Abschaffung der Regelung, dass Privatpersonen maximal fünf Häuser pro Jahr verkaufen oder vermieten dürfen

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Im zweiten Entwurf des Dekrets, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschreibt und regelt und am 5. März auf dem Informationsportal des Bauministeriums veröffentlicht wurde, hat das Bauministerium den Vorschlag gestrichen, festzulegen, dass jeder Einzelperson, die im Immobiliengeschäft tätig ist, nur drei bis fünf Häuser pro Jahr verkaufen, vermieten oder mieten und kaufen darf.

Dementsprechend richten sich die Bedingungen für Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, nach den Bestimmungen von Absatz 3, Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15. Sie müssen kein Immobilienunternehmen gründen, können Transaktionen gemäß Zivilrecht und Notarrecht durchführen und müssen Steuern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erklären und zahlen.

Darüber hinaus handelt es sich bei dem Verkauf von Häusern, Bauarbeiten und Baugrundstücken auf Bauarbeiten durch Organisationen und Einzelpersonen nicht um geschäftliche Zwecke gemäß Klausel 4, Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15.

Heben Sie die Regelung auf, dass Einzelpersonen maximal fünf Häuser pro Jahr verkaufen oder vermieten dürfen. (Abbildung: Cong Hieu).

Insbesondere müssen Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu geschäftlichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, vermieten oder leasen und kaufen, die Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte nicht einhalten, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und zahlen.

Zuvor hatte die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums im zweiten Entwurf des Dekrets zur detaillierten und richtungsweisenden Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft drei Optionen zur Regelung der Bedingungen für Einzelpersonen vorgeschlagen, die im Immobiliengeschäft im kleinen Maßstab tätig sind, sowie für Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauarbeiten und Grundflächen in Bauarbeiten nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen.

Darin wird ein Plan zur Regulierung kleinerer Immobilienunternehmen vorgeschlagen, darunter: Einzelpersonen, die innerhalb eines Jahres verfügbare oder zukünftige Häuser oder 3–5 Häuser oder 3–5 Wohnungen verkaufen, übertragen, vermieten oder leasen/kaufen.

Privatpersonen verkaufen, übertragen, pachten oder kaufen im Rahmen eines Mietkaufs bestehende oder künftige Bauvorhaben ab 5–10 Bauvorhaben bzw. 5–10 Geschossflächen in Bauvorhaben innerhalb eines Jahres.

Nach Bekanntgabe dieses Vorschlags schätzten einige Experten, dass dies Spekulationen und Immobilien-Surfen in gewissem Maße eindämmen könne. Allerdings könne dies auch zu Gesetzesverstößen führen, und es werde für die Verwaltungsbehörde schwierig, die Anzahl der Immobilientransaktionen, die Einzelpersonen pro Jahr tätigen, zu überwachen.

Laut Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, ist die Regelung zur Begrenzung der Anzahl von Immobilientransaktionen richtig und notwendig. Dies wird Spekulationen einschränken und die Immobilienpreise in die Höhe treiben, wie es bereits in vielen Fällen geschehen ist.

Allerdings ist es in dieser Zeit ratsam, die Einführung neuer Regelungen, die den Immobilienhandel betreffen, zu begrenzen. Denn der Markt befindet sich derzeit noch in einer schwierigen Lage und benötigt viele Maßnahmen, um sich zu erholen.

Herr Diep sagte außerdem, dass sich der Immobilienmarkt derzeit stärker öffne, um Geld aus dem Ausland zu gewinnen. Daher könnte die Verschärfung der Regulierung für Immobilienkäufe diese Ressource beeinträchtigen.

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