Löse das Grundrissproblem.

Im Jahr 2022 hatten sich viele Regionen gerade erst von den zwei Jahren der Pandemie erholt, was zu einem Anstieg der Verbrauchernachfrage und niedrigen Mietpreisen führte und viele Privatpersonen und Unternehmen dazu ermutigte, ihre Geschäftstätigkeit auszuweiten. Im Jahr 2023 gerieten die Weltwirtschaft und die nationale Wirtschaft jedoch in Schwierigkeiten, die Menschen schränkten ihre Ausgaben ein, während Vermieter die Preise wieder erhöhten, was zu einer Verlangsamung der Geschäftstätigkeit führte. Die Welle der Rückgabe von Mietobjekten griff von den teuren Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt auf viele andere belebte Straßen über.

Geschlossen, weil die Miete nicht mehr bezahlt werden konnte.

Laut einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong vom 23. November waren die Geschäfte und Imbissstände in vielen belebten Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie ausgestorben. Zahlreiche repräsentative Ladenlokale in der Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Bezirk 1), Cach Mang Thang Tam (Bezirk 3) usw. waren geschlossen, ihre Fassaden verwahrlost und mit „Zu vermieten“-Schildern beklebt.

In der Le Thanh Ton Straße im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich mehrere leerstehende Mietwohnungen. Foto: LE TINH

Frau Tra My, Verkäuferin in einem Souvenirladen in der Le Loi Straße (Bezirk 1), sagte, dass seit Jahresbeginn zwar mehr ausländische Touristen Ho-Chi-Minh-Stadt besuchen, der Anteil der Käufe jedoch sehr gering sei.

„Touristen geben nicht mehr so ​​viel Geld für Souvenirs aus wie früher. Die meisten kaufen nur noch Artikel von geringem Wert, etwa 5 bis 10 US-Dollar oder weniger. Sie interessieren sich weniger für teurere Produkte, selbst bei Sonderangeboten. Ladenbesitzer haben zwar über Online-Geschäfte nachgedacht, aber aufgrund der Art der Produkte war das nicht effektiv“, sagte Frau Tra My.

In der Le Thanh Ton Straße (Bezirk 1) beklagte sich Frau Xuan Huong, die Inhaberin eines Nudelgeschäfts, dass sie nur zwischen 7:30 und 9:00 Uhr und zwischen 18:00 und 19:00 Uhr gut verkaufe, zu anderen Zeiten kämen nur wenige Kunden.

Aufgrund der schleppenden Geschäfte beschloss sie, sich für den Online-Verkauf über Apps wie Grab und Baemin anzumelden. Obwohl die Gewinnspanne gering war, trug dies dazu bei, die Einnahmen des Ladens zu steigern. „Viele Geschäftsinhaber können sich die Miete nicht leisten und müssen daher nach nur wenigen Monaten wieder schließen“, sagte Frau Huong.

Seit Jahresbeginn steigt die Zahl leerstehender Mietflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt proportional zu der Tatsache, dass sich viele große und kleine Marken aus den Bereichen Lebensmittel und Getränke, Mode , Schuhe und Schönheit stillschweigend vom Markt zurückziehen.

Cafés wie Mellower Coffee in der Nähe der Notre-Dame-Kathedrale, Cafe Saigon La Poste neben dem Hauptpostamt und PhinDeli, Saigon Case und Gió Bắc am Kreisverkehr am Schildkrötensee sind seit Monaten geschlossen. Auch die Kette Chuk Tea & Coffee hat einige unrentable Filialen geschlossen und konzentriert sich nun auf umsatzstarke und gut verkäufliche Filialen mit Online-Verkäufen.

Laut einer Umfrage von Vietnam Report unter Gastronomiebetrieben im September 2023 verzeichneten 33,3 % der Unternehmen in diesem Sektor zwischen 2022 und 2023 einen Umsatzrückgang und 41,7 % einen Gewinnrückgang. Daten des Marktforschungsunternehmens Nielsen IQ zufolge erhöhten zudem rund 84 % der Konsumgüterhersteller (FMCG) in den ersten acht Monaten dieses Jahres die Preise, was zu einem anhaltenden Umsatzrückgang führte.

Laut Dzũng Nguyễn, Senior Director für Einzelhandelsmarktanalysen bei Nielsen IQ, verzeichneten die meisten Produktkategorien in den ersten acht Monaten dieses Jahres einen Umsatzrückgang. Von den 26.214 Marken in Vietnam, die von diesem Marktforschungsunternehmen erfasst werden, befinden sich 60 % aufgrund von Preiserhöhungen und Umsatzeinbußen im Abwärtstrend.

Der Markenexperte Vo Van Quang ist der Ansicht, dass der starke Rückgang der Kaufkraft, die rasante Entwicklung des E-Commerce, die dazu geführt hat, dass die große Mehrheit der Verbraucher Online-Shopping dem Besuch von Ladengeschäften vorzieht, und die Überangebotskrise in einigen Branchen viele Geschäfte unrentabel gemacht und zur Schließung gezwungen haben.

Wir müssen den Preis weiter senken.

Frau Le Thi Ngoc Thuy, Vorstandsvorsitzende der Vina International JSC (Eigentümerin der Kaffeeketten Viva Star Coffee und Viva Reserve), erklärte, dass die Mietkosten einen großen Teil der gesamten Betriebskosten von Gastronomiebetrieben ausmachen. Bei Cafés belaufen sich die Mietkosten auf etwa 20–25 % der Gesamtkosten.

Aktuell haben viele Einzelhändler ihre Preise im Vergleich zu 2022 um etwa 20–30 % gesenkt, doch die wirtschaftliche Lage bleibt schwierig und der Konsum insgesamt schleppend. Daher konzentrieren sich Unternehmen auf Kostensenkung, die Sicherstellung der Rentabilität an jedem Verkaufsort und sind bei der Anmietung neuer Flächen und der Expansion sehr vorsichtig.

Analysten zufolge sind aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage die Umsätze der Geschäfte gesunken, während die Unternehmen mehr für Werbeaktionen, Rabatte und andere Anreize ausgeben müssen, was dazu führt, dass die Gewinnmargen der Geschäfte im Vergleich zu früher sinken.

„Anstatt in Toplagen zu investieren und einen Großteil der Gewinne für Miete auszugeben, ziehen sich Unternehmen zurück, verlagern ihren Fokus auf Gebiete außerhalb des Stadtzentrums oder investieren in den Online-Handel“, sagte Herr Tran Le Nguyen, CEO der Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, Direktor des Internationalen Instituts für Medienmarktforschung, wies darauf hin, dass Mietobjekte in Ho-Chi-Minh-Stadt häufig mehrfach den Besitzer wechseln, was zu sehr hohen Mietpreisen für den Endmieter führt. Da die Mietkosten einen großen Teil der gesamten Geschäftsausgaben ausmachen, werden günstigere Objekte stets bevorzugt. Laut diesem Experten wird die Abwanderung aus dem Stadtzentrum in der kommenden Zeit weiter zunehmen.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer von Housezy JSC, sagte, dass es in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch viele Mietobjekte mit sehr hohen Preisen gebe, da die Mieter die Mietpreise anhand der Gewinnspanne auf den Wert einer Immobilie oder des Preises in der Gegend berechnen.

„Sie sind eher bereit, die Räumlichkeiten leer stehen zu lassen, als den Preis zu senken, da weitere Preissenkungen den Gesamtmarkt und die zukünftigen Mietpreise negativ beeinflussen würden. Einige Vermieter sind jedoch bereit, die Preise zu reduzieren, wenn der Mieter kooperativ ist und eine langfristige Zusammenarbeit anstrebt“, sagte Herr Thinh.

Laut Herrn Ta Trung Kien, stellvertretendem Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ist der Preis der wichtigste Faktor für die Vermietung einer Immobilie. „Eine einfache Mietminderung von 50 % für sechs Monate ab Vertragsunterzeichnung, ausgenommen Renovierungs-, Dekorations- und sonstige Nebenkosten, wird den Mieter beruhigen und ihn zu einer sofortigen Anmietung bewegen“, so Herr Kien.

(Fortgesetzt werden)

(*) Siehe die Zeitung Nguoi Lao Dong, Ausgabe vom 23. November.

Herr Son, dem mehrere Mietobjekte in Thu Duc City gehören, sagte, dass die meisten leerstehenden Immobilien in der Gegend hauptsächlich darauf zurückzuführen seien, dass Mieter übermäßig niedrige Preise aushandelten und gleichzeitig langfristige Verträge verlangten.

„Ich wollte die Wohnung auch vermieten und habe deshalb den Preis im Vergleich zum Jahresbeginn um 10 bis 15 Prozent gesenkt. Der Mieter bat jedoch um weitere 10 Prozent. Ich arbeite mit mehreren Immobilienmaklern zusammen, um den Vermietungsprozess zu unterstützen. Solange sich ein seriöser Mieter findet, der die Marktpreise kennt und an einer langfristigen Zusammenarbeit interessiert ist, akzeptiere ich die Preissenkung und vermiete die Wohnung umgehend“, erklärte Herr Son.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm