Khanh Hoa schlägt zahlreiche Lösungen vor, um Hindernisse für eine Reihe von Projekten zu beseitigen, bei denen Wohnbauland nicht zu Wohneinheiten umgewandelt wird.

Um die Probleme im Zusammenhang mit zahlreichen Projekten mit der Bezeichnung „Wohnbauland ohne Wohneinheiten“ zu lösen, hat die Provinz Khanh Hoa vorgeschlagen, die Planung in Gebieten, in denen solche Projekte umgesetzt werden, in „Gewerbe- und Dienstleistungsland“ umzuwandeln.

Eurowindow Nha Trang, ein exklusives Ökotourismus- und Resortgebiet, eines der Projekte mit „Wohnbauland, das nicht für die Errichtung von Wohneinheiten vorgesehen ist“ – Foto: NHH

Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa hat dem Parteikomitee des Provinzvolkskomitees einen Bericht über die Ergebnisse und Fortschritte bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte in der Provinz vorgelegt, einschließlich Projekten der Kategorie „Wohnbauland, das keine Wohneinheiten bildet“.

53 Projekte werden als „Wohnbauland ohne Bildung von Wohneinheiten“ klassifiziert.

Dem Bericht zufolge hatte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa zuvor Genehmigungen für Projekte erteilt, deren Landnutzung für kommerzielle und Dienstleistungstätigkeiten vorgesehen war.

Die Investitionslage in der Region bleibt jedoch bescheiden und wenig vielversprechend. Daher hat die Provinz den Investoren anschließend die Wahl gelassen, entweder Land zu pachten oder Land gegen Zahlung von Nutzungsgebühren für einen begrenzten Zeitraum für Dienstleistungs- und Tourismusgebiete zu erhalten, oder Land langfristig und stabil für Villenvermietungsgebiete (Wohnbauland, das keine Wohneinheiten bildet) zuzuweisen.

Nach Prüfung der Projekte genehmigte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa die Investitionspolitik, die Planung und die Landzuweisung für 53 Projekte in der Form von „Wohnbauland ohne Errichtung von Wohneinheiten“.

Um das Problem so zu lösen, dass die Interessen aller Parteien in Einklang gebracht werden, hat das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa einen Lösungsvorschlag unterbreitet.

Dementsprechend wird bei Projekten, deren Bau noch nicht begonnen hat oder die sich zwar in der Investitionsphase befinden, aber noch nicht abgeschlossen sind und bei denen der Verkauf noch nicht beendet ist, der Projektinvestor aufgefordert, die Verfahren zur Änderung der Landnutzung von „Wohnbauland, das keine Wohneinheit bildet“ in „Gewerbe- und Dienstleistungsland“ durchzuführen.

Für Projekte, die abgeschlossen und in Betrieb genommen wurden, ersucht die Provinz den Premierminister um die Genehmigung der Richtlinie, die es dem Provinzvolkskomitee erlaubt, die Planung in den Projektgebieten anzupassen und die Landnutzung von „Wohnbauland ohne Bildung von Wohneinheiten“ in „Gewerbe- und Dienstleistungsland“, „städtisches Wohnbauland“ oder „ländliches Wohnbauland“ zu ändern.

Fünfzehn Projekte mit der Landnutzungsart „Wohnbauland, das keine Wohneinheiten bildet“ haben Transaktionen mit Dritten generiert.

Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa gab bekannt, dass es Beschlüsse gefasst hat, den Inhalt „Wohnbauland, das keine Wohneinheit bildet“ aus allen Rechtsdokumenten von 38 der 53 Projekte zu streichen.

Allerdings gibt es noch 15 Projekte, die Transaktionen mit Dritten abgeschlossen haben, aber noch keine Entscheidung über die Entfernung des Inhalts "Wohnbauland, das keine Wohneinheit bildet" erhalten haben.

Bei 10 dieser Projekte haben die Projektentwickler Übertragungsverträge mit Zweitkäufern abgeschlossen, und die zuständigen Behörden haben 2.488 Landnutzungszertifikate an Käufer für „Wohnbauland, das keine Wohneinheit bildet“ mit einer langfristigen Landnutzungsdauer ausgestellt.

In 5 Projekten unterzeichneten die Projektentwickler 1.955 Transaktionsverträge mit Zweitkäufern, denen jedoch noch keine Nutzungsrechte an den Grundstücken erteilt wurden.

Der Grund dafür, dass die Provinz noch keine Entscheidung über die Aufhebung der Kennzeichnung „Wohnbauland, das keine Wohneinheit bildet“ für die oben genannten 15 Projekte getroffen hat, liegt darin, dass diese Projekte bereits Transaktionen mit Dritten abgeschlossen haben. Die Provinz befürchtet, dass eine Umwandlung des Landes in Gewerbe- oder Dienstleistungsland Beschwerden und Klagen von Sekundärinvestoren nach sich ziehen könnte.

Darüber hinaus erfüllen die Gebiete, die mit diesen 15 Projekten in Zusammenhang stehen, derzeit nicht die notwendigen technischen und sozialen Infrastrukturanforderungen, um gemäß den Bau-, Grundstücks-, Stadtplanungs- und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften für eine Wohnnutzung umgewidmet zu werden.

Um den Grundsatz der Nichtlegitimierung von Verstößen zu gewährleisten, verfügt die Provinz während des Prozesses der Vorbereitung, Bewertung und Genehmigung der überarbeiteten allgemeinen und detaillierten Bebauungspläne in dem Gebiet, in dem die 15 Projekte umgesetzt werden, noch nicht über ausreichende rechtliche Grundlagen, um die Planung auf Wohngebiete anzupassen.

NGUYEN HOANG

Quelle: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm