Die Grundstückspreise in Vororten steigen unglaublich, Landwirte werden sofort zu „Vermietern“

(CLO) In den letzten 20 Jahren sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi wie Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam rasant gestiegen. Dadurch wurden ehemalige Bauern plötzlich zu Milliardären.

Vom Ackerland zum Wohngrundstück: Landwirte werden plötzlich zu Milliardären

Im Zuge der Urbanisierung haben die Vororte von Hanoi rasch „ihre Haut verändert“. Aus den ehemaligen Reisfeldern sind heute Wohngebiete geworden, und Dutzende, Hunderte von Hochhäusern schießen dicht an dicht aus dem Boden.

Herr VNH (Gemeinde Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) sagte: „Vor etwa 20 Jahren bestand dieses Gebiet hauptsächlich aus Reisfeldern von Bauern. Bis heute wurde es jedoch in Wohngebiete umgewandelt, wo sich meist Hochhauswohnungen oder teure Stadtgebiete befinden.“

Laut Herrn H. steigen die Grundstückspreise in Hoai Duc täglich, ja monatlich. Vor 20 Jahren waren die Grundstückspreise in Hoai Duc noch recht günstig. Reisfelder kosteten nur ein paar Hunderttausend Dong pro Quadratmeter, der Höchstpreis lag bei ein paar Millionen Dong, in der Nähe der Nationalstraße 32 waren es 8 bis 9 Millionen Dong/m². Bis heute sind die Grundstückspreise hier jedoch rasant gestiegen und liegen je nach Lage zwischen 80 und 200 Millionen Dong/m². Selbst für Grundstücke in der Nähe von Hauptstraßen oder Eckgrundstücken können die Grundstückspreise 300 bis 350 Millionen Dong/m² erreichen.

In den letzten 20 Jahren sind die Grundstückspreise in Hanois Vororten wie Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam rasant gestiegen. (Foto: ST)

Daher verfügen die „ursprünglichen“ Dorfbewohner von Kim Chung, die zuvor mehrere Hundert oder sogar Tausende Quadratmeter billiger Reisfelder besaßen, heute über ein Vermögen.

Herr H. sagte: „Allein im Jahr 2024 ist der Preis zu Jahresbeginn der eine, am Jahresende jedoch ein anderer. Beispielsweise kostete ein 35 m² großes Grundstück in einer tiefen Gasse im Dorf Lai Xa zu Jahresbeginn 2,4 Milliarden VND, was 68 Millionen VND/m² entspricht, aber bis Jahresende war der Preis um 500 Millionen VND gestiegen, was 2,9 Milliarden VND entspricht, also etwa 82,8 Millionen VND/m².“

„Die meisten Dorfbewohner verkaufen viel, wenn sie viel haben, und verkaufen wenig, wenn sie wenig haben, wenn sie wenig haben. Zuerst renovieren sie ihre Häuser, dann kaufen sie Autos und schicken ihre Kinder zum Studium ins Ausland“, sagte Herr H.

Derzeit besitzt die Familie von Herrn H. knapp 1.000 Quadratmeter Land, das in Wohnbauland umgewandelt wurde. Fast täglich kommen Grundstücksmakler, um große Mengen zu kaufen, doch Herr H. lehnt ab, da der Grundstückspreis immer noch steigt und ein Verkauf jetzt ein Verlustgeschäft wäre.

Frau Thu Ngoc (Gemeinde Hai Boi, Bezirk Dong Anh) sagte: „Vor 30 Jahren war es ihr Traum, ein Haus in der Innenstadt von Hanoi zu besitzen, selbst ein kleines Haus wäre für ihre Kinder zum Lernen praktisch gewesen.“

Selbst wenn sie damals alle ihre Häuser und Grundstücke verkauft hätte, wäre es ihr wahrscheinlich nicht möglich gewesen, ein Haus in der Innenstadt zu kaufen. Doch die Grundstückspreise in Dong Anh sind in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen, was das Leben ihrer Familie verändert hat.

„Früher habe ich immer von einem Haus in der Innenstadt geträumt, aber jetzt ist das nicht mehr nötig. Von Hai Boi aus ist es auch nicht weit in die Stadt, das Grundstück und die Häuser sind luftig und man muss nicht unter dem Gedränge der Stadt leiden“, erzählte Frau Ngoc.

Die Grundstückspreise in den Vororten sind gleich hoch wie die in der Innenstadt, eine unvorstellbare Geschichte

In nur einem Jahr sind die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois stark gestiegen, vielerorts um bis zu 90 %. Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn verzeichneten die Grundstückspreise in Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023 einen beeindruckenden Anstieg von 81 %, von durchschnittlich 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2. Allein in Hoai Duc entsprechen die Grundstückspreise denen vieler Innenstadtbezirke Hanois, was vor 20 Jahren unvorstellbar gewesen wäre.

In nur einem Jahr sind die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois stark gestiegen, mancherorts um bis zu 90 Prozent. (Foto: ST)

In Dong Anh stiegen die Grundstückspreise um 53 %, von 41 Millionen VND/m² auf 63 Millionen VND/m². Auch in Thanh Oai gab es einen starken Anstieg um 90 %, von 21 Millionen VND/m² auf 40 Millionen VND/m².

Im Allgemeinen sind die Grundstückspreise im Norden deutlich gestiegen, von durchschnittlich 27 Millionen VND/m2 auf 46 Millionen VND/m2.

In Bezug auf diese Anomalie ergab eine von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 % der Makler angaben, die ungewöhnlich hohen Auktionspreise für Grundstücke seien auf Fomo und Spekulation zurückzuführen. 29 % sagten, Gesetzesänderungen hätten die Preise in die Höhe getrieben, und 21 % sagten, Interessengruppen würden die Grundstückspreise in den Vororten in die Höhe treiben.

Neben den Grundstückspreisen haben sich im Norden auch die Preise für Privathäuser deutlich verändert. So stiegen die Preise für Privathäuser von 95 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021 auf 173 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Gleichzeitig stiegen die Grundstückspreise im Norden im gleichen Zeitraum von 27 Millionen VND/m² auf 46 Millionen VND/m².

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, schätzt, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi langfristig weiter steigen und der Immobilienhandel wieder anziehen wird. Die Immobilienpreise hängen von weiteren Faktoren wie dem Ausbau der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung ab. Daher wird in Gegenden mit schnellem Wirtschaftswachstum der Grundstücksmarkt in diesen Gebieten weiterhin nachhaltig wachsen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html