Hai Phong übernimmt die Führung bei der Entwicklung von Sozialwohnungen

Dies ist die allgemeine Meinung der Teilnehmer des Workshops „ Hai Phong – Ein Lichtblick in der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, der heute Morgen (16. August) in der Stadt Hai Phong stattfand.

Lichtblick im sozialen Wohnungsbau

Tatsächlich waren sich Regierung , Ministerien und Zentralbehörden in jüngster Zeit einig, was die systematische Investition, Ressourcenmobilisierung und Lenkung des Baus und der Entwicklung von Sozialwohnungen in Haiphong durch die Stadt angeht.

An dem Workshop nahmen Vertreter des Bauministeriums, des Volkskomitees der Stadt Haiphong und von Immobilienverbänden teil. Foto: Thanh Son

Gemäß dem vom Premierminister mit Beschluss Nr. 338 genehmigten Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen hat sich Hai Phong das Ziel gesetzt, bis 2030 33.500 Sozialwohnungen fertigzustellen. Davon sollen 15.400 Einheiten im Zeitraum 2021–2025 und 18.100 Einheiten im Zeitraum 2026–2030 fertiggestellt werden.

Von 2022 bis heute hat Hai Phong mit dem Bau von 9 Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt über 15.000 Einheiten begonnen und ist dabei (derzeit verfügen 5 Projekte über marktreife Produkte mit insgesamt 2.755 Einheiten; 1 Arbeiterwohnungsprojekt mit 300 Einheiten wurde in Betrieb genommen); 16 Projekte haben Investoren ausgewählt und schließen die Verfahren zum Baubeginn ab (ca. 18.900 Einheiten); 6 Projekte haben Richtlinien und wählen Investoren aus (ca. 2.700 Einheiten).

Zu den nennenswerten Projekten gehören: Sozialwohnungsgebiet in 384 Le Thanh Tong mit einer Größe von 1.294 Einheiten, 2 29-stöckige Gebäude sind bereits fertiggestellt; Sozialwohnungsgebiet im General Warehouse 3 Lac Vien mit einer Größe von 4.448 Einheiten, im Bau, Fertigstellung von 10/10 Gebäuden bis Ende 2024 geplant; Sozialwohnungsprojekt im Rahmen des Trang Due Urban Service and Worker Housing Project mit einer Größe von 2.538 Einheiten, 3 Gebäude sind im Bau; Sozialwohnungsbauprojekt (Phase 1) im Bezirk Trang Cat, Dinh Vu – Cat Hai Economic Zone, mit einer Größe von 4.004 Einheiten, im Bau. Außerdem hat Hai Phong für etwa 42 Standorte mit fast 500 Hektar Landfonds orientiert, geplant und arrangiert, um Sozialwohnungsprojekte umzusetzen.

Sozialwohnungsprojekt im Lagerhaus 3 Lac Vien, Hai Phong City

Herr Nguyen Duc Tho, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, sagte, dass Hai Phong mit seiner Entschlossenheit, das Ziel von 33.500 Sozialwohnungen zu übertreffen und vor 2030 fertigzustellen, noch vor dem Plan des Premierministers, Investitionen in Sozialwohnungen proaktiv mit dem sozioökonomischen Entwicklungsplan verknüpft habe und dies als eine der wichtigsten Aufgaben des Parteikomitees und der Regierung betrachte.

Das Exekutivkomitee des Parteikomitees der Stadt Hai Phong erließ am 13. November 2023 die Resolution Nr. 09 zur Entwicklung von Sozialwohnungen in der Region bis 2030, die konkrete und zentrale Lösungen für die Umsetzung der Entwicklung von Sozialwohnungen vorsieht.

Herr Nguyen Duc Tho, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, setzt sich für die Entwicklung von Sozialwohnungen nach drei Kriterien ein: Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis. Foto: Thanh Son

Dementsprechend wurde in der Resolution klar zum Ausdruck gebracht, dass der soziale Wohnungsbau der Stadt drei wichtige Punkte erfüllen muss: „Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis“. Daher befinden sich die umgesetzten und geplanten Projekte alle in bester Lage im Stadtzentrum oder in der Nähe von Industriegebieten und werden synchron geplant und gestaltet. Alle Sozialwohnungsprojekte werden von staatlichen Stellen gemäß den Vorschriften bewertet, geprüft und abgenommen. Dabei werden Brandschutz- und -bekämpfungsstandards sowie eine Qualität gewährleistet, die der von Gewerbewohnungen nahekommt. Die Verkaufspreise für Sozialwohnungen in Haiphong variieren in verschiedenen Preisklassen und reichen von 14 Millionen bis etwa 19,5 Millionen pro Quadratmeter Wohnfläche (laut der offiziellen Mitteilung Nr. 3951/SXD-QLN des Bauamts von Haiphong, die kürzlich Informationen zu Verkaufspreisen, Bedingungen und Verfahren für den Erwerb von Sozialwohnungen veröffentlicht hat). Die Menschen können je nach ihrer Zahlungsfähigkeit wählen.

Auf Grundlage der bestehenden Politik wird die Stadt geeignete Grundstücke mit guter Lage, günstiger Infrastruktur und in der Nähe von städtischen Gebieten priorisieren. Gleichzeitig werden Dialoge geführt und Strategien entwickelt, um Unternehmen zu motivieren, außerbudgetäres Kapital für den Bau und die Produktion von Sozialwohnungen zu nutzen. Zudem werden Maßnahmen zur Unterstützung von Unternehmen ergriffen.

Mit diesem Ansatz muss Hai Phong lediglich rund 1.774 Milliarden VND aus dem Haushalt bereitstellen, um innerhalb von etwa drei bis vier Jahren 5.700 Haushalte in alten Mehrfamilienhäusern zu entschädigen und Grundstücke freizumachen. Anstatt die Mietpreise zu stützen, gewährt die Stadt eine einmalige Unterstützung, damit die Menschen über die finanziellen Mittel verfügen, Sozialwohnungen zu kaufen und das Recht auf Wohneigentum zu erhalten.

Neue Gesetze sind wichtige Grundlage für die Förderung sozialer Wohnungsbauprojekte

Der Journalist Phung Cong Suong, Chefredakteur der Zeitung Tien Phong – der Einheit, die mit der Stadt Hai Phong die Organisation des Workshops koordiniert – sagte: „Bis jetzt, da das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 zusammen mit den dazu erlassenen Leitdokumenten am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten, kann bestätigt werden, dass die aktuellen Richtlinien zur Unterstützung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Industrieparks einen relativ vollständigen Rechtskorridor geschaffen haben, der Unterstützung und Ermutigung für Unternehmen gewährleistet, sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beteiligen.“

Auf dem Workshop erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh: „Der derzeit stattfindende Workshop ist sehr bedeutsam, da die geltenden Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und Kreditinstituten eine sehr wichtige Grundlage für die Förderung von Wohnungsbauprojekten und des Immobilienmarktes, einschließlich des sozialen Wohnungsbaus, darstellen.“

Stellvertretender Bauminister Nguyen Van Sinh sprach auf dem Workshop. Foto: Thanh Son

Insbesondere wurde die Wohnungspolitik von Partei und Staat, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen, institutionalisiert. Zweitens wurden einige sich überschneidende und widersprüchliche Gesetze überwunden. Drittens wurde die Dezentralisierung der Projektumsetzung verstärkt. Viertens wurden die Verwaltungsverfahren reformiert. Fünftens wurden die Vorschriften klarer, insbesondere durch zahlreiche Neuerungen bei den Projektinvestitionsverfahren. Dadurch wurden Bedingungen für die Genehmigung durch die Kommunen und die Umsetzung durch Unternehmen geschaffen.

Darüber hinaus wurden einige Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau überarbeitet und angepasst, um Klarheit zu schaffen. Insbesondere wurden die lokalen Volkskomitees beauftragt, Grundstücksfonds bedarfsgerecht zu vergeben, um ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Bei kommerziellen Projekten für den sozialen Wohnungsbau wurde Flexibilität bei der Vergabe von Grundstücksfonds geschaffen, die ausgetauscht und bezahlt werden können. Das Wohnungsbaugesetz definiert die Investitionsphasen und -verfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau klar. Die Vorschriften zur Auswahl von Investoren sind sehr klar, konsistent und stehen im Einklang mit dem Ausschreibungsgesetz. Dadurch werden zahlreiche Richtlinien sowohl zur Genehmigung von Richtlinien als auch zur Anerkennung von Investoren geschaffen.

Die Anreizpolitik für Investoren schafft attraktivere Bedingungen und klarere Anreize. Investitionen in Sozialwohnungsprojekte sind von der Grundsteuer befreit und müssen keine Bodenpreisermittlungsverfahren durchlaufen, wodurch sich die Verfahren um sechs Monate bis ein Jahr verkürzen. Die Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen sind einfacher geworden. Kauf- und Mietpreise für Sozialwohnungen wurden so berechnet, dass die Baukosten des Unternehmens korrekt und vollständig kalkuliert werden.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte: „Die drei Gesetze, die ab dem 1. August in Kraft treten, werden sich dank der Bemühungen der Regierung und der Ministerien stark auf den sozialen Wohnungsbau auswirken. Sie schreiben klar vor, dass das Volkskomitee der Provinz gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss. Dadurch wird der Mangel an Bauland behoben. Projektentwicklungsunternehmen können wählen, ob sie Grundstücke mit bestehender technischer Infrastruktur im entwickelten kommerziellen Wohnungsbauprojekt oder in einem anderen Gebiet bereitstellen oder einen entsprechenden Betrag zahlen.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, prognostizierte, dass die neuen überarbeiteten Vorschriften dazu beitragen werden, die aktuelle Situation des Wohnungsmangels und der Nichtverkaufssituation im Sozialwohnungssektor zu lösen, insbesondere in entwickelten Provinzen und Städten mit hoher Nachfrage. Foto: Thanh Son

Darüber hinaus betreffen die neuen Punkte der drei Gesetze auch Menschen, die Sozialwohnungen benötigen. Dies betrifft die Abschaffung von Vorschriften zu Wohnbedingungen. Die Marktproduktion wird gesteigert, da die Menschen leichter daran teilnehmen können. Der Markt eröffnet mehr Möglichkeiten. Das Mindesteinkommen wird von 11 Millionen auf 15 Millionen pro Monat erhöht. Im Vergleich zu den bestehenden Gesetzen werden zwei weitere Personengruppen von der Sozialwohnungsförderung profitieren: arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten sowie Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industriegebieten.

Gleichzeitig ändern sich die Eigentumsverhältnisse. Das Gesetz legt fest, ob Häuser Eigentum sein können oder nicht. Zwar gibt es Häuser, aber die durchschnittliche Pro-Kopf-Größe liegt unter 15 m². Hinzu kommt die Entwicklung von Unterkünften für Arbeiter und Angehörige der Volksarmee.

„Hai Phong ist ein typisches Beispiel für sozialen Wohnungsbau. Ich hoffe, das Bauministerium wird Hai Phong als Vorbild nutzen, um daraus Lehren für andere Orte zu ziehen. Die Vorschriften und Verfahren sind ähnlich, aber Hai Phong kann es schaffen, warum also nicht auch andere Orte? Dies ist eine Lehre, um die Effektivität des 1-Millionen-Sozialwohnungsprojekts zu steigern“, schlug Herr Dinh vor.

Auf dem Workshop würdigte Herr Ta Van Ha, stellvertretender Vorsitzender des Ausschusses für Kultur und Bildung der Nationalversammlung, die Umsetzung der gerade von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze in Hai Phong sehr und ermöglichte eine um fünf Monate schnellere Umsetzung der Immobiliengesetze. Hai Phong ist insbesondere der erste Ort, der dieses Ziel erreicht hat, ein Lichtblick in der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Um dieses Ergebnis zu erreichen, haben wir natürlich viele Mechanismen und viele Vorzugspolitiken zur Anziehung von Investitionen abgeschafft. Die guten und effektiven Methoden von Hai Phong müssen zusammengefasst und bewertet werden. Einerseits geht es darum, wie Hai Phong das Sozialwohnungsziel der Stadt in naher Zukunft gut erreichen kann, andererseits muss dazu beigetragen werden, die Forschung, Beratung und Ausbildung in andere Orte auszuweiten und so viele Investoren anzuziehen, mehr Sozialwohnungen zu schaffen und so den dringendsten Bedarf der Menschen zu decken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html