Beseitigung von Hindernissen im Pink Book für eine Reihe von Wohnungen

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben Bewohner des Wohngebäudes Saigon Gateway (Thu Duc City) eine Petition an die Behörden und die Stadtverwaltung geschickt, in der Hoffnung, eine Reihe noch offener Fragen bald zu klären. Die wichtigste davon ist die Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten und Eigentumsnachweisen für Grundstücke (Pink Books).

Müde vom Warten auf das rosa Buch

Vor Kurzem hielt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt – die ständige Vertretung der Arbeitsgruppe 5013 von Ho-Chi-Minh-Stadt – eine Sitzung ab, um Hindernisse für die Ausgabe rosa Bücher für Wohnungsbauprojekte zu beseitigen, darunter auch für das Wohngebäude Saigon Gateway.

Das Saigon Gateway Apartment, eine Investition der Hiep Phu Real Estate Joint Stock Company, besteht aus zwei Wohnblöcken mit über 900 Wohnungen und fast 30 Geschäftshäusern. Nach Angaben des Investors hat das Projekt seine finanziellen Verpflichtungen und Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen erfüllt.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt, hat das Grundbuchamt der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt gebeten, die Umsetzung der Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen bei diesem Projekt zu überprüfen. Sollten keine Probleme auftreten, wird mit der Ausgabe von rosa Büchern an die Bewohner fortgefahren.

Ein weiteres Problem bei diesem Projekt ist, dass Anwohner die Behörden verklagt haben, weil sie das Grundstück (14.300 m²) für Wohnzwecke in zwei Grundstücke aufgeteilt haben – wobei das Grundstück mit über 8.300 m² nach dem Verkauf der Wohnung als Wohngrundstück für den Wohnungsbau und das Gewerbegrundstück (5.000 m²) als Dienstleistungsgrundstück dienen soll. Dies beeinträchtigt die Rechte und Interessen der Anwohner. Sie verlieren das Recht, den gemeinsamen Gehweg und fremdes Land zu nutzen. Die Anwohner klagten und forderten die Rücknahme der beiden neuen Grundstücke und die Wiederherstellung des alten Grundstücks für die Wohnung.

Zum Inhalt der Klage sagte Herr Nguyen Toan Thang, dass die zuständigen Behörden den Inhalt des Urteils umsetzen würden, wenn es eine Gerichtsentscheidung gebe, und nicht darauf warten würden, dass sich dies auf die allgemeine Ausgabe rosa Bücher an die Bürger auswirkt.

Frau Duong Thi Quynh Luu (wohnhaft im Apartmentgebäude Saigon Gateway) sagte, die Bewohner wünschten sich zwar die Zuteilung von „Pink Books“, seien aber besorgt darüber, wie viele Quadratmeter Land gemeinschaftlich genutzt werden könnten. Zuvor hatten die Behörden dem Investor die exklusive Nutzung von 5.000 Quadratmetern Gewerbefläche zugestanden und den Bewohnern damit das Recht entzogen, die etwa 4.000 Quadratmeter große Gemeinschaftsfläche zu nutzen.

„Die Behörden müssen eine Lösung finden und die Grenze zwischen der gemeinsamen Landnutzung der Anwohner und der privaten Landnutzung des Investors festlegen. Wenn dem Investor weiterhin 5.000 Quadratmeter gewerbliches Serviceland zur privaten Nutzung zugeteilt werden, werden die Anwohner nicht zustimmen und es wird zu anhaltenden Beschwerden und Streitigkeiten kommen“, so Frau Luu besorgt.

In Thu Duc City ist das Mehrfamilienhaus 4S Linh Dong mit 1.100 Wohnungen bereits seit 2014 bewohnt, es gibt jedoch noch viele offene Fragen, vom Instandhaltungsfonds bis zur Ausgabe von „Pink Book“. Im Mehrfamilienhaus Topaz Home 2 – Block B haben die Bewohner, die seit 2021 dort wohnen, noch keine „Pink Book“ erhalten.

Während in vielen Wohnhäusern derzeit Gespräche zur Lösung der Probleme geführt werden, warten die Bewohner hier immer noch auf positive Signale. Der Vertreter der Verwaltung des Wohnhauses sagte, man habe die Behörden kontaktiert, aber die Akte liege „auf Eis“, da der Investor die Ausgabe von Pink Books nicht erwähnt habe.

Gỡ vướng sổ hồng cho hàng loạt chung cư - Ảnh 1. — Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt forderte eine gründliche Bearbeitung der Beschwerden und Empfehlungen der Bewohner des Saigon Gateway Apartments.

Hoffnung nach dem Warten

Centum Wealth Apartment – bestehend aus drei Blöcken mit 544 Wohnungen – hielt im April 2025 eine Sitzung ab, um Hindernisse bei der Ausstellung von Pink Books zu beseitigen. Der Investor informierte die Bewohner in einer offiziellen Mitteilung über die Umsetzung von Vorbereitungsschritten wie Wohnungsvermessungsaufzeichnungen, Beantragung von Zertifikatsausstellungen usw., um rechtliche Verfahren abzuschließen, bevor die Einreichung von Pink-Book-Ausstellungsaufzeichnungen angekündigt wird; die Umsetzung wird voraussichtlich im Juni erfolgen.

Frau Tran Thi Nhung, Vorsitzende der Centum Wealth Apartment-Verwaltung, sagte, sie habe eine Mitteilung verschickt, in der sie den Investor auffordert, umgehend die Wohnungen zu informieren, die für die Beantragung des Pink Book in Frage kommen; Haushalte anzuleiten, die noch Probleme haben; über Fortschritte bei der Umsetzung zu informieren … Darüber hinaus forderten die Bewohner auch, die restlichen 5 % des Kaufvertrags abzutrennen. 2 % sind der Instandhaltungsfonds für das Gemeinschaftseigentum, der gemäß den Vorschriften an die Verwaltungsgesellschaft übertragen wird; 3 % sind die nächste Zahlung des Wertes des Wohnungskaufvertrags.

„Wir hoffen, dass die Bürger bald ihre rosa Bücher bekommen, aber es wird noch schwierig sein. Erst wenn sie die rosa Bücher in den Händen halten, werden sich die Menschen sicher fühlen“, kommentierte Frau Nhung.

Auch die Bewohner des Wohnhauses M-One Nam Sai Gon (Bezirk 7) freuten sich, als das Problem der Ausgabe von rosa Büchern gelöst wurde. Frau Thanh Hien, eine Bewohnerin, sagte, sie habe die Wohnung vor vielen Jahren vom Vorbesitzer gekauft. Trotz ihrer Besorgnis hofft ihre Familie, bald rosa Bücher zu erhalten, sobald das Wohnhaus weitere finanzielle Verpflichtungen hat.

Zuvor waren einigen Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus Pink Books zugeteilt worden, die Genehmigung wurde jedoch vorübergehend aufgehoben. „Vor Kurzem rief der Investor an und teilte mit, dass das Pink Book genehmigt wurde. Ich nutzte die Gelegenheit, um in die Gemeinde zu gehen und die entsprechenden Formalitäten zu erledigen und die notwendigen Unterlagen für den Antrag des Investors beim städtischen Grundbuchamt einzureichen“, sagte Frau Hien erfreut.

Tausende weitere Datensätze verarbeitet

Seit Inkrafttreten des Bodengesetzes 2013 bis April 2023 gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 kommerzielle Wohnbauprojekte mit 191.101 Wohnungen und Einfamilienhäusern, die für Pink Books infrage kamen. Davon wurden 110.016 Einheiten genehmigt, 81.085 Einheiten nicht.

Im Mai 2023 legte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) einen Plan zur Umsetzung von Lösungen vor, um Hindernisse zu beseitigen und die Ausstellung von Pink Books für mehr als 81.000 verbleibende Wohnungen/Häuser zu beschleunigen, die in 6 Gruppen eingeteilt wurden, und erzielte bestimmte Ergebnisse.

Bis November 2024 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung 5013, mit der eine Arbeitsgruppe eingerichtet wurde, um Probleme im Zusammenhang mit der Ausgabe von Pink Books an Organisationen und Einzelpersonen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten in der Region zu lösen (Arbeitsgruppe 5013).

Nach sechsmonatiger Umsetzung hat die Task Force 5013 fast 30 Treffen organisiert, um Hindernisse für fast 150 Wohnbauprojekte in der Stadt zu beseitigen. Dadurch wurden über 71.000 Wohnungen/Häuser/Grundstücke/Bürogebäude/Geschäftshäuser und fast 900 weitere Immobilienprodukte freigegeben und frühzeitig sogenannte „Pink Books“ herausgegeben.

Was die Ergebnisse der Vergabe von Pink Books in der Region betrifft, so gingen laut Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt allein in den ersten fünf Monaten des Jahres 2025 10.125 Pink-Book-Anträge ein. Das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte für das Jahr 2025 11.860 Steuerübertragungsbescheinigungen aus (darunter 6.306 im Jahr 2025 eingegangene Anträge und 5.554 Anträge aus dem Vorjahr). Davon wurde bei 5.353 Anträgen die Registrierungssteuer bezahlt, während 6.507 Hauskäufer keine Nachweise für die Zahlung der Registrierungssteuer vorlegten.

Um die Ausgabe der Pink Books an Eigenheimkäufer sicherzustellen, wies der Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt den Direktor des städtischen Grundbuchamts an, Maßnahmen zu ergreifen, um die verspätete Bearbeitung von Unterlagen durch das Amtssystem zu beheben. Darüber hinaus sollen dringend eine Überprüfung und Statistiken durchgeführt und ein konkreter Plan zur vollständigen Beseitigung des Rückstands an Unterlagen erstellt werden, der bis zum 30. Juni abgeschlossen sein soll. Ho-Chi-Minh-Stadt strebt an, gemäß dem Plan des städtischen Grundbuchamts im Februar 2025 38.000 Unterlagen für Eigenheimkäufer im Rahmen von Wohnbauprojekten zu bearbeiten und auszustellen.

Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt dringende Anweisungen

Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, beauftragte den Direktor des Bauamts, die Informationen und Empfehlungen der Bewohner des Wohngebäudes Saigon Gateway dringend zu prüfen und zu koordinieren. Er sollte den Fall im Einklang mit den behördlichen Vorschriften und gesetzlichen Bestimmungen sorgfältig behandeln, die Ergebnisse der Einigung den Bewohnern öffentlich bekannt geben und dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt im Juni 2025 darüber Bericht erstatten.

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