Laut einer Umfrage von VTC News werden in Hanoi derzeit viele alte Stadthäuser auf Immobilienportalen zum Verkauf angeboten. Die Preise reichen von mehreren hundert Millionen VND/m² bis hin zu Milliarden von VND/m², je nach Lage. Besonders bemerkenswert sind die Preise von bis zu 2,1 Milliarden VND/m², die viele Menschen schockiert haben.
Dieses Haus in der Cau-Go-Straße, nahe dem Viertel „Haifischmaul“, bietet einen direkten Blick auf den Hoan-Kiem-See. Es hat eine Fläche von 40 m² und 5 Etagen und wird für 84 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Ein altes Stadthaus wird für 2,1 Milliarden VND pro Quadratmeter zum Verkauf angeboten.
Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 65 m² und einer 6 m langen Front in der Dinh Tien Hoang Straße für 70 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 1 Milliarde VND/m² entspricht.
Ein weiteres Haus in der Tong Dan Straße mit einer Fläche von 45 m² und 3 Etagen wird ebenfalls zum Verkauf angeboten, und zwar für 40,5 Milliarden VND, was etwa 900 Millionen VND/m² entspricht.
In der Hang Ga Straße wird derzeit ein 65 m² großes, fünfstöckiges Reihenhaus zum Verkauf angeboten, und zwar für 50 Milliarden VND, was fast 800 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht.
Ein vierstöckiges Haus in der Hang Be Straße mit einer Fläche von 32 Quadratmetern wird ebenfalls zum Verkauf angeboten, und zwar für 25 Milliarden VND, was etwa 781 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht.
Bei Preisen in Milliardenhöhe pro Quadratmeter schätzen viele, dass es bei einem durchschnittlichen Einkommen von 20 Millionen Dong pro Monat selbst nach 20 Jahren Sparen schwierig wäre, auch nur einen Quadratmeter Haus in der Altstadt von Hanoi zu kaufen.
Bei einem Einkommen von 20 Millionen VND betragen die Lebenshaltungskosten der Familie etwa 10 Millionen VND, sodass 10 Millionen VND zum Sparen übrig bleiben. Innerhalb eines Jahres können sie so 120 Millionen VND ansparen, und in 20 Jahren sind das 2,4 Milliarden VND.
Allerdings werden nach 20 Jahren auch die Preise für Häuser und Grundstücke in der Altstadt steigen, sodass es mit 2,4 Milliarden VND schwierig sein wird, auch nur einen Quadratmeter Haus in der Altstadt zu kaufen.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn lagen die durchschnittlichen Hauspreise in einigen Straßen der Altstadt von Hanoi im März, April und Mai 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum der Vorjahre wie folgt: Der Angebotspreis für ein Haus in der Lo-Su-Straße betrug 2023 1,058 Milliarden VND/m², während er 2019 bei 972 Millionen VND/m² lag. Ähnlich verhielt es sich in der Hang-Buom-Straße: Dort lag der Angebotspreis für ein Haus 2023 bei 924 Millionen VND/m², verglichen mit 706 Millionen VND/m² im Jahr 2019.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser mit Straßenfront in der Altstadt von Hanoi liegt bei rund 597 Millionen VND/m², ein Anstieg von etwa 8 % gegenüber 2019.
Laut Experten gilt Hanois Altstadt als „Gold wert“, ein wahres Goldgrubenviertel dank ihrer erstklassigen Lage und ihres Status als Touristenziel , das zahlreiche Besucher anzieht und sich daher hervorragend für Unternehmen eignet. Immobilien in diesem Viertel zählen daher regelmäßig zu den teuersten und erzielen Preise, die mit denen von Top-Immobilien in Paris, Hongkong und anderen begehrten Lagen vergleichbar sind.
Laut Herrn Tran Thanh Tung, einem erfahrenen Immobilienmakler, der sich auf die Altstadt spezialisiert hat, wurden Immobilien in der Altstadt vor zwei bis drei Jahren, also vor der COVID-19-Pandemie, nur selten zum Verkauf angeboten. Es gab eine Zeit, in der Käufer Schlange standen, denn neben Hanois Superreichen wollten auch Immobilienmagnaten aus Provinzen wie Thanh Hoa, Ha Tinh und Nghe An die Häuser erwerben, um ihr Kapital zu sichern und in Mietobjekte zu investieren.
Seit 2020, mit dem Ausbruch von COVID-19 und den daraus resultierenden schleppenden Geschäftsbedingungen, hat die Zahl der Angebote für Miet- und Verkaufswohnungen in der Altstadt auf Kleinanzeigen-Websites täglich zugenommen.
Laut Herrn Tung sind die Hauspreise in der Altstadt zwar hoch, aber im Vergleich zu 2022 tatsächlich um etwa 10 % gesunken, und dieser Trend könnte sich bis Ende 2023 fortsetzen.
„ Langfristig gesehen sind alte Stadthäuser immer eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, da sie nicht nur das Kapital gut erhalten, sondern auch hohe Mieteinnahmen generieren. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt für Anleger mit entsprechendem Kapital“, erklärte Herr Tung.
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