Kann der Ferienimmobilienmarkt dank der Attraktivität der Tourismusbranche wieder wachsen?

Das graue Bild

Der Markt für Tourismus- und Ferienimmobilien in Vietnam ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Tausende von Ferienanlagen und gehobenen Tourismusimmobilienprojekten wurden entwickelt und vermietet, bevor er seit Mitte 2022 kontinuierlich schwankte und in eine anhaltende Flaute geriet. Wird die Attraktivität des Tourismussektors diesem wichtigen Wirtschaftszweig zu einer baldigen Erholung verhelfen?

Die ersten Ferienimmobilienprojekte in Vietnam entstanden 2015 und entwickelten sich explosionsartig mit Wachstumsraten von bis zu 50 % pro Jahr, bis es 2018 zu einem starken Rückgang kam und die Zahlen seither aufgrund objektiver und subjektiver Gründe kontinuierlich schwankten.

Insbesondere im Zeitraum von 2015 bis 2017 wurden, parallel zur vielfältigen Entwicklung des Tourismus , Tausende von Tourismus- und Resortimmobilienprojekten realisiert, vorwiegend in den Regionen Nha Trang, Da Nang und Phu Quoc. Viele dieser Projekte mit einzigartigen regionalen Merkmalen wurden von großen Immobilienkonzernen unter Beteiligung internationaler Unternehmen mit globalem Markenimage entwickelt. Vor allem Condotel-Projekte erlebten in den Jahren 2016 und 2017 einen regelrechten Boom und erzielten sehr gute Absatzzahlen.

Im Jahr 2018 kehrte sich der Trend im Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt jedoch um und ging aufgrund zahlreicher interner Probleme, die Investoren verunsicherten, zurück. Zu diesen Problemen zählten unter anderem die Legalität von Condotels, die Betriebskapazität, das Engagement der Investoren und die Preise. Im Jahr 2020 führte der Einfluss der Covid-19-Pandemie zu einer Stagnation des Tourismus- und Ferienimmobilienmarktes, und bis Ende 2021 fanden keine Transaktionen statt.

Anfang 2022 flossen dank niedriger Zinsen reichlich liquide Mittel in den Markt, die in spekulative Aktivitäten flossen und die Nachfrage nach Immobilien in allen Segmenten ankurbelten. In dieser Zeit profitierten Ferienimmobilien schnell vom Post-Covid-19-Tourismusboom, der sowohl inländische als auch ausländische Besucher anzog. Bereits im ersten Quartal 2022 kündigten große Immobilienkonzerne überstürzt Investitionen an und sponserten die Planung von Ferienprojekten mit einer Fläche von Hunderten bis Zehntausenden Hektar und einem Volumen von teilweise mehreren Milliarden US-Dollar.

Die Euphorie währte nicht lange. Mitte Mai 2022 zeigten sich erste Anzeichen einer Stagnation am Immobilienmarkt. Eine Reihe von Verschärfungen der Kredit- und Anleihepolitik sowie viele andere Faktoren verschärften die Lage am Finanzmarkt, was zu erhöhten Risiken und steigenden Zinsen führte. Gegen Ende des Jahres versiegte der unkomplizierte Cashflow nahezu vollständig. Neben ungelösten Rechtsstreitigkeiten mussten zahlreiche Immobilienprojekte, zumeist Luxus-Resortprojekte, vorübergehend eingestellt werden.

Viele Unternehmen mussten die Folgen der rasanten Entwicklung in früheren Phasen tragen. Zahlreiche Projekte wurden gestoppt, was zu einem starken Anstieg der Lagerbestände und einem gleichzeitigen Rückgang des Neuangebots führte.

Im Jahr 2023 wird es landesweit rund 3.165 neue Ferienimmobilien geben, ein Rückgang von über 80 % gegenüber 2022. Das Transaktionsvolumen hat sich nicht wie erwartet erholt; der gesamte Markt verzeichnete 2023 lediglich 726 erfolgreiche Transaktionen. Da die Projekte weiterhin mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben, können sie nicht freigegeben werden. Gleichzeitig handelt es sich bei den verfügbaren Objekten hauptsächlich um hochwertige und wertvolle Immobilien, die direkt mit Verlustbringern konkurrieren, die Investoren zuvor erworben haben. Auch auf dem Gebrauchtmarkt haben Strandvillen und Ferienimmobilien trotz stark gesunkener Preise mit Schwierigkeiten bei der Liquidation zu kämpfen.

Es gibt noch Raum für Verbesserungen.

1. Für den Ferienimmobilienmarkt wird prognostiziert, dass er auch 2024 noch viele Erholungsmöglichkeiten haben wird.

Bislang haben sich andere Branchen zwar deutlich erholt, doch der Tourismus und die Ferienimmobilienbranche haben die schwierige Lage noch nicht überwunden. Zwar wächst die Tourismusbranche stark und hat fast das Niveau von 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie – erreicht, doch in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 besuchten mehr als drei Millionen internationale Gäste Vietnam. Dies entspricht einem Anstieg von 68,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und sogar 98,5 % gegenüber 2019.

VARS ist jedoch überzeugt, dass die Fertigstellung des Rechtsrahmens, die Ankündigung der Planung, die Beschleunigung des Fortschritts und die Umsetzung von Infrastrukturprojekten – insbesondere durch die Tourismusbranche – auf der Grundlage der fortgesetzten Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftszweig gemäß Beschluss Nr. 147/QD-TTg des Premierministers zur „Vietnam Tourismusentwicklungsstrategie bis 2030“ die treibende Kraft für Projektentwicklungsunternehmen sein wird. Dadurch wird das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien auf dem Markt erhöht und der Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt kann sich bald wieder an die allgemeine Erholung des gesamten Immobilienmarktes anpassen.

Gleichzeitig könnte das Dekret 10/2023/ND-CP, das Hindernisse für die Ausstellung von Genehmigungen für Condotels und Officetels beseitigt, in naher Zukunft einen gewissen Verbreitungsgrad erreichen und damit Hoffnungen bei Bauträgern und Investoren wecken und einen Durchbruch ermöglichen.

Es wird erwartet, dass sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien im Jahr 2024 gegenüber 2023 um etwa 20 % verbessern wird. Besonders hervorzuheben sind Strandappartements, da sie sowohl dem Bedürfnis nach Eigentum gerecht werden als auch zur Vermietung genutzt werden können und so einen Cashflow generieren.

Der vietnamesische Markt für Ferienimmobilien birgt weiterhin Entwicklungspotenzial, gestützt durch die steigende Nachfrage im Tourismus und das Interesse von Investoren. Für eine nachhaltige Entwicklung müssen Investoren jedoch bei der Planung und Umsetzung von Projekten den Fokus auf den Schutz und die Achtung der Naturlandschaft legen und gleichzeitig ein attraktives Umfeld für Tourismus und Ferienanlagen schaffen. Darüber hinaus gilt es, sich an neue Trends anzupassen und innovative Angebote und Produkte zu entwickeln, die den aktuellen Kundenbedürfnissen entsprechen. Gleichzeitig ist eine Diversifizierung des Angebots notwendig, um den Bedürfnissen verschiedener Kundengruppen gerecht zu werden – von luxuriösen Strandvillen bis hin zu komfortablen Ferienapartments.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html