Laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, erreichten die ausstehenden Immobilienkredite im Jahr 2023 2.890 Billionen VND, was 23 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Wirtschaft entsprach. Dabei flossen die Kredite vor allem in geförderte Segmente wie Gewerbeimmobilien und selbstgenutztes Wohnen; die Kreditvergabe an den Ferienimmobiliensektor war begrenzt; der soziale Wohnungsbau erfuhr hingegen eine bedeutende Kreditvergabe.
Die Szene auf der Konferenz.
Bezüglich des 120 Billionen VND schweren Sozialwohnungsbauprogramms, das von Geschäftsbanken finanziert wird, konzentrieren sich die Banken auf die korrekte Auszahlung der Gelder, insbesondere für Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeitnehmer und einkommensschwache Personen. Vizegouverneur Dao Minh Tu bekräftigte, dass das Unterstützungspaket die Bereitstellung von einer Million Sozialwohnungen zum Ziel hat und sich über mehrere Jahre erstrecken kann. Daher bestehe kein Grund zur Eile, und nur Projekte, die die Kriterien erfüllen, würden für eine schnelle Auszahlung priorisiert.
Bezüglich der Umsetzungsergebnisse des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets erklärte Nguyen Xuan Bac, stellvertretender Direktor der Kreditabteilung der vietnamesischen Staatsbank, dass bisher nur 28 der 63 Provinzvolkskomitees Dokumente eingereicht oder die Liste der teilnehmenden Projekte auf ihren elektronischen Portalen veröffentlicht haben. Insgesamt handelt es sich dabei um 68 Projekte. Einige Provinzen haben eine große Anzahl von Projekten veröffentlicht, darunter Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte) und Binh Dinh (5 Projekte). 30 dieser Projekte benötigen Kredite.
Von diesen 30 Projekten haben Geschäftsbanken die Kreditvergabe für 15 Projekte mit einem Gesamtvolumen von rund 7 Billionen VND zugesagt. Konkret hat die Vietnam Investment and Development Bank (BIDV) 95,7 Milliarden VND an drei Projektentwickler in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt; die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) 128,6 Milliarden VND an einen Projektentwickler in der Provinz An Giang; und die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) 415,7 Milliarden VND an vier Projektentwickler in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang sowie 5,7 Milliarden VND an Käufer in zwei Projekten.
Laut einem Vertreter der vietnamesischen Staatsbank steht die Umsetzung des Kreditpakets vor mehreren wesentlichen Schwierigkeiten und Hindernissen. Dazu zählt das begrenzte Angebot an Sozialwohnungen. Kreditinstitute haben bei der Kontaktaufnahme und Bewertung von Projekten festgestellt, dass einige Projekte weiterhin auf rechtliche Hürden stoßen, etwa bei der Grundstücksräumung, der Berechnung von Grundsteuern oder der Nutzungsänderung. Viele Projekte befinden sich noch im Bau (Fundamentarbeiten) oder in der Phase der Auftragnehmerauswahl, haben noch nicht mit dem Bau begonnen und befinden sich noch in der Phase der Grundstücksräumung, wodurch sie die Voraussetzungen für den Verkauf der Produkte nicht erfüllen.
Um die Umsetzung dieses Programms zu fördern, ist eine koordinierte Anstrengung von Politik, Ministerien und Kommunen erforderlich, um Wohnungsbauprojekte zu schaffen, für die Geschäftsbanken Kredite vergeben können. Die vietnamesische Staatsbank wird in Zusammenarbeit mit dem Bauministerium Leitlinien für das Wohnungsbaugesetz entwickeln und veröffentlichen sowie die Umsetzung des Programms überwachen und gegebenenfalls Anpassungen vorschlagen.
Darüber hinaus befolgt die vietnamesische Staatsbank weiterhin aufmerksam die Anweisungen der Regierung und des Premierministers; sie setzt die geldpolitischen Instrumente proaktiv, flexibel und synchron ein; sie weist die Kreditinstitute an, die Kosten zu senken und die Zinssätze zu reduzieren, um eine Grundlage für niedrigere Kreditzinsen zu schaffen; und sie weist die Kreditinstitute an, die Kommunikation, Einführung und Beratung zu relevanten Informationen für berechtigte Kunden weiter auszubauen, damit diese über ausreichende Informationen verfügen und bei Bedarf proaktiv auf Kapital zugreifen und dieses aufnehmen können.
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