Stadthäuser und Ferien-Geschäftshäuser sind weiterhin Mangelware

Laut dem Bericht der DKRA Group vom Mai 2024 verzeichnete der Resort-Immobilienmarkt das stärkste Angebot im Villentyp mit 1 neuen Projekt, das zum Verkauf steht, und 2 Projekten, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Im Rahmen dieser Projekte wurden 90 Produkte auf den Markt gebracht und 23 Einheiten verkauft, was einer Steigerung um das 9- bzw. 22-fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Obwohl es im Vergleich zum gleichen Zeitraum einen Anstieg gab, ist das Angebot an Resort-Villen im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch gering und konzentriert sich hauptsächlich auf die nördlichen und südlichen Regionen. Die Marktnachfrage hat zugenommen, allerdings nicht signifikant. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten, klarem Baufortschritt und Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Norden und in der Zentralregion gibt es keine Projekte.

Was die Verkaufspreise betrifft, so wies das Primärverkaufspreisniveau im Vergleich zum Vormonat kaum deutliche Schwankungen auf und blieb auf einem hohen Niveau. Zur Erhöhung der Liquidität werden weiterhin Richtlinien zu Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, Zinsstützung, Tilgungsfreifrist usw. angewendet. Der höchste Verkaufspreis wurde im Norden mit 36,9 Milliarden VND/Einheit verzeichnet und der niedrigste Produktpreis auf dem Markt lag bei 5,2 Milliarden VND/Einheit.

Insbesondere rechtliche Probleme haben die Umsetzung vieler Projekte verhindert, während die hohen Lagerbestände die Liquidität erschwert haben und das Vertrauen der Anleger noch nicht wiederhergestellt ist. Dies sind auch die Hauptgründe dafür, dass der Markt noch immer mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert ist.

Für den Condotel-Typ verzeichnete der Markt außerdem 1 neues, zum Verkauf stehendes Projekt mit 34 Einheiten, von denen nur 1 verkauft wurde, was einem Rückgang von 76 % bzw. 93 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Das Angebot konzentriert sich lokal auf die nördliche Region. Insbesondere in den Regionen Zentral und Süd gibt es weiterhin zu wenige neue Projekte zum Verkauf.

Angebot und Verbrauch von Condotels sinken weiterhin von Monat zu Monat.

Viele Condotel-Projekte sind derzeit noch in ungelöste Rechtsstreitigkeiten verstrickt. Darüber hinaus verzögern viele Investoren den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung kontinuierlich, was zu einem begrenzten Angebot auf dem Markt führt. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering; der Verbrauch betrug im gleichen Zeitraum lediglich 7 % und konzentrierte sich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten und Verkaufspreisen unter 3 Milliarden VND/Einheit.

Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum letzten Monat nicht stark. Vorzugspolitiken, Zinsstützungen, Skonti für schnelle Zahlungen usw. werden noch immer häufig angewandt. Schwierigkeiten in Rechtsfragen, bei der Kapitalbeschaffung, beim Vertrauen der Anleger usw. haben sowohl das Angebot als auch den Verbrauch beeinträchtigt, so dass der Markt über längere Zeit stagniert und kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung zeigt.

Bemerkenswert ist, dass es allein bei Laden- und Reihenhäusern bereits den zweiten Monat ohne Angebot auf dem Ferienimmobilienmarkt gibt. Aufgrund der aktuell schwierigen Lage verschieben sich bei vielen Projekten die Verkaufsstarttermine kontinuierlich, was zu einem begrenzten Angebot an Neuware führt.

Reihenhäuser/Geschäftshäuser sind seit zwei aufeinanderfolgenden Monaten nicht mehr verfügbar

Die allgemeine Marktnachfrage bleibt gering, das Transaktionsvolumen ist bescheiden und konzentriert sich hauptsächlich auf Primärprodukte mit vollständigen Rechtsverfahren und garantiertem Baufortschritt. Auch die Primärpreise schwankten nicht stark, während der Sekundärmarkt bei einigen Produkten Preisrückgänge von 30 bis 40 % verzeichnete, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen hatten.

Auch die Kaufkraft von Stadthäusern und Ladenlokalen ist stark zurückgegangen, neues Angebot fehlt, rechtliche Probleme usw. haben in den ersten Monaten des Jahres 2024 zu erheblichen Hindernissen geführt, sodass der Markt fast in einen „verlängerten Winterschlaf“ verfällt.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html