Der Tourismusimmobilienmarkt von Da Nang befindet sich im Wandel.

DNO – Die lebhafte Tourismustätigkeit und die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten führen zu erheblichen Veränderungen auf dem Tourismusimmobilienmarkt von Da Nang.

Die Küstenstadt Da Nang – ein Zentrum zahlreicher großflächiger Tourismusimmobilienprojekte . Foto: XUAN SON

Der Markt für Luxushotels boomt.

Laut einer Marktanalyse von CBRE Vietnam erreichte die Gesamtzahl der Touristen, die in den ersten sechs Monaten des Jahres in Da Nang übernachteten, 5,8 Millionen. Der Umsatzanstieg von 18,9 % im Vergleich zum Vorjahr hat eine erhebliche Nachfrage in verschiedenen Segmenten des Immobilienmarktes ausgelöst. Luxusresorts, Apartments und Hotels in Da Nang.

Zu den modernen Tourismustrends zählen Nachttourismus, Stadtspaziergänge entlang des Han-Flusses und Cham-Tourismus. Auch Veranstaltungen im Gesundheitswesen und auf internationaler Ebene tragen zur Wertsteigerung und Vielfalt der Produkte bei. Immobilien in Da Nang.

Laut einer Umfrage von CBRE Vietnam werden in Da Nang in der ersten Hälfte des Jahres 2025 zwei neue Hotelprojekte entstehen: Courtyard Danang Han River (300 Zimmer) und Wyndham Soleil Da Nang (261 Zimmer). Damit erhöht sich die Gesamtzahl der 4- bis 5-Sterne-Hotelzimmer in Da Nang auf 18.610 Zimmer aus 95 Projekten.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 erreichte die Auslastung von 4- und 5-Sterne-Hotels 65,5 %, ein Anstieg um 4,8 Prozentpunkte im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie. Der durchschnittliche Zimmerpreis stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % auf 112 US-Dollar pro Zimmer und Nacht.

Laut Frau Duong Thuy Dung, Forschungsdirektorin bei CBRE Vietnam, belebt das neue Angebot von Hotels den Markt, und es wird erwartet, dass die Geschäftstätigkeit stabil bleibt.

Im Zeitraum von 2025 bis 2027, wenn Da Nang und Quang Nam zur (neuen) Stadt Da Nang fusionieren, wird das Angebot an Hotels, die von renommierten Betreibern geführt werden, vielfältiger werden, mit neuen Marken wie Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality usw. Die Präsenz zahlreicher professioneller Managementgesellschaften wird dazu beitragen, die Position des gehobenen Hotelmarktes in Da Nang zu stärken.

Neue Angebote von Luxushotels sorgen für mehr Vielfalt auf dem Tourismusimmobilienmarkt. Foto: XUAN SON

Gleichzeitig verzeichnete Savills Vietnam, dass das Angebot an Hotels mit 3 Sternen und höher in Da Nang insgesamt 16.949 Zimmer in 120 Projekten erreicht hat.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, ist der Ansicht, dass die starke Erholung des Tourismus in Da Nang, wo die Hotelauslastung in der ersten Hälfte des Jahres 2025 78 % erreichen wird, viele attraktive Investitionsmöglichkeiten im Tourismusimmobiliensektor eröffnet.

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Im Gegensatz zu Büroimmobilien, die zwar einen relativ stabilen, aber begrenzten Cashflow generieren, hat der Tourismusimmobilienmarkt deutlich weitreichendere positive Auswirkungen auf die Wirtschaft. Er fördert die Schaffung von Arbeitsplätzen, zieht Investitionen in die Infrastruktur an und unterstützt eine Reihe damit verbundener Dienstleistungsbranchen – von Gastronomie und Transport bis hin zu Unterhaltung und Konsumgütern.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam

Herausforderungen und Erwartungen auf dem Markt für Ferienimmobilien.

Trotz einiger positiver Aspekte herrschte im ersten Halbjahr 2025 weiterhin ein Angebotsmangel im Resortimmobilienmarkt von Da Nang, insbesondere im Segment der Resortvillen. Laut CBRE Vietnam beläuft sich das Gesamtangebot an Condotels derzeit auf 7.688 Einheiten in 18 Projekten, während das Angebot an Resortvillen mit 815 Einheiten aus 14 Projekten stabil bleibt.

Laut Frau Duong Thuy Dung liegt einer der Gründe darin, dass die rechtlichen Probleme einiger Projekte noch nicht gelöst sind, was zu einem Markt führt, der sich noch nicht ausreichend erholt hat, während neue Projekte relativ hohe Gesamtverkaufspreise aufweisen, was zu einer im Vergleich zu früheren Zeiträumen begrenzten Kundenbasis führt.

Troy Griffiths merkte an, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit viele Verzögerungen oder Aussetzungen von Projekten verzeichnet hat. Ein Paradebeispiel ist das Condotel-Segment, das seit 2019 aufgrund langwieriger rechtlicher Hürden und eines starken Rückgangs des Investorenvertrauens in Programme mit garantierter Rendite praktisch zum Erliegen gekommen ist.

Der Zusammenschluss von Da Nang und Quang Nam eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt: Foto: XUAN SON

Die Führungsebene von Savills Vietnam hob jedoch auch positive politische Signale hervor. „Das Wohnungsbaugesetz von 2023 erkennt offiziell die Eigentumsrechte an Condotels an, während das Dekret 10/2023/ND-CP die Bedingungen für den Erhalt von Eigentumsurkunden festlegt. Diese Schritte beseitigen schrittweise rechtliche Hürden und schaffen eine Grundlage für die Erholung des Marktes. Das ist eine erfreuliche Entwicklung“, sagte Troy Griffiths.

Mit Blick auf die Zukunft des Segments der Strandvillen erklärte Herr Troy Griffiths, dass Da Nang nach der Fusion nun die längste Küstenlinie Vietnams mit über 215 km Länge aufweist – wodurch ein durchgehender Tourismuskorridor von Son Tra bis Chu Lai entstanden ist. Dies bildet einen neuen Wachstumspol und erhöht die Attraktivität der Stadt für Investoren in Strandimmobilien.

Quelle: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html