Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen bleibt schleppend

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Ferienimmobilien sind das schwierigste Segment, wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group gab es im Segment der Ferienimmobilien im Juli und August keine nennenswerten Veränderungen. Im Segment der Ferienvillen wurde lediglich ein neues Projekt zum Verkauf freigegeben, das dem Markt 40 Einheiten bescherte – ein Rückgang von 88 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das Angebot an neuen Immobilien ging seit Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute weiter zurück. Aufgrund der geringeren Anzahlungen als erwartet verzögerte sich der Verkaufszeitpunkt vieler Projekte kontinuierlich, was zu einem starken Rückgang des Angebots von nur 12 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum führte.

Neben dem Angebotsrückgang ist auch die Nachfrage verhalten. Im schwierigen Marktumfeld haben der relativ hohe Angebotspreis und die vorsichtige Anlegerstimmung zu einer Stagnation der Liquidität geführt. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Juni 2023 kaum. Viele Anleger nutzen weiterhin Zinsstützungsprogramme und schnelle Rabattanreize von bis zu 40–50 %, um Käufer anzulocken.

Herr Quang (ein Immobilienmakler für Resortprodukte in Ba Ria - Vung Tau ) sagte: „Um die Marktnachfrage anzukurbeln, hat der Investor für das von unserem Unternehmen vertriebene Projekt zahlreiche Anreizprogramme eingeführt, darunter Skonti, tilgungsfreie Zeiträume und Zinsstützungen. Dank dieser Maßnahmen sind viele Kunden an dem Projekt interessiert, aber nur sehr wenige sind bereit, dafür zu zahlen. Derzeit stagniert der Markt noch immer.“

Experten zufolge sind rechtliche Faktoren, Zinssätze und die langsame Erholung der Tourismusbranche weitere Gründe für die anhaltende Trübsal auf dem Immobilienmarkt für Ferienanlagen. Bei einem Marktrückgang sind hochwertige Immobilienprodukte schwieriger zu handeln. Dies gilt insbesondere für Ferienvillen, deren Nachfrage im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur 15 % betrug, obwohl viele Investoren weiterhin Zinsstützungsprogramme und schnelle Rabattanreize von bis zu 40–50 % nutzen. Einige Transaktionen im August konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit relativ niedrigen Preisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor für Forschung und Entwicklung der DKRA Group, erklärte, dass sich in den letzten zwei Monaten zwei Projekte für Reihenhäuser in der nächsten Phase befanden und 95 Einheiten auf den Markt brachten. Obwohl sich das Angebot deutlich verändert hat, lag das Verbrauchsvolumen bei nur einer Einheit. Condotels schienen sich unterdessen besser zu erholen, als im Juli 2023 drei Projekte zum Verkauf freigegeben wurden, die 405 Einheiten auf den Markt brachten, von denen jedoch nur 113 Einheiten verbraucht wurden. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich jedoch nur lokal auf ein Projekt, während andere Projekte weiterhin Liquidität benötigten.

„Das Angebot an Condotels ist in den letzten zwei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 77 % zurückgegangen. Das makroökonomische Umfeld steht vor zahlreichen Herausforderungen, und der Tourismus hat sich nicht wie erwartet erholt. Dies sind Faktoren, die die Transaktionssituation weniger positiv gestalten. Prognosen zufolge wird sich der Wohnimmobilienmarkt zunächst erholen, da er ein wichtiges Produkt ist und das Wirtschaftswachstum wieder anzieht. Nach der Anhäufung werden die Kunden an Ferienimmobilien denken, die als Zweitwohnsitz gelten“, so Herr Thang.

Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, schätzte die Marktlage in den kommenden Monaten ein und erklärte, dass sich Angebot und Nachfrage bei Ferienimmobilien zwar erholt hätten, dies aber nicht signifikant sei. Dies zeige, dass Investoren in diesem Bereich weiterhin mit großen Schwierigkeiten konfrontiert seien, da der Cashflow aus Verkäufen gering sei und der Produktbestand steige.

„Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, ist das Segment der Ferienimmobilien oft am stärksten betroffen, da Kunden in schwierigen Zeiten Investitionen mit hohem Anlagewert stark einschränken, dies aber nicht praktikabel ist. Daher müssen Investoren nicht nur auf die Erholung des gesamten Marktes warten, sondern auch Verkaufsrichtlinien mit angemessenen Preisen, flexiblen Zahlungen, erweiterten Laufzeiten und einer guten Zinsunterstützung einführen, um die Nachfrage anzukurbeln“, analysierte Herr Chau.

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