Die Zeiten des „Nachmittagsmarktes“ sind vorbei, jetzt strömen in- und ausländische Wirtschaftsmagnaten herbei, um nach legalen Immobilienprojekten zu suchen.

Der jüngste Bericht von JLL Vietnam zeigt, dass sich das Marktbild bis 2025 dramatisch gewandelt hat. Die düstere Stimmung am Nachmittag, wie sie in der Vergangenheit herrschte, gehört der Vergangenheit an; dank des schrittweisen Abbaus administrativer Hürden und einer zunehmend klaren Planung fließen die Kapitalströme wieder kräftig.

Das Rennen der „Großen“

Die lebhafte Atmosphäre wurde durch die Rückkehr zahlreicher namhafter Unternehmen weiter angeheizt. Im heimischen Sektor sorgten Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long und die MIK Group mit ihren ständigen Aktivitäten für Aufsehen. Auch ausländische Investoren mischten mit, darunter CapitaLand, Keppel und Gamuda Land, kräftig mit.

Le Thi Huyen Trang, Generaldirektorin von JLL Vietnam, zitierte Daten des Statistischen Zentralamts und des Finanzministeriums, wonach der Immobiliensektor allein in den letzten zehn Monaten ausländische Direktinvestitionen (FDI) in Höhe von 2,75 Milliarden US-Dollar angezogen hat. Dies entspricht fast 20 % des gesamten FDI-Kapitals im Land. Bemerkenswert ist, dass bereits 1,5 Milliarden US-Dollar ausgezahlt wurden, was beweist, dass Investoren nicht nur spekulativ investieren, sondern tatsächlich Geld in das Projekt stecken.

Laut Berechnungen von JLL erreichte der Gesamtwert der angekündigten M&A-Transaktionen in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 rund 2,4 Milliarden US-Dollar. Die tatsächliche Zahl dürfte jedoch aufgrund nicht offiziell bekanntgegebener Transaktionen deutlich höher liegen.

Wohin fließt das Geld?

Die Daten zeigen, dass der Wohnungssektor mit über 70 % des gesamten Transaktionsvolumens absolut dominiert. Den größten Schub für diesen Boom liefert die im April 2025 in Kraft getretene Regelung, die Vereinbarungen über die Nutzung von Nichtwohnflächen (wie landwirtschaftlichen Flächen, Industrieflächen usw.) für gewerbliche Wohnzwecke ermöglicht. Dieser Mechanismus hat eine Reihe von Projekten angestoßen und beschleunigte Immobilientransaktionen gefördert.

Nach dem Wohnimmobilienmarkt folgen Gewerbeimmobilien (17,7 %) und Ferienimmobilien (5,3 %). Bemerkenswert ist der Aufstieg eines neuen Marktteilnehmers im Bereich der Rechenzentren, der 3,3 % des Transaktionsvolumens ausmacht. Dieser Markt gilt als potenzieller Nischenmarkt im digitalen Zeitalter.

Der Geschmack ausländischer Investoren: „Sauber“ und „Grün“

Trotz vorhandener finanzieller Mittel stellen internationale Investoren (insbesondere aus Korea, Singapur, Japan und den USA) zunehmend höhere Ansprüche. Frau Trang erklärte, der aktuelle „Geschmack“ ausländischer Investoren lasse sich mit zwei Schlüsselwörtern zusammenfassen: Transparenz und Nachhaltigkeit.

An erster Stelle steht Projekte mit einwandfreiem Rechtsstatus, genehmigtem Bauvorhaben und einem klaren Baufahrplan für die sofortige Umsetzung. Die Zeiten, in denen spekulativ Projekte auf dem Papier gekauft wurden, sind vorbei.

Zweitens sind Umweltfaktoren (ESG) zu verbindlichen Standards geworden. Investmentfonds aus Europa und Nordamerika halten sich strikt an Umweltstandards und zwingen Projekte in Vietnam so zu einer Transformation hin zu nachhaltiger Entwicklung, wenn sie einen guten Verkaufspreis erzielen wollen.

Quelle: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm