Die Immobilienpreise steigen, Menschen, die Kredite von Banken haben, halten an Dutzenden von Häusern fest, während andere keine Chance haben, eins zu kaufen.

Mit ihrem derzeitigen Einkommen können sich die meisten Menschen kein Haus leisten, während eine kleine Gruppe von Investoren bei Banken Kredite aufnimmt, um Dutzende von Häusern zu kaufen, und auf steigende Preise wartet.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), spricht auf dem Seminar – Foto: B.NGOC

Diesen Kommentar machte Herr Nguyen Quoc Hung, stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Bankenvereinigung, auf dem Seminar „Real Estate 2025“, bei dem er nach Chancen bei den von der Zeitung Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet am 11. Februar in Hanoi organisierten Wettbewerben suchte.

Kredite bei Banken zum „Halten“ von Wohnungen, viele Risiken

Herr Hung sagte, dass im Jahr 2024 Bankkapital in Höhe von fast 2 Millionen Milliarden VND in die Wirtschaft gepumpt werde, bei einer Kreditwachstumsrate von fast 16 %, wobei das Kapital im Immobiliensektor um über 20 % zunehmen werde, also stärker als die allgemeine Kreditwachstumsrate der Wirtschaft .

Das Problem ist, ob das Geld an Menschen verliehen wird, die wirklich eine Wohnung brauchen, oder an Investoren und Spekulanten, die sich Geld leihen, um Häuser zu kaufen und die Preise zu manipulieren. Sie besitzen bereits Häuser, kaufen aber drei bis sieben weitere in der Erwartung zukünftiger Preissteigerungen. Das birgt ein großes Risiko für die Zukunft – für Investoren, Immobilienunternehmen und Banken.

Der Wohnungsmangel ist real, aber das größere Problem ist, dass Menschen mit echtem Wohnbedarf, die eine Unterkunft benötigen, kein Haus kaufen können, während eine Gruppe von Investoren Geld von Banken leiht, um Dutzende von Häusern zu „behalten“. „Dieses Problem bedarf der Aufmerksamkeit und Klärung“, betonte Herr Hung.

Herr Hung warnte Investoren, die sich Geld für den Kauf von Wohnungen leihen, vor dem Risiko, den Preis so weit in die Höhe zu treiben, dass sie die Wohnungen nicht mehr verkaufen können. Sie müssten die Immobilienpreise wieder auf ihr tatsächliches Niveau bringen. Preissteigerungen wie in der Vergangenheit seien inakzeptabel.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Immobilienpreise ab 2023/24 aufgrund des Angebotsmangels stark und plötzlich ansteigen würden. Wenn es so weitergehe, werde es für Arbeitnehmer sehr schwierig werden, eine Wohnung zu finden. Derzeit ist es für Arbeitnehmer sehr schwierig und äußerst selten, eine Wohnung zu finden, deren Preise bei etwa 50 Millionen pro ^Quadratmeter liegen. Selbst alte Mehrfamilienhäuser und alte Kollektivwohnungen seien im Vergleich zu früher um das 1,5- bis 2-fache teurer geworden.

Wenn jedoch eine neue Preisspanne festgelegt wird, steigt das Angebot und der Markt beginnt sich zu verlangsamen. In naher Zukunft werden mehr Immobilienprodukte auf den Markt kommen, zusammen mit einer Vorzugspolitik für den sozialen Wohnungsbau, und der Immobilienmarkt wird die Preise allmählich stabilisieren.

Bis 2026 wird das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum stark zunehmen.

In seinem Kommentar zur Immobilienmarktentwicklung im Jahr 2025 sagte Herr Tran Quang Chung, Geschäftsentwicklungsdirektor von One Housing, dass der Immobilienmarkt viel besser sei als vor zwei Jahren.

Allerdings wird das Segment des bezahlbaren Wohnraums im Jahr 2025 kaum Chancen haben, sich zu etablieren. Das Hauptangebot liegt weiterhin im mittleren und oberen Preissegment, das der Wohnraumaufwertung dient. In den Jahren 2026 und 2027 wird das Wohnungsangebot stark zunehmen, das Marktsegment wird vielfältiger und das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum wird umfangreicher sein.

Was das Angebot an Sozialwohnungen angeht, ist Herr Hung außerdem davon überzeugt, dass das Ziel von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum von heute bis 2030 erreicht werden kann, da die Regierung entschlossen ist, jedem Ort Entwicklungsziele für Sozialwohnungen zuzuweisen.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm