Wohnungs- und Immobiliendatensystem muss mit dem geänderten Bodengesetz synchronisiert werden

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Am Nachmittag des 23. Juni diskutierte die Nationalversammlung in einer Plenarsitzung im Saal den Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).

Wohnungs- und Immobiliendatensystem muss mit dem geänderten Bodengesetz synchronisiert werden

Delegierter Ta Dinh Thi von der Nationalversammlung der Stadt Hanoi drückte in seiner Rede auf der Sitzung seine Zustimmung zum der Nationalversammlung vorgelegten Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) aus. Der Delegierte sagte, dass die Nationalversammlung in dieser fünften und sechsten Sitzung drei eng miteinander verbundene Gesetze prüfen und verabschieden werde, nämlich das geänderte Bodengesetz, das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobiliengesetz.

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Nach Ansicht des Delegierten sind Informationssysteme und Datenbanken wichtige Informationen, die sich durch alle drei Gesetzesentwürfe ziehen. Diese Informationen sind für die staatliche Verwaltung von großer Bedeutung. Der Delegierte ist der Ansicht, dass der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) den Inhalt von Kapitel 8 über den Bau und die Verwaltung von Wohnungs- und Immobilienmarktinformationsdaten sorgfältig prüfen und mit dem Entwurf des Gesetzes über Grundstücke (geändert) abgleichen muss.

Delegierter Ta Dinh Thi schlug vor, das Datenbankinformationssystem im geänderten Grundstücksgesetz als Grundlage für die Gestaltung, den Betrieb und die Verwaltung des Informationssystems auf dem Immobilienmarkt zu verwenden.

Gleichzeitig bedarf es Regelungen und Koordinierungsmechanismen zwischen dem Sektor für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bausektor, um die beiden oben genannten Informationssysteme zu betreiben und so Konnektivität, Transparenz und Effizienz sicherzustellen.
Darüber hinaus hat die Frage der öffentlichen Bekanntgabe und Transparenz von Informationen über Immobilienprojekte die öffentliche Aufmerksamkeit erregt. Daher ist es notwendig, mit den staatlichen Verwaltungsbehörden über diese Projekte zu kommunizieren und Informationen auszutauschen.

Schutz der Rechte von Eigenheimkäufern bei staatlicher Landrückforderung

Pham Van Hoa, Delegierter der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap , nahm an der Diskussionsrunde zur Fertigstellung des geänderten Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft teil und erklärte, dass Immobiliengeschäfte in erster Linie der Gewinnerzielung dienen. Absatz 3, Artikel 10 umfasst jedoch auch Fälle wie Bauarbeiten, Immobilienübertragungen aufgrund von Insolvenz usw., die nicht zu Immobiliengeschäften gehören und nicht auf Gewinnerzielung abzielen. Der Delegierte schlug vor, dass die Redaktion den Entwurf prüfen und entsprechend anpassen sollte.

Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, dass es für Wohnungs- und Immobiliengeschäftsprojekte, die mit dem Grundstücks- und Wohnungsgesetz in Zusammenhang stehen, notwendig sei, ein einheitliches Gesetz zu schaffen, bei dem nur auf andere damit zusammenhängende Gesetze verwiesen werde, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems sicherzustellen.

Der Delegierte betonte die Notwendigkeit einer Regulierung der Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich und sagte, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren klar definiert und die Rechte von Käufern und Mietern geschützt werden müssten. Er wies darauf hin, dass viele Investoren in letzter Zeit über geringes Eigenkapital, vor allem Bankkapital, verfügten. Ein solcher Vorfall könne schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken haben.

Der Gesetzesentwurf sieht jedoch lediglich vor, dass Investoren bei Projekten unter 20 Hektar mindestens 20 % und bei Projekten über 20 Hektar mindestens 15 % des Gesamtinvestitionskapitals einbringen müssen. Die Delegierten erklärten, es müsse geklärt werden, ob diese Flächenbegrenzung für jedes einzelne Projekt oder für alle Projekte insgesamt gilt.

Bezüglich der Bedingungen für die Vergabe von Wohn- und Bauvorhaben sagten die Delegierten, dass eine Regelung notwendig sei, wonach Bauvorhaben auf Grundstücken, die vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden und für die eine einmalige Zahlung für die gesamte Pachtdauer zu entrichten ist, verkauft oder verpachtet werden dürfen, während Bauvorhaben mit jährlichen Pachtzahlungen nur verpachtet, nicht aber verkauft werden dürfen, um die Rechte der Käufer zu schützen, wenn der Staat das Land zurückfordert.

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