Das Aufdrucken von QR-Codes auf Grundbesitzurkunden schließt die Möglichkeit der Dokumentenfälschung aus.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, QR-Codes auf Nutzungsrechtszertifikaten für Grundstücke und Eigentumsnachweisen für mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte (Grundbuchauszüge) zu drucken, um Fälschungen zu bekämpfen.

Die Eigentumsurkunde für Grundstücke wurde von 4 Seiten auf 2 Seiten verkürzt.

Der obige Vorschlag ist im Entwurf des Rundschreibens zur Regelung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten, Eigentumszertifikaten für mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte und Katasteraufzeichnungen enthalten.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die neue Vorlage für das Landnutzungsberechtigungszertifikat nur zwei Seiten umfassen, und der QR-Code wird in der oberen rechten Ecke der ersten Seite abgedruckt.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt helfen QR-Codes den Menschen, auf Zertifikaten abgedruckte Informationen nachzuschlagen und Feedback zu geben, um Fälschungen zu bekämpfen.

Musterzertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Vermögenswerten auf dem Grundstück.

Neben dem Vorschlag zur Einführung von QR-Codes hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch Änderungen an den Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und Eigentumsnachweise für Grundstücksvermögen (Grundbuchauszug) vorgeschlagen. Konkret soll die neue Bescheinigungsvorlage nur noch zwei statt bisher vier Seiten umfassen. Bisher befanden sich die meisten Informationen auf den Seiten zwei und drei; diese sollen laut Vorschlag auf Seite eins verschoben werden.

Das Staatswappen wurde verkleinert und befindet sich nun in der linken Ecke der ersten Seite, anstatt wie bisher in der Mitte. Die Informationen zu den Grundstücken, einschließlich Grundstücksnummer, Grundstücksart, Nutzungszeitraum, Nutzungsursprung und Adresse, die sich zuvor auf Seite zwei befanden, sind nun auf Seite eins verschoben worden.

In ähnlicher Weise sind auf Seite eins auch Informationen über Grundstücksvermögen, Notizen, Lagepläne und Bescheinigungen von zuständigen Behörden enthalten.

Die Tabelle mit Informationen zu den zum Grundstück gehörenden Vermögenswerten enthält auch zusätzliche Angaben wie: Name des Vermögenswerts/Baugegenstands; Baufläche (m²); Geschossfläche oder Kapazität; Wichtigste Bauelemente; Bauklasse; Anzahl der Geschosse; Jahr der Fertigstellung des Baus; Eigentumsdauer.

Auf Seite zwei werden nur Informationen über Änderungen, die nach der Ausstellung des Zertifikats vorgenommen wurden, sowie die Registrierungsnummer nach der Ausstellung des Zertifikats enthalten sein.

Nachdem im Mai Rückmeldungen aus der Öffentlichkeit sowie von relevanten Ministerien und lokalen Behörden eingeholt wurden, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Rundschreiben herausgeben.

Ab 2025 erhalten die Eigentumsurkunden für Grundstücke eine neue Bezeichnung.

Die Begriffe „Rotes Buch“ und „Rosa Buch“ sind in juristischen Dokumenten nicht anerkannt. Es handelt sich lediglich um umgangssprachliche Bezeichnungen, die sich auf die Farbe von Dokumenten beziehen, die Nutzungsrechte an Grundstücken oder Eigentumsrechte an Häusern bestätigen.

In diesem Zusammenhang bezeichnet „rotes Buch“ die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte. „Rosa Buch“ bezeichnet die Eigentumsurkunde für Wohn- und Landnutzungsrechte bzw. die Eigentumsurkunde für Wohngebäude bzw. die Eigentumsurkunde für Bauarbeiten.

Das Landgesetz von 2024 (Absatz 21, Artikel 3) legt jedoch Folgendes fest: „Eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ist ein Rechtsdokument, mit dem der Staat die rechtmäßigen Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten der Person mit Landnutzungsrechten und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten bestätigt. Zu den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, für die eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird, gehören Häuser und Bauwerke, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit dem Grundstück verbunden sind.“

Dies bedeutet, dass ab dem 1. Januar 2025 die offizielle Bezeichnung der Grundbuchurkunde „Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den zum Grundstück gehörenden Vermögenswerten“ lauten wird. Zu den zum Grundstück gehörenden Vermögenswerten zählen laut dieser Urkunde: Häuser und Bauwerke, die mit dem Grundstück verbunden sind.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird spezifische Vorschriften bezüglich der Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erlassen.

Wenn das Landgesetz 2024 am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, wird das rote Buch bzw. das rosa Buch daher weiterhin als Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, einschließlich Häusern und Bauwerken, gelten.

Gemäß diesem Gesetz behalten vor dem 1. Januar 2025 ausgestellte Landbesitzurkunden ihre rechtliche Gültigkeit, sodass diejenigen, die sie erhalten haben, nicht verpflichtet sind, das Umtauschverfahren durchzuführen, es sei denn, sie wünschen dies ausdrücklich.

In der Vergangenheit gab es zahlreiche Fälle, in denen gefälschte Landbesitzurkunden zu betrügerischen Zwecken gedruckt wurden. Gemeinsames Merkmal vieler dieser Fälle war, dass die Täter, in Geldnot, online nach Anbietern für den Druck gefälschter Urkunden suchten. Diese gefälschten Urkunden nutzten sie dann als Sicherheiten, Hypotheken oder sogar zur Aufnahme von Krediten bei Banken.

In der Provinz Hoa Binh beispielsweise verhaftete die Polizei des Bezirks Lac Thuy kürzlich drei Personen wegen Fälschung und Verwendung gefälschter Landnutzungsrechte, um Grundstücke zu verpfänden und sich unrechtmäßig anzueignen. Es handelt sich um: Pham Thi Hoa (geb. 1989, wohnhaft in der Gemeinde Dong Tam, ehemals Funktionärin des Volkskomitees der Gemeinde Dong Tam); Vu Hong Thuy (geb. 1986, wohnhaft in der Gemeinde Dong Tam, ehemals Funktionärin des Volkskomitees des Bezirks Lac Thuy, die kürzlich zurückgetreten ist); und Do Thi Thu Hoai (geb. 1984, wohnhaft in der Stadt Chi Ne, ehemals Funktionärin des Volkskomitees des Bezirks Lac Thuy).

Die Verdächtigen hatten sich zusammengetan, um Informationen über Grundstücke von Anwohnern im Bezirk zu beschaffen. Anschließend kontaktierten sie Personen außerhalb des Bezirks, um zahlreiche gefälschte Nutzungsrechte für Grundstücke in bester Lage innerhalb der Stadt Chi Nê zu fälschen, deren Größe von einigen Dutzend bis zu mehreren Hundert Quadratmetern reichte. Alle gefälschten Urkunden trugen die Namen der drei Verdächtigen.

Nachdem sie die Nutzungsrechte an Grundstücken gefälscht hatten, nutzten die Verdächtigen fünf gefälschte Landtitel, um auf betrügerische Weise Kredite zu erhalten und Geld von vielen Menschen zu veruntreuen.

Frau Pham Thi Thanh (geboren 1960, wohnhaft in Chi Ne) wurde von Personen betrogen, die gefälschte Landbesitzurkunden benutzten, um sich etwa 22 Milliarden VND zu leihen und diese zu veruntreuen...

Die Eigentumsurkunde für Grundstücke wurde von 4 Seiten auf 2 Seiten verkürzt.

Ab 2025 erhalten die Eigentumsurkunden für Grundstücke eine neue Bezeichnung.

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