Das Bodenproblem lösen

Im Jahr 2022 haben viele Orte gerade zwei Jahre der Pandemie hinter sich gelassen, die Verbrauchernachfrage boomt und niedrige Mietpreise haben viele Einzelpersonen und Unternehmen dazu ermutigt, ihre Geschäftstätigkeit aufzunehmen. Im Jahr 2023 werden die Weltwirtschaft und die Binnenwirtschaft jedoch in Schwierigkeiten geraten. Die Menschen werden ihre Ausgaben einschränken und die Vermieter werden wieder mit den Preiserhöhungen beginnen, was die Kauf- und Verkaufsaktivitäten trüben wird. Die Welle der Landrückgabe breitete sich von teuren Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt auf viele andere belebte Straßen aus.

Wegen unbezahlbarer Räumlichkeiten geschlossen

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Lao Dong vom 23. November zufolge waren Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants in vielen belebten Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt ziemlich verlassen. Eine Reihe von Ladenlokalen in erstklassiger Lage in Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Bezirk 1), Cach Mang Thang Tam (Bezirk 3) … sind geschlossen und ruhig, von außen schäbig und voller Informationen zur Miete von Räumlichkeiten.

Eine Reihe leerstehender Mieträume in der Le Thanh Ton Street, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto von : LE TINH

Frau Tra My, eine Verkäuferin in einem Souvenirladen in der Le Loi Straße (Bezirk 1), sagte, dass seit Jahresbeginn zwar mehr ausländische Touristen Ho-Chi-Minh-Stadt besuchten, die Kaufrate jedoch sehr niedrig sei.

„Touristen sind beim Souvenirkauf nicht mehr so ​​großzügig wie früher. Die meisten kaufen nur noch Kleinigkeiten im Wert von 5 bis 10 US-Dollar und sind weniger an teureren Produkten interessiert, selbst wenn es Sonderangebote gibt. Ladenbesitzer haben auch überlegt, online zu verkaufen, aber aufgrund der spezifischen Produktvielfalt war das nicht effektiv“, sagte Frau Tra My.

In der Le Thanh Ton Straße (Bezirk 1) beschwerte sich Frau Xuan Huong, Besitzerin eines Nudelladens, dass sie den ganzen Tag nur von 7.30 bis 9.00 Uhr und von 6.00 bis 7.00 Uhr verkaufen könne und nur noch wenige Kunden übrig seien.

Aufgrund der schleppenden Lage beschloss sie, sich für den Online-Verkauf bei Anwendungen wie Grab, Baemin usw. anzumelden. Obwohl der Gewinn gering ist, trägt dies auch dazu bei, das Einkommen des Restaurants zu steigern. „Viele Unternehmen haben nicht genug Geld, um die Räumlichkeiten zu bezahlen, deshalb müssen sie schon wenige Monate nach der Eröffnung wieder schließen“, sagt Frau Huong.

Es wurde festgestellt, dass seit Jahresbeginn immer mehr Mietflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt leer stehen, was proportional zur Tatsache ist, dass sich auch viele große und kleine Marken aus den Bereichen Lebensmittel und Getränke (F&B), Mode , Schuhe, Schönheit usw. still und leise vom Markt zurückgezogen haben.

Mellower Coffee im Bereich der Kathedrale Notre Dame, das Cafe Saigon La Poste neben dem Stadtpostamt , PhinDeli, Saigon Case und Gio Bac rund um den Kreisverkehr Turtle Lake sind seit vielen Monaten geschlossen. Auch die Kette Chuk Tea & Coffee schloss einige ineffiziente Geschäfte und konzentrierte sich auf Geschäfte mit guten Umsätzen und Online-Verkäufen.

Laut den Ergebnissen einer Umfrage des Vietnam Report unter F&B-Unternehmen im September 2023 werden zwischen 2022 und 2023 bis zu 33,3 % der Unternehmen dieser Branche Umsatzeinbußen und 41,7 % der Unternehmen Gewinneinbußen hinnehmen müssen. Dem Marktforschungsunternehmen Nielsen IQ zufolge haben etwa 84 % der Unternehmen der Fast Moving Consumer Goods (FMCG)-Branche in den ersten acht Monaten dieses Jahres ihre Preise erhöht, was zu einem kontinuierlichen Rückgang der Branchenumsätze führte.

Herr Dzung Nguyen, Senior Director of Retail Market Measurement bei Nielsen IQ, erklärte, dass der Konsum der meisten Produkte in den ersten acht Monaten dieses Jahres zurückgegangen sei. Von den 26.214 Marken in Vietnam, die das Marktforschungsunternehmen beobachtet hat, sind 60 % im Niedergang, da sie ihre Preise erhöhen und an Volumen verlieren.

