Der Ferienimmobilienmarkt bleibt schleppend.

Der Bereich der Ferienimmobilien ist das Segment, das im Zuge des Rückgangs des Immobilienmarktes die größten Schwierigkeiten zu bewältigen hat.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group gab es im Segment der Ferienimmobilien im Juli und August keine wesentlichen Veränderungen. Im Segment der Ferienvillen wurde lediglich ein neues Projekt mit 40 Einheiten gestartet, was einem Rückgang von 88 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Abwärtstrend beim Neubauangebot setzt sich seit Ende des zweiten Quartals 2022 fort. Viele Projekte haben ihren Verkaufsstart aufgrund geringerer als erwarteter Reservierungsanzahlungen wiederholt verschoben, was zu einem starken Angebotsrückgang führte – lediglich 12 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Neben dem Angebotsrückgang ist auch die Nachfrage verhalten. Angesichts der schwierigen Marktbedingungen, der relativ hohen Angebotspreise und der verhaltenen Anlegerstimmung bleibt die Liquidität gering. Die Verkaufspreise von Neubauimmobilien haben sich im Vergleich zu Juni 2023 kaum verändert. Viele Bauträger bieten weiterhin Zinsunterstützungsprogramme und Sofortrabatte von bis zu 40–50 % an, um die Nachfrage anzukurbeln.

Herr Quang (ein auf Ferienimmobilien in Ba Ria-Vung Tau spezialisierter Immobilienmakler) erklärte: „Um den Markt anzukurbeln, hat der Bauträger zahlreiche Anreize geboten, darunter Skonti für schnelle Zahlungen, tilgungsfreie Zeiträume und Zinszuschüsse für die von unserem Unternehmen vertriebenen Projekte. Dank dieser Maßnahmen haben viele Kunden Interesse an den Projekten gezeigt, aber nur wenige sind zum Kauf bereit. Derzeit verläuft der Markt weiterhin schleppend.“

Experten zufolge tragen rechtliche Probleme, die Zinssätze und die schleppende Erholung des Tourismussektors ebenfalls zur anhaltenden Schwäche des Ferienimmobilienmarktes bei. In einem rückläufigen Markt wird der Verkauf von hochpreisigen Objekten noch schwieriger. Dies trifft aktuell auf Ferienvillen zu, deren Verkäufe im August trotz anhaltender Zinsunterstützungsprogramme und Preisnachlässe von bis zu 40-50 % durch viele Bauträger lediglich 15 % des Vorjahreszeitraums erreichten. Die wenigen Transaktionen im August konzentrierten sich hauptsächlich auf vergleichsweise günstige Immobilien mit Preisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Forschungs- und Entwicklungsleiter der DKRA Group, erklärte, dass in den vergangenen zwei Monaten zwei Ferienwohnanlagenprojekte in der nächsten Bauphase 95 Einheiten auf den Markt gebracht hätten. Trotz eines deutlichen Angebotsrückgangs wurde jedoch nur eine Einheit verkauft. Der Markt für Condotels scheint sich hingegen besser zu erholen: Drei im Juli 2023 gestartete Projekte mit 405 Einheiten wurden lediglich 113 Einheiten verkauft. Die Transaktionen konzentrierten sich jedoch auf nur ein Projekt, während andere Projekte weiterhin mit Liquiditätsengpässen zu kämpfen hatten.

„Das Angebot an Condotels ist in den letzten zwei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 77 % gesunken. Das schwierige makroökonomische Umfeld und die nicht wie erwartet verlaufende Erholung des Tourismussektors tragen zu dieser ungünstigen Transaktionslage bei. Es wird erwartet, dass sich der Wohnimmobilienmarkt als erstes erholen wird, da es sich um ein lebensnotwendiges Gut handelt, und dass mit der Rückkehr des Wirtschaftswachstums auch der Wohnungsmarkt wieder anzieht. Nachdem die Kunden ihre Ersparnisse angespart haben, werden sie dann auch Ferienimmobilien in Betracht ziehen, die als Zweitwohnsitz gelten“, sagte Herr Thang.

Mit Blick auf die Marktlage in den kommenden Monaten kommt Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, zu dem Schluss, dass sich Angebot und Nachfrage im Bereich Ferienimmobilien zwar erholt haben, die Erholung jedoch unbedeutend ist. Dies deutet darauf hin, dass Investoren in diesem Sektor weiterhin vor großen Herausforderungen stehen, da der Cashflow aus Verkäufen gering bleibt, während die Bestände weiter steigen.

„Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, ist der Tourismus- und Ferienimmobiliensektor in der Regel am stärksten betroffen, da Kunden in schwierigen Zeiten Investitionen mit hohem Wert, die aber nicht wirtschaftlich sind, drastisch reduzieren. Daher müssen Bauträger neben dem Abwarten einer allgemeinen Markterholung Verkaufsstrategien mit angemessenen Preisen, flexiblen Zahlungsoptionen, verlängerten Zahlungsfristen und guten Zinssätzen anbieten, um die Nachfrage anzukurbeln“, analysierte Herr Chau.

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