Eurowindow Nha Trang, Ökotourismus- und Resort der Spitzenklasse, eines der Projekte mit „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“ – Foto: NHH
Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa hat dem Parteikomitee der Provinz gerade einen Bericht über die Ergebnisse und Fortschritte bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte in der Provinz übermittelt, darunter auch Projekte des Typs „Wohnland ohne Bildung von Wohneinheiten“.
53 Projekte in der Form „Wohngrundstücke ohne Wohneinheiten“
Dem Bericht zufolge hat das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa zuvor Lizenzen für Projekte erteilt, deren Land für kommerzielle Dienstleistungen genutzt werden sollte.
Allerdings ist die Lage der Investitionsattraktivität vor Ort noch bescheiden und nicht optimistisch, sodass die Provinz den Investoren die Wahl zwischen Landpacht, Landzuteilung mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr für einen begrenzten Zeitraum für Dienstleistungs- und Tourismusfunktionsbereiche und langfristig stabiler Landzuteilung für Villenmietwohngebiete (Wohngrundstücke bilden keine Wohneinheit) lässt.
Nach der Überprüfung genehmigte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa Investitionsrichtlinien, Planungen und Grundstücke für 53 Projekte in Form von „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“.
Um die Interessen aller Parteien in Einklang zu bringen, schlug das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa eine Lösung vor.
Dementsprechend werden Projektinvestoren bei Projekten, bei denen der Bau noch nicht begonnen hat oder bei denen sich die Investition noch im Gange befindet, das Projekt aber noch nicht abgeschlossen ist und der Kauf und Verkauf noch nicht abgeschlossen ist, gebeten, Verfahren durchzuführen, um „Wohngrundstücke, die keine Wohneinheiten bilden“ in „Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke“ umzuwandeln.
Für Projekte, die bereits abgeschlossen und in Betrieb genommen wurden, schlägt die Provinz vor, dass der Premierminister grundsätzlich zustimmt, dem Volkskomitee der Provinz zu gestatten, die Planung in Gebieten, in denen entsprechende Projekte mit der Art „Wohngrundstücke, die keine Wohneinheiten bilden“ umgesetzt werden, in „Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke“, „städtische Wohngrundstücke“ oder „ländliche Wohngrundstücke“ umzuwandeln.
Bei 15 Projekten in der Form „Wohngrundstücke ohne Bildung von Wohneinheiten“ liegen Transaktionen mit Dritten vor.
Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa teilte mit, dass es Entscheidungen getroffen habe, den Inhalt „Wohngrundstücke, die keine Wohneinheiten bilden“ aus allen Rechtsdokumenten von 38/53 Projekten zu entfernen.
Für die übrigen 15 Projekte, bei denen Transaktionen mit Dritten stattgefunden haben, liegt jedoch noch keine Entscheidung zur Entfernung des Inhalts „Wohngrundstücke, die keine Wohneinheiten bilden“ vor.
Bei 10 dieser Projekte unterzeichneten die Investoren Übertragungsverträge mit Zweitkäufern und die zuständigen Behörden erteilten den Käufern 2.488 Landnutzungszertifikate für den Landtyp „Wohngrundstücke ohne Wohneinheiten“ mit langfristiger Landnutzung.
Bei 5 Projekten hat der Investor 1.955 Transaktionsverträge mit Zweitkäufern unterzeichnet, den Zweitkäufern wurden jedoch keine Landnutzungsrechtszertifikate erteilt.
Der Grund, warum die Provinz keine Entscheidung zur Streichung des Inhalts „Wohngrundstücke ohne Wohneinheiten“ für die oben genannten 15 Projekte erlassen hat, liegt darin, dass es bei diesen Projekten Transaktionen mit Dritten gab. Die Provinz ist der Ansicht, dass bei einer Änderung des Zwecks in Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke das Risiko von Beschwerden und Klagen von Sekundärinvestoren besteht.
Darüber hinaus erfüllt das Gebiet, das mit diesen 15 Projekten in Zusammenhang steht, derzeit nicht die technischen und sozialen Infrastrukturvoraussetzungen, um die Planung gemäß den Bestimmungen des Bau-, Grundstücks- und Städteplanungsgesetzes sowie anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen auf Wohnbauland umstellen zu können.
Um den Grundsatz der Nichtlegalisierung von Verstößen zu gewährleisten, verfügt die Provinz im Rahmen der Erstellung, Bewertung und Genehmigung von Projekten zur Anpassung der allgemeinen Planungs- und Zonenpläne in den Gebieten, in denen 15 Projekte umgesetzt werden, nicht über eine ausreichende Rechtsgrundlage, um die Planung auf Wohngebiete anzupassen.
Quelle: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
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