120.000 Milliarden VND-Paket für sozialen Wohnungsbau: Notwendigkeit weiterer Senkung der Kreditzinsen

23 Projekte kommen für ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage

Seit Anfang April hat die Regierung ein Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND umgesetzt, um die Kreditvergabe an Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu unterstützen. Die Zinssätze liegen 1,5 bis 2 Prozent unter den Marktzinsen für mittel- und langfristige Kredite. Dieses mit Spannung erwartete Kreditpaket ist jedoch trotz mehrfacher Anweisungen des Premierministers weiterhin schleppend. Derzeit sind nur 23 Projekte kreditwürdig.

23 Projekte verfügen über ein Gesamtinvestitionskapital von über 31.300 Milliarden VND. Davon beträgt der Kreditbedarf dieser Projekte über 12.300 Milliarden VND. In den folgenden Orten gibt es 4 Projekte: Binh Duong, 3 Projekte, An Giang, Kien Giang und Tra Vinh jeweils 2 Projekte. In den übrigen Provinzen Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria-Vung Tau und Bac Giang gibt es jeweils 1 Projekt. Bac Ninh allein hat derzeit mit 6 qualifizierten Sozialwohnungsprojekten die meisten Projekte.

Der Zinssatz dieses Kreditpakets liegt 1,5 bis 2 % unter dem Marktzins. Da die Zinsen derzeit sinken, sinkt auch der Kreditzinssatz im Rahmen dieses Pakets. Laut Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, ist der Zinssatz für diejenigen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, jedoch immer noch hoch.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh- Stadt.

„Wir brauchen offensichtlich eine Lösung, um die Kreditzinsen weiter zu senken, insbesondere für Käufer. Nur dann können wir die schwierigen Wohnbedürfnisse der Menschen lösen“, sagte Herr Nguyen Chi Thanh.

Derzeit reguliert die Staatsbank die Zinssätze auf rund 6 %. Herr Thanh ist der Ansicht, dass der angemessene Zinssatz höchstens dem aktuellen Zinssatz entsprechen sollte, der von der Bevölkerung verlangt wird und bei etwa 6 % liegt. Das Einkommen der Vietnamesen ist im Allgemeinen 20-mal niedriger als die Immobilienpreise. Offensichtlich ist das Einkommen von Käufern von Sozialwohnungen noch viel niedriger.

„Länder auf der ganzen Welt kaufen in Raten über 20 bis 30 Jahre. Vietnam kann unmöglich in 5 Jahren zahlen. Das ist nur die erste Lösung. In Wirklichkeit müssen führende Industrieländer wie die USA, Südkorea und Singapur alle 20 bis 30 Jahre lang in Raten zahlen“, sagte Herr Nguyen Chi Thanh.

Unternehmen haben Schwierigkeiten, sich für Kredite zu qualifizieren

Dem Plan zufolge werden sich vier staatliche Geschäftsbanken – Vietcombank, Agribank, BIDV und VietinBank – an dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket beteiligen. Jede Bank wird rund 30.000 Milliarden VND ausgeben. BIDV und Agribank haben bereits mit der Kreditvergabe begonnen. Tatsächlich haben jedoch noch nicht alle Kommunen kreditwürdige Projekte genehmigt. Wie können also die Kreditbedingungen erfüllt werden und wo liegen die Schwierigkeiten bei den verbleibenden Projekten?

Das Projekt besteht aus 16 Mehrfamilienhäusern auf einer Fläche von über 5 Hektar an einem Standort mit 4 umliegenden Industrieparks mit 170.000 Arbeitnehmern. Mit dieser Größenordnung und günstigen Lage ist das Projekt in der Lage, die große Nachfrage nach Sozialwohnungen für Arbeitnehmer und Menschen mit geringem Einkommen zu decken. Der Investor zögert jedoch, einen Bankkredit zu beantragen.

„Wir sind berechtigt, das Paket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu leihen. Bei diesem Verkaufstempo kann es jedoch zehn Jahre dauern, bis wir alle Wohnungen verkauft haben. Selbst wenn wir berechtigt wären, einen Kredit aufzunehmen, würden wir es nicht wagen, da wir noch die Bankzinsen und das Darlehenskapital zahlen müssen und nicht wissen, woher wir das Geld dafür nehmen sollen“, sagte Nguyen Trung Kien, Direktor des Sozialwohnungsprojekts EverGreen Bac Giang.

Die Aufnahme eines Kredits für den Bau eines Hauses ist schwierig und die Bedingungen für den Hauskäufer sind ebenso schwierig, was dazu führt, dass sich der Markt nicht wesentlich weiterentwickelt.

Derzeit erfüllen nur 544 Fälle die Voraussetzungen für den Kauf von Sozialwohnungen vollständig. Das bedeutet, dass über 90 % der Wohnungen nicht verkauft werden können, weil die Käufer die Voraussetzungen nicht erfüllen.

Bis 2025 will die Provinz Bac Giang 14 Sozialwohnungsprojekte mit mehr als 27.700 Wohnungen bauen und fertigstellen. Dieses Ziel muss in nur zwei Jahren erreicht werden, doch unter den gegenwärtigen Bedingungen ist es für Projekte schwierig, diese Kapitalquelle zu nutzen.

„Bei einem Wohnbauprojekt, das eine 100-prozentige Räumung des Geländes erfordert, ist dies sehr schwierig und zeitaufwändig. Ein Projekt in Bac Giang erfüllt derzeit die Bedingungen, aber 13 andere Projekte, die für Kredite in Frage kommen, sind sehr schwer zu bekommen“, sagte Herr Vuong Tuan Nghia, Direktor des Bauamts der Provinz Bac Giang.

Gleichzeitig empfahlen viele Gemeinden, Eigenheimkäufern mehr Zinsunterstützung zu gewähren und die Zugangsbedingungen für Geringverdiener zu verbessern, um die Nachfrage auf dem Markt zu steigern.

Brauchen drastische Lösungen

Das Bauministerium hat außerdem 22 wichtige Kommunen aufgefordert, über ihren Kreditbedarf sowie die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Vorzugskreditpaketen zu berichten.

Laut Statistiken des Bauministeriums wurden in den ersten sechs Monaten dieses Jahres landesweit neun Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 18.800 Wohneinheiten begonnen. Angesichts der aktuellen Fortschritte ist das Ziel, bis 2025 mehr als 400.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, eine enorme Herausforderung und erfordert drastischere Lösungen.

„Kreditinstitute haben ihre Filialen mit der Umsetzung beauftragt. Die aktuelle Frage hängt von der Bereitstellung von Sozialwohnungen ab, also von der Liste der Projekte, die das Bauministerium und die Kommunen bereitstellen werden. Zweitens ist die Aufnahmefähigkeit der Menschen, Eigenheimkäufer und Unternehmen mit diesem Paket wichtig“, sagte Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitik-Beratungsrats.

„Investoren und Gemeinden brauchen Zeit, um die Verfahren gemäß den Vorschriften abzuschließen, bevor sie Kredite aufnehmen können. Ich denke, dass die Anfangsphase etwas langwierig sein kann, aber in Zukunft, wenn die Gemeinden die Bewertung abgeschlossen haben, wird die Auszahlung sehr schnell erfolgen“, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium.

Man kann sagen, dass noch nie zuvor so viele Lösungen zur Rettung des Immobilienmarktes aufgelegt wurden wie in der ersten Hälfte des Jahres 2023. Insbesondere das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gilt als „Rettungsring“ für die Umsetzung des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen in der schwierigen Wirtschaftslage. Das Projekt hat jedoch nur dann eine wirkliche Bedeutung, wenn Menschen und Unternehmen auf dieses Kreditpaket zugreifen können. Die anhaltende Situation, über Kapital zu verfügen, aber nicht in der Lage zu sein, Kredite zu vergeben, ist ein Paradoxon, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt – wo die Nachfrage nach Sozialwohnungen am größten ist, während es derzeit kein Projekt gibt, das für das 120.000-Paket in Frage kommt. Dies ist ein Grund zum Nachdenken.

Quellenlink: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html