbewerb stärken müssten. „ Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum sind entscheidende Lösungsansätze, um die gegenwärtige Krise zu bewältigen “, sagte Herr Thinh.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, gibt es derzeit leichte Aufschwünge im Wohnungssegment.

Laut Frau Hang bleibt das Wohnungsangebot weiterhin knapp. Im ersten Quartal erreichte das Gesamtangebot am Markt 12.928 Einheiten, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 34 % im Vergleich zum Vorjahr. Während das Wohnungsangebot seit Langem gering ist, verzeichnet der Markt neben der Nachfrage von Wohnungskäufern auch neue Investoren.

Kürzlich hat das Bauministerium das Volkskomitee von Hanoi aufgefordert, Immobiliengeschäfte zu überprüfen und zu kontrollieren, insbesondere in Wohngebäuden, bei denen ungewöhnliche Preissteigerungen zu verzeichnen sind.

Dies ermöglicht Maßnahmen zur Behebung und Bekämpfung von Preismanipulationen, Spekulationen und anderen Verstößen gegen das Immobilienrecht (sofern vorhanden).

„ Das Bauministerium ersucht das Volkskomitee von Hanoi, sich auf die effektive Steuerung der oben genannten Inhalte zu konzentrieren und dem Bauministerium vor dem 20. April einen Bericht vorzulegen “, heißt es in dem Dokument.

Laut Bauministerium zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung. Allerdings berichten Presseberichte, dass in einigen Gebieten, Projekten und Wohnanlagen Wohnungen und Häuser zu ungewöhnlich hohen Preisen verkauft werden; es kommt zu Fällen von Preismanipulation, Spekulation und Wucher.

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