Die Grundstückspreise in Vororten steigen unglaublich, Landwirte werden sofort zu „Vermietern“

(CLO) In den letzten 20 Jahren sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi wie Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam rasant gestiegen. Dadurch wurden ehemalige Bauern plötzlich zu Milliardären.

Vom Ackerland zum Wohngrundstück: Landwirte werden plötzlich zu Milliardären

Im Zuge der Urbanisierung haben die Vororte von Hanoi rasch ihr Gesicht verändert: Aus ehemaligen Reisfeldern sind heute Wohngebiete geworden, und Dutzende, Hunderte von Hochhäusern schießen dicht an dicht aus dem Boden.

Herr VNH (Gemeinde Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) sagte: „Vor etwa 20 Jahren bestand dieses Gebiet hauptsächlich aus Reisfeldern von Bauern. Inzwischen wurde es jedoch in Wohngebiete umgewandelt, wo überwiegend Hochhauswohnungen gebaut werden oder teure Stadtgebiete entstehen.“

Laut Herrn H. steigen die Grundstückspreise in Hoai Duc täglich, ja sogar monatlich. Vor 20 Jahren waren die Grundstückspreise in Hoai Duc noch recht günstig, Reisfelder kosteten nur wenige Hunderttausend Dong pro Quadratmeter, die höchsten Preise lagen bei einigen Millionen Dong, in der Nähe der Nationalstraße 32 waren es 8 bis 9 Millionen Dong/m². Bis heute sind die Grundstückspreise hier jedoch rasant gestiegen und liegen je nach Lage zwischen 80 und 200 Millionen Dong/m². Selbst auf Grundstücken in der Nähe von Hauptstraßen oder an Eckgrundstücken können die Grundstückspreise 300 bis 350 Millionen Dong/m² erreichen.

In den letzten 20 Jahren sind die Grundstückspreise in Hanois Vororten wie Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh und Gia Lam rasant gestiegen. (Foto: ST)

Daher verfügen die „ursprünglichen“ Dorfbewohner von Kim Chung, die zuvor mehrere Hundert oder sogar Tausende Quadratmeter billiger Reisfelder besaßen, heute über ein Vermögen.

Herr H. sagte: „Allein im Jahr 2024 ist der Preis zu Jahresbeginn ein anderer als am Jahresende. Beispielsweise kostete ein 35 m² großes Grundstück in einer tiefen Gasse im Dorf Lai Xa zu Jahresbeginn 2,4 Milliarden VND, was 68 Millionen VND/m² entspricht. Bis Jahresende war der Preis jedoch um 500 Millionen VND gestiegen, was 2,9 Milliarden VND entspricht, also etwa 82,8 Millionen VND/m².“

„Die meisten Dorfbewohner verkaufen viel, wenn sie viel haben, und verkaufen wenig, wenn sie wenig haben, wenn sie wenig haben. Zuerst renovieren sie ihre Häuser, dann kaufen sie Autos und schicken ihre Kinder zum Studium ins Ausland“, sagte Herr H.

Derzeit besitzt die Familie von Herrn H. knapp 1.000 Quadratmeter Land, das in Wohnbauland umgewandelt wurde. Fast täglich kommen Grundstücksmakler, um große Mengen zu kaufen, doch Herr H. lehnt ab, da die Grundstückspreise immer noch steigen und ein Verkauf jetzt ein Verlustgeschäft wäre.

Unterdessen sagte Frau Thu Ngoc (Gemeinde Hai Boi, Bezirk Dong Anh): „Vor 30 Jahren war es ihr Traum, ein Haus in der Innenstadt von Hanoi zu besitzen, und selbst ein kleines Haus wäre für ihre Kinder zum Lernen praktisch gewesen.“

Selbst wenn sie damals alle ihre Häuser und Grundstücke verkauft hätte, hätte sie sich wahrscheinlich kein Haus in der Innenstadt leisten können. Doch die Grundstückspreise in Dong Anh sind in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen, was das Leben ihrer Familie verändert hat.

„Früher habe ich immer von einem Haus in der Innenstadt geträumt, aber jetzt ist das nicht mehr nötig. Von Hai Boi aus ist es auch nicht weit in die Stadt, das Grundstück und die Häuser sind luftig und man muss nicht unter dem Gedränge der Stadt leiden“, erzählte Frau Ngoc.

Die Grundstückspreise in den Vororten sind gleich hoch wie die in der Innenstadt, eine unvorstellbare Geschichte

In nur einem Jahr sind die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois stark gestiegen, vielerorts um bis zu 90 %. Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn verzeichneten die Grundstückspreise in Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023 einen beeindruckenden Anstieg von 81 %, von durchschnittlich 55 Millionen VND/m² auf 100 Millionen VND/m². Allein in Hoai Duc entsprechen die Grundstückspreise denen vieler Innenstadtbezirke Hanois, was vor 20 Jahren unvorstellbar gewesen wäre.

In nur einem Jahr sind die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois stark gestiegen, mancherorts um bis zu 90 Prozent. (Foto: ST)

In Dong Anh stiegen die Grundstückspreise um 53 %, von 41 Millionen VND/m² auf 63 Millionen VND/m². Auch in Thanh Oai gab es einen starken Anstieg um 90 %, von 21 Millionen VND/m² auf 40 Millionen VND/m².

Im Allgemeinen sind die Grundstückspreise im Norden deutlich gestiegen, von durchschnittlich 27 Millionen VND/m² auf 46 Millionen VND/m².

In Bezug auf diese Anomalie ergab eine von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 % der Makler angaben, die ungewöhnlich hohen Auktionspreise für Grundstücke seien auf Fomo und Spekulation zurückzuführen. 29 % sagten, dass Gesetzesänderungen die Preise in die Höhe getrieben hätten und 21 % sagten, dass Interessengruppen die Grundstückspreise in den Vororten in die Höhe trieben.

Neben den Grundstückspreisen haben sich auch die Preise für Privathäuser im Norden deutlich verändert. So stiegen die Preise für Privathäuser von 95 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021 auf 173 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Gleichzeitig stiegen die Grundstückspreise im Norden im gleichen Zeitraum von 27 Millionen VND/m² auf 46 Millionen VND/m².

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, schätzt, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi langfristig weiter steigen und der Immobilienmarkt wieder anziehen wird. Die Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommen der Bevölkerung ab. Daher wird in Gebieten mit starkem Wirtschaftswachstum auch weiterhin ein nachhaltiges Wachstum der Grundstückspreise zu erwarten sein.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html