Die Wohnungspreise sind zu hoch, die Behörden müssen den Bürgern Antworten liefern.

Frau Tran Hong Nguyen – stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses der Nationalversammlung – sagte, die Behörden müssten der Bevölkerung Antworten auf die Frage nach den übermäßig hohen Wohnungspreisen geben.

„ Wir Beamten wissen nicht, wie viele Jahrzehnte wir arbeiten müssen, um uns ein Haus leisten zu können “, fragte Frau Nguyen in ihrer Rede auf dem Forum „Für eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes“, das am 4. Dezember vom Hanoi -Fernsehen organisiert wurde.

Frau Nguyen betonte, dass der Immobilienmarkt in einigen Gebieten in letzter Zeit ungewöhnliche Entwicklungen erlebt habe, insbesondere den rasanten Anstieg der Grundstücks- und Wohnungspreise, der den tatsächlichen Wert und das Einkommen der Bevölkerung bei Weitem übersteige. Dies führe nicht nur zu Marktinstabilität, sondern wirke sich auch direkt auf die gesamtwirtschaftliche Lage aus und erschwere den Zugang zu Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen erheblich.

Frau Nguyen sagte, dass die Menschen mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert seien, wenn die Wohnungspreise zu hoch seien, daher müssten die Behörden zufriedenstellende Antworten und Lösungen parat haben.

Auch Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des vietnamesischen Bauunternehmerverbands, teilte diese Ansicht und erklärte, die Immobilienpreise seien so hoch wie nie zuvor. Würde ein Beamter sein gesamtes Gehalt dafür ausgeben, bräuchte er 27,3 Jahre, um ein Haus zu kaufen; würde er hingegen nur ein Drittel seines Gehalts investieren, müsste er bis zu 80 Jahre sparen.

Die Behörden müssen den Bürgern die hohen Wohnungspreise erklären. (Foto: Minh Duc)

Laut Herrn Hiep hat der jüngste Anstieg der Immobilienpreise viele Gründe, darunter hohe versteckte Kosten, gestiegene Grundstückspreise sowie höhere Lohn- und Materialkosten. Herr Hiep führte aus: „ Viele unserer Projekte benötigen bis zu 14 Jahre Bauzeit. Wer berechnet für uns die versteckten Kosten für diese gesamte Bauzeit? “

Herr Hiep brachte außerdem zum Ausdruck, dass der Grundstückspreis stets ein wichtiger Bestandteil des Preises sei. Immobilie Wenn die Grundstückspreise etwa 30 % ausmachen, sinken die Wohnungspreise kaum, obwohl bekannt ist, dass sie mit den Staatseinnahmen zusammenhängen. Daher müssen wir die umfassende wirtschaftliche Entwicklung mit den Staatseinnahmen und den Interessen der Bevölkerung in Einklang bringen. Bislang gibt es für dieses Problem keine konkrete und zufriedenstellende Lösung.

Ein weiterer Grund für die hohen Immobilienpreise, den Herr Hiep anführte, ist das Ungleichgewicht zwischen den Marktsegmenten, das vom jeweiligen Investor abhängt. Um ein Projekt zu finden und die Baugenehmigungsverfahren abzuschließen, müssen Unternehmen sehr viel Aufwand betreiben. Daher streben sie in der Regel nach maximaler Effizienz und wählen meist das Luxussegment, da dieses Kriterium erfüllt. Der soziale Wohnungsbau hingegen wirft üblicherweise nur 15 % Gewinn ab und ist daher weniger attraktiv.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, kommentierte: „Im Jahr 2025 wird die Institution grundlegend reformiert, wodurch viele Projekte, die auf dem Markt feststecken, freigegeben und eine Vielzahl neuer Projekte auf den Markt gebracht werden, was das Immobilienangebot deutlich erhöht. Allein im dritten Quartal dieses Jahres ist die Zahl der neu auf den Markt gekommenen Projekte sprunghaft angestiegen, sodass das Angebot Hunderttausende von Objekten erreicht hat. Im vierten Quartal wird das Angebot weiter steigen und dem Niveau der Normaljahre 2018/19 entsprechen.“

Die Angebotsqualität ist jedoch problematisch, insbesondere der Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Der Markt zeigt Anzeichen steigender Preise; die meisten Projekte bewegen sich im gehobenen und sehr gehobenen Preissegment. Lediglich 5–6 % des Angebots entfallen auf Sozialwohnungen, hauptsächlich im niedrigen Preissegment.

Bemerkenswert ist, dass einige Projekte ursprünglich für den mittleren Preissektor konzipiert waren, aufgrund von Projektverzögerungen, gestiegenen Zinskosten und erhöhten Grundstücksnutzungsgebühren nun aber gezwungen waren, ihre Verkaufspreise auf das Luxussegment auszuweiten.

Auf die Frage, ob eine Immobilienblase entstehen werde oder nicht, bestätigte Dr. Nguyen Tri Hieu, dass dieses Risiko eintreten könne, wenn das Angebot und die Lagerbestände steigen, die Mehrheit der Bevölkerung aber immer noch keinen Zugang zu Wohnraum habe und die aktuellen Immobilienpreise 20- bis 30-mal höher seien als das Einkommen der Menschen.

Quelle: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html