Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen bleibt schleppend

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Ferienimmobilien sind das schwierigste Segment, wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group gab es im Segment der Ferienimmobilien im Juli und August keine nennenswerten Veränderungen. Im Segment der Ferienvillen wurde nur ein neues Projekt zum Verkauf freigegeben, wodurch der Markt im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 88 % auf 40 Einheiten angewachsen ist. Das Angebot an neuen Immobilien ist seit Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute weiter zurückgegangen. Aufgrund der geringeren Anzahlungen als erwartet wurde der Verkaufszeitpunkt vieler Projekte kontinuierlich verschoben, was zu einem starken Rückgang des Angebots führte – im gleichen Zeitraum um nur 12 %.

Neben dem Angebotsrückgang ist auch die Nachfrage verhalten. Inmitten des schwierigen Marktumfelds haben der relativ hohe Angebotspreis und die vorsichtige Anlegerstimmung zu einer schleppenden Liquidität geführt. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Juni 2023 kaum. Viele Anleger nutzen weiterhin Zinsstützungsprogramme und schnelle Rabattanreize von bis zu 40–50 %, um die Nachfrage anzukurbeln.

Herr Quang (ein Immobilienmakler für Resortprodukte in Ba Ria – Vung Tau ) sagte: „Um den Markt anzukurbeln, hat der Investor für das von unserem Unternehmen vertriebene Projekt zahlreiche Anreizprogramme eingeführt, darunter Skonti, tilgungsfreie Zeiträume und Zinsstützungen. Dank dieser Maßnahmen sind viele Kunden daran interessiert, mehr über das Projekt zu erfahren, aber nur sehr wenige sind bereit, dafür zu zahlen. Derzeit stagniert der Markt noch immer.“

Laut Experten sind rechtliche Faktoren, Zinssätze und die langsame Erholung der Tourismusbranche weitere Gründe für die anhaltende Trübsal auf dem Immobilienmarkt für Ferienanlagen. Bei einem Rückgang des Marktes sind hochwertige Immobilien schwieriger zu handeln. Dies gilt beispielsweise für Ferienvillen. Deren Nachfrage lag im August letzten Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur bei 15 %, obwohl viele Investoren weiterhin Zinsstützungsprogramme und schnelle Rabattanreize von bis zu 40–50 % nutzten. Einige Transaktionen im August konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit relativ niedrigen Preisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor für Forschung und Entwicklung der DKRA Group, sagte, dass sich in den letzten zwei Monaten zwei Projekte für Reihenhäuser in der nächsten Phase befanden und 95 Einheiten auf den Markt brachten. Obwohl sich das Angebot deutlich verändert hat, betrug das Verbrauchsvolumen nur 1 Einheit. Condotels schienen sich unterdessen besser zu erholen, als im Juli 2023 drei Projekte zum Verkauf freigegeben wurden und 405 Einheiten auf den Markt brachten, von denen nur 113 Einheiten verbraucht wurden. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich jedoch nur lokal auf ein Projekt, während andere Projekte weiterhin nach Liquidität „dürsteten“.

„Das Angebot an Condotels ist in den letzten zwei Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 77 % zurückgegangen. Das makroökonomische Umfeld steht vor zahlreichen Herausforderungen, und der Tourismus erholt sich nicht wie erwartet. Dies alles trübt die Transaktionslage. Prognosen zufolge wird sich der Wohnimmobilienmarkt zunächst erholen, da er ein wichtiges Produkt ist und mit der Rückkehr des Wirtschaftswachstums einhergeht. Nach der Anhäufung werden die Kunden an Ferienimmobilien denken, die als Zweitwohnsitz gelten“, so Herr Thang.

In seiner Einschätzung der Marktlage in den kommenden Monaten erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich Angebot und Nachfrage bei Ferienimmobilien zwar erholt hätten, dies jedoch nicht signifikant sei. Dies zeige, dass Investoren in diesem Bereich auch in Zukunft mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein werden, da der Cashflow aus Verkäufen gering sei und der Produktbestand steige.

„Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, ist das Segment der Ferienimmobilien oft am stärksten betroffen, da Kunden in schwierigen Zeiten Investitionen mit hohem Anlagewert zurückfahren, dies aber nicht praktikabel ist. Daher müssen Investoren nicht nur auf die Erholung des gesamten Marktes warten, sondern auch Verkaufsrichtlinien mit angemessenen Preisen, flexiblen Zahlungen, verlängerten Laufzeiten und einer guten Zinsunterstützung entwickeln, um die Nachfrage zu steigern“, analysierte Herr Chau.

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