Die Wohnungspreise steigen weiter und erreichen neue Höchststände; das Segment dominiert den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi schließt die Arbeiten zum Wiederaufbau einer Reihe alter Häuser auf „goldenem Land“ ab.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt derzeit bei 76 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 24 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. (Quelle: Thanh Nien)

Die Preise für Wohnungen und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an.

Laut CBRE Vietnam liegt der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt (HCMC) derzeit bei 76 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass über 70 % der neuen Wohnungen, die 2024 in der Stadt auf den Markt kommen, aus dem gehobenen bis luxuriösen Segment stammen und die Verkaufspreise der Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen, im Vergleich zur vorherigen Phase um 10–40 % erhöht wurden.

Nach dem geringen Angebot an Neubauprojekten im Jahr 2023 erreichte das Angebot an zum Verkauf stehenden Reihenhäusern und Villen im Jahr 2024 über 230 Einheiten – das Achtfache des Vorjahreswertes. Das größte neue Angebot des Jahres kam aus einem Projekt im Westen (Bezirk Binh Chanh) mit über 130 Einheiten, die seit Beginn des dritten Quartals zum Verkauf stehen.

Der primäre Verkaufspreis von Reihenhäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im vierten Quartal 2024 310 Millionen VND/m² Grundstück, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr, aber ein Rückgang von 1 % gegenüber dem zweiten Quartal 2024. Das Angebot an neuen Immobilien aus Projekten in den Gebieten Thu Thiem und Phu My Hung liegt bei hohen Preisen von 680 bis 900 Millionen VND/m² Grundstück.

CBRE Vietnam CEO Duong Thuy Dung sagte, dass die meisten Segmente des Wohnungsmarktes im vierten Quartal 2024 einen Anstieg der Verkaufspreise auf dem Zweitmarkt verzeichneten; dabei verzeichnete das Segment der Luxuswohnungen in zentraler Lage weiterhin den herausragendsten Anstieg der Übertragungspreise im Jahresvergleich mit einem Plus von fast 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Andererseits wird die Metro-Linie 1 Ende Dezember 2024 den kommerziellen Betrieb aufnehmen, was dazu führt, dass Projekte entlang der Strecke, typischerweise in den ehemaligen Bezirken 2 und 9 der Stadt Thu Duc, einen durchschnittlichen Anstieg der Wiederverkaufspreise von 2-3 % pro Quartal und fast 15 % pro Jahr verzeichnen.

Laut JLL Vietnam wurden im vierten Quartal 2024 im Markt für Luxuswohnungen 559 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, wobei die meisten Transaktionen aus der östlichen Region stammten.

In der Provinz Binh Duong wies Batdongsan ebenfalls darauf hin, dass die Wohnungspreise dort je nach Projekt und Lage im Vergleich zu 2023 derzeit durchschnittlich um 7–10 % steigen. Das Preisniveau variiert je nach Lage: In Thu Dau Mot, Stadt Thuan An, liegen die Preise bei 40–60 Millionen VND/m², während sie in Di An dank einiger zusätzlicher, erschwinglicher Projekte bei 35–45 Millionen VND/m² liegen. Generell sind die Wohnungspreise in Binh Duong im Vergleich zum Durchschnitt in den Provinzen Long An (23–30 Millionen VND/m²) und Dong Nai (35–38 Millionen VND/m²) recht hoch.

CBRE Vietnam geht davon aus, dass sich das Angebot an bebauten Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt in den kommenden Jahren dank neuer Stadtentwicklungsprojekte im Osten und Süden verbessern wird. Das neue Angebot in der Stadt wird im Jahr 2025 voraussichtlich rund 2.000 Einheiten erreichen und damit achtmal so hoch sein wie im Jahr 2024.

Derzeit arbeitet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt entschlossen daran, rechtliche Hindernisse für wichtige Projekte zu beseitigen. Acht Projekte sollen 2024 und 22 Projekte 2025 zur Entscheidung vorgelegt werden. Mit dem Abschluss großangelegter Infrastrukturprojekte im nächsten Jahr wird ein deutlich florierenderer Markt als 2024 erwartet.

Laut Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei JLL Vietnam, wird der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt vor dem Hintergrund, dass er vom Luxuswohnungssegment dominiert wird und es an Gewerbeimmobilienprojekten mit Preisen mangelt, die für die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung geeignet sind, voraussichtlich im Jahr 2025 ein größeres Angebot im niedrigeren Preissegment erhalten.

Diese Projekte werden größtenteils außerhalb des 10-km-Radius um das Stadtzentrum angesiedelt sein. Fördermaßnahmen zur Ankurbelung der Nachfrage werden auch in der kommenden Zeit fortgesetzt.

Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, kommentierte den Wohnungsmarkt im Allgemeinen wie folgt: „2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus für den Wohnungsmarkt. Es wird erwartet, dass sich der Markt stabiler und nachhaltiger entwickeln wird, sobald er genügend Zeit hatte, sich an die überarbeiteten Gesetze sowie die neuen Rundschreiben und Durchführungsrichtlinien anzupassen.“

Dies schafft ein klares rechtliches Umfeld, ermutigt Investoren zur Beteiligung an der Projektentwicklung und eröffnet mehr Menschen die Möglichkeit, leichter Zugang zu Wohnraum zu erhalten und diesen zu erwerben.“

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiterhin rasant an.

Der Immobilienmarkt in Hanoi verzeichnet viele positive Signale, insbesondere die Nachfrage nach Wohnungen, Grundstücken und Einfamilienhäusern ist hoch. Die Verkaufspreise von Wohnungen steigen kontinuierlich, und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt nehmen die Anzahl der Transaktionen und das Interesse deutlich zu.

Bezahlbare Wohnungen sind auf dem Markt nicht vorhanden, auch Wohnungen im mittleren Preissegment werden immer seltener. Neu auf den Markt gebrachte Wohnprojekte beginnen bei 60 Millionen VND/m² und mehr, selbst einige Luxuswohnprojekte in den Vororten von Hanoi werden für Hunderte von Millionen VND/m² angeboten – deutlich mehr als vergleichbare Projekte im Stadtzentrum.

Das starke Wachstum des Wohnungssegments spiegelt die Dynamik des Marktes wider, stellt aber auch eine große Herausforderung für die Wohnungsversorgung dar, insbesondere für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen.

Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarktabteilung von CBRE Vietnam, erklärte zum Wohnungsmarkt, dass über 80 % der Wohnungen in Hanoi dem Luxussegment angehören. Im vierten Quartal 2024 stieg der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi weiter stark an und erreichte durchschnittlich 72 Millionen VND/m². Dies ist der höchste jemals auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt verzeichnete Preis, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und 12 % gegenüber dem dritten Quartal 2024.

„2024 wird ein Jahr sein, in dem die Preise im Wohnungssegment, insbesondere in Hanoi, enorm steigen werden. Der Markt bietet viel Raum für neue Angebote sowie für Preisanpassungen“, so die Experten von CBRE.

Anfang 2024 startete der Markt mit einem Durchschnittspreis von rund 65 Millionen VND/m². Bereits nach zwei Quartalen überstieg der Preis jedoch 68 Millionen VND/m² und stieg in den letzten Monaten des Jahres weiter an. Neue Projekte, die in diesem Jahr gestartet wurden, konzentrierten sich auf das Luxussegment in Gebieten wie Nam Tu Liem, Cau Giay und Gia Lam in Dong Anh, wo die Preise regelmäßig 70 Millionen VND/m² überstiegen.

Nicht nur auf dem Primärmarkt herrschte reges Treiben, auch auf dem Sekundärmarkt wurde die Stimmung angeheizt, als viele Anleger den Preisanstieg nutzten, um zu verkaufen, was die Marktdynamik weiter verstärkte.

Die steigenden Wohnungspreise bieten Investoren große Chancen, stellen aber gleichzeitig auch Käufer von Wohneigentum vor erhebliche Herausforderungen, insbesondere solche mit niedrigem und mittlerem Einkommen. (Quelle: DN&TT)

Der Hauptgrund für diesen Preisanstieg liegt im Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Angebot an Neubauimmobilien bleibt weiterhin begrenzt, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment, sodass Käufern nur wenige Alternativen in einem erschwinglichen Preisrahmen zur Verfügung stehen. Gleichzeitig nehmen Luxus- und High-End-Projekte einen immer größeren Anteil ein, was zu einem deutlichen Anstieg des durchschnittlichen Marktpreises führt.

Zudem steigen die Projektkosten, darunter Baumaterialien, Arbeitskräfte und Finanzierungskosten, angesichts der Inflation und schwankender Zinsen. Die Erholung des Marktes nach der schwachen Phase von 2022 bis 2023 ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, der die Nachfrage auf beiden Seiten ankurbelt.

Die steigenden Wohnungspreise eröffnen Investoren große Chancen, stellen aber gleichzeitig auch eine erhebliche Herausforderung für Wohnungskäufer dar, insbesondere für solche mit niedrigem und mittlerem Einkommen. In diesem Zusammenhang sind der Bau von mehr bezahlbarem Wohnraum und die Kontrolle der Verkaufspreise dringende Maßnahmen, um eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi zu gewährleisten.

Hanoi schließt die Planungsphase für den Wiederaufbau einer Reihe alter Häuser auf „goldenem Land“ im Stadtzentrum ab.

Im Januar muss das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung dem Volkskomitee von Hanoi den detaillierten Planungsauftrag im Maßstab 1:500 für drei alte Wohngebäude – Bach Khoa, Thanh Nhan und Quynh Mai – zur Genehmigung vorlegen.

Die obige Anweisung ist in der Bekanntmachung Nr. 07 über die Schlussfolgerung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Duong Duc Tuan, bei der Arbeitssitzung zur Umsetzung der Detailplanung für die Sanierung und den Neubau alter Wohngebäude im Bezirk Hai Ba Trung enthalten, die soeben veröffentlicht wurde.

Daraufhin forderten die Stadtverantwortlichen den Bezirk Hai Ba Trung auf, die detaillierte Planung für die Sanierung und den Wiederaufbau alter Wohngebäude im Bezirk zu beschleunigen.

Im Hinblick auf den Umsetzungsfortschritt wurde im Januar der detaillierte Planungsentwurf im Maßstab 1:500 für die drei Wohnanlagen Bach Khoa, Thanh Nhan und Quynh Mai (Fläche über 2 Hektar) dem Stadtvolkskomitee zur Genehmigung vorgelegt. Im Februar wurde der detaillierte Planungsentwurf im Maßstab 1:500 dem Stadtvolkskomitee zur Genehmigung vorgelegt.

Für 5 Apartmentkomplexe, darunter Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (Fläche von mehr als 2 Hektar), sollen im zweiten Quartal 2025 (geplant für April 2025) dem Stadtvolkskomitee Aufgaben und detaillierte Planungsprojekte im Maßstab 1/500 zur Genehmigung vorgelegt werden.

Ebenfalls im zweiten Quartal wurde das Volkskomitee dieses Bezirks aufgefordert, den Masterplan im Maßstab 1:500 für 15 Gruppen alter Wohngebäude mit einer Fläche von weniger als 2 Hektar zur Genehmigung vorzulegen.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung im Rahmen des Projekts zur Investition, Sanierung und zum Wiederaufbau des Wohngebiets Nguyen Cong Tru in Abstimmung mit dem Planungs- und Architekturamt die städtebauliche Bebauungsplanung H1-4 im Maßstab 1:2000 und die geltenden Vorschriften berücksichtigt. Es wird außerdem vorgeschlagen, dem Volkskomitee der Stadt im Januar 2025 einen detaillierten Planungsentwurf für das Projekt vorzulegen.

Die Führer des städtischen Volkskomitees forderten außerdem das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung auf, dringend ein Projekt zur Sammlung und Umsiedlung von etwa 42 separaten alten Wohnhäusern aufzusetzen.

Kürzlich erließ das Volkskomitee von Hanoi einen Beschluss zur Genehmigung der detaillierten Planungsaufgabe für die Renovierung und den Wiederaufbau des Wohnkomplexes Nghia Tan im Maßstab 1:500 im Stadtteil Nghia Tan, Bezirk Cau Giay.

Demnach beträgt die Gesamtfläche für die Untersuchung und die detaillierte Planung etwa 31,6 Hektar. Der Beschluss legt eindeutig fest, dass die Frist für die Fertigstellung des detaillierten Planungsprojekts 6 Monate ab dem Datum der Genehmigung des Planungsauftrags beträgt.

131 Grundstücke sollen im Bezirk Giao Thuy, Nam Dinh, versteigert werden.

Es ist bekannt, dass das Immobilienauktionszentrum der Provinz Nam Dinh und die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Giao Thuy am Morgen des 20. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 25 Grundstücken, die dem Volkskomitee des Bezirks Giao Thuy gehören, organisieren werden.

Die versteigerten Grundstücke befinden sich im Wohngebiet der Gemeinde Giao Chau. Die Flächen reichen von 117 bis 292,5 m². Der Preis pro Quadratmeter liegt zwischen 8 und 8,5 Millionen VND, was einem Gesamtpreis von 936 Millionen bis über 2,3 Milliarden VND pro Grundstück entspricht. Die Preisstaffelung für alle Auktionsgrundstücke beträgt 100.000 VND pro Quadratmeter. Die Frist für die Einreichung der Teilnahmeunterlagen endet am 17. Januar beim Auktionszentrum für Immobilien der Provinz Nam Dinh und beim Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Giao Chau.

Die Versteigerung erfolgt per Direktabstimmung, eine Runde pro Los; das Gebotsverfahren ist aufsteigend. Die Versteigerung findet im Volkskomitee der Gemeinde Giao Chau im Bezirk Giao Thuy (Nam Dinh) statt.

Am selben Tag werden das Immobilienauktionszentrum der Provinz Nam Dinh und die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Giao Thuy die Versteigerung von 106 Grundstücken fortsetzen, die sich im Besitz des Volkskomitees des Bezirks Giao Thuy befinden.

Konkret handelt es sich bei den versteigerten Grundstücken um solche im Wohngebiet der Gemeinde Giao Ha. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 85,7 und 182,5 Quadratmetern. Der Quadratmeterpreis liegt zwischen 7 und 8,8 Millionen VND, was einem Gesamtpreis von 599,9 Millionen VND bis über 1,3 Milliarden VND pro Grundstück entspricht. Die Frist für die Einreichung der Teilnahmeunterlagen endet am 17. Januar beim Auktionszentrum für Immobilien der Provinz Nam Dinh und beim Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Giao Ha.

Versteigerung per Direktabstimmung, eine Runde pro Los; Preisaufschlag. Die Versteigerung findet im Volkskomitee der Gemeinde Giao Ha im Bezirk Giao Thuy (Nam Dinh) statt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html