Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug vor, QR-Codes auf Zertifikate für Landnutzungsrechte und Eigentumszertifikate an Grundstücken (rote Bücher) zu drucken, um Fälschungen vorzubeugen.
„Rotes Buch“ von 4 auf 2 Seiten gekürzt
Der obige Vorschlag ist im Entwurf eines Rundschreibens zur Regelung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechten an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten und Katasteraufzeichnungen enthalten.
Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird das neue Formular für die Bescheinigung des Landnutzungsrechts nur zwei Seiten umfassen; der QR-Code wird in der oberen rechten Ecke der ersten Seite abgedruckt.
Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt helfen QR-Codes den Menschen dabei, auf Zertifikaten und Feedback-Informationen abgedruckte Informationen nachzuschlagen und so Fälschungen vorzubeugen.
Musterzertifikat für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Grundstücken.
Neben dem Vorschlag, zusätzliche QR-Codes zu drucken, schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch vor, einige Inhalte der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und Grundbesitz (Rotes Buch) zu ändern. Konkret umfasst das neue Bescheinigungsformular zwei statt bisher vier Seiten. Zuvor befanden sich die meisten Informationen der Bescheinigung auf den Seiten zwei und drei, doch gemäß dem Vorschlag werden sie auf Seite eins verschoben.
Das Staatswappen wurde verkleinert und in der linken Ecke der ersten Seite platziert, statt wie bisher in der Mitte. Der Abschnitt mit Grundstücksinformationen wie Grundstücksnummer, Grundstücksart, Nutzungsdauer, Nutzungsursprung und früherer Adresse, der sich bisher auf Seite zwei befand, befindet sich nun auf Seite eins.
Ebenso finden sich auf der ersten Seite Angaben zu den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, Vermerken, Grundstücksplänen und Bescheinigungen der zuständigen Behörden.
Die Informationstabelle der an ein Grundstück gebundenen Vermögenswerte umfasst auch zusätzliche Deklarationsinhalte wie: Name des Vermögenswerts/Baugegenstands; Baufläche (m2); Grundfläche oder Kapazität; Hauptstruktur; Bauebene; Anzahl der Stockwerke; Jahr der Baufertigstellung; Besitzdauer.
Auf Seite zwei finden Sie nur die Informationen „Änderungen nach Zertifikatsausstellung“ und „Eintragsnummer nach Zertifikatsausstellung“.
Nach Rücksprache mit der Bevölkerung, den Ministerien und den Kommunen wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Mai ein Rundschreiben herausgeben.
Ab 2025 wird das rote Buch einen neuen Namen haben
„Red Book“ und „Pink Book“ sind Begriffe, die in Rechtsdokumenten nicht vorkommen. Es handelt sich lediglich um gebräuchliche Bezeichnungen, die sich an der Farbe der Dokumente orientieren, die Landnutzungsrechte oder Wohneigentum bescheinigen.
Dabei wird das rote Buch als Zertifikat für Landnutzungsrechte verwendet. Das rosa Buch wird als Zertifikat für Hauseigentum und Landnutzungsrechte/Hauseigentumszertifikat/Baueigentumszertifikat verwendet.
Das Bodengesetz von 2024 (Klausel 21, Artikel 3) legt jedoch fest: „Die Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ist ein Rechtsdokument, mit dem der Staat die gesetzlichen Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten der Person bestätigt, die über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten verfügt. Mit dem Land verbundene Vermögenswerte, für die eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird, sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit dem Land verbundene Häuser und Bauwerke.“
Dies bedeutet, dass das rote Buch und das rosa Buch ab dem 1. Januar 2025 den korrekten Namen „Zertifikat der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten“ tragen. Zu den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zählen dabei: mit dem Land verbundene Häuser und Bauarbeiten.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird spezifische Vorschriften zu Zertifikaten für Landnutzungsrechte und zum Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erlassen.
Wenn das Landgesetz 2024 am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, wird das rote oder rosa Buch daher weiterhin als Zertifikat für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, einschließlich mit dem Land verbundener Häuser und Bauwerke, gelten.
Auch nach diesem Gesetz sind rote und rosa Bücher, die vor dem 1. Januar 2025 ausgestellt wurden, weiterhin rechtsgültig, sodass die Person, der das Buch ausgestellt wurde, nicht verpflichtet ist, das Verfahren zur Ausstellung eines Ersatzes zu durchlaufen, es sei denn, es besteht ein Bedarf.
In der Vergangenheit wurden häufig gefälschte rote Bücher zu Betrugszwecken gedruckt. Der gemeinsame Nenner vieler Fälle ist, dass die Opfer Geld benötigen und daher online nach Quellen suchen, um gefälschte rote Bücher drucken zu lassen. Anschließend nehmen die Opfer die roten Bücher, um sie zu verpfänden, zu verpfänden oder sogar bei Banken zu leihen.
In Hoa Binh hat die Bezirkspolizei Lac Thuy kürzlich drei Personen festgenommen, die gefälschte Urkunden über Landnutzungsrechte erstellt und verwendet hatten, um Eigentum zu verpfänden, zu betrügen und sich anzueignen. Dabei handelt es sich um: Pham Thi Hoa (Jahrgang 1989, wohnhaft in der Gemeinde Dong Tam, früher Beamter des Volkskomitees der Gemeinde Dong Tam); Vu Hong Thuy (Jahrgang 1986, wohnhaft in der Gemeinde Dong Tam, früher Beamter des Volkskomitees des Bezirks Lac Thuy, vor kurzem zurückgetreten); Do Thi Thu Hoai (Jahrgang 1984, wohnhaft in der Stadt Chi Ne, früher Beamter des Volkskomitees des Bezirks Lac Thuy).
Die Personen konspirierten miteinander, um Informationen über Grundstücke der Anwohner des Bezirks zu erhalten, Kontakte zu Personen außerhalb der Gesellschaft zu knüpfen und zahlreiche Zertifikate über Landnutzungsrechte für Flächen von mehreren Dutzend bis Hunderten Quadratmetern in erstklassigen Lagen der Stadt Chi Ne zu fälschen. Alle gefälschten roten Bücher liefen unter den Namen der drei oben genannten Personen.
Nachdem sie Zertifikate für Landnutzungsrechte gefälscht hatten, verpfändeten die Täter fünf gefälschte rote Bücher, um viele Menschen zu betrügen und sich ihr Geld anzueignen.
Frau Pham Thi Thanh (geboren 1960, wohnhaft in der Stadt Chi Ne) ließ ihr gefälschtes rotes Buch von Untertanen verpfänden und lieh und eignete sich etwa 22 Milliarden VND an …
Quelle
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