(CLO) Der Vorsitzende von HoREA stellte fest, dass der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das begrenzte Angebot an gewerblichen Wohnbauprojekten zurückzuführen ist, was zu einer anhaltenden Knappheit an gewerblichen Wohnimmobilien führt. Unter diesen Umständen könnten die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 um 15 bis 20 % steigen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, das erste Quartal 2023 habe den Tiefpunkt des vietnamesischen Immobilienmarktes markiert. Seitdem habe sich der Markt jedoch allmählich erholt, wenn auch langsam, wobei die Schwierigkeiten im Laufe der Zeit abgenommen hätten und jeder Monat besser als der Vormonat und jedes Quartal besser als das vorherige ausgefallen sei.
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt prognostiziert Herr Chau für 2024 ein Marktwachstum von rund 9 %. Der Umsatz im Immobiliensektor wird in den kommenden elf Monaten voraussichtlich 250 Billionen VND erreichen.
Allerdings weist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 noch einige Einschränkungen und Mängel auf.
Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt könnten im Jahr 2025 um 15 bis 20 Prozent steigen. (Foto: ST)
Erstens nimmt das Angebot kontinuierlich ab; Projekte, die 2024 auf den Markt kommen, beziehen sich größtenteils auf das High-End-Segment.
Unter Berufung auf Zahlen des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte Herr Chau, dass in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 lediglich 31 gewerbliche Wohnbauprojekte mit 31.167 Wohnungen im Bau waren. Dies entspricht nur etwa einem Drittel der Anzahl der Projekte, die zuvor jährlich realisiert wurden.
Auch in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 waren nur vier gewerbliche Wohnbauprojekte berechtigt, Kapital für die Markteinführung ihrer Produkte zu beschaffen. Dies entspricht einem Rückgang der Projektanzahl um 75 % bei insgesamt nur 1.611 Häusern, die allesamt (100 %) Luxuswohnungen waren.
Herr Chau kommentierte: „Dies ist das erste Mal, dass das Luxussegment den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert. Derzeit gibt es auf dem Markt kein Angebot mehr an Wohnungen im mittleren und bezahlbaren Preissegment in gewerblichen Wohnbauprojekten.“
Dies führt zu einer weiteren Verzerrung der Wohnungsproduktstruktur auf dem städtischen Immobilienmarkt, wodurch die tatsächlichen Wohnbedürfnisse der Mehrheit der städtischen Bevölkerung mit mittlerem und niedrigem Einkommen nicht erfüllt werden und sich der Markt auf nicht nachhaltige, unsichere und ungesunde Weise entwickelt.
Infolgedessen bleibt die Wohnungsproduktstruktur im Wohnungspyramidenmodell von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 weiterhin stark unausgewogen.
„Der starke Rückgang der Zahl bezahlbarer Wohneinheiten auf dem Immobilienmarkt ist auch in Großstädten im ganzen Land zu beobachten, während die Nachfrage nach Wohnraum bei Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen sehr groß ist“, sagte Herr Chau.
Zweitens steigen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin rasant an. Herr Chau erklärte, dass der Durchschnittspreis von 1.611 Häusern in vier Luxuswohnprojekten, die in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 auf den Markt kamen, 9,39 Milliarden VND pro Haus erreicht hat.
„Dies ist lediglich der vom Investor beim Bauamt beim Bauvorhaben angegebene Grundpreis für das Haus, der tatsächliche Verkaufspreis auf dem Markt wird also sicherlich höher sein“, sagte Herr Chau.
Herr Chau stellte fest, dass der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das begrenzte Angebot an gewerblichen Wohnbauprojekten zurückzuführen ist, was zu einer anhaltenden Knappheit an Gewerbeimmobilien führt. Vor diesem Hintergrund prognostizierte Herr Chau, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 um 15 bis 20 % steigen könnten.
Drittens ging die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen leicht zurück. Laut dem Planungs- und Investitionsministerium waren in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 knapp 1.200 Immobilienunternehmen in der Stadt registriert, ein Rückgang von 1,2 %. Das gesamte Stammkapital belief sich auf knapp 43 Billionen VND, was einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Gleichzeitig teilte das Statistische Zentralamt mit, dass in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 landesweit 4.240 Immobilienunternehmen registriert waren, ein Rückgang um 2,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Viertens ist der soziale Wohnungsbau fast vollständig verschwunden. In den ersten elf Monaten des Jahres 2024 wurde in der Stadt nur ein einziges soziales Wohnungsbauprojekt zur Investition genehmigt.
Darüber hinaus gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt im Bezirk Binh Chanh, dessen Bau Ende August 2024 begonnen wurde. Allerdings wurde dieses Projekt nach mehr als drei Monaten noch nicht vom Volkskomitee des Bezirks Binh Chanh hinsichtlich eines detaillierten Plans im Maßstab 1:500 genehmigt, sodass keine Baugenehmigung erteilt und das Projekt nicht realisiert wurde.
Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt fasste die Ergebnisse der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt von 2021 bis heute zusammen und erklärte, dass es nur 10 soziale Wohnungsbauprojekte gebe, von denen 6 Projekte abgeschlossen seien und 4 sich im Bau befänden, mit insgesamt fast 6.000 Häusern.
Diese Zahl entspricht lediglich 8,6 % des Plans, im Zeitraum 2021–2030 69.700 Sozialwohnungen (niedriges Niveau) zu errichten. Herr Chau erklärte, dies sei ein bescheidenes Ergebnis und stelle die Stadt vor große Herausforderungen, um das Ziel des sozialen Wohnungsbaus in der kommenden Zeit zu erreichen.
Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
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