Beseitigung finanzieller Engpässe im sozialen Wohnungsbau

Diese Woche wird der Ständige Ausschussder Nationalversammlung Stellungnahmen zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung abgeben, der eine Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vorsieht. Einer der wichtigsten Inhalte ist der Vorschlag zur Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds – eine Lösung, die den derzeit größten Engpass, nämlich den Mangel an stabilen und starken Finanzmitteln für den sozialen Wohnungsbau, beseitigen und so die Umsetzung der großartigen und humanen Politik und Richtlinien unserer Partei und unseres Staates im Bereich des sozialen Wohnungsbaus vorantreiben soll.

Berichte von Kommunen zeigen, dass von 2021 bis heute im ganzen Land 657 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 597.152 Wohnungen umgesetzt wurden, von denen nur 103 Projekte abgeschlossen wurden (Umfang von 66.755 Wohnungen), bei 140 Projekten mit dem Bau begonnen wurde (Umfang von 124.352 Wohnungen) und 414 Projekte mit einem Umfang von 406.045 Wohnungen für die Investitionspolitik genehmigt wurden. Somit haben wir im Vergleich zum Ziel, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, mit 66.755 fertiggestellten Wohnungen bisher nur etwa 15,6 % des Ziels bis 2025 erreicht.

Dem Vorschlag der Regierung zufolge soll die Einrichtung eines Nationalen Fonds für Wohnungsbau aus dem Staatshaushalt und anderen gesetzlich vorgeschriebenen Quellen Unternehmen und Organisationen dabei unterstützen, in Sozialwohnungen zu investieren und diese zu schaffen. Unterstützung bei den Kosten für die Standorträumung; Investitionen in die technische und soziale Infrastruktur unterstützen; Unterstützen Sie Unternehmen, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren, sowie Nutznießer der Sozialwohnungspolitik.

Tatsächlich hat das Wohnungsbaugesetz von 2005 die Einrichtung eines Wohnungsbauentwicklungsfonds ermöglicht, doch bisher haben dies landesweit nur wenige Orte wie beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt getan. Ho-Chi-Minh-Stadt , Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau ... im Einsatz. Aufgrund ihrer geringen Größe und fehlender zusätzlicher Mittel sind die meisten dieser Fonds auch mit lokalen Entwicklungsinvestitionsfonds verschmolzen und verfügen nur über sehr eingeschränkte Geschäftstätigkeiten. Auch nach der Fusion mit lokalen Entwicklungsinvestitionsfonds haben diese Fonds nach Einschätzung der Regierung aufgrund fehlenden zusätzlichen Kapitals noch immer mit operativen Schwierigkeiten zu kämpfen, was die Bereitstellung von Vorzugskapital für eine langfristige und nachhaltige Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus erschwert. Nur der Entwicklungsinvestitionsfonds hat in einigen Orten Direktinvestitionen in Sozialwohnungen getätigt, beispielsweise in Lao Cai, Thai Binh, Ha Tinh und Dak Lak, mit einer Gesamtinvestition von 743 Milliarden VND und der Bereitstellung von 1.345 Sozialwohnungen …

Das Wohnungsbaugesetz 2023 regelt die Verwendung von Kapital aus anderen außerbudgetären staatlichen Finanzmitteln zur Entwicklung von Sozialwohnungen. Allerdings erfüllen außerbudgetäre Finanzmittel derzeit viele Funktionen, sodass Investitionen in den sozialen Wohnungsbau bzw. dessen Förderung wahrscheinlich nicht zu einem vorrangigen Bereich werden.

In der Realität haben Sozialwohnungsprojekte immer noch Schwierigkeiten, Mittel für Entschädigungen, Umsiedlungsunterstützung, Investitionen in technische Infrastruktursysteme und soziale Infrastruktur außerhalb des Projektumfangs bereitzustellen. Unterstützung von Sozialwohnungsprojekten zur Miete und zum Mietkauf; Die Zinsförderung bei Krediten ohne Sicherheitenpflicht, die aber bisher nicht mit diesen Kosten finanziert wurde, ist auch der Grund dafür, dass der soziale Wohnungsbau die gestellten Anforderungen und Ziele nicht erfüllt hat.

Daher ist die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds nicht nur dringend notwendig, sondern auch ein strategischer Schritt zur Koordinierung und Aktivierung von Investitionsmitteln für den sozialen Wohnungsbau. Dies ist nicht nur eine Lösung zur Beseitigung des finanziellen Engpasses im sozialen Wohnungsbau, sondern bekräftigt auch das starke Engagement unserer Partei und unseres Staates, das in der Verfassung verankerte Recht auf Wohnraum für alle Menschen zu gewährleisten.

Damit der National Housing Development Fund die oben genannte „Mission“ wirklich erfüllen kann, ist es natürlich notwendig, den Rechtsstatus, das Organisationsmodell und die Geschäftstätigkeit des Fonds klar zu definieren, um Transparenz, Öffentlichkeit, Fairness und Effizienz zu gewährleisten. Klärung der Fondsverwaltungsagentur, der Kapitalquellen zur Gründung des Fonds und des Gründungskapitals des Fonds; Klärung der Beziehung des Fonds zu bestimmten Finanzquellen, anderen Fonds und der Verbindung des Fonds mit lokalen Fonds, des Mechanismus zur Mobilisierung von ODA-Kapital, von Vorzugskrediten von internationalen Finanzinstituten oder von öffentlich-privaten Partnerschaften, Überwindung der Situation administrativer Überschneidungen, Überschneidungen mit anderen umgesetzten Förderprogrammen für sozialen Wohnungsbau, die zu Ineffizienz und Ressourcenverschwendung führen …

Der Resolutionsentwurf wird der Nationalversammlung gemäß dem Verfahren einer Sitzung zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt. Durch die Klärung der oben genannten Fragen im Zusammenhang mit dem Nationalen Fonds für Wohnungsbau werden die politischen, rechtlichen und praktischen Grundlagen des Vorschlags zur Einrichtung eines Nationalen Fonds für soziale Wohnungsbauentwicklung gefestigt, sodass die Abgeordneten der Nationalversammlung zuversichtlich abstimmen können.

Nguyen Binh

Quelle: https://daibieunhandan.vn/go-nut-that-tai-chinh-cho-nha-o-xa-hoi-post410901.html