Sollten junge Menschen angesichts sinkender Zinsen eher sparen oder Immobilien erwerben?

Da sich die vietnamesische Wirtschaft stabilisiert und die Zinssätze allmählich wieder auf ein niedriges Niveau sinken, stehen viele Menschen vor der Frage: Sollen sie weiterhin Geld auf der Bank anlegen oder mutig einen Kredit aufnehmen, um ihre erste Wohnung zu kaufen?

Laut der vietnamesischen Staatsbank sind die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen im Vergleich zum Zeitraum 2022/23 um ein bis zwei Prozentpunkte gesunken. Viele Banken bieten zudem spezielle Anreize für Erstkäufer von Wohneigentum. Dies hat den Druck auf Kreditnehmer verringert und eröffnet neue Möglichkeiten für diejenigen, die Wohneigentum erwerben möchten, anstatt weiterhin Miete zu zahlen.

Angenommen, der Käufer einer Zweizimmerwohnung im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Preis von etwa 1,4 Milliarden VND muss nur etwa 20–30 % des Kaufpreises anzahlen; der Rest wird durch einen langfristigen Bankkredit finanziert. Ein Vertreter von Seaholdings, dem Bauträger des Wohnprojekts Destino Centro, erklärte: „Verglichen mit den derzeitigen Mietkosten von 8–10 Millionen VND pro Monat in manchen Gegenden, führt ein Bankkredit zum Hauskauf nicht zu einer höheren finanziellen Belastung, sondern hilft jungen Menschen, sich ein sicheres Zuhause zu schaffen und langfristig Vermögen aufzubauen.“

Viele junge Familien und Investoren entscheiden sich für den Kauf von Cielo-Apartments (Foto: Seaholdings).

Im Vergleich zu Sparkonten wird der Unterschied noch deutlicher. Bankeinlagen gelten zwar als sicherer Hafen, doch die Renditen sind recht bescheiden, insbesondere angesichts der stetig sinkenden Einlagenzinsen. Immobilien hingegen bleiben aufgrund ihres Wertsteigerungspotenzials attraktiv.

Eine Umfrage von batdongsan.com zeigt, dass die Wohnungspreise auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit stark geschwankt und um zwei bis drei Preispunkte gestiegen sind. Daten von batdongsan.com vom April 2025 belegen zudem, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den drei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 25 % zugenommen hat. Insbesondere der Westen der Stadt verzeichnete dank seiner günstigen Preise, der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und der guten Anbindung an das Stadtzentrum ein starkes Wachstum bei Käufern und Investoren. Mit der Umsetzung zahlreicher Infrastrukturprojekte entlang der Ringstraße wird ein erhebliches Potenzial für weitere Preissteigerungen erwartet.

Einer der herausragenden Vorteile des westlichen Gebiets ist seine Bevölkerungsdichte. Hier leben derzeit etwa 3 bis 3,5 Millionen Menschen, was fast 40 % der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht. Diese Zahl ist höher als in den östlichen und südlichen Gebieten.

Viele Eltern möchten diese Artikel für ihre jungen Kinder kaufen, die an Universitäten in Ho-Chi-Minh-Stadt studieren (Foto: Seaholdings).

Die Mietrenditen liegen über dem stadtweiten Durchschnitt. Aktuell erzielen Wohnungen im Westen der Stadt durchschnittlich 3–4,2 % Mietrendite pro Jahr und übertreffen damit deutlich die Renditen im Osten (2,8–3,5 %), der in den letzten Jahren als besonders attraktiver Standort galt. Der Westen bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe wie Supermärkte, Einkaufszentren, Universitäten und große Krankenhäuser. Dies verschafft ihm einen Wettbewerbsvorteil bei der Gewinnung von Mietern, die langfristig und zuverlässig bleiben möchten – von Studenten und jungen Berufstätigen bis hin zu jungen Familien.

Angesichts steigender Immobilienpreise geht der Trend unter jungen Menschen daher dahin, vom Mieten zum Erwerb von Wohneigentum durch die Aufnahme von Bankkrediten überzugehen.

Experten raten jungen Menschen außerdem, sich nicht nur auf die kurzfristigen Kreditkosten zu konzentrieren, sondern auch die Wertsteigerung der Immobilie in den nächsten 5 bis 10 Jahren zu berücksichtigen. Steigt der Immobilienwert jährlich um 10 %, reichen diese aus, um die anfänglichen Zinszahlungen innerhalb weniger Jahre zu decken und gleichzeitig einen doppelten Nutzen aus Wohnen und Kapitalanlage zu ziehen.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Beteiligung von Banken am Bewertungsprozess großer Projekte. Als Kapitalgeber vergeben Banken Mittel nur an Projekte, die alle rechtlichen Anforderungen vollständig erfüllen, eine termingerechte Fertigstellung gewährleisten und die Leistungsfähigkeit des Projektentwicklers unter Beweis stellen. Dies bedeutet, dass Käufer nicht nur finanzielle Unterstützung erhalten, sondern indirekt auch von der „Garantie“ für die Sicherheit ihrer Investition profitieren.

Eine 2-Zimmer-Wohnung im Cielo kostet etwa 1,4 bis 1,8 Milliarden VND (Foto: Seaholdings).

Die Cielo Apartments in Destino Centro sind im Gesamtbild ein Paradebeispiel. Mit Preisen unter 2 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung, flexiblen Anzahlungsbedingungen, die für viele Familien finanziell geeignet sind, und Unterstützung bei der Bankfinanzierung bieten die Apartments eine Komplettlösung für Wohn- und Anlagebedürfnisse.

Die Dreierpartnerschaft zwischen Käufer, Bauträger und Bank etabliert sich im heutigen Markt als sicheres und zukunftsfähiges Modell. Ein Vertreter von Seaholdings erklärte, dass die Eigentümer von Cielo-Apartments dank der aktuellen Richtlinien und Rabatte von bis zu 11 % ihren Cashflow weiter optimieren können.

Man kann sagen, dass der Kauf eines Hauses in Zeiten sinkender Zinsen nicht nur eine Kostenfrage, sondern eine langfristige Finanzstrategie ist. Während Sparen auf der Bank die Kapitalsicherung unterstützt, eröffnet der Kauf einer Wohnung die Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und vom Immobilienboom zu profitieren. Und für junge Menschen, die sich eine sichere Zukunft wünschen, beweist Cielo, dass man sich schon heute niederlassen kann.

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Quelle: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html