Die Regierungsinspektion hat auf eine Reihe landbezogener Projekte hingewiesen.

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Durch die Überprüfung von 16 Landnutzungsprojekten (einschließlich der Gegenstücke in BT-Projekten) wurde festgestellt, dass noch immer einige Einschränkungen, Mängel und Verstöße bestehen.

Insbesondere weisen 7/16 Projekte Einschränkungen und Mängel bei der Planungsarbeit auf. Das Projekt für Investitionen in den Bau und die Geschäftsinfrastruktur für Wohngebiete und kommerzielle Dienstleistungen im Norden der Stadt Ninh Giang im Bezirk Ninh Giang weist eine schlechte Qualität der detaillierten Bauplanung auf, muss viele Male angepasst werden, der angepasste Inhalt ist fragmentiert, die Vorbereitung, Beurteilung und Genehmigung angepasster Projekte ist langsam und langwierig, was den Fortschritt der Investitionen und des Baus stark beeinträchtigt.

Beim Wohngebietsprojekt Dai An II im Bezirk Tu Minh der Stadt Hai Duong verzögerte sich die Umsetzung der Planungsschritte, die Struktur und Grenzen der Landpacht wurden angepasst, die Verfahren zur Landrückgewinnung wurden jedoch nicht umgehend und gemäß den Vorschriften umgesetzt, was zu einer Verzögerung bei der Auswahl der Projektinvestoren und einer Beeinträchtigung der Landnutzungseffizienz führte.

Die Schlussfolgerung der Regierungsinspektion weist auf eine Reihe von Landrechtsverletzungen in Hai Duong hin.

Im Ergebnis der Inspektion wurde darauf hingewiesen, dass 13/16 Projekte Einschränkungen und Mängel aufwiesen, wie etwa: Langsame Genehmigung der Grundstückspreise, Festlegung zusätzlicher Landnutzungsgebühren bei Anpassung der Planung oder Zuweisung zusätzlichen Landes; vorläufige Festlegung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten, Genehmigung der Grundstückspreise für die gesamte nicht zugeteilte Landfläche; langsame Anpassung der Grundrentenpreise nach Ablauf der fünfjährigen Stabilisierungsperiode; fehlende spezifische Festlegung der Fläche für jede Landart, was zu inkonsistenten Landflächen führt, die der Grundrente unterliegen …

Für 4 davon wurde bereits seit über einem Jahr Land zugeteilt, aber die Grundstückspreise und finanziellen Verpflichtungen für das Land wurden noch nicht festgelegt, wie etwa: Stadtgebietsprojekt Dai Son im Bezirk Cong Hoa, Stadt Chi Linh; Investitionsprojekt für den Bau und die geschäftliche Nutzung der Infrastruktur eines Wohngebiets, gewerbliche Dienstleistungen nördlich der Stadt Ninh Giang, Bezirk Ninh Giang; Wohngebiet, Dienstleistungs- und Gewerbeprojekt nördlich der Stadt Phu Thu, Bezirk Kinh Mon; Wohngebietsprojekt östlich der Straße Tran Hung Dao, Bezirk Sao Do, Stadt Chi Linh.

Bei 7/16-Projekten gibt es Einschränkungen, Mängel und Verstöße bei der Genehmigung von Grundstückspreisen und der Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke, wie etwa: Bei der Bestimmung der gesamten Projektinvestitionen gibt es einige unangemessene Kosten oder es bleibt immer noch Mehrwertsteuer (MwSt.) in den Gesamtkosten der technischen Infrastruktur der angenommenen Entwicklungskosten übrig, um die Landnutzungsgebühren nach der Überschussmethode zu berechnen, was dazu führt, dass zusätzliche Landnutzungsgebühren gezahlt werden müssen; Verzögerungen bei der Bestimmung des Volumens, Schätzungen zur Änderung einiger Posten mit vorläufigem Investitionswert.

Werden keine Verfahren zur Landverwaltung durchgeführt und liegt kein Pachtvertrag vor, kann die Pacht nicht rechtzeitig festgelegt und eingezogen werden. Bei manchen Projekten werden die Pachtgebühren für die Landzuteilung oder die tatsächliche Landübergabe zum falschen Zeitpunkt festgelegt, wie zum Beispiel beim Wohngebietsprojekt nördlich der Straße 52m im Rahmen des Investitionsprojekts zum Bau eines neuen Gewerbe-, Tourismus- , Kultur- und Stadtgebiets im Westen der Stadt Hai Duong, bei dem Landfonds zur Kapitalbeschaffung für den Infrastrukturbau eingesetzt werden.

Davon weisen 4/16 Projekte Beschränkungen, Mängel und Verfahrensverstöße auf, wie etwa: Durchführung von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren, aber noch nicht abgeschlossene Verfahren zur Berichterstattung an den Volksrat der Provinz Hai Duong zur Genehmigung der Liste der Projekte, für die Land genutzt wird und für die Investoren ausgewählt werden müssen; Rückgewinnung von Land zur Umsetzung des Projekts, wenn die Verfahren zur Neuordnung und Handhabung öffentlicher Vermögenswerte nicht den Vorschriften entsprechend abgeschlossen sind; Verzögerung oder Nichtabschluss der Verfahren zur Landzuteilung und Übergabe auf dem Feld an den Investor, wenn die Baufeldräumung abgeschlossen ist; langsamer Fortschritt aufgrund von Problemen bei der Baufeldräumung.

4/16 Projekte weisen Einschränkungen, Mängel und Verstöße gegen die Bauordnung auf, beispielsweise: Projektinvestoren organisierten den Bau ohne Baugenehmigung; führten im Projektgebiet keine Verfahren zur Mineralexploration, Ausbeutung oder Minenschließung durch.

Insbesondere verwaltet die Dai An Joint Stock Company beim Wohngebietsprojekt Dai An II vorübergehend das Land des Projektgebiets, wurde nicht offiziell als Investor ausgewählt, hat in technische Infrastrukturarbeiten investiert und auf mehreren Grundstücken Häuser gebaut und dabei gegen Vorschriften zur Landverwaltung, -nutzung und Bauordnung verstoßen.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Projekten mit anderen Einschränkungen, Mängeln und Verstößen, wie zum Beispiel: Beim Infrastrukturbau- und Geschäftsinvestitionsprojekt des Industrieparks Dai An hat die Verwaltungsbehörde der Industrieparks der Provinz Hai Duong dem Investor zwar das Investitionsregistrierungszertifikat ausgestellt und geändert, den Projektfortschritt und die Investitionsanreize jedoch nicht vollständig und vorschriftsmäßig erfasst; es gibt ein Projekt, bei dem dem Projektinvestor ein Landnutzungsrechtszertifikat für das Wohngebiet mit einer nicht vorschriftsmäßigen langfristigen Landnutzungsdauer ausgestellt wurde; …

Die oben genannten Einschränkungen, Mängel und Verstöße beim Bauinvestitionsmanagement und der Landnutzungsverwaltung liegen in der Verantwortung des Vorsitzenden und des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, die im Zeitraum 2016–2020 und in verwandten Zeiträumen für dieses Gebiet zuständig sind, sowie der Direktoren und stellvertretenden Direktoren der für dieses Gebiet zuständigen Abteilungen und Zweigstellen, der Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden der für dieses Gebiet zuständigen Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden, heißt es in der Mitteilung zum Abschluss der Inspektion klar und deutlich.

Die Zeitung „Natural Resources and Environment“ wird weiterhin informieren.

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Quelle