Die Grundstückspreise in den Vororten steigen unglaublich, Landwirte werden im Handumdrehen zu „Grundbesitzern“.

(CLO) In den vergangenen 20 Jahren sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi , wie beispielsweise Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam, rasant gestiegen. Dadurch wurden ehemalige Bauern über Nacht zu Milliardären.

Vom Ackerland zum Wohnbauland: Bauern werden plötzlich zu Milliardären.

Im Zuge der Urbanisierung haben sich die Vororte von Hanoi rasant verändert; aus den ehemaligen Reisfeldern sind nun Wohngebiete geworden, in denen Dutzende, ja Hunderte von Hochhausprojekten dicht beieinander entstanden sind.

Herr VNH (Gemeinde Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) sagte: Vor etwa 20 Jahren bestand dieses Gebiet größtenteils aus Reisfeldern von Bauern. Mittlerweile wurde es jedoch in Wohngebiet umgewandelt, vorwiegend in Hochhauswohnanlagen oder teure Stadtviertel.

Laut Herrn H. steigen die Grundstückspreise in Hoai Duc täglich, Monat für Monat. Waren sie vor 20 Jahren noch recht günstig, kostete Ackerland nur wenige Hunderttausend Dong pro Quadratmeter, maximal einige Millionen Dong, in der Nähe der Nationalstraße 32 sogar 8 bis 9 Millionen Dong/m². Doch mittlerweile sind die Preise rasant gestiegen und liegen je nach Lage zwischen 80 und 200 Millionen Dong/m². Selbst Grundstücke in der Nähe von Hauptstraßen, insbesondere Eckgrundstücke, können Preise von 300 bis 350 Millionen Dong/m² erreichen.

Die Grundstückspreise in den Küstenregionen stiegen dramatisch an, und Bauern wurden im Handumdrehen zu Milliardären. — In den vergangenen 20 Jahren sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi, wie beispielsweise Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam, rasant gestiegen. (Foto: ST)

Daher besitzen die „ursprünglichen“ Kim Chung-Dorfbewohner, die zuvor mehrere hundert, ja sogar tausende Quadratmeter billiger Reisfelder besessen hatten, nun ein Vermögen.

Herr H. sagte: Allein im Jahr 2024 ist der Preis zu Jahresbeginn ein anderer als am Jahresende. Beispielsweise kostete ein 35 m² großes Grundstück in einer tiefen Gasse im Dorf Lai Xa zu Jahresbeginn 2,4 Milliarden VND, was 68 Millionen VND/m² entspricht. Am Jahresende stieg der Preis um 500 Millionen VND auf 2,9 Milliarden VND, was etwa 82,8 Millionen VND/m² entspricht.

„Die meisten Dorfbewohner verkaufen viel, wenn sie viel haben, und wenig, wenn sie wenig haben. Zuerst renovieren sie ihre Häuser, dann kaufen sie Autos und schicken ihre Kinder zum Studieren ins Ausland“, sagte Herr H.

Die Familie von Herrn H. besitzt derzeit fast 1000 Quadratmeter Land, das zu Wohngebiet umgewandelt wurde. Fast täglich kommen Grundstücksmakler mit der Bitte, größere Flächen zu kaufen, doch Herr H. lehnt ab, da die Grundstückspreise weiter steigen und ein Verkauf jetzt einen Verlust bedeuten würde.

Frau Thu Ngoc (Gemeinde Hai Boi, Bezirk Dong Anh) sagte unterdessen: Vor 30 Jahren war es ihr Traum, ein Haus in der Innenstadt von Hanoi zu besitzen; selbst ein kleines Haus wäre für ihre Kinder zum Lernen geeignet.

Damals hätte sie sich selbst dann kein Haus in der Innenstadt leisten können, wenn sie all ihre Häuser und Grundstücke verkauft hätte. Doch die Grundstückspreise in Dong Anh sind in den letzten Jahren rasant gestiegen und haben das Leben ihrer Familie verändert.

„Früher habe ich immer davon geträumt, ein Haus in der Innenstadt zu besitzen, aber jetzt ist das nicht mehr nötig. Von Hai Boi aus ist es auch nicht weit bis in die Stadt, die Grundstücke und Häuser sind weitläufig und man leidet nicht unter dem Gedränge wie in der Stadt“, erzählte Frau Ngoc.

Die Grundstückspreise in den Vororten entsprechen denen in der Innenstadt – eine unvorstellbare Geschichte.

Innerhalb nur eines Jahres sind die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois rasant gestiegen, mancherorts um bis zu 90 %. Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn verzeichneten die Grundstückspreise in Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023 einen beeindruckenden Anstieg von 81 %, von durchschnittlich 55 Millionen VND/m² auf 100 Millionen VND/m². Allein in Hoai Duc entsprechen die Grundstückspreise mittlerweile denen vieler Innenstadtbezirke Hanois – etwas, das vor 20 Jahren noch undenkbar gewesen wäre.

In Dong Anh stiegen die Grundstückspreise um 53 %, von 41 Millionen VND/m² auf 63 Millionen VND/m². Auch in Thanh Oai war ein starker Anstieg um 90 % zu verzeichnen, von 21 Millionen VND/m² auf 40 Millionen VND/m².

Generell sind die Grundstückspreise im Norden deutlich gestiegen, von durchschnittlich 27 Millionen VND/m² auf 46 Millionen VND/m².

Bezüglich dieser Anomalie ergab eine Umfrage von Batdongsan.com.vn unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 % der Befragten die ungewöhnlich hohen Auktionspreise auf FOMO (Fear of Missing Out) und Spekulation zurückführten. 29 % gaben an, dass Gesetzesänderungen die Preise in die Höhe getrieben hätten, und 21 % sagten, dass Interessengruppen die Grundstückspreise in den Vororten in die Höhe trieben.

Neben den Grundstückspreisen haben sich im Norden auch die Preise für private Wohnhäuser deutlich verändert. Konkret stiegen die Preise für private Wohnhäuser von 95 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021 auf 173 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Gleichzeitig erhöhten sich die Grundstückspreise im Norden im selben Zeitraum von 27 Millionen VND/m² auf 46 Millionen VND/m².

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, schätzte ein, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi langfristig weiter steigen und die Transaktionen wieder zunehmen werden. Immobilienpreise hängen von weiteren Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommensentwicklung ab. Daher werden die Grundstückspreise in Regionen mit schnellem Wirtschaftswachstum weiterhin nachhaltig steigen.

(CLO) In den vergangenen 20 Jahren sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi , wie beispielsweise Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam, rasant gestiegen. Dadurch wurden ehemalige Bauern über Nacht zu Milliardären.

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