Hanoi gehört zu den asiatischen Städten, in denen die Immobilienpreise das Einkommen „weit übersteigen“.

Laut dem Marktbericht von One Housing für das dritte Quartal 2025 setzt sich auf dem Immobilienmarkt in Hanoi weiterhin ein starker Trend weg von Reihenhäusern hin zu Wohnungen fort. In diesem Quartal wurden stadtweit 29.100 Transaktionen verzeichnet, ein leichter Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Wohnungen sind nach wie vor das führende Marktsegment und machen 71 % aller Transaktionen aus, was mehr als 20.800 Einheiten entspricht – dem höchsten Stand der letzten zwei Jahre. Derweil erreichten die Transaktionen von Wohnbaugrundstücken lediglich 6.100 Einheiten, ein deutlicher Rückgang von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 39 % gegenüber dem Vorjahr.

Wohnungen sind nach wie vor das führende Segment des Immobilienmarktes in Hanoi und machen 71 % aller Transaktionen aus. (Illustrationsfoto/CD)

Der Wandel von Häusern zu Wohnungen lässt sich durch zwei Hauptgründe erklären.

Erstens ändern sich die Präferenzen der Käufer, insbesondere bei jüngeren Kunden. Die neue Generation von Käufern legt Wert auf moderne Wohnräume, umfassende Annehmlichkeiten, Sicherheit und professionelles Management, anstatt sich wie früher ausschließlich auf den Wert des Grundstücks zu konzentrieren.

Zweitens sind die Immobilienpreise stark gestiegen, sodass der Gesamtwert eines Einfamilienhauses mittlerweile 2,1-mal höher ist als der Preis einer Wohnung. Gleichzeitig steigen die Wohnungspreise durchschnittlich um etwa 20 % pro Jahr, und flexible Kreditvergaberichtlinien von Banken und Investoren erleichtern auch Käufern mit geringem Eigenkapital den Zugang zu Wohneigentum.

Der Bericht von One Housing zeigt auch, dass das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi mit 8.100 Einheiten weiterhin hoch ist, etwas weniger als im Vorjahr, aber immer noch höher als der Durchschnitt (5.700 Einheiten/Quartal).

Obwohl der durchschnittliche Stückpreis weiter steigt, verzeichnete der Markt dennoch fast 10.100 Transaktionen, was fast dem Höchststand im vierten Quartal 2024 entspricht und zeigt, dass die Nachfrage nach Erstwohnungen weiterhin auf einem hohen Niveau liegt.

Im dritten Quartal 2025 entfiel der Großteil des Angebots (53 %) auf das Luxussegment mit 4.100 Einheiten – der höchste Wert seit 2023. Mehr als 60 % des neuen Angebots im dritten Quartal stammten weiterhin hauptsächlich aus Projekten im Westen (36 %) und Osten (26 %).

Im dritten Quartal 2025 erreichte der durchschnittliche Preis für neuwertige Wohneinheiten 85,6 Millionen VND/m², ein Anstieg von 23 % gegenüber dem Vorjahr und 7 % gegenüber dem Vorquartal. Grund dafür waren zahlreiche neue Luxusprojekte, die im Westen, in der Mitte und im Norden eröffnet wurden und das Marktpreisniveau in die Höhe trieben.

Die Primärpreise variieren stark je nach Region, insbesondere in den nördlichen, westlichen und zentralen Regionen: Dort liegen sie bei etwa 114-125 Millionen/m². In den südlichen und östlichen Regionen liegen sie bei etwa 70-73 Millionen/m².

Laut One Housing hat der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise in jüngster Zeit, insbesondere im Zeitraum 2024-2025, den Erwerb einer Wohnung für die Mehrheit der Bevölkerung zunehmend erschwert.

Statistiken zufolge zählen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu den Städten der Region mit dem höchsten Verhältnis von Wohnungspreisen zu Einkommen. Konkret bedeutet dies, dass man in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt durchschnittlich mehr als 36 Jahre arbeiten muss, um sich eine Wohnung leisten zu können.

Die Einkommens- und Wohnungspreisdifferenz in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist viel größer als in anderen Großstädten der Region, wie beispielsweise Mumbai, Indien (31 Jahre); Hongkong, China (29 Jahre); Manila, Philippinen (29 Jahre); Shenzhen und Guangzhou, China (28 bzw. 27 Jahre); Seoul, Südkorea (27 Jahre); Bangkok, Thailand (26 Jahre).

Das Wohnungsangebot im vierten Quartal 2025 wird voraussichtlich rund 11.000 Einheiten erreichen, wodurch sich das Gesamtangebot auf dem Markt für das gesamte Jahr 2025 auf 31.000 Einheiten beläuft. Dies ist ein leichter Rückgang gegenüber 2025, liegt aber immer noch über dem Wert des Zeitraums 2021-2024 (18.000 Einheiten/Jahr).

Im Jahr 2026 wird das Angebot weiterhin bei 31.000 bis 32.000 Wohnungen liegen, die zu 100 % dem gehobenen und luxuriösen Segment angehören. Ost und West werden weiterhin führend im Gesamtmarkt sein. Im Osten wird es zu einer starken Verschiebung kommen, wenn Van Giang (HY) den Osten (HN) als Marktführer ablöst.

Quelle: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html