Am Morgen des 24. Mai traf sich Vizepremierminister Tran Hong Ha mit Vertretern des Bauministeriums, der Staatsbank, des Regierungsbüros usw., um über den Fortschritt bei der Umsetzung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Wohnungskäufer von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsbauprojekten zu beraten.
Vizepremierminister Tran Hong Ha sprach auf einer Arbeitssitzung mit Vertretern des Bauministeriums , der Staatsbank, des Regierungsbüros...
Einige Unternehmen warten darauf, dass das geänderte Wohnungsgesetz in Kraft tritt.
Laut Bericht des Bauministeriums befinden sich im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets derzeit rund 100 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnprojekte (in 36 Ortschaften) in der Bauphase. Insgesamt wurden 85.662 Wohnungen mit einem Investitionsvolumen von rund 70 Billionen VND realisiert. Darüber hinaus gibt es in vier Ortschaften sieben Projekte zur Sanierung und zum Neubau von Wohngebäuden mit einem Kreditbedarf von rund 4,13 Billionen VND.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte, dass die Provinz Bac Giang zusätzlich zu den oben genannten Projekten zwölf weitere, für Kredite förderfähige Projekte angekündigt hat. Einige Regionen wie Hanoi, Binh Duong und Dong Nai setzen aktiv Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsbauprojekte um. Allein in Hanoi stehen derzeit über 4.000 Sozialwohnungen zum Verkauf, und rund 40 Projekte sind in Planung.
Im April 2023 haben das Bauministerium und die vietnamesische Staatsbank (SBV) dringend die Umsetzung von Maßnahmen vorangetrieben, die Verfahren vereinfacht und die Bearbeitungszeiten für Dokumente verkürzt, damit Unternehmen bald wieder Zugang zu Kreditkapital erhalten.
Die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank, Nguyen Thi Hong, sagte, das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND sei aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken mobilisiert worden, mit einem Zinssatz, der 2 Prozentpunkte pro Jahr unter den marktüblichen Zinssätzen liege; Auszahlungszeitraum bis Ende 2030.
Minister und Leiter des Regierungsbüros, Tran Van Son, analysierte die Gründe für die noch ausstehende Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets und erklärte, dass der Bedarf an Sozialwohnungen sehr groß sei, es im Umsetzungsprozess jedoch weiterhin zahlreiche Probleme gebe, etwa bei der Landzuweisung, der Planung des Sozialwohnungsbaus in den einzelnen Gebieten, den komplizierten und langwierigen Verfahren zur Befreiung von Landnutzungsgebühren für Sozialwohnungsprojekte sowie den Verfahren und Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen. Daher warteten viele Unternehmen auf das Inkrafttreten des geänderten Wohnungsgesetzes mit seinen transparenteren Verfahren.
Aufgrund der neu herausgegebenen Leitliniendokumente (im April 2023) erstellen die Kommunen weiterhin Listen von Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnungsbauprojekten und berechtigten Kreditnehmern.
In den Stellungnahmen des Treffens wurde außerdem empfohlen, Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten und Arbeiterwohnungsbauprojekten in Form von Miet- und Mietkaufdarlehen in den Kreis der bevorzugten Darlehensnehmer aufzunehmen; die Förderdauer für Vorzugszinsen für Hauskäufer und Investoren zu verlängern; die Verfahren zur Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren für Sozialwohnungsbauprojekte zu vereinfachen...
Es ist notwendig, die Planung und die Landzuweisung für den Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen.
In seiner Rede bei dem Treffen betonte Vizepremierminister Tran Hong Ha, dass die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND nicht dazu diene, den Immobilienmarkt zu „retten“, sondern zur Verwirklichung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ beizutragen.
Derzeit werden die meisten Probleme im Zusammenhang mit den Prozessen und Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsbauprojekten sowie den Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen im Wohnungsgesetz und im Grundstücksgesetz geändert und ergänzt und werden im Wesentlichen nach Inkrafttreten dieser Gesetze gelöst sein.
Der stellvertretende Premierminister forderte die Kommunen auf, die Planung und Bereitstellung von Grundstücken für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, günstigen Standorten mit umfassender technischer und sozialer Infrastruktur, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hai Phong, Da Nang und Can Tho, zu beschleunigen. Das Bauministerium wies die Kommunen an, monatlich über den Fortschritt der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND zu berichten.
Die vietnamesische Staatsbank und das Bauministerium werden geeignete Zinsstützungspläne und -zeiträume für Investoren und Wohnungskäufer prüfen und vorschlagen, die berechtigt sind, Kapital aus dem 120 Billionen VND schweren Kreditpaket aufzunehmen.
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