Der Luxushotelmarkt boomt
Marktforschungsergebnisse von CBRE Vietnam zeigen, dass die Gesamtzahl der Besucher, die sich in den ersten sechs Monaten des Jahres in Da Nang aufhielten, 5,8 Millionen erreichte. Ein Anstieg von 18,9 % im gleichen Zeitraum hat wiederum zu einer großen Nachfrage nach Immobiliensegmenten geführt. Resorts, Apartments und Luxushotels in Danang.
Moderne Tourismustrends wie Nachttourismus, Stadtspaziergang entlang des Han-Flusses und Spa-Tourismus Auch das Gesundheitswesen und internationale Veranstaltungen tragen zum Wert und zur Vielfalt der Produkte bei. Immobilien in Da Nang.
Einer Umfrage von CBRE Vietnam zufolge wird es in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in Da Nang zwei neue Hotelprojekte geben, darunter das Courtyard Danang Han River (300 Zimmer) und das Wyndham Soleil Da Nang (261 Zimmer). Damit erhöht sich die Gesamtzahl der 4- bis 5-Sterne-Hotelzimmer in Da Nang auf 18.610 Zimmer aus 95 Projekten.
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 erreichte die Auslastung von 4- bis 5-Sterne-Hotels 65,5 %, ein Anstieg um 4,8 Prozentpunkte im Vergleich zur Zeit vor Covid-19. Der durchschnittliche Zimmerpreis verzeichnete im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2019 ein Wachstum von 2 % und erreichte 112 USD/Zimmer/Nacht.
Frau Duong Thuy Dung, Leiterin der Forschungsabteilung von CBRE Vietnam, sagte, dass das neue Angebot von Hotels dazu beitrage, den Markt lebendiger zu gestalten und dass die Betriebssituation voraussichtlich weiterhin auf einem stabilen Niveau bleiben werde.
Im Zeitraum 2025–2027 wird im Kontext der Verschmelzung von Da Nang und Quang Nam zur neuen Stadt Da Nang das Angebot an Hotels mit renommierten Management- und Betriebseinheiten vielfältiger sein, mit neuen Marken wie Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality usw. Die Präsenz vieler professioneller Managementeinheiten trägt dazu bei, die Position des High-End-Hotelmarktes in Da Nang zu stärken.
Gleichzeitig verzeichnete Savills Vietnam, dass das Angebot an 3-Sterne- oder höherwertigen Hotels in Da Nang insgesamt 16.949 Zimmer in 120 Projekten erreichte.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte, dass die starke Erholung des Tourismus in Da Nang mit einer Hotelzimmerauslastung von 78 % im ersten Halbjahr 2025 viele attraktive Investitionsmöglichkeiten in der Kategorie Tourismusimmobilien eröffne.
Im Gegensatz zu Büroimmobilien, die zwar relativ stabile, aber begrenzte Cashflows generieren, haben Tourismusimmobilien einen breiteren Welleneffekt auf die Wirtschaft. Sie fördern die Schaffung von Arbeitsplätzen, ziehen Investitionen in die Infrastruktur an und unterstützen eine Reihe damit verbundener Dienstleistungsbranchen – von der Lebensmittel- und Transportbranche bis hin zu Unterhaltung und Konsum.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam
Herausforderungen und Erwartungen im Resort-Immobilienmarkt
Neben den positiven Entwicklungen ist der Immobilienmarkt in Da Nang in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 weiterhin mit einem Mangel an neuem Angebot konfrontiert, insbesondere im Bereich der Ferienvillen. Laut CBRE Vietnam beträgt das gesamte kumulierte Angebot an Condotels derzeit 7.688 Einheiten in 18 Projekten, während das Angebot an Touristenvillen mit 815 Einheiten aus 14 Projekten stabil bleibt.
Einer der Gründe dafür liegt laut Frau Duong Thuy Dung darin, dass die rechtlichen Probleme einiger Projekte nicht gelöst wurden, was dazu führt, dass es auf dem Markt nicht genügend Erholungswellen gibt, während der Gesamtverkaufspreis neuer Projekte relativ hoch ist, was zu einer begrenzten Kundenbasis im Vergleich zum vorherigen Zeitraum führt.
Herr Troy Griffiths erklärte, dass auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit viele Projekte verzögert oder ausgesetzt wurden. Ein typisches Beispiel dafür ist das Condotel-Segment, das seit 2019 in einen „eingefrorenen“ Zustand geraten ist, da es weiterhin rechtliche Probleme gab und das Vertrauen der Investoren in Gewinnbindungsprogramme stark zurückging.
Die Verantwortlichen von Savills Vietnam wiesen jedoch auch auf positive politische Signale hin. „Das Wohnungsgesetz von 2023 erkennt Condotel-Eigentum offiziell an, während das Dekret 10/2023/ND-CP die Bedingungen für die Erteilung von Zertifikaten regelt. Diese Schritte beseitigen schrittweise rechtliche Engpässe und schaffen die Grundlage für eine erneute Belebung des Marktes. Dies ist ein willkommener Fortschritt“, so Troy Griffiths.
Mit Blick auf das künftige Segment der Küstenvillen sagte Troy Griffiths, dass die Stadt Da Nang nach der Fusion nun über die längste Küste Vietnams mit über 215 km verfüge und damit einen durchgehenden Tourismuskorridor von Son Tra bis Chu Lai schaffe. Dies bilde einen neuen Wachstumspol und steigere die Attraktivität der Stadt für Küstenimmobilieninvestoren.
Quelle: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
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