Die Ära der künstlichen Effekthascherei ist vorbei.

Das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023, das am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, legt fest, dass das Nutzungsrecht an Grundstücken in Stadtteilen, Bezirken und Städten mit besonderem Status sowie in städtischen Gebieten der Typen I, II und III nicht an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern oder zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken übertragen werden darf. Dies gilt auch für Fälle, in denen das Nutzungsrecht an Grundstücken im Rahmen von Investitionen in Wohnungsbauprojekte gemäß dem Bodengesetz versteigert wird. Demzufolge verbietet die neue Regelung die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in insgesamt 105 Städten und Gemeinden landesweit.

Viele befürchten, dass dies Auswirkungen auf die Grundstückspreise haben wird, und tatsächlich suchen Investoren in vielen Regionen derzeit verstärkt nach Grundstücken, um sich auf das Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 vorzubereiten. Experten sind sich jedoch einig, dass langfristig strengere Vorschriften für die Grundstücksteilung und den Grundstücksverkauf zu mehr Transparenz auf dem Markt beitragen und spekulative Preissprünge verhindern werden.

Die Praxis der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Parzellen in Großstädten wird nach Inkrafttreten des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 verboten sein.

Ein Finanz- und Immobilienexperte ist der Ansicht, dass diese gesetzliche Regelung darauf abzielt, die Spekulationsblase bei den Grundstückspreisen einzudämmen und so zur Stabilität des Immobilienmarktes beizutragen. Gleichzeitig fördert sie die Entwicklung von Projekten mit moderner und zeitgemäßer technischer Infrastruktur. Insbesondere soll sie Käufer von Wohnimmobilien schützen und Grundstücksstreitigkeiten reduzieren.

Laut diesem Experten gilt die Verordnung, die die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, nur für Wohnbauland, nicht jedoch für nichtlandwirtschaftliche Flächen. Daher können Privatpersonen weiterhin Häuser auf ihrem eigenen Grundstück bauen, ohne ein Aufteilungsverfahren durchlaufen zu müssen. „Das Verbot der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs in 105 Städten und Gemeinden ist eine Maßnahme zur Entwicklung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes und zum Schutz der Verbraucher. Für die effektive Umsetzung dieser Verordnung ist jedoch eine enge Abstimmung zwischen den zuständigen Behörden erforderlich“, kommentierte der Experte.

Laut Herrn Doan Quoc Duyet, Direktor der Tin Thanh Company, werden das Verbot von Grundstücksteilungsprojekten in bestimmten Gebieten und die Details seiner Umsetzung erst nach Inkrafttreten des Gesetzes bekanntgegeben. „Angesichts der derzeit sehr niedrigen Zinsen und des begrenzten Immobilienangebots, das die Nachfrage nicht deckt, hat die Ankündigung der Beschränkung von Grundstücksteilungen den Markt zusätzlich angeheizt. Viele Menschen befürchten steigende Preise und kaufen deshalb in Scharen Land. Von einem Immobilienboom kann aber noch keine Rede sein“, kommentierte Herr Duyet.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, ist ebenfalls der Ansicht, dass die Regelungen zur Grundstücksteilung und zum Grundstücksverkauf im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 zwar parzellierte Grundstücke attraktiver machen und zu mehr Transaktionen führen, aber keinen Immobilienboom auslösen werden, wie jüngst gemunkelt wurde. „Künftig werden Grundstücksteilung und -verkauf in städtischen Gebieten stärker eingeschränkt, um den Immobilienmarkt zu kontrollieren, Spekulationsblasen einzudämmen, Scheinprojekte zu reduzieren und insbesondere die Rechte von Käufern zu schützen, die beim Kauf von Grundstücken in illegalen Parzellierungsprojekten getäuscht werden oder Grundstücke erwerben, die anschließend brachliegen und somit Ressourcenverschwendung verursachen“, sagte Herr Quang.

Laut Herrn Quang verpflichtet diese Verordnung Immobilienunternehmen und Privatpersonen dazu, Projekte zu entwickeln, die Genehmigung nach örtlichem Bebauungsplan einzuholen und Häuser zusammen mit den Nutzungsrechten am Grundstück zu verkaufen, anstatt wie bisher Grundstücke zu parzellieren und zu verkaufen. Privatpersonen dürfen jedoch weiterhin bestehendes Wohnland parzellieren und übertragen, sofern sie die erforderlichen Bedingungen erfüllen. „Vereinfacht gesagt gibt es derzeit drei Arten der Grundstücksteilung: den Verkauf von Land ohne Verkauf von Häusern, die Entwicklung genehmigter Teilungspläne im Maßstab 1:500 durch Privatpersonen und die Teilung bestehenden Landes durch Privatpersonen. Gemäß der neuen Verordnung wird es Unternehmen, die Projekte entwickeln, und Privatpersonen, die Teilungspläne im Maßstab 1:500 erstellen, untersagt sein, Grundstücke zu parzellieren und zu verkaufen“, sagte Herr Quang. Er fügte hinzu, dass dieses Gesetz dazu beitragen werde, Spekulationen einzudämmen, und dass nur noch diejenigen mit echtem Wohnbedarf den Mut zum Kauf hätten, da Wohnbauprojekte im Vergleich zu unbebautem Land zu höheren Haus- und Grundstückspreisen führen und gleichzeitig verhindern würden, dass Land brachliegt.

Werden die Preise für ländliche Grundstücke steigen?

Nach Ansicht einiger Experten besteht der Nachteil und die Auswirkung der Verschärfung der Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in den Sondergebieten I, II und III darin, dass das Angebot sinkt, was zu vermehrten Investitionen in Grundstücke ab Gebiet IV (städtisches Grundstückstyp 4) und ländliche Grundstücke führt und indirekt Preissteigerungen in diesen Gebieten zur Folge hat.

Quelle: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm