Das Interesse ist zurückgegangen, hat sich die Grundstücksauktion in Hanoi abgekühlt?

(Dan Tri) – Bei den jüngsten Landauktionen in den Außenbezirken von Hanoi gab es weniger Teilnehmer und niedrigere Zuschlagspreise als zuvor. Experten gehen jedoch davon aus, dass sich die Landauktionen nicht abgekühlt haben, da die Zuschlagspreise immer noch über dem Marktpreis liegen.

Die Teilnehmerzahl und der Zuschlagspreis des Auktionslandes waren geringer.

Das Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho (Hanoi) hat gerade eine Auktion für 12 Grundstücke in diesem Distrikt organisiert. Davon haben sieben Grundstücke im Gebiet Doc Tranh (Gemeinde Trach My Loc) einen Startpreis von 23,4 Millionen VND/m². Vier Grundstücke im Gebiet Huong Nam (Gemeinde Xuan Dinh) haben einen Startpreis von 25 Millionen VND/m² und ein Grundstück im Gebiet Cong Cho (Gemeinde Tich Giang) einen Startpreis von 16,5 Millionen VND/m².

Im Vergleich zur Auktion vor zwei Monaten ist die Teilnehmerzahl jedoch stark zurückgegangen: Nur 32 Investoren haben sich mit über 120 Bewerbungen registriert. Zuvor hatten sich bei der Auktion am 17. September in Phuc Tho über 100 Kunden angemeldet.

Das nachlassende Investoreninteresse führte auch zu einem Rückgang des Auktionspreises. Alle sieben Grundstücke in der Region Doc Tranh wurden erfolgreich verkauft, der höchste Zuschlagspreis lag jedoch bei nur 37,6 Millionen VND/m². Der niedrigste Zuschlagspreis in dieser Region lag bei 28,8 Millionen VND/m² und damit rund 20 % über dem Startpreis.

Unterdessen wurde bei der Auktion Mitte September auch auf dem Grundstück von Doc Tranh der höchste Zuschlagspreis für ein Grundstück von bis zu 75 Millionen VND/m2 erzielt, das Doppelte der gerade stattgefundenen Auktion.

Im November fanden in den Vororten von Hanoi zahlreiche Grundstücksauktionen statt, die erzielten Preise lagen jedoch deutlich unter denen vorheriger Auktionen. Am 4. und 11. November fanden im Bezirk Hoai Duc zwei Auktionen mit insgesamt 52 Grundstücken statt. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis dieser beiden Auktionen erzielte 109,3 Millionen VND/m², das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis 79,3 Millionen VND/m².

Die Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc am 4. und 11. November hatte weniger Teilnehmer (Foto: Duong Tam).

Laut Reportern von Dan Tri ist die Teilnehmerzahl an den beiden jüngsten Auktionen im Bezirk Hoai Duc deutlich zurückgegangen. So gab es beispielsweise bei der Versteigerung von 32 Grundstücken in diesem Bezirk am 11. November 700 Bewerbungen von über 100 Kunden. An der Versteigerung von 19 Grundstücken in Hoai Duc am 19. August beteiligten sich 400 Kunden. Der höchste Zuschlagspreis lag bei 133,3 Millionen VND/m².

Oder die Versteigerung von 25 Grundstücken im Bezirk Thanh Oai (Hanoi) am 16. November. Der höchste Zuschlagspreis lag bei 90,3 Millionen VND/m². An dieser Auktion nahmen nur 400 Bewerbungen von 111 Kunden teil. Bei der Auktion am 10. August in diesem Bezirk gab es 4.600 Bewerbungen von 1.545 Teilnehmern. Der höchste Zuschlagspreis lag bei über 100 Millionen VND/m².

Experte: Landauktionen haben sich nicht abgekühlt, da der Gewinnpreis immer noch höher ist als der Marktpreis

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass sich der Immobilienmarkt in Hanoi derzeit hauptsächlich auf das Segment der Luxuswohnungen konzentriere; auch niedrige Wohngebäude seien rar. Das Grundstücksangebot sei durch Auktionen und die Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf nur gering. Gleichzeitig sei Grundstücksinteresse bei Immobilieninvestoren nach wie vor groß.

Der Anfangspreis des versteigerten Grundstücks basiert noch immer auf der alten Grundstückspreisliste und ist daher sehr niedrig, was zu geringen Anzahlungen führt. Daher sind Investoren weiterhin sehr an versteigerten Grundstücken interessiert und bereit, eine kleine Anzahlung zu leisten, um teilzunehmen.

Herr Chung sagte jedoch, dass zwar der Zuschlagspreis und die Anzahl der an Auktionen in den Vororten von Hanoi teilnehmenden Bewerber in letzter Zeit zurückgegangen seien, der Zuschlagspreis aber immer noch über dem Marktpreis in der Region liege. Daher sei er der Ansicht, dass sich die Auktionslage nicht abgekühlt habe.

An der Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai am 10. August nahmen 4.600 Bewerbungen teil (Foto: Duong Tam).

„Neben denjenigen, die die Auktionen mit echtem Bedarf besuchen, gibt es immer noch Spekulanten, die Preismanipulationen betreiben und mit dem Surfen Geschäfte machen. Bei der Auktion im Bezirk Thanh Oai im August ließen jedoch bis zu 80 % von ihnen ihre Einlagen zurück. Zusammen mit dem Eingreifen der Behörden hat dies dazu beigetragen, die Zahl der teilnehmenden Spekulanten zu reduzieren und ein regelrechtes Fieber auszulösen. Daher wurden bei den letzten Auktionen keine Gruppen mehr registriert, sodass die Dossiers und die Zuschlagspreise ruhiger verliefen“, sagte Herr Chung.

Immobilienexperte Pham Duc Toan erklärte, der Zuschlagspreis für Grundstücke, die im August und September in den Vororten versteigert wurden, sei zu hoch angesetzt worden, und die Kaution sei dann nicht mehr hinterlegt worden. Bei den jüngsten Auktionen haben viele Menschen mit echtem Bedarf oder Investitionen erkannt, dass die Teilnahme an Auktionen ineffektiv ist. Wer mit dem Ziel einer schnellen Übertragung teilnahm, konnte sein Grundstück nicht verkaufen.

Dies hat bei den jüngsten Auktionen zu einer geringeren Anzahl an Bietern und niedrigeren Höchstgeboten geführt. Allerdings liegen die Höchstgebote immer noch über dem Marktdurchschnitt.

„Einige Investoren sind nicht mehr daran interessiert, ein Grundstück zu einem zu hohen Preis zu kaufen und es dann mit Gewinn zu verkaufen. Sie alle halten den aktuellen Preis für zu unrealistisch. Wenn sie innerhalb eines Monats keinen Käufer finden, verlieren sie ihre Anzahlung. Die Lektion der Grundstücksversteigerung im Bezirk Thanh Oai im vergangenen August hat die Psyche der Investoren beeinflusst. Sie sind daher vorsichtiger geworden“, erklärte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm