Lösung des Grundrissproblems

Im Jahr 2022 hatten sich viele Regionen gerade erst von den zwei Jahren der Pandemie erholt. Die Konsumnachfrage boomte, und niedrige Mietpreise ermutigten viele Privatpersonen und Unternehmen, wieder aktiv zu werden. Doch 2023 standen die Welt- und die Binnenwirtschaft vor Herausforderungen. Die Menschen würden ihre Ausgaben einschränken, während Vermieter sich auf erneute Preiserhöhungen vorbereiteten, was den Kauf- und Verkauf von Immobilien trübte. Die Welle der Leerstände hatte sich von den teuren Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt auf viele andere belebte Straßen ausgebreitet.

Wegen unerschwinglicher Räumlichkeiten geschlossen.

Laut einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong vom 23. November waren die Geschäfte und Imbissstände in vielen belebten Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie ausgestorben. Zahlreiche repräsentative Ladenlokale in der Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Bezirk 1), Cach Mang Thang Tam (Bezirk 3) usw. waren geschlossen, ihre Fassaden verwahrlost und mit „Zu vermieten“-Schildern beklebt.

Eine Reihe leerstehender Mietwohnungen in der Le Thanh Ton Straße, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: LE TINH

Frau Tra My, Verkäuferin in einem Souvenirladen in der Le Loi Straße (Bezirk 1), sagte, dass seit Jahresbeginn zwar mehr ausländische Touristen Ho-Chi-Minh-Stadt besuchen, die Kaufquote jedoch sehr niedrig sei.

„Touristen geben nicht mehr so ​​viel Geld für Souvenirs aus wie früher. Die meisten kaufen nur noch Artikel von geringem Wert, etwa 5 bis 10 US-Dollar oder weniger. Sie interessieren sich weniger für teurere Produkte, selbst bei Sonderangeboten. Ladenbesitzer haben zwar über Online-Geschäfte nachgedacht, aber aufgrund der Art der Produkte war das nicht effektiv“, sagte Frau Tra My.

In der Le Thanh Ton Straße (Bezirk 1) beklagte sich Frau Xuan Huong, die Inhaberin eines Nudelgeschäfts, dass sie nur von 7:30 bis 9:00 Uhr und von 6:00 bis 7:00 Uhr den ganzen Tag über verkaufen könne und nur noch wenige Kunden übrig seien.

Aufgrund der schleppenden Geschäftslage beschloss sie, sich für den Online-Verkauf über Apps wie Grab und Baemin anzumelden. Obwohl der Gewinn gering ist, trägt er dennoch zur Steigerung der Restauranteinnahmen bei. „Viele Geschäftsleute haben nicht genug Geld, um die Mietkosten zu decken, und müssen daher nach nur wenigen Monaten wieder schließen“, sagte Frau Huong.

Es wurde festgestellt, dass seit Jahresbeginn die Zahl der leerstehenden Mietobjekte im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zugenommen hat, was proportional zu der Tatsache ist, dass sich viele große und kleine Marken aus den Bereichen Lebensmittel und Getränke, Mode , Schuhe, Schönheit usw. stillschweigend vom Markt zurückgezogen haben.

Die Cafés Mellower Coffee in der Nähe der Notre-Dame-Kathedrale, Saigon La Poste Cafe neben dem Hauptpostamt , PhinDeli, Saigon Case und Gio Bac am Kreisverkehr Turtle Lake sind seit vielen Monaten geschlossen. Auch die Kaffeekette Chuk Tea & Coffee hat einige unrentable Filialen geschlossen und konzentriert sich nun auf umsatzstarke Filialen mit guten Online-Verkäufen.

Laut einer Umfrage von Vietnam Report unter Unternehmen der Lebensmittel- und Getränkeindustrie vom September 2023 werden zwischen 2022 und 2023 bis zu 33,3 % der Unternehmen in diesem Sektor Umsatzrückgänge und 41,7 % Gewinnrückgänge verzeichnen. Daten des Marktforschungsunternehmens Nielsen IQ zufolge haben rund 84 % der Unternehmen der Konsumgüterbranche (FMCG) in den ersten acht Monaten dieses Jahres die Preise erhöht, was zu einem kontinuierlichen Umsatzrückgang geführt hat.

Herr Dzung Nguyen, Senior Director für Einzelhandelsmessung bei Nielsen IQ, erklärte, dass die meisten Produkte in den ersten acht Monaten dieses Jahres einen Rückgang des Absatzes verzeichneten. Von den 26.214 Marken in Vietnam, die von diesem Marktforschungsunternehmen beobachtet werden, befinden sich bis zu 60 % aufgrund steigender Verkaufspreise und sinkender Produktionsmengen im Abwärtstrend.

Der Markenexperte Vo Van Quang sagte, dass der starke Rückgang der Kaufkraft, die rasante Entwicklung des E-Commerce dazu geführt habe, dass die Mehrheit der Verbraucher lieber online einkauft, anstatt direkt in Geschäfte zu gehen, und dass die Überangebotskrise in einigen Bereichen dazu geführt habe, dass viele Geschäfte nicht mehr rentabel seien und schließen müssten.

Wir müssen den Preis weiter senken.

Frau Le Thi Ngoc Thuy, Vorstandsvorsitzende der Vina International Joint Stock Company (Eigentümerin der Ketten Viva Star Coffee und Viva Reserve), erklärte, dass die Mietkosten einen großen Anteil der gesamten Betriebskosten von Gastronomiebetrieben ausmachen. Bei Cafés belaufen sich die Mietkosten auf etwa 20–25 % der Gesamtkosten.

Aktuell haben viele Betriebe ihre Preise im Vergleich zu 2022 um etwa 20 bis 30 Prozent gesenkt, aber die Wirtschaftslage ist nach wie vor schwierig, der Konsum auf dem gesamten Markt ist schleppend, daher versuchen die Unternehmen, Kosten zu senken, Gewinne an jedem Verkaufsort zu sichern und überlegen sorgfältig, wann sie Räumlichkeiten anmieten und ihre Geschäftstätigkeit ausweiten.

Analysten zufolge sind aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten die Einnahmen der Geschäfte gesunken, während die Unternehmen mehr für Werbeaktionen, Rabatte und andere Anreize ausgeben mussten, was zu einem Rückgang der Gewinnmargen im Vergleich zu früher führte.

„Anstatt in Top-Lagen zu investieren und den Großteil des Gewinns für die Anmietung der Räumlichkeiten auszugeben, ziehen sich die Unternehmen zurück, verlagern ihren Standort in Gebiete weit außerhalb des Zentrums oder investieren in den Online-Handel“, sagte Herr Tran Le Nguyen, CEO der Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, Direktor des Internationalen Instituts für Medienmarktforschung, wies darauf hin, dass Mietobjekte in Ho-Chi-Minh-Stadt in der Realität häufig mehrere Eigentümerwechsel durchlaufen, was zu sehr hohen Mietpreisen für Endkunden führt. Da die Mietkosten einen großen Anteil der gesamten Geschäftskosten ausmachen, werden günstige Objekte stets bevorzugt. Laut diesem Experten wird die Abwanderung aus dem Stadtzentrum in Zukunft weiter zunehmen.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, sagte, dass es in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch viele Mietobjekte mit sehr hohen Preisen gebe, da die Mieter die Mietpreise auf der Grundlage des Gewinnverhältnisses zum Wert des Objekts oder zum Preis der Gegend berechnen.

„Sie lassen die Wohnung lieber leer stehen, als den Preis zu senken, denn eine weitere Preissenkung würde das allgemeine Mietniveau und die zukünftigen Mietpreise beeinflussen. Es gibt aber auch Vermieter, die einer Preisminderung zustimmen, wenn der Mieter guten Willen zeigt und eine langfristige Zusammenarbeit plant“, sagte Herr Thinh.

Laut Herrn Ta Trung Kien, stellvertretendem Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ist der Preis der wichtigste Faktor bei der Entscheidung für oder gegen die Anmietung einer Immobilie. „Wenn man die Miete innerhalb von sechs Monaten nach Vertragsunterzeichnung um 50 % reduziert – ohne Berücksichtigung von Reparatur-, Renovierungs- und anderen verwaltungstechnischen Kosten –, fühlen sich die Kunden sicher und entscheiden sich sofort für die Anmietung“, so Herr Kien.

(Fortgesetzt werden)

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 23. November

Herr Son, dem mehrere Mietobjekte in Thu Duc City gehören, sagte, dass die meisten Objekte in der Gegend leer stünden, hauptsächlich weil die Mieter zu niedrige Preise aushandelten und gleichzeitig langfristige Verträge verlangten.

„Ich möchte die Immobilie auch vermieten und habe den Preis deshalb im Vergleich zum Jahresbeginn um 10 bis 15 Prozent gesenkt. Trotzdem wünschen sich die Kunden noch weitere 10 Prozent Rabatt. Ich habe bereits mehrere Makler kontaktiert. Sobald ich Kunden mit guten Absichten finde, die den Marktpreis kennen und an einer langfristigen Zusammenarbeit interessiert sind, werde ich die Preissenkung akzeptieren und die Immobilie umgehend vermieten“, erklärte Herr Son.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm