Veränderungen im Tourismusimmobilienmarkt von Da Nang

DNO – Die rege Tourismustätigkeit und die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten haben zu starken Veränderungen auf dem Tourismusimmobilienmarkt von Da Nang geführt.

Stadtgebiet an der Küste von Da Nang – Standort zahlreicher großflächiger Tourismusimmobilienprojekte . Foto: XUAN SON

Der Markt für Luxushotels boomt.

Die Marktforschungsergebnisse von CBRE Vietnam zeigen, dass die Gesamtzahl der Besucher, die in den ersten sechs Monaten des Jahres in Da Nang übernachteten, 5,8 Millionen erreichte. Im Gegenzug hat ein Anstieg um 18,9 % im gleichen Zeitraum eine große Nachfrage nach Immobiliensegmenten geschaffen. Resorts, Apartments und Luxushotels in Danang.

Moderne Tourismustrends wie Nachttourismus, Stadtspaziergänge entlang des Han-Flusses und Wellnesstourismus Auch im Gesundheitswesen und bei internationalen Veranstaltungen wird zur Wertsteigerung und Vielfalt der Produkte beigetragen. Immobilien in Da Nang.

Laut einer Umfrage von CBRE Vietnam werden in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in Da Nang zwei neue Hotelprojekte entstehen, nämlich das Courtyard Danang Han River (300 Zimmer) und das Wyndham Soleil Da Nang (261 Zimmer). Dadurch erhöht sich die Gesamtzahl der 4- bis 5-Sterne-Hotelzimmer in Da Nang von 95 Projekten auf 18.610 Zimmer.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 erreichte die Auslastung von 4- und 5-Sterne-Hotels 65,5 %, ein Anstieg um 4,8 Prozentpunkte im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie. Der durchschnittliche Zimmerpreis stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % auf 112 US-Dollar pro Zimmer und Nacht.

Frau Duong Thuy Dung, Direktorin der Forschungsabteilung von CBRE Vietnam, sagte, dass das neue Angebot von Hotels dazu beitrage, den Markt zu beleben, und dass die operative Situation voraussichtlich weiterhin auf einem stabilen Niveau bleiben werde.

Im Zeitraum von 2025 bis 2027, im Zuge des Zusammenschlusses von Da Nang und Quang Nam zur neuen Stadt Da Nang, wird das Angebot an Hotels mit renommierten Management- und Betriebseinheiten vielfältiger sein, mit neuen Marken wie Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Die Präsenz vieler professioneller Managementeinheiten trägt zur Stärkung der Position des gehobenen Hotelmarktes in Da Nang bei.

Neue Angebote von Luxushotels sorgen für mehr Vielfalt auf dem Tourismusimmobilienmarkt. Foto: XUAN SON

Gleichzeitig verzeichnete Savills Vietnam, dass das Angebot an Hotels mit 3 Sternen oder höher in Da Nang insgesamt 16.949 Zimmer in 120 Projekten erreichte.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte, dass die starke Erholung des Tourismus in Da Nang, wo die Hotelzimmerauslastung im ersten Halbjahr 2025 78 % erreichen wird, viele attraktive Investitionsmöglichkeiten im Bereich der Tourismusimmobilien eröffnet.

„

Im Gegensatz zu Büroimmobilien, die einen relativ stabilen, aber begrenzten Cashflow generieren, hat der Tourismusimmobilienmarkt weitreichendere positive Auswirkungen auf die Wirtschaft. Er fördert die Schaffung von Arbeitsplätzen, zieht Investitionen in die Infrastruktur an und unterstützt eine Reihe damit verbundener Dienstleistungsbranchen, von Gastronomie und Transport bis hin zu Unterhaltung und Konsum.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam

Herausforderungen und Erwartungen auf dem Markt für Ferienimmobilien

Neben den positiven Aspekten herrscht auf dem Resortimmobilienmarkt in Da Nang in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 weiterhin ein Angebotsmangel, insbesondere im Segment der Ferienvillen. Laut CBRE Vietnam beläuft sich das kumulierte Angebot an Condotels derzeit auf insgesamt 7.688 Einheiten in 18 Projekten, während das Angebot an Touristenvillen mit 815 Einheiten aus 14 Projekten stabil bleibt.

Laut Frau Duong Thuy Dung liegt einer der Gründe darin, dass die rechtlichen Probleme einiger Projekte noch nicht gelöst sind, was dazu führt, dass der Markt nicht genügend Erholungswellen erlebt, während der Gesamtverkaufspreis neuer Projekte relativ hoch ist, was zu einer begrenzten Kundenbasis im Vergleich zum vorherigen Zeitraum führt.

Herr Troy Griffiths merkte an, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit viele Verzögerungen oder Aussetzungen von Projekten verzeichnet hat. Ein typisches Beispiel ist der Condotel-Sektor, der seit 2019 in einer Art „Einfrierung“ verharrt, da rechtliche Probleme anhielten und das Vertrauen der Investoren in Gewinnbeteiligungsprogramme stark zurückging.

Der Zusammenschluss von Da Nang und Quang Nam eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt: Foto: XUAN SON

Die Verantwortlichen von Savills Vietnam hoben jedoch auch positive politische Signale hervor. „Das Wohnungsbaugesetz von 2023 erkennt den Besitz von Condotels offiziell an, während das Dekret 10/2023/ND-CP die Bedingungen für die Erteilung von Zertifikaten festlegt. Diese Schritte beseitigen schrittweise rechtliche Hürden und schaffen die Grundlage für ein erneutes Marktwachstum. Dies ist ein begrüßenswerter Fortschritt“, sagte Troy Griffiths.

Mit Blick auf das Segment der Küstenvillen erklärte Herr Troy Griffiths, dass Da Nang nach der Fusion mit über 215 km die längste Küstenlinie Vietnams besitzt und damit einen durchgehenden Touristenkorridor von Son Tra bis Chu Lai geschaffen hat. Dies bildet einen neuen Wachstumspol und steigert die Attraktivität der Stadt für Investoren im Küstenimmobilienbereich.

Quelle: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html