120.000 Milliarden VND-Paket für sozialen Wohnungsbau: Notwendigkeit weiterer Senkung der Kreditzinsen

23 Projekte kommen für ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage

Seit Anfang April hat die Regierung ein Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND umgesetzt, um die Kreditvergabe an Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu unterstützen. Die Zinssätze sind um 1,5 bis 2 % niedriger als die mittel- und langfristigen Kreditzinsen auf dem Markt. Dies ist ein mit Spannung erwartetes Kreditpaket. Trotz zahlreicher Anweisungen des Premierministers ist die Auszahlungsrate jedoch immer noch niedrig. Derzeit sind lediglich 23 Projekte kreditwürdig.

23 Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 31.300 Milliarden VND. Davon beträgt der Kreditbedarf dieser Projekte mehr als 12.300 Milliarden VND. In Orten wie: Binh Duong 4 Projekte; Da Nang 3 Projekte; An Giang , Kien Giang und Tra Vinh haben alle zwei Projekte. Die übrigen Provinzen: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria – Vung Tau, Bac Giang haben jeweils 1 Projekt. Allein Bac Ninh verfügt derzeit mit sechs qualifizierten Sozialwohnungsprojekten über die meisten.

Der Zinssatz dieses Kreditpakets liegt 1,5 – 2 % unter dem Marktzins. Da die Zinssätze nun sinken, sinken auch die Kreditzinsen im Rahmen dieses Pakets. Laut Herrn Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sind die Zinssätze für diejenigen, die Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung haben, jedoch immer noch hoch.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh- Stadt.

„Wir brauchen offensichtlich eine Lösung, um die Kreditzinsen weiter zu senken, insbesondere für Käufer. Nur dann können wir die schwierigen Wohnbedürfnisse der Menschen lösen“, sagte Nguyen Chi Thanh.

Derzeit reguliert die Staatsbank die Zinssätze auf etwa 6 %. Herr Thanh ist der Ansicht, dass der angemessene Zinssatz höchstens dem aktuellen Zinssatz entsprechen sollte, der von der Bevölkerung mobilisiert wird und bei etwa 6 % liegt. Das Einkommen der Vietnamesen ist im Allgemeinen 20-mal niedriger als die Immobilienpreise. Offensichtlich ist die Zahl der Käufer von Sozialwohnungen viel geringer.

„Weltweit zahlen Länder ihre Schulden in Raten über 20 bis 30 Jahre. Vietnam kann sie unmöglich in fünf Jahren zurückzahlen. Das ist nur die erste Lösung. In Wirklichkeit müssen führende Industrieländer wie die USA, Südkorea und Singapur 20 bis 30 Jahre lang in Raten zahlen“, sagte Nguyen Chi Thanh.

Unternehmen haben Schwierigkeiten, sich für Kredite zu qualifizieren

Dem Plan zufolge werden sich vier staatliche Geschäftsbanken – Vietcombank, Agribank, BIDV und VietinBank – an dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND beteiligen. Jede Bank wird etwa 30.000 Milliarden ausgeben. Derzeit haben BIDV und Argibank mit der Kreditvergabe begonnen. In der Realität gibt es jedoch nicht in jeder Gemeinde genehmigte Projekte, die für Kredite in Frage kommen. Wie also lassen sich die Kreditbedingungen erfüllen und wo liegen die Schwierigkeiten bei den verbleibenden Projekten?

Das Projekt besteht aus 16 Wohngebäuden auf einer Fläche von über 5 Hektar an einem Standort mit 4 umliegenden Industrieparks mit 170.000 Arbeitnehmern. Mit solch einer günstigen Größe und Lage ist das Projekt in der Lage, die große Nachfrage nach Sozialwohnungen für Arbeiter und Menschen mit geringem Einkommen zu decken, doch der Investor zögert, nun einen Bankkredit zu beantragen.

„Wir haben Anspruch auf ein Darlehen für das 120.000 Milliarden VND schwere Paket. Bei diesem Verkaufstempo könnte es jedoch zehn Jahre dauern, bis wir alle Wohnungen verkauft haben. Selbst wenn wir kreditwürdig wären, würden wir es nicht wagen, einen Kredit aufzunehmen, da wir noch die Bankzinsen und das Darlehenskapital zahlen müssen und nicht wissen, woher wir das Geld dafür nehmen sollen“, sagte Nguyen Trung Kien, Direktor des Sozialwohnungsprojekts EverGreen Bac Giang.