Der Markenexperte Vo Van Quang sagte, dass der starke Rückgang der Kaufkraft und die rasante Entwicklung des E-Commerce dazu geführt hätten, dass die Mehrheit der Verbraucher lieber online einkaufe, statt direkt in ein Geschäft zu gehen. Zudem habe die Überangebotskrise in einigen Bereichen dazu geführt, dass viele Geschäfte nicht mehr wettbewerbsfähig seien und schließen müssten.

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Frau Le Thi Ngoc Thuy, Vorstandsvorsitzende der Vina International Joint Stock Company (Eigentümerin der Ketten Viva Star Coffee und Viva Reserve), sagte, dass die Mietkosten einen großen Teil der Gesamtbetriebskosten von F&B-Unternehmen ausmachten. Bei Coffeeshop-Modellen betragen die Mietkosten etwa 20–25 % der Gesamtkosten.

Derzeit haben viele Lokale ihre Preise im Vergleich zu 2022 um etwa 20–30 % gesenkt, aber die wirtschaftliche Lage ist immer noch schwierig, der Gesamtkonsum auf dem Markt ist schleppend, daher sind die Unternehmen bestrebt, Kosten zu senken, Gewinne an jeder Verkaufsstelle sicherzustellen und die Anmietung von Lokalen und die Ausweitung des Betriebs sorgfältig abzuwägen.

Analysten zufolge sind aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten die Umsätze in den Geschäften zurückgegangen, während die Unternehmen mehr für Werbeaktionen, Rabatte und andere Anreize ausgeben müssen, was dazu führt, dass die Gewinnmargen in den Geschäften im Vergleich zu früher sinken.

„Anstatt in erstklassige Standorte zu investieren und den Großteil ihrer Gewinne für die Bezahlung der Räumlichkeiten auszugeben, ziehen sich die Unternehmen lieber zurück, verlagern ihre Standorte in Gebiete weit vom Zentrum entfernt oder investieren in den Online-Verkauf“, sagt Tran Le Nguyen, CEO der Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, Direktor des International Media Market Research Institute, erklärte, dass Mieträume in Ho-Chi-Minh-Stadt in der Realität oft zwischen mehreren Eigentümern wechseln, sodass der Mietpreis für den Endkunden sehr hoch sei. Die Kosten für Räumlichkeiten machen einen großen Teil der gesamten Geschäftskosten aus, daher werden günstige Räumlichkeiten immer bevorzugt. Nach Einschätzung des Experten wird sich die Abzugswelle aus dem Zentralraum in der kommenden Zeit weiter verstärken.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, sagte, dass es in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer viele Mieträume zu sehr hohen Preisen gebe, weil die Mieter die Mietpreise auf der Grundlage der Gewinnspanne im Verhältnis zum Wert eines Raums oder dem Preis der Gegend berechneten.

„Sie sind eher bereit, die Immobilie leer stehen zu lassen, als den Preis zu senken, da eine weitere Senkung das allgemeine Mietniveau und die zukünftigen Mietpreise beeinträchtigen würde. Es gibt jedoch immer noch Vermieter, die einer Preissenkung zustimmen, wenn der Mieter den nötigen guten Willen zeigt und plant, langfristig mit ihm zusammenzuarbeiten“, sagte Herr Thinh.

Laut Herrn Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ist der Preis der wichtigste Faktor bei der Entscheidung, ob Räumlichkeiten vermietet werden oder nicht. „Reduzieren Sie den Mietpreis einfach innerhalb von 6 Monaten ab Vertragsunterzeichnung um 50 %, ohne Reparaturzeit, Dekoration und andere Kosten. Die Kunden werden sich sicher fühlen und sich sofort für eine Anmietung entscheiden“, schlug Herr Kien vor.

(Fortgesetzt werden)

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 23. November

Herr Son, der mehrere Mietobjekte in Thu Duc City besitzt, sagte, dass die meisten Räumlichkeiten in der Gegend hauptsächlich deshalb leer stünden, weil die Mieter zu niedrige Preise aushandelten und gleichzeitig langfristige Verträge verlangten.

„Ich möchte auch vermieten und habe daher den Preis im Vergleich zum Jahresbeginn um 10–15 % gesenkt. Kunden verlangen jedoch weiterhin weitere 10 % Rabatt. Ich habe mich mit einigen Maklern zusammengetan, um zu vermieten. Sofern Kunden bereit sind, den Marktpreis kennen und langfristig mit mir zusammenarbeiten möchten, werde ich die Reduzierung akzeptieren und sofort vermieten“, erklärte Herr Son.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm