Südkorea verschärft weiterhin die Beschränkungen für Immobilienkäufe durch Ausländer.

VTV.vn – Südkorea verschärft die Vorschriften für Immobilienkäufe von Ausländern und verlangt Nachweise über finanzielle Mittel und Finanzpläne, um die Transparenz zu erhöhen und Spekulationen zu bekämpfen.

Um die Kontrolle über Immobilientransaktionen mit Beteiligung von Ausländern zu verschärfen, müssen Ausländer, die ab Anfang 2026 in Gebieten Südkoreas, in denen Grundstückstransaktionen zulässig sind, Häuser kaufen, nicht nur einen Finanzplan, sondern auch Dokumente vorlegen, die die Herkunft ihrer Mittel belegen.

Das südkoreanische Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr gab am 9. Dezember bekannt, dass die südkoreanische Regierung von ausländischen Staatsangehörigen, die in bestimmten Gebieten, für die eine Immobiliengenehmigung erforderlich ist, Häuser kaufen, die Vorlage detaillierter Unterlagen verlangen wird, aus denen ihre beabsichtigten Kaufpläne hervorgehen.

Dieser Schritt, der Teil einer geänderten Durchführungsverordnung der südkoreanischen Regierung mit Wirkung vom 10. Februar ist, erfolgt vor dem Hintergrund von Bedenken, dass einige ausländische Käufer teure Häuser mit nicht nachvollziehbarem ausländischem Kapital erworben haben, ohne den gleichen strengen Kreditvergabevorschriften wie die einheimische Bevölkerung zu unterliegen.

Ab August 2025 hat die südkoreanische Regierung den größten Teil von Seoul, große Gebiete der Provinz Gyeonggi und sieben Bezirke in der westlichen Hafenstadt Incheon als Gebiete ausgewiesen, für die Ausländer eine Genehmigung für Landtransaktionen benötigen.

Wohngebäude im Norden von Seoul, Südkorea. (Quelle: AFP/VNA)

Ausländer, die in genehmigungspflichtigen Gebieten Immobilien erwerben möchten, müssen einen Finanzplan und einen Nachweis über die Herkunft der Mittel vorlegen, beispielsweise ausländische Kredite, ausländische Bankeinlagen und die Namen der an der Immobilientransaktion beteiligten ausländischen Finanzinstitute.

Die südkoreanische Regierung hat zudem die Vorschriften zur Spekulationsbekämpfung verschärft. Ausländer, die in ausgewiesenen Lizenzgebieten Häuser erwerben, müssen demnach zwei Jahre lang dort wohnen.

Das Ministerium erklärte, die neue Maßnahme werde es erleichtern, illegale Aktivitäten wie Steuerhinterziehung oder unerlaubte Vermietung aufzudecken und zu mehr Gerechtigkeit bei der Besteuerung und Aufsicht des Immobiliensektors durch die Regierung beitragen.

In den drei Monaten seit der Ausweisung von Gebieten, in denen Ausländer Wohnraum erwerben dürfen, erreichte die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen von Ausländern im Großraum Seoul 1.080, ein Rückgang von 40 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Regional betrachtet entfielen 66,1 % der Gesamtzahl auf die Provinz Gyeonggi, gefolgt von Incheon mit 17,3 % und Seoul mit nur 16,6 %, wobei Seoul den größten Rückgang verzeichnete.

Nach Nationalität stellten chinesische Käufer mit 72 % die größte Gruppe der Immobilienkäufer dar, gefolgt von Amerikanern mit 14 % und Kanadiern mit 3 %.

Quelle: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm