Der Ferienimmobilienmarkt bleibt träge

Das Segment der Ferienimmobilien ist am schwierigsten zu erwerben, wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group gab es im Juli und August im Segment der Ferienimmobilien nur wenige nennenswerte Veränderungen. Im Segment der Ferienvillen wurde lediglich ein neues Projekt mit 40 Einheiten auf den Markt gebracht, ein Rückgang von 88 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Angebot an neuen Objekten ist seit Ende des zweiten Quartals 2022 kontinuierlich gesunken. Viele Projekte verschoben den Verkaufsstart aufgrund ausbleibender Anzahlungen, was zu einem deutlichen Angebotsrückgang von lediglich 12 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum führte.

Neben dem Angebotsrückgang ist auch die Nachfrage verhalten. Angesichts des schwierigen Marktumfelds haben der relativ hohe Angebotspreis und die zurückhaltende Anlegerstimmung zu einer schwachen Liquidität geführt. Die Primärverkaufspreise haben sich im Vergleich zum Juni 2023 kaum verändert. Viele Investoren nutzen weiterhin Zinsstützungsprogramme und Sofortrabatte von bis zu 40–50 %, um die Nachfrage anzukurbeln.

Herr Quang (ein Immobilienmakler für Ferienimmobilien in Ba Ria-Vung Tau ) sagte: „Um den Markt anzukurbeln, hat der Investor für das von unserem Unternehmen vertriebene Projekt zahlreiche Anreizprogramme, Skonti, Tilgungsaussetzungen und Zinsvergünstigungen eingeführt. Dank dieser Maßnahmen interessieren sich viele Kunden für das Projekt, aber nur wenige sind bereit, es zu kaufen. Derzeit stagniert der Markt noch.“

Experten zufolge sind rechtliche Faktoren, die Zinssätze und die schleppende Erholung des Tourismussektors weitere Gründe für die anhaltend schwache Lage am Markt für Ferienimmobilien. In einem rückläufigen Markt sind hochwertige Immobilien schwerer zu handeln. Dies zeigt sich besonders bei Ferienvillen: Der Absatz lag im August letzten Jahres nur bei 15 % des Vorjahreszeitraums, obwohl viele Investoren weiterhin von Zinsförderprogrammen und Rabatten von bis zu 40–50 % profitierten. Die Transaktionen im August konzentrierten sich hauptsächlich auf Objekte mit vergleichsweise niedrigen Preisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Forschungs- und Entwicklungsleiter der DKRA Group, erklärte, dass in den vergangenen zwei Monaten zwei Projekte für Ferienwohnanlagen in die nächste Phase gingen und insgesamt 95 Einheiten auf den Markt brachten. Obwohl sich das Angebot deutlich verändert habe, sei lediglich eine Einheit verkauft worden. Der Markt für Eigentumswohnungen hingegen schien sich besser zu erholen: Im Juli 2023 wurden drei Projekte mit insgesamt 405 Einheiten zum Verkauf angeboten, von denen nur 113 verkauft wurden. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich jedoch lokal auf ein einziges Projekt, während die anderen Projekte weiterhin unter Liquiditätsengpässen litten.

„Das Angebot an Condotels ist in den letzten zwei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 77 % zurückgegangen. Die gesamtwirtschaftliche Lage ist mit zahlreichen Herausforderungen verbunden, der Tourismus hat sich nicht wie erwartet erholt – all dies trübt die Transaktionsaussichten. Es wird prognostiziert, dass sich der Wohnimmobilienmarkt als erstes erholen wird, da es sich hierbei um ein lebensnotwendiges Produkt handelt, und zwar in Verbindung mit dem Wiedereinsetzen des Wirtschaftswachstums. Nach einer gewissen Zeit werden die Kunden dann eher an Ferienimmobilien denken, die als Zweitwohnsitz gelten“, so Herr Thang.

Mit Blick auf die Marktlage in den kommenden Monaten erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich Angebot und Nachfrage im Bereich Ferienimmobilien zwar erholt hätten, die Erholung jedoch noch nicht signifikant sei. Dies deute darauf hin, dass Investoren in diesem Sektor auch künftig vor großen Herausforderungen stehen würden, da die Verkaufseinnahmen gering blieben, während gleichzeitig die Lagerbestände an Immobilien stiegen.

„Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, ist das Segment der Ferienimmobilien oft am stärksten betroffen, da Kunden in schwierigen Zeiten Investitionen mit hohem Wert, die aber nicht wirtschaftlich sind, reduzieren. Daher müssen Investoren, neben dem Abwarten einer Erholung des Gesamtmarktes, Verkaufsstrategien mit angemessenen Preisen, flexiblen Zahlungsbedingungen, verlängerten Zahlungsfristen und attraktiven Zinsen entwickeln, um die Nachfrage anzukurbeln“, analysierte Herr Chau.

Quelle: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html