Sollten junge Menschen angesichts sinkender Zinsen lieber dem Sparen oder dem Immobilienbesitz den Vorzug geben?

Da die vietnamesische Wirtschaft in eine Phase der Stabilität eintritt und die Zinssätze allmählich auf ein niedriges Niveau zurückkehren, stehen viele Menschen vor der Frage: Sollen wir weiterhin Geld auf der Bank anlegen oder mutig einen Kredit aufnehmen, um die erste Wohnung zu kaufen?

Nach Angaben der Staatsbank ist der aktuelle Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Vergleich zum Zeitraum 2022-2023 um 1-2 Prozentpunkte gesunken, während viele Banken zudem spezielle Anreizpakete für Erstkäufer von Wohnungen angeboten haben. Dies entlastet die Kreditproblematik und eröffnet Möglichkeiten für diejenigen, die ein Eigenheim besitzen möchten, anstatt weiterhin Miete zu zahlen.

Angenommen, bei einer Zweizimmerwohnung im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt, die etwa 1,4 Milliarden VND kostet, muss der Käufer nur etwa 20–30 % des Wertes bezahlen, der Rest wird durch ein langfristiges Bankdarlehen gedeckt. Ein Vertreter von Seaholdings, dem Entwickler des Apartmentprojekts Destino Centro, erklärte: „Im Vergleich zu den aktuellen Mietkosten von 8–10 Millionen VND pro Monat in einigen Gegenden erhöht ein Bankkredit für den Hauskauf nicht wirklich den Druck, sondern hilft jungen Menschen, langfristig eine stabile Unterkunft zu haben und Vermögen aufzubauen.“

Viele junge Familien und Investoren entscheiden sich für den Kauf von Cielo-Apartments (Foto: Seaholdings)

Im Vergleich zu Ersparnissen ist der Unterschied noch deutlicher. Bankeinlagen gelten zwar als sicherer Hafen, die Renditen sind jedoch recht bescheiden, insbesondere angesichts kontinuierlich sinkender Zinsen. Immobilien hingegen bleiben dank ihrer Wertsteigerungskraft weiterhin attraktiv.

Eine Umfrage von batdongsan.com zeigt, dass das Preisniveau auf dem Sekundärmarkt für Wohnungen im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit stark schwankte und um das Zwei- bis Dreifache gestiegen ist. Daten von batdongsan.com vom April 2025 zeigten zudem, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb von drei Monaten im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 25 % gestiegen ist. Insbesondere der Westen der Stadt verzeichnete dank angemessener Preise, einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer guten Anbindung an das Zentrum ein starkes Wachstum bei der Zahl der Käufer und Investoren. Es wird erwartet, dass auch bei der Umsetzung einer Reihe von Beltway-Infrastrukturprojekten noch viel Spielraum für Preiserhöhungen besteht.

Einer der herausragenden Vorteile des Westens ist die Bevölkerungsgröße. In diesem Gebiet leben derzeit etwa 3 bis 3,5 Millionen Menschen, was fast 40 % der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht. Diese Zahl ist höher als in den Gebieten im Osten und Süden.

Viele Eltern möchten für ihre jungen Schüler in Ho-Chi-Minh-Stadt eins kaufen (Foto: Seaholdings)

Die Mieten liegen über dem Stadtdurchschnitt. Derzeit liegt die Miete für Wohnungen im Westteil bei durchschnittlich 3 – 4,2 % pro Jahr und ist damit deutlich höher als im Ostteil mit 2,8 – 3,5 %, der in den letzten Jahren als „Hotspot“ des Marktes galt. Der Westteil verfügt derzeit über viele angrenzende Einrichtungen wie Supermärkte, Einkaufszentren, Universitäten, große Krankenhäuser usw., was einen Wettbewerbsvorteil bei der Anziehung stabiler, langfristiger Mieter – von Studenten über junge Berufstätige bis hin zu jungen Haushalten – darstellt.

Mit dem Anstieg der Immobilienpreise verlagert sich daher auch der Trend bei jungen Menschen vom Mieten hin zur Stabilisierung durch Kreditaufnahme bei Banken, um ein Eigenheim zu besitzen.

Experten raten jungen Menschen außerdem, nicht nur auf die kurzfristigen Kreditkosten zu achten, sondern auch die Wertsteigerung der Immobilie in den nächsten fünf bis zehn Jahren zu berücksichtigen. Ein jährliches Immobilienwachstum von 10 % reicht aus, um die anfänglichen Zinsen in wenigen Jahren zu decken und bietet gleichzeitig den doppelten Vorteil von Wohnen und Investieren.

Ein weiterer bemerkenswerter Faktor ist die Beteiligung der Bank an der Bewertung großer Projekte. In ihrer Rolle als Kapitalgeber zahlt die Bank nur an Projekte aus, die den gesetzlichen Anforderungen vollständig entsprechen, den Baufortschritt sicherstellen und die Leistungsfähigkeit des Investors gewährleisten. Dadurch wird den Käufern nicht nur finanzielle Unterstützung gewährt, sondern indirekt auch die Sicherheit ihrer Investition „garantiert“.

Eine 2-Zimmer-Wohnung im Cielo kostet etwa 1,4 bis 1,8 Milliarden VND (Foto: Seaholdings)

Im Allgemeinen ist das Cielo-Apartment im Destino Centro eine typische Wahl. Mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, einer flexiblen Anzahlung, die der finanziellen Leistungsfähigkeit vieler Familien entspricht, und der Unterstützung einer Bank bietet das Apartment eine Komplettlösung sowohl für Wohn- als auch für Investitionsbedürfnisse.

Die Dreierkombination – Käufer, Investor, Bank – entwickelt sich im aktuellen Markt zu einem sicheren und nachhaltigen Modell. Ein Vertreter von Seaholdings erklärte, dass mit den aktuell geltenden Richtlinien der Gesamtrabatt bis zu 11 % betrage und die Eigentümer der Cielo-Wohnungen ihren Cashflow weiter optimieren würden.

In Zeiten sinkender Zinsen ist der Immobilienkauf nicht nur eine Kostenfrage, sondern auch eine langfristige Finanzstrategie. Sparen hilft, Kapital zu sichern, und der Kauf einer Wohnung eröffnet die Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und gleichzeitig vom Immobilienwachstum zu profitieren. Und für junge Menschen, die einen sicheren Lebensunterhalt suchen, ist Cielo der Beweis, dass man schon heute sesshaft werden kann.

BEI

Quelle: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html