Grundstückspreise in Vorstädten steigen rasant, Bauern werden zu „Vermietern“

(CLO) In den letzten 20 Jahren sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi wie Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam rapide gestiegen. Dadurch wurden aus ehemaligen Bauern plötzlich Milliardäre.

Vom Ackerland zum Wohngrundstück: Landwirte werden plötzlich zu Milliardären

Im Zuge der Urbanisierung haben die Vororte von Hanoi rasch ihr Gesicht verändert: Aus ehemaligen Reisfeldern sind heute Wohngebiete geworden, und Dutzende, Hunderte von Hochhäusern schießen dicht an dicht aus dem Boden.

Herr VNH (Gemeinde Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) sagte: „Vor etwa 20 Jahren bestand dieses Gebiet hauptsächlich aus Reisfeldern der Bauern.“ Bisher wurde es jedoch in Wohngebiete umgewandelt, meist in Wohnhochhausprojekte oder teure Stadtgebiete.

Laut Herrn H. steigen die Grundstückspreise in Hoai Duc von Tag zu Tag, von Monat zu Monat. Vor 20 Jahren waren die Grundstückspreise in Hoai Duc recht günstig, Reisfelder kosteten nur ein paar Hunderttausend Dong pro Quadratmeter, der höchste Preis lag bei ein paar Millionen Dong, in der Nähe des National Highway 32 waren es 8 – 9 Millionen Dong/m2. Allerdings sind die Grundstückspreise hier schnell gestiegen und liegen je nach Lage zwischen 80 und 200 Millionen VND/m2. Selbst bei Grundstücken in der Nähe von Hauptstraßen oder auf Eckgrundstücken können die Grundstückspreise 300 bis 350 Millionen VND/m2 erreichen.

In den letzten 20 Jahren sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi wie Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam rapide gestiegen. (Foto: ST)

Daher verfügen die „ursprünglichen“ Dorfbewohner von Kim Chung, die zuvor mehrere Hundert oder sogar Tausende Quadratmeter billiger Reisfelder besaßen, heute über ein Vermögen.

Herr H. sagte: Nur im Jahr 2024 ist der Preis zu Beginn des Jahres eins, aber der Preis am Ende des Jahres ist ein anderer. Beispielsweise kostete ein 35 m² großes Grundstück in einer tiefen Gasse im Dorf Lai Xa zu Jahresbeginn 2,4 Milliarden VND, was 68 Millionen VND/m² entspricht. Bis zum Jahresende war der Preis jedoch um 500 Millionen VND gestiegen, was 2,9 Milliarden VND bzw. etwa 82,8 Millionen VND/m² entspricht.

„Die meisten Dorfbewohner verkaufen viel, wenn sie viel haben, und verkaufen wenig, wenn sie wenig haben, wenn sie wenig haben. Zuerst renovieren sie ihre Häuser, dann kaufen sie Autos und schicken ihre Kinder zum Studium ins Ausland“, sagte Herr H.

Derzeit besitzt die Familie von Herrn H. fast 1.000 Quadratmeter Land, das in Wohngrundstück umgewandelt wurde. Fast täglich kommen Grundstücksmakler, um große Mengen zu kaufen, doch Herr H. lehnt ab, da die Grundstückspreise immer noch steigen und ein Verkauf jetzt ein Verlustgeschäft wäre.

Unterdessen sagte Frau Thu Ngoc (Gemeinde Hai Boi, Bezirk Dong Anh): „Vor 30 Jahren war es ihr Traum, ein Haus in der Innenstadt von Hanoi zu besitzen, und selbst ein kleines Haus wäre für ihre Kinder zum Lernen praktisch gewesen.“

Selbst wenn Sie damals alle Ihre Häuser und Grundstücke verkauften, war es Ihnen möglicherweise nicht möglich, ein Haus in der Innenstadt zu „kaufen“. Allerdings sind die Grundstückspreise in Dong Anh in den letzten Jahren in die Höhe geschossen, was das Leben ihrer Familie verändert hat.

„Früher habe ich immer von einem Haus in der Innenstadt geträumt, aber jetzt ist das nicht mehr nötig. Von Hai Boi aus ist es auch nicht weit in die Stadt, das Grundstück und die Häuser sind luftig und man muss nicht unter dem Gedränge der Stadt leiden“, erzählte Frau Ngoc.

Die Grundstückspreise in den Vororten sind gleich hoch wie die in der Innenstadt, eine unvorstellbare Geschichte

In nur einem Jahr sind die Grundstückspreise in vielen Vororten von Hanoi stark gestiegen, vielerorts um bis zu 90 Prozent. Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn verzeichneten die Grundstückspreise in Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023 einen beeindruckenden Anstieg von 81 %, von durchschnittlich 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2. Allein in Hoai Duc entsprechen die Grundstückspreise denen vieler Innenstadtbezirke von Hanoi, was vor 20 Jahren unvorstellbar gewesen wäre.

In nur einem Jahr sind die Grundstückspreise in vielen Vororten von Hanoi stark gestiegen, vielerorts um bis zu 90 Prozent. (Foto: ST)

In Dong Anh stiegen die Grundstückspreise um 53 %, von 41 Millionen VND/m2 auf 63 Millionen VND/m2. Auch Thanh Oai erlebte einen starken Anstieg um 90 %, von 21 Millionen VND/m2 auf 40 Millionen VND/m2.

Im Allgemeinen sind die Grundstückspreise im Norden deutlich gestiegen, von durchschnittlich 27 Millionen VND/m² auf 46 Millionen VND/m².

In Bezug auf diese Anomalie ergab eine von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 % der Makler angaben, die ungewöhnlich hohen Auktionspreise für Grundstücke seien auf Fomo und Spekulation zurückzuführen. 29 Prozent gaben an, dass Gesetzesänderungen zu einem Preisanstieg geführt hätten, 21 Prozent meinten, dass Interessengruppen die Grundstückspreise in Vorstädten in die Höhe trieben.

Neben Grundstücken gibt es im Norden auch bei den Preisen für Privathäuser bemerkenswerte Veränderungen. Insbesondere sind die Preise für Privathäuser von 95 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 auf 173 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 gestiegen. Gleichzeitig stiegen die Grundstückspreise in der nördlichen Region im gleichen Zeitraum von 27 Millionen VND/m2 auf 46 Millionen VND/m2.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, schätzte, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi langfristig weiter steigen könnten und der Handel wieder aktiv werde. Die Immobilienpreise hängen von weiteren Faktoren ab, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen. Daher wird in Gegenden mit Wirtschaftswachstumsraten das Land dort auch weiterhin nachhaltig wachsen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html