Die Aufnahme eines Kredits für den Bau eines Hauses ist schwierig und die Bedingungen für den Hauskäufer sind ebenso schwierig, was dazu führt, dass sich der Markt nicht wesentlich weiterentwickelt.

Derzeit erfüllen nur 544 Fälle die Vorschriften zum Kauf von Sozialwohnungen vollständig. Dies bedeutet, dass mehr als 90 % der Wohnungen nicht verkauft werden können, weil die Käufer die Bedingungen nicht erfüllen.

Bis 2025 werden in der Provinz Bac Giang 14 Sozialwohnungsprojekte mit mehr als 27.700 Wohnungen gebaut und fertiggestellt. Zur Verwirklichung dieses Ziels verbleiben nur noch zwei Jahre, doch unter den gegenwärtigen Bedingungen ist es für Projekte schwierig, diese Kapitalquelle zu nutzen.

„Bei einem Wohnbauprojekt, das eine hundertprozentige Räumung des Geländes erfordert, ist dies sehr schwierig und zeitaufwändig. Ein Projekt in Bac Giang erfüllt derzeit die Bedingungen, aber 13 andere Projekte, die für Kredite in Frage kommen, sind sehr schwer zu bekommen“, sagte Herr Vuong Tuan Nghia, Direktor des Bauamts der Provinz Bac Giang.

Gleichzeitig empfahlen viele Kommunen, Eigenheimkäufern mehr Zinsunterstützung zu gewähren und die Zugangsbedingungen für Geringverdiener zu verbessern, um Nachfrage auf dem Markt zu schaffen.

Brauchen drastische Lösungen

Das Bauministerium hat außerdem 22 wichtige Kommunen aufgefordert, über ihren Kreditbedarf sowie die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Vorzugskreditpaketen zu berichten.

Laut Statistiken des Bauministeriums wurde in den ersten sechs Monaten dieses Jahres landesweit mit dem Bau von neun Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt fast 18.800 Wohneinheiten begonnen. Angesichts der derzeitigen Fortschritte stellt das Ziel, bis 2025 über 400.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, eine enorme Herausforderung dar, die drastischere Lösungen erfordert.

„Die Kreditinstitute haben ihre Filialen mit der Umsetzung beauftragt. Die aktuelle Situation hängt von der Bereitstellung von Sozialwohnungen ab, also von der Liste der Projekte, die das Bauministerium und die Kommunen bereitstellen werden. Zweitens ist die Aufnahmefähigkeit der Bevölkerung, der Eigenheimkäufer und der Unternehmen in dieses Paket entscheidend“, sagte Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitik-Beratungsrats.

„Investoren und Kommunen brauchen Zeit, um die Verfahren gemäß den Vorschriften abzuschließen, bevor sie Kredite aufnehmen können. Ich denke, dass die Anfangsphase etwas länger dauern kann, aber in Zukunft, wenn die Kommunen die Bewertung abgeschlossen haben, wird die Auszahlung sehr schnell erfolgen“, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium.

Man kann sagen, dass noch nie zuvor so viele Lösungen zur Rettung des Immobilienmarktes aufgelegt wurden wie im ersten Halbjahr 2023. Insbesondere das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gilt als „Rettungsring“ für die Umsetzung des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen im schwierigen wirtschaftlichen Kontext. Das Projekt wird jedoch erst dann wirklich sinnvoll sein, wenn Menschen und Unternehmen auf dieses Kreditpaket zugreifen können. Dass die Situation, Kapital zu haben, aber nicht in der Lage zu sein, Kredite zu vergeben, weiterhin besteht, ist paradox. Dies gilt insbesondere für Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Sozialwohnungen am größten ist. Gleichzeitig gibt es aber derzeit kein Projekt, das für das 120.000-Pfund-Paket in Frage kommt. Darüber sollte man nachdenken.

Quellenlink: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html