Die hohen Immobilienpreise der letzten Jahre haben es vielen Menschen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt unmöglich gemacht, ein Haus zu besitzen. Um günstig zu wohnen, sind viele Menschen daher bereit, Geld für den Kauf von Häusern direkt neben Friedhöfen auszugeben.
Herr Tran Van Manh, ein langjähriger Immobilienmakler in Hanoi, berichtete, dass es in der Vergangenheit für Häuser neben Friedhöfen oder zwischen Gräbern oft keine Käufer gab und dass manche Häuser sogar mehrere Jahre lang zum Verkauf angeboten wurden, ohne verkauft zu werden.
Doch in den letzten zwei Jahren, als die Immobilienpreise in die Höhe schossen und mancherorts innerhalb kurzer Zeit um 30–40 % zulegten, erregten Häuser in der Nähe von Friedhöfen mit günstigen Preisen und fast keiner Preiserhöhung die Aufmerksamkeit.
Herr Manh sagte, er habe letzten Monat gerade einen Vertrag mit einem Kunden für ein Haus neben einem Friedhof in der Nam Du Straße (Hanoi) abgeschlossen. Dieses Haus liegt etwa 100 Meter vom Friedhofstor entfernt, sodass der Preis trotz der Lage in einer recht breiten Gasse immer noch sehr günstig ist.
Häuser und Grundstücke in der Nähe des Friedhofs sind viel günstiger als andere Häuser in der gleichen Gegend. (Abbildung: Cong Hieu).
Während 30 m² große Häuser mit einer 2 m breiten Gasse in der gleichen Gegend rund 3 Milliarden VND kosten, wurde dieses Haus für nur 2,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten und der Kunde einigte sich auf 2,3 Milliarden VND, also 20 % weniger als Häuser in der gleichen Lage.
„ Menschen mit geringem Einkommen, die nur zum Wohnen da sind, werden immer noch bereit sein, Häuser neben Friedhöfen zu kaufen, weil sie ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen “, sagte Herr Manh.
Laut Herrn Manh sind mittlerweile sogar Investoren bereit, Geld für den Kauf von Häusern neben dem geplanten Friedhof zu zahlen.
Herr Manh sagte, dass vor drei Monaten ein Kunde bereit war, ein 98 m² großes Grundstück direkt neben dem Friedhofstor im Bezirk Hoang Mai (Hanoi) zu kaufen. Derzeit befinden sich auf diesem Grundstück fünf Mietzimmer. Der Eigentümer verkauft es für nur 5 Milliarden VND, was etwa 51 Millionen VND/m² entspricht.
Andere Grundstücke in der Gegend mit 3 Meter breiten Gassen kosten inzwischen 70 bis 80 Millionen VND/m2.
„ Wenn der Friedhof verlegt wird, werden die Preise dieser Häuser sicherlich um 30–40 % steigen, was für Immobilieninvestoren eine gute Rendite bedeutet. In der Zwischenzeit hat der Grundbesitzer beschlossen, fünf Zimmer für 1,5 Millionen VND pro Zimmer zu vermieten, sodass weiterhin ein stetiger monatlicher Cashflow besteht “, sagte Herr Manh.
Laut Herrn Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), herrscht in Hanoi und anderen Großstädten Landknappheit und eine hohe Bevölkerungsdichte. Bauland wird immer knapper, sodass es nicht selten vorkommt, dass Projekte oder Häuser in der Nähe von Friedhöfen geplant werden.
Die Preise für Häuser oder Wohnungen mit Friedhofsblick sind in der Regel 10–15 % niedriger als bei anderen Immobilien. Beispielsweise liegt der Startpreis für ein Hochhaus in der Le Van Luong Straße mit direktem Blick auf den Friedhof bei 24–27 Millionen VND/m², während ein anderes Gebäude etwa 200 m² entfernt für 35–40 Millionen VND/m² (aktueller Preis 2018) verkauft wird.
„ Angesichts steigender Immobilienpreise und eines knappen Angebots haben durchschnittliche Finanzkunden beim Hauskauf nicht viele Möglichkeiten. Um ein erschwingliches Haus zu finden, das bestimmte Kriterien erfüllt, muss man auch einige Einschränkungen in Kauf nehmen, beispielsweise eine ungünstige Aussicht oder Lage “, sagte Herr Toan.
Die überwiegende Mehrheit der Projekte in der Nähe von Friedhöfen liegt aufgrund von Nachteilen preislich und qualitativ im mittleren oder mittleren Segment. Der Kauf eines Hauses in der Nähe eines Friedhofs ist nach vietnamesischer Spiritualität und Kultur nicht empfehlenswert, doch aufgrund der niedrigen Preise oder fehlender Alternativen entscheiden sich viele Menschen dennoch für den Kauf. Zudem sind diese Häuser beim Wiederverkauf wählerisch. Die hohen Hauspreise der letzten Zeit haben diese Kaufentscheidung jedoch für Käufer vertretbarer gemacht.
Chau Anh
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